Поиск по объектам

Анализ стоимости аренды апартаментов и номерного фонда в гостинцах города Сочи за 2017 - 2108 год. Прогноз стоимости на 2019 год.

По итогам предыдущих периодов, начиная с 2014 года, туристический поток в Сочи растет с каждым годом, а соответственно и рынок гостиничного бизнеса реагирует на данные тенденции.

В исследование вошли, как представители игроков с мировым именем, так и более мелкие представители гостиничного бизнеса, в том числе и индивидуальные предприниматели. Мы не учитывали предложения от частных лиц, которые создают незначительную конкуренцию и представляют собой достаточно хаотичный рынок ценообразования.

Локации/районы исследования Большого Сочи:

  • Лазаревский;
  • Адлерский;
  • Хостинский;
  • Центральный;
  • Красная поляна;
  • Олимпийский парк.

Задачи и цели:

  1. Проследить среднесуточную стоимость апартаментов и номерного фонда в гостиницах и гостевых домах города Сочи на протяжении 2018 года;
  2. Провести мониторинг прогресса цен в праздничные периоды и в высокий сезон;
  3. Сравнить цены 2017 и 2018 годов. На основании данных дать прогноз на 2019 год.

Исключения: предложения от частных лиц, в исследовании учтены объекты, представленные компаниями и индивидуальными предпринимателями.

Методика исследования: определение средних значений

Исследуемые источники: Avito.ru, Суточно.ру, AirBnb, Booking

Количество исследованных предложений: 2 133

 

Название источника

Авито

Суточно

Airbnb

booking

Кол-во объектов

920

446

340

427

 

Итого:

2 133

График динамики цен по различным периодам 2018 года

График динамики цен по различным периодам 2018 года

На данном графике можно проследить динамику цен по различным периодам 2018 года.

Представлены данные по всем месяцам и отдельным периодам. Например, отдельно измерялись периоды - 1.01 - 8.01, 08.03 - 10.03. 01.05 - 11.05 и некоторые другие.

Из графика становится явным, что наиболее дорогой период аренды приходится на новогодние праздники. Всплески по увеличению стоимости в другие периоды также приходятся на праздничные дни в марте, мае и пики высоких сезонов (зимний и летний) в июле-августе и ноябре-декабре.

Таблица среднесуточных ставок в 2017 году

В данной таблице представлены средние суточные ставки по разным источникам за 2017 год. Приведенные данные имеют ценность для замера тренда роста цен в годовом исчислении.

 

 

Авито (тыс руб/сут)

Суточно (тыс руб/сут)

Airbnb (тыс руб/сут)

Booking (тыс руб/сут)

Средняя цена за сутки по периодам (по всем источникам)

Январь

3,8

7,2

10,6

9,6

7,8

Январь (8.01 - 31.01.2019)

2,8

2,98

2,55

5,8

3,5325

Февраль

2,78

2,9

2,7

4,1

3,12

Март

2,6

2,46

2,89

4,45

3,1

Март (8.04 - 10.04)

4,12

3,34

5,12

5,29

4,4675

Апрель

2,4

2,98

2,8

4,34

3,13

Май ( 01.05.2019  - 11.05.2019)

4,8

4,23

4,32

7,3

5,1625

Май

2,87

3,02

2,5

4,4

3,1975

Июнь

3,5

3,14

2,92

5,3

3,715

Июль

3,4

3,4

3,06

5,2

3,765

Август

4,2

3,34

3,7

4,51

3,9375

Сентябрь

3,1

3,12

3,33

4,45

3,5

Октябрь

2,94

3,34

3

5,11

3,5975

Ноябрь

3,1

3,13

3,4

5,1

3,6825

Ноябрь (2.11 - 4.11.2019)

3,8

3,35

3,34

5,8

4,0725

Декабрь

2,7

3,1

2,5

4,8

3,275

Средняя цена за сутки по периодам (по месяцам)

3,306875

3,439375

3,670625

5,346875

 

График динамики цен по различным периодам 2017 года

График динамики цен по различным периодам 2017 года

На данном графике можно проследить динамику цен по различным периодам 2017 года.

Представлены данные по всем месяцам и отдельным периодам. Например, отдельно измерялись периоды - 1.01 - 8.01, 08.03 - 10.03. 01.05 - 11.05 и некоторые другие.

Наиболее дорогой период приходится на новогодние праздники. Также заметный всплеск заметен на период майских праздников и длинных выходных в марте 2017 года.

