Поиск по объектам

Аналитика арендных ставок в бизнес сегменте в гостиницах и гостевых домах Центрального района Сочи

июнь 2019 года

Центральный район – это один из четырех городских районов Большого Сочи. Центральный район Сочи сконцентрирован между Мамайским перевалом и речкой Верещагинкой. Центр Сочи занимает территорию 32 кв. км. Центральный район Сочи состоит из 12 микрорайонов. Одной из особенностей этой части курорта является ограничение городской застройки.

Центр Сочи – это каскад достопримечательностей с жилым комплексом «Александрийский маяк», Олимпийским университетом, Сочинским маяком, Собором Архангела Михаила, Библиотекой имени Пушкина, Зимним театром, Театральной улицей, спуском к морю у «Восточного квартала» и впечатляющей Стелой Архангела Михаила.

Наши эксперты провели исследование предложений в отелях этой локации в сегменте бизнес-класса. Под бизнес-классом понимается номерной фонд со среднесуточной ставкой в пределах от 6 до 12 тысяч рублей.

Для составления максимально объективной картины по Центральному району специалисты компании взяли за основу данные от 5-ти независимых друг от друга агрегаторов.

Источники: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru.

Количественный объем предложений в данном сегменте показал, что наибольший объем предложения представлен на площадке airbnb.ru - 115 штук. Также достаточно широкий выбор, по данному сегменту, представлен на портале - sutochno.ru. Подобное преимущество схожих площадок говорит о том, что в данной локации большую роль играют предложения от частных собственников жилья, а предложения от профессионалов используют другие способы привлечения клиентов.

Количество предложений по району 2019

Общ

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сент

Окт

Ноя

Дек

tvil.ru

16

16

13

15

12

12

16

15

12

12

14

14

17

airbnb.ru

115

112

113

114

110

110

113

111

121

105

112

114

115

avito.ru

3

2

2

2

3

3

0

2

2

2

2

3

2

sutochno.ru

33

31

24

26

31

31

33

33

36

37

29

31

32

Booking.com

17

11

15

17

12

13

11

11

12

14

12

13

14

Количество предложений по району

Средние ставки в Центральном районе находятся в пределах от 7,9 до 11,2 тысяч рублей. Самым дорогим месяцем является сентябрь. В этот период ставки достигают максимальных значений, которые превышают 11 тысяч рублей. По мнению экспертов агентства недвижимости “Мандарин”, это связано во многом с тем, что именно в этот период погода, море имеют максимально комфортную температуру. Кроме того, именно в сентябре проходит этап Формулы 1, который традиционно является мероприятием для состоятельной публики.

Кроме того, другой особенностью локации является то, что Центральный район и ставки на номера, расположенные в нем по большей части не зависят напрямую от близости к морю. Большая часть гостиниц, отелей и гостевых домов, где суточные ставки находятся в пределах от 6 до 12 тысяч рублей имеют на своей территории искусственные водоемы и другую развлекательную инфраструктуру.

Подробная информация о ставках на номера в этой части Сочи представлены в таблице и графике ниже.

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 6 до 12 тысяч рублей)

1-я береговая линия (до 300 м)

2-я береговая линия (от 300 до 1 км)

3-я береговая линия (от 1 км)

Средние ставки по месяцам, тыс руб/сутки

 

Январь

9678,1

8710,2

9194,1

9194,1

Февраль

8710,2

8516,7

8458,4

8561,7

Март

7258,5

8226,3

7539

7674,6

Апрель

8516,7

8032,8

7447,1

7998,8

Май

9581,3

7742,4

7998,7

8440,8

Июнь

10645,9

8613,5

8918,1

9392,5

Июль

10839,4

9581,3

10389,2

10269,9

Август

11226,5

10742,6

10756,9

10908,6

Сентябрь

11516,9

11420,1

10940,8

11292,6

Октябрь

10549,1

10452,3

9285,9

10095,7

Ноябрь

9581,3

8903,8

8274,6

8919,9

Декабрь

9484,5

8032,8

7814,9

8444,0

Среднее за год

9799,0

9081,2

8918,1

9266,1

Средние ставки в зависимости от удаленности от береговой линии

География спроса на отдых в Центральном районе Сочи показательна тем, что лидерами спроса являются только крупные города из европейской части России. Основной спрос приходится на Москву - 45,9%, Краснодар - 11,1% Санкт-Петербург - 10%, Ростов-на-Дону - 8,8%, Екатеринбург - 5,3%, Белгород - 4,3%, Нижний Новгород - 3,9%, Волгоград - 3,1%, Самара - 2,8%, Ярославль - 2,6%.

География спроса на отдых в Центральном районе Сочи

Портрет клиента

Отдыхающие в центре Сочи представляют собой обеспеченных людей, которые:

  • работают на позициях менеджеров среднего звена и выше,
  • имеют высокий стабильный доход,
  • постоянно пользуются интернетом
  • самостоятельно бронируют все: от гостиниц до билетов на самолет
  • чаще летают, чем приезжают на авто и практически не ездят на поезде.
  • стараются платить только безналичным способом
  • стараются меньше сидеть в номере и больше передвигаться
  • часто пользуются услугами такси и арендным транспортом.
Сервис звонка с сайта RedConnect