Поиск по объектам

Аналитическое исследование рынка стоимости домов и коттеджей в Сочи за 2018 год. Прогноз стоимости домов и коттеджей на 2019 год.

Рынок загородного и прибрежного частного сектора в сегменте домов и коттеджей Сочи является очень динамичным. С каждым годом осваивается все больше земельных участков. А там, где еще год назад были пустынные и заросшие бурьяном земли, возникают современные частные дома и коттеджи, развивается инфраструктура.

Для ясности общей картины мы сегментировали рынок на 6 частей:

От 1 до 3 млн рублей

От 3 до 5 млн рублей

От 5 до 10 млн рублей

От 10 до 20 млн рублей

От 20 до 40 млн рублей

От 40 до 400 млн рублей

Задачи исследования:

  • Оценить структуру предложения на рынке частного сектора домов и коттеджей в прибрежной зоне с распределением по районам Сочи;
  • Оценить структуру предложения на рынке частного сектора домов и коттеджей в загородном секторе с распределением по районам Сочи;
  • Определить объем рынка по объектам, которые относятся к разным ценовым категориям (от 1 до 3 млн, от 3 до 5 млн и так далее);
  • Спрогнозировать поведение рынка частного сектора на 2019 год

Локации исследования: Лазаревский, Хостинский, Центральный и Адлерский районы города Сочи. Район Красная поляна исключен.

Количество исследованных объектов: 13 212

Стоит отметить, что количество несуществующих объявлений является крайне существенным и составляет 46% от общего числа исследованных предложений (6078, график 1).

Методология исследования: определение средней цены, определение объема рынка в количественном эквиваленте

Используемые источники: Avito.ru, Яндекс.Недвижимость, ЦИАН.

Дата исследования: декабрь 2018 года

Соотношение общего числа экспонируемых предложений и количества реальных лотов (по всем источникам)

Соотношение общего числа экспонируемых предложений и количества реальных лотов (по всем источникам)

Исследование по источнику Авито.ру

Всего представлено лотов: 6 149

Реальных предложений: 3 934

Количество экспонируемых домов и коттеджей, распределение по районам

Количество экспонируемых домов и коттеджей, распределение по районам

 

Район

1-3 млн руб (кол-во объектов)

3-5 млн руб (кол-во объектов)

5-10 млн руб (кол-во объектов)

10-20 млн руб (кол-во объектов)

20-40 млн (кол-во объектов)

40-400 млн руб (кол-во объектов)

Общее количество объектов

Адлерский район

123

109

212

236

179

102

961

Лазаревский район

43

83

180

212

85

25

628

Хостинский район

43

96

251

280

214

157

1041

Центральный район

80

151

282

344

287

160

1304

Итого:

289

439

925

1072

765

444

3934

Наибольший объем предложения в этом сегменте представлен на ценовые категории от 5-10 млн рублей и 10-20 млн рублей. Как показывают данные от независимого источника (Яндекс) - данные категории являются самыми востребованными у покупателей из крупных российских городов.

Авито, среднее значение в ценовых категориях

Район

1-3 млн

3-5 млн

5-10 млн

10-20 млн

20-40 млн

40-400 млн

Средний показатель по районам

Адлерский район

2,5

4,5

7,6

16,7

27,4

86,5

24,2

Лазаревский район

2,9

4,7

8,7

15,6

26,8

77,5

22,7

Хостинский район

2,86

5

9,1

16,7

22,1

67,7

20,6

Центральный район

2,9

4,9

9,7

18,7

31,1

76,7

24

*Средние цены, распределенные по районам в каждой из ценовых категорий.

По выведенному среднему показателю становится явным, что самые дорогие предложения домов и коттеджей приходятся на Адлерский район, за ним с незначительным отставанием следует Центральный. На третей позиции расположился Лазаревский район и, наконец, самым доступным районом становится Хостинский район. Также самые дорогие предложения в сегменте класса элит, расположились в Центральном и Адлерском районе.

Исследование по источнику Яндекс.Недвижимость

Всего представлено лотов: 4 019

Реальных предложений: 1 685

Исследование по источнику Яндекс.Недвижимость

 

Район

1-3 млн

3-5 млн

5-10 млн

10-20 млн

20-40 млн

40-400 млн

Всего объектов

Адлерский район

20

18

45

104

56

80

323

Лазаревский район

39

98

203

128

45

8

521

Хостинский район

128

15

48

76

35

16

318

Центральный район

10

29

96

151

138

99

523

Итого в ценовом сегменте

197

160

392

459

274

203

1685

 

Исследование по данному источнику также подтверждает общую тенденцию относительно того, что наибольший объем предложения сосредоточен в сегментах от 5-10 и 10-20 млн рублей. Вместе с тем, отмечаем, что наибольшее количество дорогих объектов элитного сегмента сосредоточено в Адлерском и Центральном районах Сочи.

