Для клиентов Агентства Недвижимости "Мандарин" все услуги абсолютно бесплатны!

На время проведения сделки предоставляем жилье бесплатно.

Согласуем объекты недвижимости дистанционно.

Встретим в аэропорту или ж/д вокзале в любое время суток. Забронируем отель.

Бесплатная юридическая консультация, проведем сделку, проверим объект недвижимости на юридическую безопасность.

Поиск по объектам
до
до
до
до

Аналитический обзор рынка новостроек в Сочи за 2017 год (на примере конкретных объектов). Прогноз рынка недвижимости в Сочи на 2018 год.

Введение

Представляем аналитический материал по изменению стоимостных характеристик в новостройках Адлерского района города Сочи. В материале представлены, как новостройки, так и построенные, и введенные в эксплуатацию многоквартирные дома.

Отличие данного исследования в том, что оно дает реальную и объективную оценку наглядно по конкретным комплексам. Что позволяет увидеть аналитику в ее корневом значении. В отличие от других материалов, которые основываются на данных сайтов объявлений, данный материал является самым объективным. Объясняется это очень просто: недобросовестные агентства недвижимости и агенты по недвижимости, ведущие частную практику, подают объявления с заведомо заниженной стоимостью, а зачастую и вовсе несуществующие объявления. В итоге такие аналитические материалы показывают неточную картину рынка недвижимости в Адлере или Сочи. Мы же решили пойти совершенно другим путем.

Все стоимости указаны на ближайшую дату месяца, предоставленных квартирограмм от каждого Застройщика. В исследовании применена методика усредненной стоимости одного квадратного метра. Все материалы взяты из первоисточников, то есть у Застройщиков.

Жилой комплекс «Green Sail-1»

Жилой комплекс «Green Sail-1»

Дом сдан. Жилой комплекс Грин Сейл-1 расположен на улице Белорусская, 8 Адлера. Это жилье бизнес-класса, соответствующее всем стандартам этой категории. В десятиэтажном сооружении можно найти квартиры площадью от 25,3 до 81,5 квадратных метров различных типов планировок. На каждом этаже здания по девять квартир разной площади. Жилой комплекс Грин Сейл расположен на улице Белорусская, 8, района Адлера.

Работы по отделке, фасады и внутренняя чистовая отделка полностью завершены. Можно делать ремонт на свое усмотрение и заселяться. Жилой комплекс расположен у самого побережья моря. Возможны все виды ипотечного кредитования, в том числе военная ипотека и материнский капитал.

 

Изменение стоимости в течение 2017 года для Green Sail-1

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

MIN (р/1м2)

90000

90000

90000

85000

85000

87000

85000

90000

95000

95000

95000

95000

MAX (р/1м2)

148000

165000

165000

160000

160000

145000

160000

160000

160000

160000

160000

160000

Стоимость средняя

119000

127500

127500

122500

122500

116000

122500

125000

127500

127500

127500

127500

Изменение стоимости в течение 2017 года для Green Sail-1

Проданные квартиры

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

Студии

0

14

14

8

9

7

29

23

24

18

17

16

Однокомнатные

1

1

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Двухкомнатные

13

13

17

6

7

10

10

10

7

6

7

6

Трехкомнатные

17

13

15

15

15

14

10

10

9

9

9

9

Четырехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Соотношение проданных квартир в ЖК Green Sail -1

В июле Застройщик открыл продажи квартир студийного типа. Путем разделения квартир больших площадей.

По графику видно явное преобладание продаж квартир-студий и однокомнатных квартир над квартирами с большим количеством комнат.

Удорожание в средних значениях за 2017 год составило 6,6%.

Жилой комплекс «Green Sail-2»

Жилой комплекс Green Sail-2

Дом сдан. Жилой комплекс Грин Сейл 2 – это современное семиэтажное строение с квартирами разных планировок. Здание расположено в центре Адлера по адресу Белорусская улица, 20.

Площадь самой вместительной квартиры равна 86,3 кв. метрам, самое бюджетное жилье имеет площадь в 21,9 метров квадратных. На каждом типовом этаже размещены 22 квартиры. Жилой комплекс бизнес-класса располагается у морского побережья. Территория у здания благоустроена – предусмотрена детская площадка и зона для прогулок. Компания-застройщик завершила все работы по благоустройству. Комплекс полностью введен в эксплуатацию. Возможно использование ипотек любых банков, в том числе военной ипотеки и материнского капитала.

