Для клиентов Агентства Недвижимости "Мандарин" все услуги абсолютно бесплатны!

На время проведения сделки предоставляем жилье бесплатно.

Согласуем объекты недвижимости дистанционно.

Встретим в аэропорту или ж/д вокзале в любое время суток. Забронируем отель.

Бесплатная юридическая консультация, проведем сделку, проверим объект недвижимости на юридическую безопасность.

Поиск по объектам
до
до
до
до

Раздел помещений на несколько квартир в Адлере и Сочи

В силу определенных бытовых обстоятельств собственники квартиры приходят к необходимости ее раздела. В Сочи и Адлере, где недвижимость пользуется спросом и постоянно дорожает, это также актуально. Владельцы больших площадей принимают решение разделить их на несколько квартиры. В практике чаще всего можно встретить случаи разделения «по горизонтали» - когда одна квартира на одном этаже делится на несколько соседствующих квартир. Однако можно встретить и ситуации, когда двухэтажные квартиры делятся на две отдельные жилплощади.

Все это требует формальной волокиты и соблюдения установленной процедуры – соблюсти ее помогут юристы агентства недвижимости «Мандарин», обладающие немалым опытом в делах о разделении жилых площадей.

Основные аспекты процедуры разделения

Вам сразу необходимо обеспечить наличие двух обособленных санузлов. Без этого разделение квартиры на несколько невозможно. Также должны быть предусмотрены две отдельные кухни – все это требуется для того, чтобы обеспечить нормальные условия для быта людей. Именно с установкой новой кухни сталкивается большинство заказчиков разделение в Сочи или Адлере. На рынке немало объектов недвижимости, в которых больше одного санузла, однако встретить квартиры с двумя кухнями представляется проблематичной задачей.

Специалисты устанавливают кухни-ниши с вентиляцией. Чаще всего ее размещают в нежилых зонах, например, коридорах. Ограниченное пространство препятствует установке там же обеденного стола, что доставляет неудобства и для проживания, и при рассмотрении документации о разделении квартиры. Однако если вам принципиально установить полноценно функционирующую кухню – задача усложняется, но при этом она все еще не представляется нереализуемой.

Также согласно законам России, в каждую из квартир должен быть отдельный вход – это принципиальный момент, характеризующий обособленность жилья. Его можно обеспечить путем выгораживания тамбура или пробития обособленного входа напрямую с лестничной клетки, если технически такая возможность имеется. Специалисты агентства недвижимости «Мандарин» изучат технический план вашей квартиры и обозначат все возможные варианты для проведения работ, дающих основания для получения двух отдельных жилых площадей.

Также организация отдельного входа с лестничной клетки может стать причиной конфликта с Жилищной инспекцией. Это может быть расценено как нарушение общедомовой собственности. Если же это происходит, то заинтересованное лицо должно заручиться письменным согласием двух третей жильцов. Чтобы таких проблем не возникало, вы должны изначально проконсультироваться с юристом, так как впоследствии устранять проблемы будет финансово гораздо более затратно. Технически сложные проектные решения предполагают сбор подробной документации, о чем готовы позаботиться наши юристы.

В процессе фактического разделения жилья на две части не стоит забывать о том, что в результате объекту должен быть присвоен новый кадастровый номер. Как следствие, возникает необходимость разделения счетов на коммунальные услуги. Вы должны проинформировать поставщиков коммунальных услуг о текущих изменениях, перезаключив с ними соглашения. В ряде случаев закон допускает установление разных лицевых счетов в одной квартире. Чаще всего потребность в этом возникает при конфликтах между жильцами одной квартиры, когда не удается прийти к общему соглашению о пользовании жильем.

Любые спорные моменты, касающиеся взаимоотношений сособственников или решений государственных органов в Сочи или Адлере могут быть разрешены при условии привлечения юристов агентства недвижимости «Мандарин».

Сервис звонка с сайта RedConnect