Поиск по объектам

Аналитический обзор арендных предложений в сегменте Комфорт гостиниц и гостевых домов Адлерского р-на Сочи. Сезон 2019

Дата исследования: май 2019 года

Адлерский район Сочи - один из четырех районов главного города-курорта России. Именно сюда прибывают большинство отдыхающих на Курорты Краснодарского края. Здесь располагается железнодорожный вокзал, а также международный аэропорт Сочи, который входит в ТОП-5 по общему числу пассажиров после столичных авиаузлов и петербургского Пулково. Ежегодно авиаузел Сочи обслуживает порядка 6 млн пассажиров.

В рамках данного исследования эксперты агентства недвижимости “Мандарин”, которое является одним из ведущих в Краснодарском крае, поставили своей целью провести качественный и объективный мониторинг предложений в отелях, гостевых домах в сегменте комфорт-класса. В данной работе за объекты такого уровня принимаются объекты, где стоимость суток проживания находится в пределах от 3 до 6 тысяч рублей.

Данные были взяты с 5 независимых источников.

Источники:

avito.ru

airbnb.ru

sutochno.ru

Booking.com

tvil.ru

 

 

 

 

 

 

Комфорт сегмент: от 3 т.р. до 6 т.р. за сутки

В рамках ниже представленной таблицы представленные количественные предложения объектов по каждому источнику. Исходя из этой информации можно сделать вывод о количестве объектов в каждый месяц и проследить определенные тенденции. Так, например, трендом является то, что количество предложений в летний период резко сокращается из-за наиболее высокой востребованности со стороны покупателей. Это утверждение имеет свое подтверждение при анализе ценовых предложений, которые представлены в следующих таблицах.

Количество предложений по району 2019

Общ

Янв

Фев

Март

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сент

Окт

Нояб

Дек

tvil.ru

221

201

221

170

143

156

166

154

122

165

123

115

165

airbnb.ru

367

367

332

254

344

331

345

344

324

265

323

338

367

avito.ru

248

215

215

212

214

169

245

248

259

238

211

206

214

sutochno.ru

373

335

341

254

345

224

318

352

373

342

340

336

331

Booking.com

357

236

252

301

238

237

316

320

348

351

160

231

220

В приведенных ниже таблице и графике представлена информация о наиболее высоких средних ставках в сутки в течение года. Так, традиционно период с июня по сентябрь является наиболее дорогим периодом. Средняя ставка в этот время максимально близко приближается к отметке в 6000 рублей за ночь. В июне - 5980 р/сут, в июле - 5947 р/сут, в августе-сентябре - 5889 р/сут.

Таким образом, август-сентябрь являются самыми дорогими для отдыха в Адлерском районе Сочи.

Самый дешевый месяц - январь. Средняя стоимость аренды номера в сутки в этот зимний месяц опускается до уровня 3 898 рублей. Отметим, что этот период является единственным в году, когда средняя ставка опускается отметки ниже 4 тысяч рублей.

Средние ставки, тыс руб/сут (в сегменте - от 3 т.р.до 6 тысяч рублей)

 

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сент

Окт

Нояб

Дек

Средние ставки, тыс руб/сут (в сегменте - от 3 т.р.до 6 тысяч рублей)

3 898,4

4605,4

4 675,9

4 675,9

5355,9

5980,8

5947,3

5889,5

5889,5

5632

5252,9

4735,4

В ниже представленной диаграмме и таблице отображены средние суточные ставки в Адлерском районе Сочи, которые отображают зависимость цен от удаленности моря. В целом, зависимость очевидно - чем ближе к морю, тем дороже. Однако есть ряд исключений о которых стоит сказать отдельно. В некоторых случаях суточная ставка за объекты, находящиеся на формально третьей линии от моря, были выше, чем те, что были характерны для лотов в 5 минутах от моря. В данном случае, причина кроется в близости к каким-то важным объектам: обычно это парки, достопримечательности, транспортные объекты (развязки, вокзал),

В целом, несмотря на подобные исключения, зависимость, как и в других районах, сохраняется. В процентном выражении средние ставки вблизи от моря на 10-16% выше, чем на большем отдалении.

Ставка в зависимости от удаления от моря

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - до 3 т.р.)

1-я береговая линия (до 300 м)

2-я береговая линия (от 300 до 1 км)

3-я береговая линия (от 1 км)

 

Январь

3898,4

3800,9

3683,9

 

Февраль

4605,4

4490,2

4352,1

 

Февраль

4675,9

4559

4418,7

 

Апрель

4675,9

4559

4418,7

 

Май

5355,9

5222

5066,6

 

Июнь

5980,8

5831,2

5657,8

 

Июль

5947,3

5798,6

5626,1

 

Август

5889,5

5742,2

5571,4

 

Сентябрь

5889,5

5742,2

5571,4

 

Октябрь

5632

5491,2

5327,8

 

Ноябрь

5252,9

5121,5

4969,2

 

Декабрь

4735,4

4617

4479,6

 

Среднее за год

5211,575

5081,25

4928,608333

5073,811111

География спроса

В ниже представленной круговой диаграмме показаны данные о спросе на номера в Адлерском районе Сочи. Аналитики агентства недвижимости “Мандарин” отмечают, что в данном случае имеет одна из самых равномерных картин. Так, традиционный лидер по уровню спроса Москва не имеет ярко выраженного преимущества по количеству обращений. Количество запросов в процентном соотношении составляет 17,2%, а из Краснодара - 15,2%.

Также относительно немного проигрывают лидерам Петербург - 11,9% , а также Екатеринбург - 10,5%.

Отдельно стоит отметить, что Адлерский район сравнительно чаще рассматривается для отдыха путешественниками из Сибири. Так, доля Новосибирска здесь составляет 7,5%, а Красноярска - 5,5%. В совокупности два этих крупных города могут спорить с лидерами по количеству обращений.

Одной из причин этого является то, что именно в Адлерском районе находится международный аэропорт Сочи и железнодорожный вокзал.

Данные о спросе на номера в Адлерском районе Сочи

Портрет отдыхающих

Адлерский район Сочи во многом отличается от трех других районов города по привлекаемой аудитории. Особенно это можно отметить по сравнению с Хостинским и Лазаревским районом Сочи.

Так, Адлерский район более привлекателен для аудитории, которая ищет не только пляжного, но и событийного отдыха. То есть сюда едут путешественники, которые готовы тратить чуть больше на отдых. Таким образом, Адлер выбирают те, кто являются высококвалифицированными специалистами в своих регионах с доходом выше среднего. Исключение: Москва и Санкт-Петербург. Причина проста: средний уровень дохода (официальный) зачастую позволяет отдыхающим ездить отдыхать за границу.

Портрет отдыхающего в Адлерском районе выглядит, как люди в возрасте от 25 до 50 лет, чаще без детей или с 1 ребенком. Средний семейный доход выше 100 тысяч рублей. Недвижимость бронируется самостоятельно.

Сервис звонка с сайта RedConnect