Аналитический обзор арендных предложений в сегменте Комфорт гостиниц и гостевых домов Адлерского р-на Сочи. Сезон 2019

Дата исследования: май 2019 года

Адлерский район Сочи - один из четырех районов главного города-курорта России. Именно сюда прибывают большинство отдыхающих на Курорты Краснодарского края. Здесь располагается железнодорожный вокзал, а также международный аэропорт Сочи, который входит в ТОП-5 по общему числу пассажиров после столичных авиаузлов и петербургского Пулково. Ежегодно авиаузел Сочи обслуживает порядка 6 млн пассажиров.

В рамках данного исследования эксперты агентства недвижимости “Мандарин”, которое является одним из ведущих в Краснодарском крае, поставили своей целью провести качественный и объективный мониторинг предложений в отелях, гостевых домах в сегменте комфорт-класса. В данной работе за объекты такого уровня принимаются объекты, где стоимость суток проживания находится в пределах от 3 до 6 тысяч рублей.

Данные были взяты с 5 независимых источников.

Источники:

avito.ru airbnb.ru sutochno.ru Booking.com tvil.ru
Комфорт сегмент: от 3 т.р. до 6 т.р. за сутки

В рамках ниже представленной таблицы представленные количественные предложения объектов по каждому источнику. Исходя из этой информации можно сделать вывод о количестве объектов в каждый месяц и проследить определенные тенденции. Так, например, трендом является то, что количество предложений в летний период резко сокращается из-за наиболее высокой востребованности со стороны покупателей. Это утверждение имеет свое подтверждение при анализе ценовых предложений, которые представлены в следующих таблицах.

Общ Янв Фев Март Апр Май Июн Июл Авг Сент Окт Нояб Дек
tvil.ru 221 201 170 143 156 166 154 122 165 123 115 165
airbnb.ru 367 367 332 254 344 331 345 44 324 265 323 338 367
avito.ru 248 215 215 212 214 169 245 248 259 238 211 206 214
sutochno.ru 373 335 341 254 345 224 318 352 373 342 340 336 331
Booking.com 357 236 252 301 238 237 316 320 348 351 160 231 220

В приведенных ниже таблице и графике представлена информация о наиболее высоких средних ставках в сутки в течение года. Так, традиционно период с июня по сентябрь является наиболее дорогим периодом. Средняя ставка в этот время максимально близко приближается к отметке в 6000 рублей за ночь. В июне - 5980 р/сут, в июле - 5947 р/сут, в августе-сентябре - 5889 р/сут.

Таким образом, август-сентябрь являются самыми дорогими для отдыха в Адлерском районе Сочи.

Самый дешевый месяц - январь. Средняя стоимость аренды номера в сутки в этот зимний месяц опускается до уровня 3 898 рублей. Отметим, что этот период является единственным в году, когда средняя ставка опускается отметки ниже 4 тысяч рублей.

Средние ставки, тыс руб/сут (в сегменте - от 3 т.р.до 6 тысяч рублей)

Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сент Окт Нояб Дек
Средние ставки, тыс руб/сут 3 898,4 4605,4 4 675,9 4 675,9 5 355,9 5 980,8 5 947,3 5 889,5 5 889,5 5 632 5 252,9 4 735,4

В ниже представленной диаграмме и таблице отображены средние суточные ставки в Адлерском районе Сочи, которые отображают зависимость цен от удаленности моря. В целом, зависимость очевидно - чем ближе к морю, тем дороже. Однако есть ряд исключений о которых стоит сказать отдельно. В некоторых случаях суточная ставка за объекты, находящиеся на формально третьей линии от моря, были выше, чем те, что были характерны для лотов в 5 минутах от моря. В данном случае, причина кроется в близости к каким-то важным объектам: обычно это парки, достопримечательности, транспортные объекты (развязки, вокзал),

В целом, несмотря на подобные исключения, зависимость, как и в других районах, сохраняется. В процентном выражении средние ставки вблизи от моря на 10-16% выше, чем на большем отдалении.