Таблица среднесуточных ставок за 2018 год

 

 

Авито (тыс руб/сут)

Суточно (тыс руб/сут)

Airbnb (тыс руб/сут)

booking (тыс руб/сут)

Средняя цена за сутки по периодам (по всем источникам)

Январь

4,14

8,3

11,5

10,63

8,6425

Январь (8.01 - 31.01.2019)

3,1

3,14

2,75

6,4

3,8475

Февраль

3,12

3,21

3,04

4,5

3,4675

Март

2,8

2,68

3,13

4,9

3,3775

Март (8.04 - 10.04)

4,5

3,65

5,7

5,9

4,9375

Апрель

2,87

3,23

3,24

4,8

3,535

Май (01.05.2019 - 11.05.2019)

5,3

4,65

4,75

8,1

5,7

Май

3,25

3,32

2,8

5

3,5925

Июнь

3,8

3,55

3,12

5,86

4,0825

Июль

3,83

3,64

3,34

5,8

4,1525

Август

4,65

3,78

3,91

6,1

4,61

Сентябрь

3,4

3,55

3,65

5,1

3,925

Октябрь

3,14

3,34

3

5,11

3,6475

Ноябрь

3,5

3,45

3,4

5,1

3,8625

Ноябрь (2.11 - 4.11.2019)

3,8

3,35

3,78

6,01

4,235

Декабрь

2,97

3,3

2,9

5,2

3,5925

Средняя цена за сутки по периодам (по месяцам)

3,635625

3,75875

4,000625

5,906875

 

 

График прогноза изменения цен на 2019 год с учетом трендов 2017 и 2018 годов

График прогноза изменения цен на 2019 год с учетом трендов 2017 и 2018 годов

Прогноз изменения цен на среднесуточные ставки по апартаментам и отелям

 

 

Авито (тыс руб/сут)

Суточно (тыс руб/сут)

Airbnb (тыс руб/сут)

booking (тыс руб/сут)

Средняя цена за сутки по периодам (по всем источникам)

Январь

4,75

9,1

12,5

13,65

10

Январь (8.01 - 31.01.2019)

3,5

3,75

3,75

7,5

4,625

Февраль

3,5

3,55

3,4

6,1

4,1375

Март

3,2

2,95

3,4

5,5

3,7625

Март (8.04 - 10.04)

5,1

3,95

6,25

6,7

5,5

Апрель

3,2

3,55

3,5

5,3

3,8875

Май (01.05.2019 - 11.05.2019)

5,9

5,05

5,15

8,9

6,25

Май

3,5

3,59

3,2

5,6

3,9725

Июнь

4,2

3,85

3,44

6,5

4,4975

Июль

4,2

3,9

3,7

6,4

4,55

Август

5,1

4,2

4,3

6,9

5,125

Сентябрь

3,9

3,85

3,76

5,6

4,2775

Октябрь

3,5

3,75

3,3

5,4

3,9875

Ноябрь

3,5

3,45

3,4

5,1

3,8625

Ноябрь (2.11 - 4.11.2019)

4,2

3,74

4,12

6,7

4,69

Декабрь

3,2

3,6

3,2

5,7

3,925

Средняя цена за сутки по периодам (по месяцам)

4,028125

4,114375

4,398125

6,721875

 

График динамики изменения цен 2017 – 2018 годы, прогноз на 2019 год

График динамики изменения цен 2017 – 2018 годы, прогноз на 2019 год

Рост цен на посуточную аренду апартаментов и номеров в гостиницах и гостевых домах Сочи очевиден. На основании предыдущих периодов можно сделать вывод, что рост стоимости на 2019 год, несмотря на непростую экономическую обстановку. Если говорить о ценовых изменениях среднесуточной стоимости аренды в разрезе районов Сочи, то они примерно равнозначны.

Итоги

Основными итогами данного исследования можно считать то, что выявлены периоды, когда среднесуточные ставки на апартаменты и номера в отелях дорожают наиболее сильно. Такими периодами, безусловно, являются длинные новогодние выходные, когда цена за сутки может в 2-3 раза превышать стандартную цену в другие периоды. Также заметный рост отмечен в период майских праздников - здесь рост составляет от 50 до 100%.

В 2017 году также был отмечен заметный рост ставок на мартовские праздники. В 2018 году такого заметного роста цен не наблюдалось. Поэтому можно сделать вывод, что рост цен в отдельные периоды будет зависеть от общего “настроения” (макроэкономических факторов) экономики и населения.

Также интересно, что по некоторым источникам цены значительно выше, чем по другим. Например, среднесуточные ставки на портале Букинг.ком превышает ставки по некоторым другим порталам на 30-80%.

Сервис звонка с сайта RedConnect