Поиск по объектам

Перевод категорий недвижимости в Адлере и Сочи

Потребность в изменении правового статуса жилья может выявиться в любой момент. Например, сегодня стало популярным делать из квартир на первом этаже места торговли. Если вы думаете, что для этого вам необходимо просто оформить вывеску, то ошибаетесь – следует изменить статус помещения с жилья на коммерческое.

Заниматься правовыми вопросами следует еще до того, как вы фактически начнете в квартире коммерческую деятельность. Существуют регламенты, которые необходимо соблюдать при изменении такого статуса. Более того, не всегда это сделать возможно – принимаются во внимание разные факторы. Поручите разрешение вопросов профессионалам из агентства недвижимости «Мандарин». Для того, чтобы изменить правовой статус помещения, необходимо руководствоваться:

  • нормами жилищного законодательства;
  • законами, регламентирующими градостроительство.

В большинстве случаев перевод в коммерческий статус некоммерческого жилья в многоквартирном доме возможен только в случаях, когда помещение находится на первом этаже. Или это могут быть и этажи выше, но только в случае, если снизу не проживают люди – это сделает невозможным проведение данной процедуры.

Процедуру изменения статуса помещения будет сложно осуществить, если формально его собственниками являются несколько лиц и один из них против. Должно быть получено общее согласие. Но бывают и другие случаи – например, правовое обременение относится к одному из них. Также при переводе помещения в жилое обращается внимание на само строение – оно должно быть приспособлено для жилья, тем более, что это вытекает из приобретаемого статуса. Во время смены статуса государственные органы руководствуются не только вашим заявлением установленной формы, а целым комплексом градостроительных документов, технических планов и заключений. От их наличия и правильности заполнения зависит дальнейший результат.

В таблице указана нижняя планка стоимости услуг, т.к. каждый случай индивидуален

№ п/пНаименование юридической услугиСтоимость
1Перевод помещений из жилого в нежилоеот 50 000 ₽
2Перевод помещений из нежилого в жилоеот 50 000 ₽
3Перевод из ИЖС в правовой статус квартиры, апартаменты или жилые помещенияот 50 000 ₽
4Другие виды переводов помещенийот 30 000 ₽
5Перевод земельных участковот 40 000 ₽

Положения закона

Российское законодательство детально регламентирует основания, которые являются достаточными для смены статуса помещения. Несмотря на то, что смена статуса осуществляется компетентным органом местного самоуправления Сочи или Адлера, он действует и руководствуется только нормами закона. Это исключает возможность двойного толкования норм чиновниками. Задача специалиста – подготовить документы таким образом, чтобы оснований для отказа в удовлетворении заявления у госслужащего не было.

Например, если речь идет о приобретении помещением статуса жилого, то оно, как отмечалось выше, должно быть не только приспособлено для проживания, но и обособлено, при этом должен быть доступ к местам общего пользования. В случае, если речь идет о переводе помещения из жилого в коммерческое – оно должно соответствовать торговой площадке с множеством специфичных условий. Положения, регламентирующие детально все процедуры, содержатся в нормативных актах разных уровней – начиная от законов Госдумы и постановлений правительства, заканчивая локальными актами.

Юристы из агентства недвижимости «Мандарин» окажут полный спектр услуг, связанных не только с процедурой изменения статуса помещения, но и другими направлениями правового характера. В процессе согласования разработанного проекта могут возникать споры с государственными органами, конкретными чиновниками в Сочи или Адлере – наши специалисты окажут вам содействие в их разрешении.

В рамках изменения статуса жилья могут проводиться встречи и собрания с прочими собственниками многоквартирного дома – в соответствии с процедурой требуется их проведение. Специалисты помогут в оформлении протоколов таких мероприятий, представят ваши интересы на общих встречах.

Сервис звонка с сайта RedConnect