Изменение стоимости в течение 2017 года для Грин Сейл 2

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

MIN (р/1м2)

87000

84000

84000

85000

85000

87000

87000

85000

85000

85000

85000

87000

MAX (р/1м2)

150000

150000

150000

150000

150000

135000

135000

135000

145000

160000

160000

160000

Стоимость средняя

118500

117000

117000

117500

117500

111000

111000

110000

115000

122500

122500

123500

Изменение стоимости в течение 2017 года для Green Sail-2

Проданные квартиры

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

Студии

29

28

25

22

18

18

15

14

13

34

35

34

Однокомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Двухкомнатные

27

20

25

21

17

18

17

13

14

15

19

16

Трехкомнатные

13

12

8

7

7

7

6

6

5

4

3

5

Четырехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Соотношение проданных квартир в ЖК Green Sail -2

В октябре разделили трехкомнатные квартиры на однокомнатные и студии. Данная ситуация складывается из-за застоя продаж на рынке квартир больших площадей.

Удорожание в средних значениях составило за год 4,05%.

Жилой комплекс «Арт Лайт Сити»

Жилой комплекс «Арт Лайт Сити»

Апартаментный комплекс "Арт Лайт Сити" на улице Таврической в Адлере – это современный комплекс из шести строений, каждый из которых имеет три этажа. Застройщик, ранее уже сдавший в эксплуатацию крупный объект, осуществляет работы на основании градостроительных норм.

Предусмотрены квартиры с разными планировками – в отделке используются только дорогие материалы. Расстояние до лучших пляжей Адлера составляет всего 200 метров. Рядом находятся вело- и беговые дорожки, рестораны и кафе – территория полностью благоустроена.

Изменение стоимости в течение 2017 года для Арт Лайт Сити

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

MIN (р/1м2)

125000

115000

125000

125000

125000

125000

130000

135000

135000

135000

140000

155000

MAX (р/1м2)

145000

150000

280000

280000

280000

280000

280000

280000

280000

190000

189000

210000

Стоимость средняя

135000

132500

202500

202500

202500

202500

205000

207500

207500

162500

164500

182500

Изменение стоимости в течение 2017 года для Арт Лайт Сити

Проданные квартиры

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

Студии

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Однокомнатные

25

21

42

114

116

113

111

104

109

18

15

30

Двухкомнатные

25

22

42

46

44

46

46

40

39

12

11

19

Трехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Четырехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Соотношение проданных квартир в АК Арт Лайт Сити

Продажи в данном комплексе показали очень хорошие результаты за счет нескольких факторов:

  1. Местоположение – Олимпийский парк, минимальная удаленность от моря;
  2. Наличие в основной массе квартир небольших площадей;
  3. Отличные инвестиционные условия, непосредственно от Застройщика.

Удорожание, учитывая этап строительства и ввод в эксплуатацию к концу 2017 года, составило в средних значениях 26%.

Жилой комплекс «Континент» (на примере одного корпуса)

Жилой комплекс «Континент»

ЖК "Континент" располагается в Сочи, Адлерский район на улице Гастелло, 28. Сооружение включает в себя 98 квартир повышенного комфорта. Предусматривается полная свобода планировки, к квартирам подведены все коммуникации. Горячая вода и отопление на природном газе. Сдача объекта намечается на второй квартал 2018 года.

В доме будет подземная и наземная парковка, территория будет охраняться. Предусматривается также обустройство и придомовой территории: площадки для прогулок, зеленые насаждения, малые архитектурные формы.

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК "Континент"

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

MIN (р/1м2)

69000

69000

72000

72000

72000

75000

78000

82000

84000

85000

85000

88000

MAX (р/1м2)

83000

83000

86000

86000

86000

89000

92000

99000

99000

105000

105000

105000

Стоимость средняя

76000

76000

79000

79000

79000

82000

85000

90500

91500

95000

95000

96500

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК Континент

Проданные квартиры

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

Студии

31

29

28

23

18

8

3

3

4

3

1

0

Однокомнатные

44

38

35

31

23

21

19

18

17

17

16

16

Двухкомнатные

23

22

21

17

16

15

16

15

13

13

13

12

Трехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Четырехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Соотношение проданных квартир в ЖК Континент

В среднем рост стоимости на протяжении проведения строительства составил 31%. Продажи планомерны, на графике и в сводной таблице представлено четкое преобладание продаж квартир-студий над квартирами большей площади.

