Поиск по объектам

Исследование рынка строительства и реализации частных домов и гостиниц в Краснодарском крае

июнь 2019 года

Краснодарский край - уникальный рынок недвижимости для России. Особенностью этого рынка является то, что на протяжении последних 5 лет, начиная с 2014 года, количество строящихся объектов во всех сегментах и спрос на них планомерно растут. Это обусловлено тем, что курортная недвижимость на побережье является высоколиквидным товаром, который интересен как для собственного проживания, так и для инвестиционных целей.

Основным драйвером роста всего региона стала, проведенная в 2014-м году, Олимпиада. Благодаря реализации этого масштабного национального проекта в Сочи и близлежащих территориях появилось множество инфраструктурных объектов, которые до сих пор привлекают туристов из множества стран.

Тренд на рост числа объектов хорошо заметен в ниже представленной таблице:

Тренд на рост числа объектов

Распределение жилых новостроек Краснодарского края по годам выдачи разрешения на строительство

Так, если в 2013 году количество строящихся объектов в крае составляло 43 штуки, то за последующие 5 лет ежегодно возводилось в 3-4 раза больше объектов, включая частные дома и гостиницы. Особняком стоят 2016 и 2017 годы, когда ежегодно возводилось от 313 до 395 объектов.

В 2018 году тренд вернулся к стабильному, но плавному росту, по сравнению с годами до 2014.

Наибольший объем строительства фиксируется в трех городах Краснодарского края - Краснодаре, Анапе и Сочи.

Разница по количеству объектов в трех городах-лидерах обусловлена тем, что в Краснодаре основная часть строительства приходится на многоквартирные дома, в Анапе - бюджетное частное, гостиничное и многоквартирное строительство, а в Сочи - строятся частные дома, рассчитанные под ведение гостиничной деятельности.

Объем строительства

Интерес покупателей ко вторичной недвижимости Сочи подтверждается исследованием 2019 года. Аналитики АН “Мандарин” проанализировали рынок вторичной недвижимости в 115 городах России за пять лет и выяснили, что в 60 из них цены стали выше, а в 55 – снизились. Лидерами по темпам роста стали Сочи и Геленджик, где стоимость увеличивались непрерывно, начиная с 2014 года.

За пять лет вторичная недвижимость подорожала в 60 городах в диапазоне от +0,2% в Домодедове до +41,2% в Сочи, который и стал лидером по темпам роста цен. В мае 2019 года квадратный метр жилья на вторичном рынке столицы зимней Олимпиады-2014 стоил в среднем 120 983 руб. На втором месте еще один курорт – Геленджик с ростом на 32,2% до 85 001 руб. Третьим стал Санкт-Петербург: +31% до 132 480 руб.

В составе тройки городов, лидирующих по росту стоимости, ценники непрерывно росли как в Сочи, так и в Геленджике. А в Санкт-Петербурге случился один период снижения: в мае 2016 года квадратный метр в Северной столице стоил в среднем 106 362 рубля, что на 3,4% ниже, чем годом ранее.

10 городов с самым сильным подорожанием вторичных квартир за 5 лет

Динамика средней цены, в зависимости от года

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Сочи

Недвижимость в городе-курорте нельзя назвать доступной как для местных жителей, так и для представителей столичных регионов России. Сделать вывод об инвестиционной привлекательности объектов в Сочи можно, сравнив цены в строящихся объектах и готовых. Наши аналитики, провели исследование и выяснили, сколько стоят квартиры в сданных и строящихся ЖК на берегу Черного моря.

Согласно проведенному исследованию во всех сегментах недвижимости, рост цены объекта от этапа возведения объекта к моменту его сдачи всего объекта повышается в пределах 40-60%.

По оценкам АН “Мандарин”, наибольший рост зафиксирован в сегменте наиболее ликвидных объектов - однокомнатных квартир: в стройке средняя цена в Сочи 4,7 млн рублей, в готовых объектах 10,2 млн рублей.

В других сегментах также отмечается серьезный рост цен к моменту сдачи объекта.

Сравнение цен в строящихся и построенных ЖК

Частные и гостевые дома

Схожий рост цен был зафиксирован в сегментах частных и гостевых домов, начиная с 2014 года. Средняя стоимость домовладения в среднем выросла на 4-9 млн рублей в зависимости от района.

Все локации

2014 год, средняя цена за лот, млн руб за лот

2015, средняя цена за лот, млн руб за лот

2016, средняя цена за лот, млн руб за лот

2017, средняя цена за лот, млн руб за лот

2018, средняя цена за лот, млн руб за лот

апрель-май 2019, средняя цена за лот, млн руб за лот

Район

22.5

22,9

23,61

23,9

26,8

29,1

Адлерский район

16.8

17,3

18,6

19,9

24,1

25,1

Лазаревский район

17,6

18,1

18,54

19,7

23,6

25,1

Хостинский район

21,1

22,01

22,8

25,6

27,1

29,2

Центральный район

23,2

23,7

23,9

25,1

26,1

27,1

АН Мандарин

 

 

 

 

 

 

Итоги:

Рынок недвижимости Краснодарского края и Сочи является одним из самых быстрорастущих в России. Недвижимость здесь стабильно дорожает на протяжении последних 5 лет, начиная с 2014 года. Этот положительный тренд не может переломить и то, что в большинстве регионов страны, такого роста уже давно не наблюдается.

Надежность инвестиций в недвижимость Сочи демонстрируется в большинстве основных сегментах: от новостроек до частных домов. Причины таких трендов заключаются в постоянном росте туристического потока на курорты Краснодарского края. По официальным данным, количество туристов, которые ежегодно приезжают в Сочи превышает 7 млн человек. Это происходит не только за счет отдыхающих, но и благодаря постоянному проведению различных деловых, спортивных и развлекательных мероприятий.

Сервис звонка с сайта RedConnect