Поиск по объектам

Аналитический обзор предложений аренды номерного фонда в гостиницах комфорт-класса в Лазаревском районе Сочи. Сезон 2019

Аналитики агентства недвижимости “Мандарин” продолжают исследовать рынок арендного жилья Сочи. В рамках данной работы специалисты поставили задачу провести мониторинг предложений в сегменте комфорт-класса - со стоимостью суток от 3 до 6 тысяч рублей в Лазаревском районе.

Для максимальной объективности аналитики агентства провели мониторинг предложений на 5 независимых платформах, предлагающих краткосрочную аренду жилья в городе.

Источники: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru.

Наибольший объем предложений в Лазаревском районе Сочи был представлен на платформе airbnb.ru - 325 шт. Максимальное число вакантных предложений традиционно отмечается в некоторые зимние месяцы, а также в летний высокий сезон. Зачастую такая тенденция возникает из-за того, что зимой количество отдыхающих резко сокращается и число вакантных предложений растет, а летом этот же параметр растет из-за роста числа предложений, который возникает из-за собственников сочинской недвижимости готовых ее сдавать.

Вторую строчку по объему предложений заняла платформа avito.ru - 275. Здесь наибольший объем предложений можно найти на время летнего отдыха - выше 100 предложений в сегменте от 3 до 6 тысяч рублей за сутки.

Портал Booking.com занимает третью строчку - 144 предложения. Также, как и на других площадках максимальный объем предложений комфорт-класса представлен в высокий сезон - с июля по сентябрь.

В таблице представлена общая картина по предложениям в сегменте комфорт-класса - от 3 до 6 тысяч рублей за сутки в Лазаревском районе Сочи.

Количество предложений по району 2019

Общ

Янв

Фев

Март

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сент

Окт

Нояб

Дек

tvil.ru

82

76

64

60

61

82

75

23

25

27

61

74

65

airbnb.ru

325

320

311

307

289

300

311

285

289

301

321

320

311

avito.ru

275

101

99

97

98

75

108

133

114

104

103

100

100

sutochno.ru

26

18

21

18

12

22

31

42

28

22

31

31

19

Booking.com

144

23

22

15

15

38

73

124

144

100

38

34

33

Средняя суточная ставка на аренду объектов комфорт-класса, как и в других сегментах, достигает своего пика в момент высокого сезона - в период с июля по сентябрь. Так, в июле средняя ставка находится на уровне 4730 рублей, в августе - 4890 рублей, а в сентябре - 4880 рублей.

Наиболее доступными месяцами является период с января по апрель - здесь ставка на объекты комфорт-класса находится в сегменте от 3420 рублей за сутки до 3590 рублей за сутки.

 

Янв

Фев

Март

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сент

Окт

Нояб

Дек

Общее

Средние ставки, тыс руб/сут (в сегменте - от 3 до 6 тысяч рублей за сутки.)

3540

3420

3590

3590

3898

4320

4730

4890

4880

3910

3700

3710

4014

В рамках следующей таблицы и графика представлена зависимость среднесуточной ставки в сегменте комфорт-класса от расположения объекта по отношению к береговой линии. В связи с тем, что Лазаревский район Сочи, прежде всего, является местом пляжного отдыха, то зависимость от линии, на которой расположен объект, стоимость суток проживания увеличивается. Так разница между третьей и первой линией в среднем составляет около 15%.

Отметим, что максимальных значений ставка достигает в августе-сентябре на первой береговой линии - выше 5500 рублей за сутки.

Среднегодовая ставка на первой береговой линии находится на уровне 4519 рублей, на второй линии - 4015 рублей, на третьей линии - 3760 рублей.

Наиболее бюджетными являются первые месяцы года - с января по апрель. Здесь среднесуточная ставка находится в пределах от 3,1 до 4 тысяч рублей при максимальном уровне в 6 тысяч рублей.

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 3 до 6 тысяч рублей за сутки)

1-я береговая линия (до 300 м)

2-я береговая линия (от 300 до 1 км)

3-я береговая линия (от 1 км)

Январь

3964,8

3540,1

3295,8

Февраль

3830,4

3420,3

3184,2

Февраль

4020,8

3590,5

3342,7

Апрель

4020,8

3590,6

3371,5

Май

4365,7

3898,2

3629,2

Июнь

4877,2

4320,4

4056,8

Июль

5340,1

4730,9

4442,3

Август

5520,8

4890,8

4592,4

Сентябрь

5509,5

4880,7

4582,9

Октябрь

4414,3

3910,3

3671,7

Ноябрь

4177,3

3700,2

3474,4

Декабрь

4188,5

3710,1

3483,7

Среднее за год

4519,183333

4015,258333

3760,633333

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 3 до 6 тысяч рублей за сутки)

В ниже представленной диаграмме представлены основные города, которые формируют картину спроса на объекты комфорт-класса в Лазаревском районе Сочи. Наибольший объем спроса на лоты среднесуточной стоимостью проживания от 3 до 6 тысяч рублей исходит из столичных городов - Москва (36,8%), Санкт-Петербург (13,1%), Нижний Новгород (8,6%), Самара (8,2%), Саратов (7,4%), Ростов-на-Дону (6,6%), Воронеж (5,4%), Волгоград (5%), Екатеринбург (4,7%), Брянск (4%).

Основные города, которые формируют картину спроса на объекты комфорт-класса в Лазаревском районе Сочи

Портрет арендатора

Портрет арендатора объектов комфорт-класса в Лазаревском районе Сочи выглядит как житель столичных регионов России, работающий в средней или крупной компании со среднемесячным доходом от 80 тысяч рублей.

Большая часть клиентов имеет “семейные”, то есть с 1-2 детьми в возрасте от 1 до 7 лет. Срок отдыха составляет от 10 до 15 дней. Во время поездки в Сочи такая семья совершает 1-2 поездки за пределы “большого Сочи”. Чаще всего это какие-то известные достопримечательности или заранее выбранные объекты - например, курорт “Красная поляна”.

Подобные клиенты в связи с ограниченным временем отдыха выбирают перелет на самолете. Кроме того, такие клиенты бронируют квартиру, отель или другой вид объекта заранее - начиная с января - заканчивая апрелем.

Данные клиенты ориентируются на отзывы и фотографии других отдыхающих.

Сервис звонка с сайта RedConnect