Поиск по объектам

Аналитика арендных ставок в эконом сегменте в гостиницах и гостевых домах Лазаревского района Сочи

Описание района:

Лазаревский район - один из 4-х в Сочи. Площадь района составляет 1744 км.

Данный район является самым крупным в Сочи.

Район делится на 2 зоны: прибрежную и горную.

На 2018 год население района насчитывало почти 74 тысячи человек.

Об исследовании:

Сочи является главным курортом страны. После проведения Зимней Олимпиады 2014 года данное место стало пользоваться спросом не только у тех туристов, которые выбирают пляжный отдых, но и у тех, кто активно занимается зимними видами спорта, например, горными лыжами.

В данной работе мы проанализировали ставки на краткосрочную аренду жилья и номеров в отелях и гостевых домах в Лазаревском районе Сочи в сегменте “эконом” класса. За основу исследования были взяты предложения стоимостью до 3 тысяч рублей в сутки.

В рамках данного исследования мы также поставили перед собой задачи на основе актуальных предложений выяснить то, насколько различаются ставки на посуточную аренду жилья на разном удалении от моря: 1-я береговая линия, 2-я береговая линия и 3-я береговая линия.

Для мониторинга были взяты 5 независимых источников:

Источники: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru

Количество предложений в рамках данного бюджета достаточно сильно различается по месяцам и по источникам. Наибольший объем предложений можно найти на avito.ru, однако нужно понимать, что количество фейковых объявлений, которые зачастую используются лишь для получения входящих звонков, заявок составляет от 40 до 60%.

На втором месте по количеству фейковых объявлений находится портал Booking.com, где количество “фонарей” и “уток” составляет около 20%. Это очевидно проявляется при анализе количества объявлений по разным месяцам, так если по другим источникам цифры от месяца к месяцу находятся примерно в одном сегменте, то данный источник, как и Авито бросает из стороны в сторону.

Кроме того, данная теория подтверждается и тем, что увеличение происходит в рамках наиболее активных месяцев - июнь, июль, август и сентябрь.

Кол-во предложений

Общее

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

Окт

Ноя

Дек

tvil.ru

67

11

11

15

14

34

38

35

37

34

35

9

9

airbnb.ru

94

90

90

95

95

113

97

147

164

181

157

154

153

avito.ru

2610

701

616

613

604

701

600

639

784

801

804

811

812

sutochno.ru

178

66

59

55

52

77

72

32

37

85

63

64

63

Booking.com

291

151

145

121

119

229

291

240

251

251

181

164

125

Средние ставки в сегменте до 3000 рублей за сутки находятся на наиболее высоком уровне в высокий летний сезон. Так, пиковыми являются август и сентябрь, когда суточная стоимость за номер находится на уровне 2450 рублей.

Наиболее бюджетным являются первые месяцы года - январь, февраль, март и апрель. Суточные ставки здесь находятся на уровне от 1570 до 1650 рублей.

 

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

Окт

Ноя

Дек

Общее

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - до 3 т.р.)

1570

1600

1650

1650

1800

2100

2250

2450

2450

2000

1700

1700

1910

На данном графике представлено разбивка по месяцам и по расстоянию до моря. Наши эксперты определили 1-ю береговую линию как локацию, расположенную в зоне до 300 метров от моря, 2-ю береговую линию, как зону от 300 метров до 1 км и 3-ю береговую линию как территорию от 1 км.

Согласно, полученным данным в результате мониторинга предложений, стало очевидно, что наиболее высокие средние ставки расположены в первой береговой линии. В среднем цена по мере приближения объекта к морю стоимость суток дорожает на 10-15%.

Распределение ставок по удаленности от моря (по месяцам)

Распределение ставок по удаленности от моря (по месяцам)

На графике, представленном ниже приведена информация о том, что владельцы и управленцы гостевых домов готовы идти на скидки при условии раннего бронирования. На примере мая очевидно, что разница при бронировании в начале апреля и непосредственно в мае составляет около 500 рублей за сутки. Таким образом, экономия с 14-ти дневного отдыха может составить около 12 тысяч рублей. Без учета других возможностей получить скидку, например, при проведении личных переговоров с собственником помещений.

Владельцы и управленцы гостевых домов готовы идти на скидки при условии раннего бронирования

На круговой диаграмме представлены регионы спроса на аренду номера в отеле в Лазаревском районе Сочи. Москва традиционно лидирует, однако, если вынести столицу за скобки, то города спроса на данную локацию характеризуют ее как экономичную. Спрос на отели в Лазаревском районе Сочи в наибольшей степени идет из крупных, средних и небольших городов с населением от нескольких миллионов (например, Санкт-Петербург) до нескольких сотен тысяч человек (например, Ухта - 98 тысяч жителей).

Регионы спроса на аренду номера в отеле в Лазаревском районе Сочи

Итоги:

Лазаревский район Сочи является привлекательным местом для туристов, которые предпочитают пляжный отдых. Средняя стоимость аренды номера в экономичной категории составляет около 2 200 в высокий летний сезон и около 1600 в низкий сезон.

Наибольший объем предложений можно найти в Авито, однако в этом источнике встречается большое число фейковых объявлений, который в заметной степени дают неверную картину среднего уровня ставок и предлагаемых услуг.

Как и в большинстве районов отельеры и владельцы частных гостевых домов работают по общим принципам: готовы делать значительные скидки на аренду помещений при условии раннего бронирования. Кроме того, объекты, занимающие более выгодные позиции относительно моря, имеют более высокий уровень ставок, чем у аналогичных на 2-й и 3-й береговой линии.

Спрос на номера в Лазаревском, в основном, идет из столичных и крупных городов России.

Лазаревский район является самым недооцененным районом Сочи. Но в тоже время, на сегодняшний день, является и самым инвестиционно-привлекательным с точки зрения ведения гостиничного бизнеса и девелопмента.

Сервис звонка с сайта RedConnect