Поиск по объектам

Аналитический обзор арендных ставок в Центральном р-не Сочи в гостиницах и гостевых домах. Комфорт класс. Сезон 2019

Центральный район - один из четырех городских районов Сочи. На данный момент в данной локации проживает порядка 175 тысяч человек. Особенностью этого района является то, что в нем нет земель, которые располагались бы за пределами городской черты. Таким образом, плотность населения здесь находится на достаточно высоком уровне.

Среди других особенностей выделим и то, что в районе представлено несколько отелей, работающих под всемирно известными брендами:

  • Маринс Парк Отель
  • Гостиница «Москва»
  • Hyatt Regency Sochi
  • Hotel Pullman Sochi Centre
  • Mercure Сочи Центр

В рамках данной работы мы провели мониторинг предложений и среднесуточных ставок в сегменте комфорт-класса. Под комфорт-классом в данной работе имеется в виду номера в гостиницах, отелях и гостевых домах со ставкой от 3 до 6 тысяч рублей в сутки.

Для того, чтобы картина ставок была максимально объективна, мы взяли пять независимых друг от друга источников.

Источники:

avito.ru

airbnb.ru

sutochno.ru

Booking.com

tvil.ru

В ниже представленном графике отображена информация о количественном предложении в районе с учетом указанных параметров: Центральный район, ставка и без учета предложений в не гостиничном сегменте.

Наименьшее общее число предложений было зафиксировано в tvil.ru и Booking.com - 128 и 131 соответственно. Так, по некоторым месяцам объем предложений, на указанных ресурсах, опускался ниже уровня в 100. Причем интересно, что такой результат фиксировался не в рамках высокого сезона.

Наибольший объем предложений был представлен на ресурсах airbnb.ru и avito.ru - 284 и 261 соответственно.

Количество предложений по району 2019 в указанном ценовом сегменте

Количество предложений по району 2019 в указанном ценовом сегменте

Общ

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сент

Окт

Нояб

Дек

tvil.ru

131

120

129

127

131

104

111

141

152

131

114

110

109

airbnb.ru

284

215

232

229

231

284

265

254

265

234

210

206

215

avito.ru

261

221

221

218

220

175

203

250

261

239

215

211

220

sutochno.ru

190

121

113

119

121

149

121

109

190

182

127

180

114

Booking.com

128

128

89

52

70

112

117

98

100

128

101

110

111

Мониторинг ценовых предложений показал, что наиболее высокого уровня цен ставки достигают в январе и сентябре. Так, в начале 2019 года ставка была на уровне 5780 рублей, в сентябре - 5725 рублей.

Особенностью данного района, в отличие от чисто “пляжных” районов, заключается в том, что большое влияние на ставку оказывают события, происходящие в Сочи. Такие как длинные новогодние праздники, а также осенние события, например, этап Формулы 1, который традиционно происходит в конце сентября.

Это подтверждает и диаграмма, которая отображает зависимость ставок от удаленности от моря. В Центральном районе это зависимость существенно ниже, чем в других районах.

Вместе с этим, нельзя сказать, что пляжные туристы обходят Центральный район стороной. Ставки на аренду жилья находятся на достаточно высоком уровне.

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 3 т.р. до 6 тысяч рублей)

 

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сент

Окт

Нояб

Дек

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 3 т.р. до 6 тысяч рублей)

5780

4893,4

4931,2

4969

5006,8

5195,8

5195,8

5195,8

5725

5347

5082,4

5082,4

Зависимость ставок от удаленности от моря

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 3 т.р. до 6 тысяч рублей)

1-я береговая линия (до 300 м)

2-я береговая линия (от 300 до 1 км)

3-я береговая линия (от 1 км)

 

Январь

5193,9

5082,4

5780

 

Февраль

5245,8

5408,9

4893,4

 

Февраль

5298,2

5761,6

4931,2

 

Апрель

5193,9

5142,5

4969

 

Май

5562,1

5348,2

5006,8

 

Июнь

5615,5

5399,6

5044,6

 

Июль

5722,4

5502,4

5195,8

 

Август

5882,9

5656,7

5536

 

Сентябрь

5936,4

5708,1

5725

 

Октябрь

5297,7

5193,9

5347

 

Ноябрь

5350,2

5245,3

5082,4

 

Декабрь

5297,7

5193,9

5082,4

 

Среднее за год

5466,391667

5386,958333

5216,133333

5356,494444

География спроса на аренду отелей в Центральном районе Сочи неравномерна. Традиционный лидер по уровню спроса Москва занимает порядка 46,5% рынка. На втором и третьем месте расположились представители Санкт-Петербурга и Краснодара - 10,5% и 10,3% соответственно.

География спроса на аренду отелей в Центральном районе Сочи

Портрет клиента

Портрет отдыхающих в Центральном районе Сочи условно можно разделить на три основных периода:

  • зима
  • лето
  • осень.

Так, зимой в Центральном районе, в большей степени, отдыхают семьи с 1-2 детьми, которые добираются по большей части на авиатранспорте. Существенно меньше прибывают на поездах и на личном автотранспорте. В процентном соотношении 70% (авиа), 20% (Ж/Д) и 10 (авто).

Продолжительность зимнего отдыха составляет около 10 дней.

Доход: средний и выше среднего.

Летом в Центральный район Сочи приезжает более молодая аудитория: молодые пары и молодые семьи с детьми. Продолжительность отдыха здесь составляет около 14 дней. По большей части такие отдыхающие приезжают в Сочи на поездах и с помощью воздушного транспорта. Однако ни один из способов не имеет весомого преимущества.

Доход: средний.

Осень - время событийного туризма в Сочи. Поэтому это время как деловых путешественников, так и тех, кто приезжает в город на более короткий срок : от 3 до 6 суток. Однако такие поездки существенно более затратны в перерасчете за 1 день. Так, стоимость 1 дня осенью может быть равна или выше 2-4 дней осенью.

Доход: средний и выше среднего. 

Сервис звонка с сайта RedConnect