Поиск по объектам

Аналитическое исследование предложений арендных ставок в Хостинском р-не Сочи в сегменте Комфорт – гостиницы, гостевые дома, отели

Стоимость за сутки: от 3 до 6 тысяч рублей

Май-апрель 2019 года

Хостинский район - один из четырех районов Сочи. Образован в 1951 году.

Население района составляет около 76 тысяч человек в городской черте, 92 тысяч человек всего.

В рамках данного исследования аналитики агентства недвижимости “Мандарин” провели мониторинг предложений по наиболее известным и независимым друг от друга источникам для получения максимально объективной карты предложений в комфорт сегменте.

К комфорт сегменту в рамках данного исследования причисляются предложения, где стоимость проживания находится в пределах от 3000 до 6000 рублей за сутки. В рамках мониторинга использовались предложения гостиниц, мини-гостиниц, частных гостевых домов, частных объявлений.

Источники:

avito.ru

airbnb.ru

sutochno.ru

Booking.com

tvil.ru

 

 

 

 

 

 

Эконом сегмент: от 3 до 6 т.р. за сутки

Количественный анализ предложений показал, что наибольший объем представлен в агрегаторе Авито. Здесь в рамках бюджета предлагается 293 лота. Именно такое количество комнат предлагается в июле 2019 года. Также в период высокого сезона отмечается общий рост предложения, несмотря на его близость - замер проводился в апреле-мае текущего года (2019).

Вторую строчку по общему объему предложения занял портал sutochno.ru. На этом портале максимальное число предложений достигает отметки в 210 предложений в июне 2019 года. В целом нужно отметить, что этот агрегатор является одним из наиболее равномерных по этому показателю - здесь разница между самым большим по количественному объему предложений месяцем и самым низким не превышает 40 пунктов. Отметим, что за скобками остаются другие агрегаторы, где общее количество предложений находится на уровне двухзначных цифр. Высокий показатель портала Суточно.ру говорит о популярности ресурса среди собственников объявлений, а также о качестве предложений. Таким образом, можно заключить, что именно портал Суточно.ру является наиболее качественным агрегатором в рамках этого сегмента.

В таблице и графике, которые расположены ниже, проиллюстрированы данные тренды о количественно качественном соотношении.

Количество предложений по району 2019

Количество предложений по району 2019

Общ

Янв

Февр

Март

Апр

Май

Июнь

Июл

Авг

Сент

Окт

Нояб

Дек

tvil.ru

25

16

20

25

17

8

10

12

13

16

21

19

21

airbnb.ru

172

154

144

132

89

96

135

172

151

133

121

113

121

avito.ru

293

201

198

194

167

159

217

293

261

255

204

199

195

sutochno.ru

210

198

184

179

164

150

210

178

187

201

198

196

199

Booking.com

35

21

27

21

20

15

21

17

18

32

35

41

19

В рамках исследования аналитики агентства недвижимости “Мандарин” провели мониторинг цен в рамках указанного сегмента - от 3 до 6 тысяч рублей. Так, среднегодовая суточная ставка в Хостинском районе Сочи находится на уровне 4354 рублей за ночь.

Начало года - с января по апрель традиционно является временем, когда ставки находятся на минимальном или близко к минимальному уровню. Такой тренд характерен и для Хостинского района. В первые 4 месяца 2019 года средняя суточная ставка в гостиницах, отелях, частных гостевых домах была на уровне около 3600 рублей. Далее - уже с мая этот параметр вырос до уровня 4400 - 5370 рублей. Максимальный показатель фиксируется в августе - сентябре - 5370 рублей. Визуально, полученные данные отображены в рамках графика и таблицы, которые располагаются ниже.

Средние ставки, тыс руб/сут (в сегменте - от 3 до 6 т.р.)

Янв

Фев

Март

Апр

Май

Июнь

Июль

Авг

Сент

Окт

Нояб

Декаб

3635,9

3638,9

3629,7

3713,3

4403,1

5114,7

5114,7

5310,6

5367,7

4200,4

4137,8

3878,3

Средние ставки, тыс руб/сут (в сегменте - от 3 до 6 т.р.)

В графике, который представлен ниже отображена информация о том, сколько семья из двух отдыхающих может сэкономить при бронировании комнаты заранее - в апреле-мае на август - около 980 рублей за сутки. Таким образом, за 14 дней можно сэкономить почти 14 тысяч рублей.

Бронируйте быстрее, и вы сможете сэкономить до 984 рублей.

В таблице и графике, которые представлены ниже отображены данные, иллюстрирующие зависимость ставок от местоположения объекта относительно моря. Так, объекты, располагающиеся на первой береговой линии традиционно являются самыми дорогими - в среднем разница от второй береговой линии составляет около 11%. Разница первой и третьей береговой линии более существенна - около 15-18%.

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 3 до 6 тысяч рублей)

1-я береговая линия (до 300 м)

2-я береговая линия (от 300 до 1 км)

3-я береговая линия (от 1 км)

 

Январь

3913,8

3635,9

3268,6

 

Февраль

3917,1

3638,9

3271,3

 

Февраль

3907,2

3629,7

3271,3

 

Апрель

3997,1

3713,3

3338,2

 

Май

4739,7

4403,1

4090,4

 

Июнь

5505,6

5114,7

4853,8

 

Июль

5505,6

5114,7

4853,8

 

Август

5716,5

5310,6

5039,7

 

Сентябрь

5716,5

5367,7

5093,9

 

Октябрь

4473,3

4200,4

3986,1

 

Ноябрь

4406,7

4137,8

3926,7

 

Декабрь

4130,3

3878,3

3680,5

 

Среднее за год

4660,783333

4345,425

4056,191667

4354,133333

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 3 до 6 тысяч рублей)

В круговой диаграмме представлена география спроса на лоты комфорт сегмента в Хостинском районе Сочи. Почти половина объема приходится на 2 города - Москва - 33,7% и Санкт-Петербург - 14,4%.

Остальной объем спроса приходится на другие крупные города - Самара (8,8%), Нижний Новгород ( 8,3%), Воронеж (7,8%), Ростов-на-Дону (6,9%), Саратов (5,5%), Курск (5%), Липецк (4,8%), Екатеринбург (4,8%).

География спроса на лоты комфорт сегмента в Хостинском районе Сочи

Портрет отдыхающего в Хостинском районе

Согласно оценкам отдыхающих в Хосте в предыдущие годы - 88% довольны. Большинство туристов здесь люди в возрасте от 30 до 60 лет с детьми или внуками. Чаще всего это люди из крупных городов с достатком на уровне 60 - 90 тысяч рублей в месяц. Большая часть бронирует поездку самостоятельно, а не пакетно в турфирме - 85 против 15%. Этому способствует хорошая транспортная доступность - вокзал Адлера, Аэропорт, Олимпийский парк, доступность курортов Красной поляны.

Основной объем бронирования на летний период начинается в феврале-мае. Основные факторы, которые влияют на выбор: цена, близость от моря, наличие развлекательной инфраструктуры и развлекательных программ, а также отзывы знакомых и отзывы на агрегаторах. Отметим, что последний пункт является одним из самых прогрессирующих по уровню значения для выбора.

Сервис звонка с сайта RedConnect