Жилой комплекс «Мадрид Парк»

Жилой комплекс «Мадрид Парк»

Дом сдан. ЖК "Мадрид Парк" был сдан в эксплуатацию в 2016 году. Комплекс насчитывает 71 квартиру площадью от 32,2 до 50 квадратных метров. Высота потолков равна 2,7 метрам. Монолитное здание имеет четыре этажа. Одно из преимуществ комплекса – всего 300 метров до моря.

Здание имеет развитую инфраструктуру, комплекс охраняется. Сооружение находится на территории Океанариума и Курортного парка. ЖК "Мадрид Парк" присвоен бизнес-класс. Во всех квартирах предусмотрены балконы – жилье продается в предчистовой отделке.

 

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК "Мадрид Парк"

(*Квартиры с ремонтом не учитываются)

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

MIN (р/1м2)

120000

120000

120000

120000

120000

 

 

 

 

 

 

 

MAX (р/1м2)

135000

135000

135000

135000

135000

 

 

 

 

 

 

 

Стоимость средняя

127500

127500

127500

127500

127500

Продажи квартир в чистовом варианте

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК Мадрид Парк

Проданные квартиры

(*Квартиры с ремонтом не учитываются)

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

Студии

2

2

2

2

2

2

2

1

1

1

0

1

Однокомнатные

10

8

7

2

2

3

6

6

6

6

4

6

Двухкомнатные

5

5

5

4

4

1

3

3

2

1

0

1

Трехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Четырехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Соотношение проданных квартир в ЖК Мадрид Парк

Стагнация стоимости на протяжении всего хода строительства вплоть до ввода комплекса в эксплуатацию. Квартиры с ремонтом от Застройщика не учитываются.

Жилой комплекс «Atlant City»

Жилой комплекс Atlant City

Дом сдан. ТЖК "Атлант Сити" находится в Адлере по улице Куйбышева, 21. Предусмотрены 43 квартиры. Элитное здание было сдано в эксплуатацию в 2014 году – площадь квартир здесь колеблется в пределах от 45 до 113 квадратных метров. Высота потолков в квартирах равна трем метрам. Территория охраняется – предусмотрен внутренний двор. Расстояние до пляжа составляет всего 200 метров.

Теплоснабжение обеспечивается современными котлами. Зданием имеет повышенный класс сейсмостойкости. Продажа квартир осуществляется без окончательной отделки. Проходят все виды ипотечного кредитования, военная ипотека, материнский капитал.

Изменение стоимости в течение 2017 года для ТЖК Атлант Сити

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

MIN (р/1м2)

120000

120000

120000

120000

120000

120000

120000

120000

130000

130000

130000

130000

MAX (р/1м2)

140000

140000

140000

140000

140000

140000

140000

140000

140000

140000

140000

140000

Стоимость средняя

130000

130000

130000

130000

130000

130000

130000

130000

135000

135000

135000

135000

Изменение стоимости в течение 2017 года для ТЖК Атлант Сити

Проданные квартиры

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

Студии

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Однокомнатные

2

2

2

2

2

2

2

2

1

0

0

0

Двухкомнатные

6

6

6

6

6

6

6

6

2

2

2

2

Трехкомнатные

7

7

7

7

6

6

7

7

5

5

5

5

Четырехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Соотношение проданных квартир в ТЖК Atlant City

Продажи квартир меньших площадей, как и в других комплексах, осуществляются в значительно лучшей степени, чем продажи квартир больших площадей. Наблюдается некоторая стагнация в стоимости. Удорожание за год составило всего 3,8%.

Апартаментный комплекс «Горизонт»

Апартаментный комплекс Горизонт

Апартаментный комплекс "Горизонт" в Адлере располагает собственной территорией в 2,9 га. Строение находится на первой береговой линии – до 30 метров до пляжа. В инфраструктуру ЖК входит паркинг, теннисный корт, СПА. Территория комплекса охраняется. Тут же располагается детская площадка, территория для прогулок, лавочки.