Ставка в зависимости от удаления от моря


Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - до 3 т.р.) 1-я береговая линия (до 300 м) 2-я береговая линия (от 300 до 1 км) 3-я береговая линия (от 1 км)
Январь 3898,4 3800,9 3683,9
Февраль 4605,4 4490,2 4352,1
Февраль 4675,9 4559 4418,7
Апрель 4675,9 4559 4418,7
Май 5355,9 5222 5066,6
Июнь 5980,8 5831,2 5657,8
Июль 5947,3 5798,6 5626,1
Август 5889,5 5742,2 5571,4
Сентябрь 5889,5 5742,2 5571,4
Октябрь 5632 5491,2 5327,8
Ноябрь 5252,9 5121,5 4969,2
Декабрь 4735,4 4617 4479,6
Среднее за год 5211,575 5081,25 4928,608333 5073,811111

География спроса

В ниже представленной круговой диаграмме показаны данные о спросе на номера в Адлерском районе Сочи. Аналитики агентства недвижимости “Мандарин” отмечают, что в данном случае имеет одна из самых равномерных картин. Так, традиционный лидер по уровню спроса Москва не имеет ярко выраженного преимущества по количеству обращений. Количество запросов в процентном соотношении составляет 17,2%, а из Краснодара - 15,2%.

Также относительно немного проигрывают лидерам Петербург - 11,9% , а также Екатеринбург - 10,5%.

Отдельно стоит отметить, что Адлерский район сравнительно чаще рассматривается для отдыха путешественниками из Сибири. Так, доля Новосибирска здесь составляет 7,5%, а Красноярска - 5,5%. В совокупности два этих крупных города могут спорить с лидерами по количеству обращений.

Одной из причин этого является то, что именно в Адлерском районе находится международный аэропорт Сочи и железнодорожный вокзал.

Данные о спросе на номера в Адлерском районе Сочи

Портрет отдыхающих

Адлерский район Сочи во многом отличается от трех других районов города по привлекаемой аудитории. Особенно это можно отметить по сравнению с Хостинским и Лазаревским районом Сочи.

Так, Адлерский район более привлекателен для аудитории, которая ищет не только пляжного, но и событийного отдыха. То есть сюда едут путешественники, которые готовы тратить чуть больше на отдых. Таким образом, Адлер выбирают те, кто являются высококвалифицированными специалистами в своих регионах с доходом выше среднего. Исключение: Москва и Санкт-Петербург. Причина проста: средний уровень дохода (официальный) зачастую позволяет отдыхающим ездить отдыхать за границу.

Портрет отдыхающего в Адлерском районе выглядит, как люди в возрасте от 25 до 50 лет, чаще без детей или с 1 ребенком. Средний семейный доход выше 100 тысяч рублей. Недвижимость бронируется самостоятельно.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

05.07.2017

Долевое строительство недвижимости начиная с 1 января 2017 года получило новое нормативное регулирование. Некоторые положения действительно усложняют аспекты юридического характера в долевом строительстве, другие, напротив, упрощают положение дольщиков. В первую очередь, законодатель принял ряд норм, которыми регулируются отношения сторон в долевом строительстве.

Читать
09.06.2017

В этой статье мы попытаемся разобраться в коммерческой недвижимости Сочи. Мы умышленно не берем во внимание складские помещения, а рассмотрим ситуацию с офисной, торговой и гостиничной недвижимостью. Офисная недвижимость представлена во всех районах Большого Сочи, но фаворитом является Центральный район.

Читать
07.10.2016

В домах со статусом жилых помещениях, расположенных в Сочи, прописка стала невозможной, начиная с 16 сентября 2016 года. Ранее порядок осуществления прописки в "жилых помещениях" был абсолютно аналогичным процедуре прописки в "квартирах". Незначительные отличия касались только регистрации и получения домовой книги в Бюро технической инвентаризации и УФМС.

Читать

Похожие предложения

ID 01978
ул. Трубачева, Адлер Веселое
28 500 000 23 170 за м²
Смотреть
ID 00539
Суздальская, Адлер Черешня
10 000 000 12 500 за м²
Смотреть
ID 02349
Адлер, Веселое, ул. Фиалок
3 100 000 140 909 за м²
Смотреть
ID 20143
Адлер, Веселое, ул. Ворошиловградская
10 310 400 285 000 за м²
Смотреть
ID 00172
Белореченский переулок, Адлер Веселое
19 000 000 10 000 за м²
Смотреть
ID 00192
Волоколамская, Адлер Красная поляна (Эсто Садок)
10 000 000 13 333 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.