Поиск по объектам

Аналитика арендных ставок в бизнес сегменте в гостиницах и гостевых домах Хостинского района Сочи

Июнь 2019

Хостинский район - один из 4-х городских образований Сочи. Население этой территории составляет около 95 тысяч человек. В летний период за счет отдыхающих число проживающих увеличивается на несколько десятков тысяч человек.

В рамках данного исследования наши специалисты провели мониторинг предложений в бизнес-сегменте, под которым здесь понимаются лоты со стоимостью от 6 до 12 тысяч рублей за сутки.

Для составления объективной картины предложений мониторинг проводился по 5-ти независимым источникам:

Источники: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru.

Объем предложения по различным источникам по Хостинскому району крайне разный. Так, по некоторым агрегаторам предложений в данном ценовом сегменте можно найти лишь 1-2 предложений. Примером является портал tvil.ru, где только в октябре клиенты могут найти 2 предложения лотов с суточной ставкой в размере от 6-ти до 12 тысяч рублей.

Похожая картинка также и на некоторых других источниках: airbnb.ru - количество предложений от 2 до 5, avito.ru - от 8 до 15. Наибольший объем предложений можно встретить на портале sutochno.ru - 33 штуки.

Более подробные данные по каждому источнику представлены в таблице и графике, расположенных ниже.

Количество предложений по району 2019

Общ

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

Окт

Ноя

Дек

tvil.ru

2

1

1

1

1

1

0

0

1

1

2

0

0

airbnb.ru

5

3

2

2

4

2

2

3

2

4

5

3

4

avito.ru

15

10

12

14

12

10

8

13

15

11

10

12

13

sutochno.ru

33

25

26

28

31

25

25

31

33

23

24

25

26

Booking.com

16

13

15

13

11

11

10

11

9

14

12

15

16

Количество предложений по району 2019

Среднесуточные ставки по всем предложения в рамках бизнес-сегмента находятся в пределах от 7,6 до 11,9 тысяч рублей. Наиболее низкий уровень цен в феврале - наиболее высокий в сентябре.

 

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

Окт

Ноя

Дек

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 6 до 12 т.р.)

8765,1

7621

9638

9789,1

10 723,4

10 274,4

10 484,16

10921,2

11911,2

10 365,64

9 951,0

10 249,5

Данный район примечателен тем, что здесь средние ставки за сутки в меньшей степени зависят от удаленности от моря. Так, например, по некоторым месяцам есть данные о том, что средние цифры на второй береговой линии выше, чем на первой, а на третьей выше, чем на второй и даже на первой.

Однако вместе с тем, первая береговая линия удерживает ценовое лидерство по ценам в рамках двух главных месяцев курортного сезона - в августе-сентябре. Здесь этот параметр находится на уровне 10,9 - 11,9 тысяч рублей.

Подробнее об этом вы можете узнать из таблицы и графика, которые представлены ниже.

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 6 до 12 тысяч рублей)

1-я береговая линия (до 300 м)

2-я береговая линия (от 300 до 1 км)

3-я береговая линия (от 1 км)

 

Январь

8765,1

8677,4

8156,7

8533,1

Февраль

7621

7713,2

7912

7748,7

Февраль

9638

11044

7753,8

9478,6

Апрель

9789,1

10823,1

7908,8

9507

Май

10723,4

10714,9

8225,2

9887,8

Июнь

10274,4

11036,3

8472

9927,6

Июль

10484,2

10072

9065

9873,7

Август

10921,2

11870,5

9827,5

10873,1

Сентябрь

11911,2

11633,1

10251,1

11265,1

Октябрь

10365,7

10935,1

8810,8

10037,2

Ноябрь

9951

10388,3

8556,7

9632

Декабрь

10249,5

10180,5

8387,2

9605,7

Среднее за год

10057,8

10424

8610,6

9697,5

Средние ставки в зависимости от береговой линии

География спроса на объекты бизнес-класса в Хостинском районе Сочи сосредоточена в основном в крупных городах, которые являются столицами. Основной спрос из Москвы - 38,8%. На втором месте Санкт-Петербург - 12,9%.

География спроса на объекты бизнес-класса в Хостинском районе

Портрет клиента для объектов со ставкой от 6 до 12 тысяч рублей является весьма очевидным. Так, аудитория таких объектов является менеджерами среднего или высшего звена, собственниками бизнеса или представителями творческих профессий.

Бронь объектов происходит самостоятельно. Проезд к месту отдыха осуществляется на самолетах. Значительно реже: на поездах и автомобилях. При этом время отдыха достаточно скоротечно. Чаще всего, отдых составляет от 7 до 10 дней. Намного реже - больше 10 дней. При этом большая часть отдыхающих старается организовать отдых, сочетая его с другими событиями, например, с гонкой Formula-1. Отметим, что именно на сентябрь приходится период с наиболее высокими ставками.

Сервис звонка с сайта RedConnect