Минимальная площадь квартиры равна 30 квадратным метрам. Расстояние до Красной поляны составляет всего 30 минут езды, до главных олимпийских объектов – 15 минут. Квартиры к реализации предлагаются в черновой отделке. Сдача АК «Горизонт» намечена на IV квартал 2018 года.

Изменение стоимости в течение 2017 года для АК Горизонт

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

MIN (р/1м2)

90000

90000

90000

107500

75000

75000

75000

90000

90000

90000

150000

85000

MAX (р/1м2)

134700

135400

134500

120000

120000

140000

140000

120000

135000

135000

220000

220000

Стоимость средняя

112350

112700

112250

113750

97500

107500

107500

105000

112500

112500

185000

152500

Изменение стоимости в течение 2017 года для АК Горизонт

Проданные квартиры

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

Студии

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Однокомнатные

98

109

107

128

108

74

81

91

89

89

248

190

Двухкомнатные

5

4

5

17

19

16

11

15

13

15

61

43

Трехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Четырехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Соотношение проданных квартир в АК Горизонт

Данный комплекс требует особого внимания, так как проектов данного плана в Адлере, да и во всем Сочи, крайне мало. Из сводной таблицы явно выражено преобладание продаж квартир мелких площадей.

Инвестиционная привлекательность в период 2017 года на разных этапах строительства составила в средних значениях 47,3%.

В значениях MIN – 50% ровно в период с июня по ноябрь 2017 года; в значениях MAX в период апрель/ноябрь – 44,5%.

В целом Апартаментный комплекс Горизонт, можно назвать самым инвестиционно привлекательным комплексом в Адлере.

Жилой дом «На Ружейной» (ЖД «Ружейная»)

Жилой дом «На Ружейной» (ЖД «Ружейная»)

Дом сдан. Квартиры в ЖД на Ружейной реализуются по цене от 3 003 000 рублей в предчистовой отделке. Монолитному зданию присвоен комфорт-класс. Минимальная площадь однокомнатной квартиры в комплексе равна 28,6 кв. метрам. Максимальная площадь – 45 кв. метров. В здании предусмотрено три этажа. Расстояние до моря составляет один километр.

Дом предусматривает и собственный паркинг (только придомовой). Общее количество квартиры в ЖД на Ружейной равно 24. Из окна строения открывается вид на Олимпийский парк и местные горы. Ипотека Сбербанка, материнский капитал.

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖД на Ружейной

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

MIN (р/1м2)

87000

87000

100000

100000

100000

100000

93000

95000

95000

95000

 

 

MAX (р/1м2)

110000

110000

120000

120000

120000

120000

120000

105000

105000

105000

 

 

Стоимость средняя

98500

98500

110000

110000

110000

110000

106500

100000

100000

100000

 

 

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖД на Ружейной

Проданные квартиры

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

Студии

9

8

5

5

4

4

4

2

3

2

0

0

Однокомнатные

4

4

3

3

3

3

3

2

1

1

0

0

Двухкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Трехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Четырехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Соотношение проданных квартир в ЖД На Ружейной

Удорожание в средних значениях за 2017 год составило всего 1,5%. В целом хорошие показатели продаж достигнуты за счет относительно низкой стоимости и хорошей локации в районе Олимпийского парка.

Жилой комплекс «Кристалл»

Жилой комплекс Кристалл

Дом сдан. ЖК Кристалл располагается в районе Адлер, на улице Старонасыпная. Монолитное здание было сдано в эксплуатацию в 2016 году. Предусматривается 90 квартир, площадь которых варьируется от 43 до 65 кв. метров. В ЖК есть подземная и придомовая парковка, расстояние до моря составляет 900 метров.

В каждой квартире есть газовый котел, проведены комплексные центральные коммуникации. Тут же рядом есть детская площадка, территория озеленена и благоустроена. В непосредственной близости есть две школы, два детских сада и торговые центры. Ипотека Сбербанка, материнский капитал.

