Аналитический обзор арендных ставок в Центральном р-не Сочи в гостиницах и гостевых домах. Комфорт класс. Сезон 2019

Центральный район - один из четырех городских районов Сочи. На данный момент в данной локации проживает порядка 175 тысяч человек. Особенностью этого района является то, что в нем нет земель, которые располагались бы за пределами городской черты. Таким образом, плотность населения здесь находится на достаточно высоком уровне.

Среди других особенностей выделим и то, что в районе представлено несколько отелей, работающих под всемирно известными брендами:

  • Маринс Парк Отель
  • Гостиница «Москва»
  • Hyatt Regency Sochi
  • Hotel Pullman Sochi Centre
  • Mercure Сочи Центр

В рамках данной работы мы провели мониторинг предложений и среднесуточных ставок в сегменте комфорт-класса. Под комфорт-классом в данной работе имеется в виду номера в гостиницах, отелях и гостевых домах со ставкой от 3 до 6 тысяч рублей в сутки.

Для того, чтобы картина ставок была максимально объективна, мы взяли пять независимых друг от друга источников.

Источники: avito.ru airbnb.ru sutochno.ru Booking.com tvil.ru

В ниже представленном графике отображена информация о количественном предложении в районе с учетом указанных параметров: Центральный район, ставка и без учета предложений в не гостиничном сегменте.

Наименьшее общее число предложений было зафиксировано в tvil.ru и Booking.com - 128 и 131 соответственно. Так, по некоторым месяцам объем предложений, на указанных ресурсах, опускался ниже уровня в 100. Причем интересно, что такой результат фиксировался не в рамках высокого сезона.

Наибольший объем предложений был представлен на ресурсах airbnb.ru и avito.ru - 284 и 261 соответственно.

Количество предложений по району 2019 в указанном ценовом сегменте


Количество предложений по району 2019 в указанном ценовом сегменте Общ Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сент Окт Нояб Дек
tvil.ru 131 120 129 127 31 104 111 141 152 131 114 110 109
airbnb.ru 284 215 232 229 231 284 265 254/td> 265 234 210 206 215
avito.ru 261 221 221 218 220 175 203 250 261 239 215 211 220
sutochno.ru 190 121 113 119 121 149 121 109 190 182 127 180 114
Booking.com 128 128 89 52 70 112 117 98 100 128 101 110 111

Мониторинг ценовых предложений показал, что наиболее высокого уровня цен ставки достигают в январе и сентябре. Так, в начале 2019 года ставка была на уровне 5780 рублей, в сентябре - 5725 рублей.

Особенностью данного района, в отличие от чисто “пляжных” районов, заключается в том, что большое влияние на ставку оказывают события, происходящие в Сочи. Такие как длинные новогодние праздники, а также осенние события, например, этап Формулы 1, который традиционно происходит в конце сентября.

Это подтверждает и диаграмма, которая отображает зависимость ставок от удаленности от моря. В Центральном районе это зависимость существенно ниже, чем в других районах.

Вместе с этим, нельзя сказать, что пляжные туристы обходят Центральный район стороной. Ставки на аренду жилья находятся на достаточно высоком уровне.

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 3 т.р. до 6 тысяч рублей)

Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сент Окт Нояб Дек
Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 3 т.р. до 6 тысяч рублей) 5780 4893,4 4931,2 4969 5006,8 5195,8 5195,8 5195,8 5725 5347 5082,4 5082,4

Зависимость ставок от удаленности от моря

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 3 т.р. до 6 тысяч рублей) 1-я береговая линия (до 300 м) 2-я береговая линия (от 300 до 1 км) 3-я береговая линия (от 1 км)
Январь 5193,9 5082,4 5780
Февраль 5245,8 5408,9 4893,4
Февраль 5298,2 5761,6 4931,2
Апрель 5193,9 5142,5 4969
Май 5562,1 5348,2 5006,8
Июнь 5615,5 5399,6 5044,6
Июль 5722,4 5502,4 5195,8
Август 5882,9 5656,7 5536
Сентябрь 5936,4 5708,1 5725
Октябрь 5297,7 5193,9 5347
Ноябрь 5350,2 5245,3 5082,4
Декабрь 5297,7 5193,9 5082,4
Среднее за год 5466,391667 5386,958333 5216,133333 5536,958333

География спроса на аренду отелей в Центральном районе Сочи неравномерна. Традиционный лидер по уровню спроса Москва занимает порядка 46,5% рынка. На втором и третьем месте расположились представители Санкт-Петербурга и Краснодара - 10,5% и 10,3% соответственно.

География спроса на аренду отелей в Центральном районе Сочи

Портрет клиента

Портрет отдыхающих в Центральном районе Сочи условно можно разделить на три основных периода:

  • зима
  • лето
  • осень.

Так, зимой в Центральном районе, в большей степени, отдыхают семьи с 1-2 детьми, которые добираются по большей части на авиатранспорте. Существенно меньше прибывают на поездах и на личном автотранспорте. В процентном соотношении 70% (авиа), 20% (Ж/Д) и 10 (авто).

Продолжительность зимнего отдыха составляет около 10 дней.

Доход: средний и выше среднего.

Летом в Центральный район Сочи приезжает более молодая аудитория: молодые пары и молодые семьи с детьми. Продолжительность отдыха здесь составляет около 14 дней. По большей части такие отдыхающие приезжают в Сочи на поездах и с помощью воздушного транспорта. Однако ни один из способов не имеет весомого преимущества.

Доход: средний.

Осень - время событийного туризма в Сочи. Поэтому это время как деловых путешественников, так и тех, кто приезжает в город на более короткий срок : от 3 до 6 суток. Однако такие поездки существенно более затратны в перерасчете за 1 день. Так, стоимость 1 дня осенью может быть равна или выше 2-4 дней осенью.

Доход: средний и выше среднего.

Назад в новости

Читайте также

01.03.2020

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Хостинского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
06.02.2020

Недвижимость в Сочи пользуется спросом не только у россиян, но и у зарубежных клиентов. Количество сделок на этом рынке растет ежегодно, начиная с 2014 года. Именно Зимние Олимпийские игры в Сочи и появление горного кластера сделали город-курорт привлекательным местом для отдыха не только у россиян, но и у иностранцев.

Читать
09.11.2019

Сочи – уникальный курорт России. Если для большинства остальных рекреационных зон страны характерны высокие и низкие сезоны, то для города на побережье Черного моря «зима и лето – одним цветом», то есть высокий сезон. Это произошло после 2014 года, когда наша страна провела Зимние Олимпийские игры, специально для которых был построен горный кластер.

Читать

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.