Яндекс.Недвижимость средние значения в ценовых категориях

 

Район

1-3 млн

3-5 млн

5-10 млн

10-20 млн

20-40 млн

40-400 млн

Средний показатель по районам

Адлерский район

2,81

4,4

8,7

17,8

33,4

70,5

22,9

Лазаревский район

2,97

4,9

9,7

18,6

27,8

101,5

27,6

Хостинский район

2,8

3,1

9,5

14,7

28,1

87,7

24,4

Центральный район

3

4,9

9,9

19,7

35,1

101,7

29,05

 

Средний бюджет экспозиции по районам говорит о том, что наиболее дешевые объекты можно найти в Хостинском и Лазаревском районе, а самые дорогие в Лазаревском и Центральном - исходя из средних значений. Наибольшее количество предложений в элитном сегменте расположены в Центральном и Адлерских районах.

Исследование по источнику ЦИАН

Всего представлено лотов: 3 044

Реальных предложений: 1 515

Исследование по источнику ЦИАН

Согласно мониторингу предложений по данному источнику следует, что количество предложений объектов в сегменте от 20-40 млн рублей превышает другие ценовые сегменты. Также стоить отметить большое количество несуществующих предложений, которое превышает 50%, что крайне негативно сказывается на рынке недвижимости Сочи в целом.

 

Район

1-3 млн

3-5 млн

5-10 млн

10-20 млн

20-40 млн

40-400 млн

Общее количество объектов

Адлерский район

10

18

57

119

125

92

421

Лазаревский район

33

68

133

117

115

67

533

Хостинский район

11

62

172

266

363

280

1154

Центральный район

12

50

133

253

247

181

876

Итого

66

198

495

815

850

620

3044

ЦИАН средние значения в ценовых категориях

Район

1-3 млн

3-5 млн

5-10 млн

10-20 млн

20-40 млн

40-400 млн

Среднее число по районам

Адлерский район

2.9

4,7

9,7

18,8

34,4

104,5

29,2

Лазаревский район

2,77

4,76

7,7

19,1

26,8

89,9

25,2

Хостинский район

2,85

3,87

9,1

18,7

28,9

87,7

25,2

Центральный район

2,6

4,6

9,3

19,7

36,1

101,7

29

 

В средних значениях самые дорогие предложения расположены в Адлерском и Центральном районах, а самыми доступными районами являются Хостинский и Лазаревский, где ценовые категории равнозначны.

Прогноз рынка частного сектора домов и коттеджей в Сочи на 2019 год

Количество запросов относительно параметра: бюджет млн. руб.

Количество запросов относительно параметра: бюджет млн. руб.

Наибольший объем запросов приходится на объекты стоимостью от 3 до 15 млн рублей. Внутри этой ценовой категории можно выделить несколько основных отметок: 3 млн, 5 млн, 10 и 15 млн рублей.

Согласно данным мониторинга и тех выводов, которые можно сделать: в 2019 году основной объем спроса придется на объекты стоимостью от 3 до 10 млн рублей - порядка 70%.

Локации запросов с бюджетом до 3 млн рублей

Локации запросов с бюджетом до 3 млн рублей

Наиболее большой объем запросов на объекты в данной ценовой категории приходится на Сочи, Москву, Петербург, Волгоград и Екатеринбург + Свердловская область.

Локации запросов с бюджетом в 5 млн рублей

Локации запросов с бюджетом в 5 млн рублей

В данном ценовом сегменте основной поток запросов следует из Сочи, Красноярска, Москвы, Петербурга и Ростова-на-Дону.

Высокий поток из Сочи никак не означает, что покупатели именно из данного региона.

Локации запросов с бюджетом в 10 млн рублей

Локации запросов с бюджетом в 10 млн рублей

В этом ценовом сегменте остались всего 5 регионов-лидеров, Москва, Сочи, Мурманск + МО, СПб и Екатеринбург + СО.

Наиболее дорогие объекты востребованы у покупателей из столичных городов и близлежащих областей. Объекты средних ценовых категорий помимо упомянутых локаций еще востребованы у покупателей из Дальнего Востока и Сибири. Отдельно отметим, что повышенный спрос на частные дома в Сочи наблюдается от покупателей из Казахстана.

Высокие показатели спроса на дома и коттеджи из Сочи не означают, что спрос сформирован местными жителями, а показывает, что ключевой запрос задан из данной локации.

Сервис звонка с сайта RedConnect