 

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК Кристалл

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

MIN (р/1м2)

65000

63000

63000

65000

62000

55000

55000

55000

55000

55000

55000

55000

MAX (р/1м2)

105000

103000

103000

105000

102000

105000

105000

65000

65000

65000

110000

110000

Стоимость средняя

85000

83000

83000

85000

82000

80000

80000

60000

60000

60000

82500

82500

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК Кристалл

Проданные квартиры

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

Студии

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Однокомнатные

1

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Двухкомнатные

12

11

10

9

6

6

4

0

0

0

0

0

Трехкомнатные

8

9

9

9

9

9

9

9

9

9

7

4

Четырехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Соотношение проданных квартир в ЖК Кристалл

Удешевление стоимости на протяжении 2017 года составило 3%. Такой показатель в годовом эквиваленте достигнут за счет остатка квартир больших площадей (двухуровневые квартиры), стоимость которых ниже за один квадратный метр.

Если не учитывать квартиры больших площадей (двухуровневые) удорожание стоимости составило бы не более 3%. Что говорит все же о стагнации стоимости в сданных домах.

Жилой комплекс «Олимпийский»

Жилой комплекс Олимпийский

Жилой комплекс Олимпийский включает в себя один подъезд – это восьмиэтажное здание с обустроенным подземным паркингом. Первый этаж оборудован под торговые площади, детскую комнату и тренажерный зал. У дома есть своя благоустроенная территория, где ведется видеонаблюдение. 7-ой и 8-ой этажи оборудованы под двухуровневые квартиры. Высота потолков тут составляет 6,4 метров.

Предусмотрено панорамное остекление. На этажах ниже высота потолков составляет 3,2 метра. В доме установлен бесшумный лифт. Зона расположения хорошо развита – тут есть и поликлиника, и детсад, и школы.

 

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК Олимпийский

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

MIN (р/1м2)

79000

79000

79000

79000

88000

88000

93000

69000

85000

91000

93000

93000

MAX (р/1м2)

100000

100000

100000

100000

100000

103000

111000

115000

115000

105000

105000

105000

Стоимость средняя

89500

89500

89500

89500

94000

95500

102000

92000

100000

98000

99000

99000

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК Олимпийский

Проданные квартиры

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

Студии

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Однокомнатные

18

18

17

12

10

10

7

8

8

8

7

6

Двухкомнатные

13

13

13

12

8

8

6

6

6

3

1

1

Трехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Четырехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Соотношение проданных квартир в ЖК Олимпийский

На протяжении хода строительства удорожание стоимости в 2017 году составило 9,6%. В целом комплекс показал хорошую динамику продаж за счет высокого качества строительства, развитой социальной инфраструктуры и локации.

Жилой комплекс «Орион-3»

Жилой комплекс Орион-3

Дом сдан. Квартира в ЖК Орион-3 минимальной площади – 25 кв. метров. Максимально вместительная квартира – 66,5 кв. метров. Расстояние до моря составляет чуть более километра. Строение находится в Хостинском районе Сочи – поселке Кудепста. Предлагаются квартиры как с ремонтом, так и в черновом варианте отделки.

Имеется собственная котельная, территория вокруг дома благоустроена. Остальные коммуникации – центральные. Проект предполагает установку электроплит. Из окон дома открывается вид на зеленые насаждения. Ипотека любого банка, материнский капитал, военная ипотека.

 

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК Орион-3

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

MIN (р/1м2)

65000

65000

65000

67000

67000

67000

71000

75000

80000

80000

80000

80000

MAX (р/1м2)

71000

71000

71000

75000

75000

78000

78000

85000

85000

85000

85000

85000

Стоимость

68000

68000

68000

71000

71000

72500

74500

80000

82500

82500

82500

82500

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК Орион-3

Проданные квартиры

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

Студии

10

16

14

11

9

10

3

13

12

12

11

9

Однокомнатные

14

15

11

8

8

8

4

6

4

5

3

2

Двухкомнатные

9

11

10

7

7

7

7

6

4

2

2

2

Трехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Четырехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Соотношение проданных квартир в ЖК Орион-3

Удорожание стоимости на 17,6%. Необходимо учитывать, что наиболее ликвидные квартиры Застройщик открывал к продажам постепенно, соразмерно графику удорожания стоимости, поэтому отразить реальную картину инвестиционной привлекательности невозможно.

