Аналитический обзор арендных предложений в сегменте Комфорт гостиниц и гостевых домов Адлерского р-на Сочи. Сезон 2019

Дата исследования: май 2019 года

Адлерский район Сочи - один из четырех районов главного города-курорта России. Именно сюда прибывают большинство отдыхающих на Курорты Краснодарского края. Здесь располагается железнодорожный вокзал, а также международный аэропорт Сочи, который входит в ТОП-5 по общему числу пассажиров после столичных авиаузлов и петербургского Пулково. Ежегодно авиаузел Сочи обслуживает порядка 6 млн пассажиров.

В рамках данного исследования эксперты агентства недвижимости “Мандарин”, которое является одним из ведущих в Краснодарском крае, поставили своей целью провести качественный и объективный мониторинг предложений в отелях, гостевых домах в сегменте комфорт-класса. В данной работе за объекты такого уровня принимаются объекты, где стоимость суток проживания находится в пределах от 3 до 6 тысяч рублей.

Данные были взяты с 5 независимых источников.

В рамках ниже представленной таблицы представленные количественные предложения объектов по каждому источнику. Исходя из этой информации можно сделать вывод о количестве объектов в каждый месяц и проследить определенные тенденции. Так, например, трендом является то, что количество предложений в летний период резко сокращается из-за наиболее высокой востребованности со стороны покупателей. Это утверждение имеет свое подтверждение при анализе ценовых предложений, которые представлены в следующих таблицах.

В приведенных ниже таблице и графике представлена информация о наиболее высоких средних ставках в сутки в течение года. Так, традиционно период с июня по сентябрь является наиболее дорогим периодом. Средняя ставка в этот время максимально близко приближается к отметке в 6000 рублей за ночь. В июне - 5980 р/сут, в июле - 5947 р/сут, в августе-сентябре - 5889 р/сут.

Таким образом, август-сентябрь являются самыми дорогими для отдыха в Адлерском районе Сочи.

Самый дешевый месяц - январь. Средняя стоимость аренды номера в сутки в этот зимний месяц опускается до уровня 3 898 рублей. Отметим, что этот период является единственным в году, когда средняя ставка опускается отметки ниже 4 тысяч рублей.

В ниже представленной диаграмме и таблице отображены средние суточные ставки в Адлерском районе Сочи, которые отображают зависимость цен от удаленности моря. В целом, зависимость очевидно - чем ближе к морю, тем дороже. Однако есть ряд исключений о которых стоит сказать отдельно. В некоторых случаях суточная ставка за объекты, находящиеся на формально третьей линии от моря, были выше, чем те, что были характерны для лотов в 5 минутах от моря. В данном случае, причина кроется в близости к каким-то важным объектам: обычно это парки, достопримечательности, транспортные объекты (развязки, вокзал),

В целом, несмотря на подобные исключения, зависимость, как и в других районах, сохраняется. В процентном выражении средние ставки вблизи от моря на 10-16% выше, чем на большем отдалении.

География спроса

В ниже представленной круговой диаграмме показаны данные о спросе на номера в Адлерском районе Сочи. Аналитики агентства недвижимости “Мандарин” отмечают, что в данном случае имеет одна из самых равномерных картин. Так, традиционный лидер по уровню спроса Москва не имеет ярко выраженного преимущества по количеству обращений. Количество запросов в процентном соотношении составляет 17,2%, а из Краснодара - 15,2%.

Также относительно немного проигрывают лидерам Петербург - 11,9% , а также Екатеринбург - 10,5%.

Отдельно стоит отметить, что Адлерский район сравнительно чаще рассматривается для отдыха путешественниками из Сибири. Так, доля Новосибирска здесь составляет 7,5%, а Красноярска - 5,5%. В совокупности два этих крупных города могут спорить с лидерами по количеству обращений.

Одной из причин этого является то, что именно в Адлерском районе находится международный аэропорт Сочи и железнодорожный вокзал.

Портрет отдыхающих

Адлерский район Сочи во многом отличается от трех других районов города по привлекаемой аудитории. Особенно это можно отметить по сравнению с Хостинским и Лазаревским районом Сочи.

Так, Адлерский район более привлекателен для аудитории, которая ищет не только пляжного, но и событийного отдыха. То есть сюда едут путешественники, которые готовы тратить чуть больше на отдых. Таким образом, Адлер выбирают те, кто являются высококвалифицированными специалистами в своих регионах с доходом выше среднего. Исключение: Москва и Санкт-Петербург. Причина проста: средний уровень дохода (официальный) зачастую позволяет отдыхающим ездить отдыхать за границу.

Портрет отдыхающего в Адлерском районе выглядит, как люди в возрасте от 25 до 50 лет, чаще без детей или с 1 ребенком. Средний семейный доход выше 100 тысяч рублей. Недвижимость бронируется самостоятельно.