Для клиентов Агентства Недвижимости "Мандарин" все услуги абсолютно бесплатны!

На время проведения сделки предоставляем жилье бесплатно.

Согласуем объекты недвижимости дистанционно.

Встретим в аэропорту или ж/д вокзале в любое время суток. Забронируем отель.

Бесплатная юридическая консультация, проведем сделку, проверим объект недвижимости на юридическую безопасность.

Поиск по объектам
до
до
до
до

Реализация объектов недвижимости путем разделения на квартиры и апартаменты в Адлере и Сочи

Отельный бизнес хоть и считается прибыльным, в силу тех или иных обстоятельств может стать не актуальным. Это обусловлено различными причинами – констатируется малый спрос на суточную аренду жилья, появляются конкурирующие гостиницы или застраиваются рядом другие, более доступные объекты недвижимости. Так или иначе, иногда собственники отельного бизнеса принимают решение продать гостиницу. В условиях кризиса сами туристы стараются экономить – в итоге это напрямую отражается на уровне заполняемости гостиницы, а как следствие, на прибыльности гостиничного бизнеса.

Стоимость большого здания может стоить колоссальных денег. Найти покупателя на такой объект представляется непростой задачей. Иногда проходят годы, а покупатель так и не находится. Выход из этой ситуации есть – можно продавать гостиницу «частями», попросту выделив номера в апартаменты или квартиры. Но для этого мало простого желания собственника – необходимо провести сложные юридические процедуры по изменению правового статуса квартиры. Это требует больших усилий и приведения документации и самих номеров в положение, которое требуется по закону.

Поручать такие сложные задачи следует только специалистам с обширным опытом в данной области. Эксперты агентства недвижимости «Мандарин» располагают обширными теоретическими знаниями и опытом изменения правового статуса объектов недвижимости различного назначения.

Разграничение классификации

Законом устанавливаются отдельные требования, позволяющие разделить гостиницы, апартаменты, а также жилые помещения. Нормативные акты приняты на федеральном уровне, а значит, под существующие определения в равной степени попадают объекты, расположенные на территории Адлера или Сочи, как и в целом Краснодарского края. Например, регламентирует понятие апартаментов Приказ министерства спорта и турима «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи» от 2011 года.

Для того, чтобы гостиничные номера обрели статус отдельных квартир или апартаментов, необходимо сделать так, чтобы они соответствовали всем критериям этих типов помещений. Если учитывать, что большинство гостиничных номеров располагают собственным санузлом и часто кухней, то проблем в этом отношении не возникнет. Изначально номера в отелях предназначены для проживания людей, а значит, они соответствуют должному уровню комфорта. Задача специалистов состоит в обеспечении заинтересованных лиц всей необходимой документацией.

Общий список требований, которые предъявляются к жилому помещению, можно найти в отраслевом постановлении правительства. Так, должен быть обеспечен соответствующий уровень:

  • воздухообмена;
  • освещенности;
  • планировки;
  • шумоизоляции;
  • инсоляции и другие показателей.

Перспективы реализации

Если вам удалось произвести изменение правового статуса гостиницы, это существенно отразиться на перспективах ее реализации. Собственник станет владельцем сразу всех квартир, получив возможность продавать гостиницу частями. Безусловными плюсами будет более быстрое нахождение покупателей – в целом весь объект можно будет реализовать быстрее.

Ранее судебные решения высших инстанций уже отмечали отношения судов к формальному статусу гостиниц. Так, одним из решений было определено, что гостиницы не изначально относятся к категории жилищного фонда, а значит, те помещения, которые в них находятся, хоть и обладающие комфортом, не относятся к категории жилых. Юристы компании «Мандарин» помогут вам провести процедуры по изменению статуса помещений в гостиницах на апартаменты и квартиры.

Сервис звонка с сайта RedConnect