Жилой комплекс «Приречный»

Жилой комплекс Приречный

ЖК Приречный – это пятиэтажное здание, которому присвоен класс Комфорт, состоящее из нескольких отдельно стоящих корпусов Площадь жилья, здесь варьируется от 25 до 62 квадратных метров. Расстояние до пляжа – 8 километров. Монолитное строение будет сдано в эксплуатацию в I квартале 2018 года.

Все коммуникации, помимо автономного отопления, обеспечиваются централизованно. Во всех квартирах есть котлы. Предусмотрен не только основной, но и гостевой паркинг на 100 мест. Расположение у федеральной трассы позволяет быстро добраться до супермаркетов, школ, поликлиник и деловых центров.

 

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК Приречный

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

MIN (р/1м2)

47000

47000

47000

52000

47000

52000

49000

55000

59000

59000

59000

59000

MAX (р/1м2)

57000

57000

57000

65000

59000

65000

65000

65000

69000

69000

69000

69000

Стоимость средняя

52000

52000

52000

58500

53000

58500

57000

60000

64000

64000

64000

64000

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК Приречный

Проданные квартиры

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

Студии

12

11

31

17

17

16

36

28

56

55

52

46

Однокомнатные

14

13

18

20

16

10

20

14

26

21

23

23

Двухкомнатные

3

2

4

2

1

1

4

4

9

9

9

9

Трехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Четырехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Соотношение проданных квартир в ЖК Приречный

Удорожание в ходе строительства составило 18,8% за весь 2017 год. В продажу выставлялись квартиры постепенно по ходу строительства корпусов. В целом комплекс показывает относительно хорошие продажи.

Жилой комплекс «На Зеленой»

Жилой комплекс На Зеленой

Квартирам в ЖК «На Зеленой» присвоен комфорт-класс. Основная конструкция включает в себя кирпич и монолит. Квартиры реализуются в черновой отделке. Имеется детская площадка, зона для барбекю, придомовой паркинг, спортплощадка и многое другое. Рядом находится супермаркет «Магнит», детские образовательные учреждения. Непосредственно рядом с домом имеется своя благоустроенная площадка, в том числе и для детей.

Пространство у ЖК «На Зеленой» хорошо освещено. Проведены все необходимые для полноценного проживания инженерные коммуникации. Ипотека Сбербанка, материнский капитал.

 

Изменение стоимости в течение 2017 года для  ЖК На Зеленой

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

MIN (р/1м2)

64901

60423

60423

98634

98634

98634

51075

51075

118131

118131

118131

66273

MAX (р/1м2)

78689

72131

68460

55060

55060

57402

51075

51075

118131

118131

118131

66273

Стоимость

71795

66277

64441,5

76847

76847

78018

51705

51075

118131

118131

118131

66273

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК На Зеленой

Проданные квартиры

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

Студии

2

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Однокомнатные

11

10

3

2

3

2

0

0

1

1

1

0

Двухкомнатные

8

8

7

6

7

6

1

1

0

0

0

1

Трехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Четырехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Соотношение проданных квартир в ЖК "На Зеленой

На разных этапах формирование стоимости в ее средних значениях происходило достаточно хаотично. Следует также отметить, что это происходило из-за небольшого остатка квартир разной ликвидности.

В целом в период с января по июнь, когда было некоторое наличие квартир, удорожание составляло около 8%.

Жилой комплекс «Монреаль»

Жилой комплекс Монреаль

Дом сдан. Жилой комплекс «Монреаль» не предлагает большого разнообразия квартир – все жилье имеет площадь в пределах от 31,8 до 38,3 кв. метров. Квартиры реализуются с отделкой. Строение с жильем бизнес-класса было сдано в эксплуатацию в 2016 году.

В сооружении один подъезд и три этажа – оно расположено в поселке Мирный, находящемся в районе Адлере Сочи. Расстояние до моря равно 500 метрам. В некоторых квартирах предусмотрен свой небольшой дворик. При строительстве использовались элитные стройматериалы лучшего качества.

