Поиск по объектам

Исследование арендных ставок в эконом сегменте в гостиницах и гостевых домах Адлерского района Сочи

Дата исследования: Апрель 2019 года.

Описание района: Адлерский район - является одним из 4-х районов Сочи. На 2018 год в нем проживало почти 150 тысяч человек, из которых 108 тысяч в городской черте. Также Адлерский район является самым высокопосещаемым районом города Сочи. Именно в Адлере расположены знаменитые объекты Олимпийского наследия и курорты Красной поляны.

Общая площадь района превышает 35 км2.

Источники информации: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru

В данном исследовании мониторинг проводился по объектам, которые располагаются в Адлерском районе Сочи, стоимостью за размещение в сутки не выше 3 тысяч рублей. Данный ценовой сегмент является наиболее востребованным и подвижным с точки зрения изменений.

В рамках исследования был проведен мониторинг по 5-ти независимым источникам на предмет оценки количества экспонируемых предложений по району. Лидерами стали источники Авито и sutochno.ru, где общее число экспонируемых объектов превысило 850 и 1017 штук, соответственно. Наиболее скромный выбор был представлен на потале airbnb.ru - 365 объектов. В помесячном исследовании лидером оказался портал tvil.ru, где в апреле 2019 года экспонировалось всего 171 объект, в мае 186. Однако данный факт можно списать на то, что большое количество объектов уже получили арендаторов на эти месяцы.

Кол-во предложений

Общее

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

Окт

Ноя

Дек

tvil.ru

393

364

256

256

171

186

189

393

390

256

364

355

344

airbnb.ru

365

278

309

345

300

351

365

377

401

420

218

289

278

avito.ru

860

852

856

859

622

733

619

650

832

841

844

851

852

sutochno.ru

1021

1013

1019

1021

849

775

709

590

582

827

980

1014

1008

Booking.com

377

256

302

340

288

287

366

370

398

401

210

281

270

В рамках мониторинга была проведена оценка средних стоимостных значений по различным источникам. В результате этого анализа была получена следующая картина. Наиболее дорогие ставки посуточной аренды в Адлерском районе Сочи (в сегменте до 3 тысяч рублей за сутки) встречаются в августе, сентябре - 2990 рублей.

Наиболее низкие ценовые значения встречаются в январе - 1842 рубля за сутки проживания.

Отдельно стоит отметить, что если ставки на суточную аренду по некоторым другим районам Сочи начинают заметно расти с июня, то по Адлерскому району такой тренд заметен уже, начиная с марта месяца, когда средняя ставка переваливает за отметку в 2000 рублей и не опускается ниже до декабря.

 

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

Окт

Ноя

Дек

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - до 3 т.р.)

1842,4

1953,2

2013,7

2013,7

2197,4

2563,6

2 746,2

2990,4

2 990,4

2 441,6

2 075,3

2 075,3

Средний размер посуточных ставок крайне зависим от местоположения объекта относительно моря и других объектов. Однако Адлерский район Сочи уникален тем, что это правило не всегда здесь работает. Так, помимо объектов, которые располагаются близко к морю высокий уровень спроса и ставок демонстрируют и те лоты, располагающиеся удачно относительно достопримечательностей и других важных объектов. Однако в нашем исследовании влияние таких объектов мало, так как мы исследуем лоты эконом-сегмента со ставкой до 3 тысяч рублей за сутки.

В рамках эконом-сегмента наиболее высокие цены имеют лоты, располагающиеся вблизи от моря. Данный график представлен ниже. Кроме того, особенностью Адлерского района можно считать и то, что снижение размера ставки из-за удаленности от моря ниже, чем в других районах. Мы оценивали среднюю разницу в 3-5%, тогда как в других районах (Лазаревский, Хостинский) эта разница могла достигать 9-15%.

Первая береговая линия (до 300 м), вторая линия (0.3-1 км), третья (от 1 км):

Средний размер посуточных ставок в зависимости от близости моря

Региональный спрос на аренду жилья в Адлерском районе Сочи смещен в сторону крупных, столичных городов. По нашим оценкам первая десятка городов по уровню спроса на 100% состоит из городов с населением выше 500 тысяч человек. Таким образом, можно сказать, что Адлерский район наряду с Центральным является самым престижным и востребованным у обеспеченной публики из российских мегаполисов.

Так, абсолютным лидером по спросу является Москва с результатом выше 31%. Далее - Санкт-Петербург и Нижний Новгород - 12,2 и 9,8% соответственно.

Региональный спрос на аренду жилья в Адлерском районе Сочи

Итоги:

Адлерский район Сочи является привлекательным для туристов, которые хотят совместить пляжный отдых с культурно-спортивным. По большей части данный район привлекает семьи и молодые пары из крупных городов России, которые увлекаются спортом и путешествиями. Портрет отдыхающих, который характерен для этого района, можно описать как молодой человек в возрасте от 25 до 35 лет, проживающий в городе с населением от 500 тысяч человек, увлекающийся спортом и активным отдыхом. Доход: от 70 тысяч рублей в месяц. Время отдыха: 7, 12 или 14 дней. В рамках поездки интересует пляжный отдых с обязательным посещением основных достопримечательностей Сочи, а также клубов, ресторанов, кафе.

Средняя суточная ставка на аренду номеров в Адлерском районе заметно выше, чем в Лазаревском и Хостинском районе. Так, средний ее размер в августе-сентябре достигает 2990 рублей, что является потолком для эконом-сегмента. Также отметим, что в среднем за год ставка за сутки опускается ниже 2000 рублей лишь в январе - далее 11 месяцев в году она держится выше этой отметки.

Подход к работе у отельеров в данной локации традиционен: так владельцы гостиниц, отелей и гостевых домов готовы идти на предоставление более выгодных условий для аренды за счет скидок. Скидку можно получить из-за раннего бронирования с предоплатой и за счет долгого периода брони - от 14 дней.

Сервис звонка с сайта RedConnect