Поиск по объектам

Аналитическое исследование арендной ставки коммерческой недвижимости в Большом Сочи за 2018 год

Коммерческая недвижимость в Сочи пользуется все большим спросом. Этому способствуют факторы увеличения туристического потока, проведение мероприятий всероссийского и мирового уровня, переезд на постоянное место жительства в Сочи предпринимателей, усиление деятельности федеральных сетей и якорных арендаторов.

Ввиду роста спроса арендная ставка за последние годы почти не изменилась, так как после проведения Олимпийских игр Сочи является неоспоримым лидером в строительном секторе, а количество предложений коммерческой недвижимости также выросло по сравнению с предыдущими периодами. Из чего следует, что рост арендной ставки уравновешен количеством предложений.

Цели и задачи исследования:

  • Оценить объем рынка аренды коммерческой недвижимости в Сочи;
  • Оценить наиболее востребованные коммерческие объекты;
  • Определить затоваренность в том или ином сегменте коммерческой недвижимости;
  • Спрогнозировать ситуацию на рынке аренды коммерческой недвижимости на 2019 год.

Используемые порталы: Avito.ru, beboss.ru, ЦИАН

Количество исследованных объектов: 2388

Методология исследования: метод определения средней цены

Сегменты коммерческой недвижимости:

  • Гостиницы и отели;
  • Офисные помещения;
  • Общественное питание;
  • Свободное назначение;
  • Торговое помещение;
  • Складское помещение;
  • Производственное помещение.

Локации исследования: Лазаревский, Центральны, Хостинский и Адлерский районы города Сочи, район Красная поляна исключен.

Дата исследования: ноябрь - декабрь 2018 года

Исследование по источнику Avito.ru

Исследование по источнику Avito.ru

Согласно полученной информации наиболее высокие ставки можно встретить на помещения, которые предназначаются для размещения гостиниц/отелей, офисов, а также на торговые места.

Наибольший объем предложений в сегменте ПСН, офисов и в торговой сфере.

Ставки по районам - исследование по источнику Avito.ru

 

График свидетельствует о верности информации и подтверждает, что основной спрос и наиболее высокие ставки можно встретить в сфере отелей и гостиниц. Так, явно следует, что наиболее дорогим районом является Хостинский. Также близко от него располагается Адлерский.

Кроме того, высокие ставки можно встретить в торговом сегменте.

Назначение помещений

Кол-во предложений

Средняя ставка, тыс. руб.

Средняя площадь, м2

Гостиница/отель

83

592,15

150,7

Офисное помещение

128

365,9

65,4

Общественное питание

28

113,7

110

Свободное назначение

224

134,4

90,5

Складское помещение

36

196,5

101,2

Торговое помещение

132

343,9

120

Производственное помещение

23

139,7

300

Всего по источнику изучено 654 предложения.

Исследование по источнику beboss.ru

Исследование по источнику beboss.ru

Данный график подтверждает картину, которая появилась в результате мониторинга первого источника. Так, гостиницы и торговля имеют наибольшие средние ставки по аренде. Изменения можно отметить исключительно в сфере складских помещений, которые в данном источнике располагаются на 3 месте.

Средние ставки по районам - исследование по источнику beboss.ru

Согласно результатам исследования данного источника можно отметить, что лидеры по уровню ставок остались прежними - Хостинский и Адлерский районы, однако вместе с тем, расположение районов Лазаревский и Центральный изменилось.

 

Назначение помещений

Кол-во предложений

Средняя ставка, тыс. руб.

Средняя площадь

Гостиница/отель

3

409,8

155,8

Офисное помещение

538

135,7

69,8

Общественное питание

122

153,5

90,2

Свободное назначение

412

128,8

385,6

Складское помещение

55

222

152,1

Торговое помещение

132

283,4

339,1

Производственное помещение

22

179

725

 

Всего исследовано по источнику 1284 лота.

Исследование по источнику ЦИАН

Исследование по источнику ЦИАН

Согласно структуре предложения по данному источнику лидеры остались прежними. Наиболее высокие ставки в сфере гостиниц и отелей, торговли. На третью строчку здесь вышли склады, но их преимущество перед офисами по ставкам минимально.

Средние ставки по районам - исследование по источнику ЦИАН

Данный источник подтверждает общую картину. Наиболее высокие ставки на аренду отелей можно встретить в Хостинском районе. Однако по ЦИАНу отмечается ряд важных изменений по другим сферам. Например, в торговом сегменте мы видим, что торговые помещения наиболее дорогие в Центральном районе Сочи, а офисы в Адлерском.

 

Назначение помещений

Кол-во предложений

Средняя ставка, млн руб

Средняя площадь

Гостиница/отель

90

360,2

123

Офисное помещение

34

180,8

52,8

Общественное питание

73

138,4

221

Свободное назначение

257

163,7

416,8

Складское помещение

5

193,7

128,25

Торговое помещение

51

251,4

359

Производственное помещение

6

159,8

552

 

Всего по источнику ЦИАН исследовано 516 предложений.

Средние ставки по районам - все источники

Данный график свидетельствует о том, что основной спрос в Сочи сосредоточен в сегменте туризма и услуг - отели. Далее следуют склады и офисы.

Итоги:

  • Сочи - главный город-курорт страны. Это диктует спрос на недвижимость. Наиболее востребованными объектами являются отели и гостиницы. Также они наиболее высоко оцениваются собственниками.
  • В тройку входят ставки по торговым помещениям и офисным помещениям
  • Наиболее дорогими для аренды районами по сегменту отелей и гостиниц являются Адлерский и Хостинский районы.

Прогноз на 2019 – 2022 г

Наиболее востребованной недвижимость в коммерческом секторе будут гостиницы, отели, торговые помещения и офисы. Важно отметить, что наиболее высокий спрос будет на объекты низкой и средней ценовой категории.

Сфера услуг будет (салоны красоты, общественное питание) медленно стагнировать из-за снижения платежеспособного спроса населения.

Сервис звонка с сайта RedConnect