Дата исследования: май 2019 года
Адлерский район Сочи - один из четырех районов главного города-курорта России. Именно сюда прибывают большинство отдыхающих на Курорты Краснодарского края. Здесь располагается железнодорожный вокзал, а также международный аэропорт Сочи, который входит в ТОП-5 по общему числу пассажиров после столичных авиаузлов и петербургского Пулково. Ежегодно авиаузел Сочи обслуживает порядка 6 млн пассажиров.
В рамках данного исследования эксперты агентства недвижимости “Мандарин”, которое является одним из ведущих в Краснодарском крае, поставили своей целью провести качественный и объективный мониторинг предложений в отелях, гостевых домах в сегменте комфорт-класса. В данной работе за объекты такого уровня принимаются объекты, где стоимость суток проживания находится в пределах от 3 до 6 тысяч рублей.
Данные были взяты с 5 независимых источников.
Источники: | avito.ru | airbnb.ru | sutochno.ru | Booking.com | tvil.ru |
Комфорт сегмент: от 3 т.р. до 6 т.р. за сутки |
В рамках ниже представленной таблицы представленные количественные предложения объектов по каждому источнику. Исходя из этой информации можно сделать вывод о количестве объектов в каждый месяц и проследить определенные тенденции. Так, например, трендом является то, что количество предложений в летний период резко сокращается из-за наиболее высокой востребованности со стороны покупателей. Это утверждение имеет свое подтверждение при анализе ценовых предложений, которые представлены в следующих таблицах.
Общ | Янв | Фев | Март | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сент | Окт | Нояб | Дек | |
tvil.ru | 221 | 201 | 170 | 143 | 156 | 166 | 154 | 122 | 165 | 123 | 115 | 165 | |
airbnb.ru | 367 | 367 | 332 | 254 | 344 | 331 | 345 | 44 | 324 | 265 | 323 | 338 | 367 |
avito.ru | 248 | 215 | 215 | 212 | 214 | 169 | 245 | 248 | 259 | 238 | 211 | 206 | 214 |
sutochno.ru | 373 | 335 | 341 | 254 | 345 | 224 | 318 | 352 | 373 | 342 | 340 | 336 | 331 |
Booking.com | 357 | 236 | 252 | 301 | 238 | 237 | 316 | 320 | 348 | 351 | 160 | 231 | 220 |
В приведенных ниже таблице и графике представлена информация о наиболее высоких средних ставках в сутки в течение года. Так, традиционно период с июня по сентябрь является наиболее дорогим периодом. Средняя ставка в этот время максимально близко приближается к отметке в 6000 рублей за ночь. В июне - 5980 р/сут, в июле - 5947 р/сут, в августе-сентябре - 5889 р/сут.
Таким образом, август-сентябрь являются самыми дорогими для отдыха в Адлерском районе Сочи.
Самый дешевый месяц - январь. Средняя стоимость аренды номера в сутки в этот зимний месяц опускается до уровня 3 898 рублей. Отметим, что этот период является единственным в году, когда средняя ставка опускается отметки ниже 4 тысяч рублей.
Янв | Фев | Мар | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сент | Окт | Нояб | Дек | |
Средние ставки, тыс руб/сут | 3 898,4 | 4605,4 | 4 675,9 | 4 675,9 | 5 355,9 | 5 980,8 | 5 947,3 | 5 889,5 | 5 889,5 | 5 632 | 5 252,9 | 4 735,4 |
В ниже представленной диаграмме и таблице отображены средние суточные ставки в Адлерском районе Сочи, которые отображают зависимость цен от удаленности моря. В целом, зависимость очевидно - чем ближе к морю, тем дороже. Однако есть ряд исключений о которых стоит сказать отдельно. В некоторых случаях суточная ставка за объекты, находящиеся на формально третьей линии от моря, были выше, чем те, что были характерны для лотов в 5 минутах от моря. В данном случае, причина кроется в близости к каким-то важным объектам: обычно это парки, достопримечательности, транспортные объекты (развязки, вокзал),
В целом, несмотря на подобные исключения, зависимость, как и в других районах, сохраняется. В процентном выражении средние ставки вблизи от моря на 10-16% выше, чем на большем отдалении.
Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - до 3 т.р.) | 1-я береговая линия (до 300 м) | 2-я береговая линия (от 300 до 1 км) | 3-я береговая линия (от 1 км) | |
Январь | 3898,4 | 3800,9 | 3683,9 | |
Февраль | 4605,4 | 4490,2 | 4352,1 | |
Февраль | 4675,9 | 4559 | 4418,7 | |
Апрель | 4675,9 | 4559 | 4418,7 | |
Май | 5355,9 | 5222 | 5066,6 | |
Июнь | 5980,8 | 5831,2 | 5657,8 | |
Июль | 5947,3 | 5798,6 | 5626,1 | |
Август | 5889,5 | 5742,2 | 5571,4 | |
Сентябрь | 5889,5 | 5742,2 | 5571,4 | |
Октябрь | 5632 | 5491,2 | 5327,8 | |
Ноябрь | 5252,9 | 5121,5 | 4969,2 | |
Декабрь | 4735,4 | 4617 | 4479,6 | |
Среднее за год | 5211,575 | 5081,25 | 4928,608333 | 5073,811111 |
География спроса
В ниже представленной круговой диаграмме показаны данные о спросе на номера в Адлерском районе Сочи. Аналитики агентства недвижимости “Мандарин” отмечают, что в данном случае имеет одна из самых равномерных картин. Так, традиционный лидер по уровню спроса Москва не имеет ярко выраженного преимущества по количеству обращений. Количество запросов в процентном соотношении составляет 17,2%, а из Краснодара - 15,2%.
Также относительно немного проигрывают лидерам Петербург - 11,9% , а также Екатеринбург - 10,5%.
Отдельно стоит отметить, что Адлерский район сравнительно чаще рассматривается для отдыха путешественниками из Сибири. Так, доля Новосибирска здесь составляет 7,5%, а Красноярска - 5,5%. В совокупности два этих крупных города могут спорить с лидерами по количеству обращений.
Одной из причин этого является то, что именно в Адлерском районе находится международный аэропорт Сочи и железнодорожный вокзал.
Портрет отдыхающих
Адлерский район Сочи во многом отличается от трех других районов города по привлекаемой аудитории. Особенно это можно отметить по сравнению с Хостинским и Лазаревским районом Сочи.
Так, Адлерский район более привлекателен для аудитории, которая ищет не только пляжного, но и событийного отдыха. То есть сюда едут путешественники, которые готовы тратить чуть больше на отдых. Таким образом, Адлер выбирают те, кто являются высококвалифицированными специалистами в своих регионах с доходом выше среднего. Исключение: Москва и Санкт-Петербург. Причина проста: средний уровень дохода (официальный) зачастую позволяет отдыхающим ездить отдыхать за границу.
Портрет отдыхающего в Адлерском районе выглядит, как люди в возрасте от 25 до 50 лет, чаще без детей или с 1 ребенком. Средний семейный доход выше 100 тысяч рублей. Недвижимость бронируется самостоятельно.