 

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК Монреаль

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

MIN (р/1м2)

95000

95000

105000

105000

107000

107000

107000

107000

109000

109000

145000

145000

MAX (р/1м2)

120000

120000

120000

120000

122000

122000

122000

122000

109000

109000

145000

145000

Стоимость средняя

107500

107500

112500

112500

114500

114500

114500

114500

109000

109000

145000

145000

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК Монреаль

Проданные квартиры

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

Студии

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Однокомнатные

16

15

8

10

8

9

5

4

3

1

1

1

Двухкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Трехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Четырехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Соотношение проданных квартир в ЖК Монреаль

Удорожание составило в средних значениях 25,9%. Также достигнуты хорошие показатели в продажах за счет высокого качества строительства, хорошей локации в районе Олимпийского парка и транспортной доступности. Один из немногих комплексов, показавших хорошие результате с инвестиционной точки зрения.

Апартаменты «Оникс»

Апартаменты «Оникс»

Дом сдан. АК "Оникс" – это сеть жилых комплексов в Сочи от надежной компании-застройщика. Большинство из них включают в себя квартиры эконом-класса, класса бизнес и апартаменты. Между тем они находятся в престижных районах города – инфраструктура тут широко развита. Некоторые жилые комплексы Оникс уже сданы в эксплуатацию, другие еще строятся.

Предусмотрено как бюджетное однокомнатное жилье, так и роскошные квартиры с видом на море. При стопроцентной предоплате возможны дополнительные скидки от застройщика. Практически все дома находятся недалеко от моря.

 

Изменение стоимости в течение 2017 года для АК Оникс

(*Поднятие средней стоимости в июле обусловлено открытием продаж видовых квартир)

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

MIN (р/1м2)

105000

105000

105000

105000

105000

105000

105000

110000

110000

110000

130000

130000

MAX (р/1м2)

120000

125000

125000

120000

120000

120000

165000

165000

165000

165000

180000

180000

Стоимость средняя

112500

115000

115000

112500

112500

112500

135000

137500

137500

137500

155000

155000

Изменение стоимости в течение 2017 года для АК Оникс

Проданные квартиры

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

Студии

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Однокомнатные

1

1

1

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Двухкомнатные

5

4

3

3

3

3

4

4

4

3

1

1

Трехкомнатные

4

3

3

3

3

3

5

5

5

5

3

3

Четырехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Соотношение проданных квартир в АК Оникс

Удорожание составило 27,5% за 2017 год. Но следует отметить, что такое удорожание достигнуто открытием продаж видовых квартир на верхних этажах комплекса.

Дом клубного типа «Рубин»

Дом клубного типа «Рубин»

Дом сдан. ДКТ Рубин располагается в Адлере на улице Казачья, 2. Монолитное сооружение сдано в эксплуатацию в 2016 году. Самая вместительная квартира предусматривает площадь в 54 кв. м., самая малогабаритная – 22,3 метра. Квартиры предлагаются без отделки – территория вокруг жилого комплекса Рубин полностью огорожена и благоустроена, ведется видеонаблюдение.

До моря вам необходимо будет преодолеть всего 800 метров. Из окон открывается вид на горы и Олимпийский парк. В каждой квартире имеется свой газовый котел.

 

Изменение стоимости в течение 2017 года для ДКТ Рубин

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

MIN (р/1м2)

85000

91230

90000

91230

95000

95000

100000

100000

100000

100000

100000

100000

MAX (р/1м2)

130000

120000

120000

125000

12000

120000

115000

115000

115000

115000

115000

115000

Стоимость средняя

107500

105615

105000

108115

107500

107500

107500

107500

107500

107500

107500

107500

Изменение стоимости в течение 2017 года для ДКТ Рубин

Проданные квартиры

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

Студии

8

6

5

2

1

0

0

0

0

0

0

0

Однокомнатные

12

12

10

9

10

9

9

8

8

7

5

1

Двухкомнатные

3

3

3

1

1

1

0

0

0

0

0

0

Трехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Четырехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Соотношение проданных квартир в ДКТ Рубин

Стагнация стоимости в ее средних значениях на протяжении всего 2017 года. Показатели продаж на достаточно высоком уровне.

Жилой дом «Миндаль 1 и 2» (ЖД «На Миндальной 1 и 2»)

Жилой дом Миндаль 1 и 2 (ЖД На Миндальной 1 и 2)

ЖК Миндаль – это компактное жилое строение с детской площадкой и благоустроенной территорией. Предусматривается подземный паркинг и зона отдыха. Сдача планируется во II квартале 2018 года. Квартиры имеют площадь от 27 до 46 кв. метров.

3-этажный комплекс Миндаль-2 расположен в полутора километрах от Олимпийского парка. Расстояние до моря – чуть больше 2 км. Максимальная площадь квартиры – 34,6 кв. метра. Самая малогабаритная квартира имеет площадь 22,5 кв. метра. Сооружениям присвоен класс «эконом».

 

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК Миндаль 1 и 2

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

MIN (р/1м2)

58000

55000

55000

55000

55000

55000

55000

57000

62000

67000

67000

75000

MAX (р/1м2)

80000

85000

80000

80000

80000

80000

80000

80000

77000

80000

75000

82000

Стоимость средняя

69000

70000

70000

70000

70000

70000

70000

68500

69500

73500

71000

78500

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК Миндаль 1 и 2

Проданные квартиры

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

Студии

51

43

42

33

28

23

18

20

23

16

10

6

Однокомнатные

14

10

10

19

28

23

18

20

23

16

10

6

Двухкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Трехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Четырехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Соотношение проданных квартир в Миндаль 1 и 2

Удорожание стоимости на 12% за 2017 год. По общему количеству проданных квартир комплекс занимает одну из лидирующих позиций. Причиной тому – адекватная стоимость, большое количество видовых квартир (на море и Олимпийский парк), хорошая транспортная доступность, хорошая социальная инфраструктура.

Жилой дом «Удача» (ЖД «Удача»)

Жилой дом Удача (ЖД Удача)

ЖК Удача располагается по улице Каспийская. Жилье эконом-класса построено было по монолитной технологии. Количество этажей равно шести. В доме проведены центральные инженерные коммуникации, каждая квартира оборудована индивидуальным газовым котлом. Квартиры имеют площадь от 38,6 до 46,4 кв. метров. Большинство квартир с видом на море и Олимпийские объекты.

Рядом с ЖК Удача располагаются магазины, остановка общественного транспорта. Территория ЖК огорожена, предусмотрен паркинг и детская площадка. Сооружение сдано в эксплуатацию в 2017 году.

 

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК Удача

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

MIN (р/1м2)

48000

55000

55000

55000

60000

75000

65000

72000

72000

72000

80000

80000

MAX (р/1м2)

68000

65000

70000

80000

90000

90000

85000

87000

87000

92000

92000

92000

Стоимость средняя

58000

60000

62500

67500

75000

82500

75000

79500

82000

82000

86000

86000

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК Удача

Проданные квартиры

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

Студии

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Однокомнатные

13

13

13

36

28

24

25

18

14

12

12

7

Двухкомнатные

4

3

2

13

13

8

6

4

4

5

3

3

Трехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Четырехкомнатные

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Соотношение проданных квартир в ЖД Удача

Удорожание стоимости в средних значениях составило 32,5%. В целом с точки зрения инвестиций комплекс вполне можно назвать успешным.

Дом имеет хорошие показатели продаж, которые достигнуты относительно низкой стоимостью, хорошей инфраструктурой, наличием видовых квартир и отличной транспортной составляющей.

Жилой дом «Эссе» (ЖД «Esse»)

Жилой дом Эссе (ЖД Esse)

Дом сдан. Монолитное здание сдано в эксплуатацию в 2017 году. Оно включает в себя 6 этажей. Одно из главных достоинств комплекса – его расположение. ЖК Эссе находится в стометровой доступности от моря. Строение находится в культурно-развлекательной зоне города, рядом находятся торговые центры и соцучреждения.

Здание расположено в районе Адлера по улице Просвещения, 132. Максимальная площадь квартиры – 47 кв. метров. Самая маленькая квартира равна 32 кв. метрам. В квартирах есть автономное отопление.

 

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК Эссе

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

MIN (р/1м2)

74075

78700

115000

115000

125000

125000

125000

107000

107000

98000

98000

104000

MAX (р/1м2)

125000

115000

115000

125000

125000

125000

125000

125000

125000

117000

117000

125000

Стоимость средняя

99538

96850

115000

120000

125000

125000

125000

116000

116000

107500

107500

114500

Изменение стоимости в течение 2017 года для ЖК Эссе

Проданные квартиры

Месяц

01.17

02.17

03.17

04.17

05.17

06.17

07.17

08.17

09.17

10.17

11.17

12.17

Студии

3

3

0

0

0

0

0