Аналитический обзор предложений аренды номерного фонда в гостиницах комфорт-класса в Лазаревском районе Сочи. Сезон 2019

Аналитики агентства недвижимости “Мандарин” продолжают исследовать рынок арендного жилья Сочи. В рамках данной работы специалисты поставили задачу провести мониторинг предложений в сегменте комфорт-класса - со стоимостью суток от 3 до 6 тысяч рублей в Лазаревском районе.

Для максимальной объективности аналитики агентства провели мониторинг предложений на 5 независимых платформах, предлагающих краткосрочную аренду жилья в городе.

Источники: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru.

Наибольший объем предложений в Лазаревском районе Сочи был представлен на платформе airbnb.ru - 325 шт. Максимальное число вакантных предложений традиционно отмечается в некоторые зимние месяцы, а также в летний высокий сезон. Зачастую такая тенденция возникает из-за того, что зимой количество отдыхающих резко сокращается и число вакантных предложений растет, а летом этот же параметр растет из-за роста числа предложений, который возникает из-за собственников сочинской недвижимости готовых ее сдавать.

Вторую строчку по объему предложений заняла платформа avito.ru - 275. Здесь наибольший объем предложений можно найти на время летнего отдыха - выше 100 предложений в сегменте от 3 до 6 тысяч рублей за сутки.

Портал Booking.com занимает третью строчку - 144 предложения. Также, как и на других площадках максимальный объем предложений комфорт-класса представлен в высокий сезон - с июля по сентябрь.

В таблице представлена общая картина по предложениям в сегменте комфорт-класса - от 3 до 6 тысяч рублей за сутки в Лазаревском районе Сочи.

Количество предложений по району 2019 Общ Янв Фев Март Апр Май Июн Июл Авг Сент Окт Нояб Дек
tvil.ru 82 76 64 60 61 82 75 23 25 27 61 74 65
airbnb.ru 325 320 311 307 289 300 311 285 289 301 321 320 311
avito.ru 275 101 99 97 98 75 108 133 114 104 103 100 100
sutochno.ru 26 18 21 18 12 22 31 42 28 22 31 31 19
Booking.com 144 23 22 15 15 38 73 124 144 100 38 34 33

Средняя суточная ставка на аренду объектов комфорт-класса, как и в других сегментах, достигает своего пика в момент высокого сезона - в период с июля по сентябрь. Так, в июле средняя ставка находится на уровне 4730 рублей, в августе - 4890 рублей, а в сентябре - 4880 рублей.

Наиболее доступными месяцами является период с января по апрель - здесь ставка на объекты комфорт-класса находится в сегменте от 3420 рублей за сутки до 3590 рублей за сутки.

Янв Фев Март Апр Май Июн Июл Авг Сент Окт Нояб Дек Общее
Средние ставки, тыс руб/сут (в сегменте - от 3 до 6 тысяч рублей за сутки 3540 3420 3590 3590 3898 4320 4730 4890 4880 3910 3700 3710 4014

В рамках следующей таблицы и графика представлена зависимость среднесуточной ставки в сегменте комфорт-класса от расположения объекта по отношению к береговой линии. В связи с тем, что Лазаревский район Сочи, прежде всего, является местом пляжного отдыха, то зависимость от линии, на которой расположен объект, стоимость суток проживания увеличивается. Так разница между третьей и первой линией в среднем составляет около 15%.

Отметим, что максимальных значений ставка достигает в августе-сентябре на первой береговой линии - выше 5500 рублей за сутки.

Среднегодовая ставка на первой береговой линии находится на уровне 4519 рублей, на второй линии - 4015 рублей, на третьей линии - 3760 рублей.

Наиболее бюджетными являются первые месяцы года - с января по апрель. Здесь среднесуточная ставка находится в пределах от 3,1 до 4 тысяч рублей при максимальном уровне в 6 тысяч рублей.

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 3 до 6 тысяч рублей за сутки) 1-я береговая линия (до 300 м)

2-я береговая линия (от 300 до 1 км) 3-я береговая линия (от 1 км)
Январь 3964,8 3540,1 3295,8
Февраль 3830,4 3420,3 3184,2
Февраль 4020,8 3590,5 3342,7
Апрель 4020,8 3590,6 3371,5
Май 4365,7 3898,2 3629,2
Июнь 4877,2 4320,4 4056,8
Июль 5340,1 4730,9 4442,3
Август 5520,8 4890,8 4592,4
Сентябрь 5509,5 4880,7 4582,9
Октябрь 4414,3 3910,3 3671,7
Ноябрь 4177,3 3700,2 3474,4
Декабрь 4188,5 3710,1 3483,7
Среднее за год 4519,183333 4015,258333 3760,633333

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 3 до 6 тысяч рублей за сутки)

В ниже представленной диаграмме представлены основные города, которые формируют картину спроса на объекты комфорт-класса в Лазаревском районе Сочи. Наибольший объем спроса на лоты среднесуточной стоимостью проживания от 3 до 6 тысяч рублей исходит из столичных городов - Москва (36,8%), Санкт-Петербург (13,1%), Нижний Новгород (8,6%), Самара (8,2%), Саратов (7,4%), Ростов-на-Дону (6,6%), Воронеж (5,4%), Волгоград (5%), Екатеринбург (4,7%), Брянск (4%).


Основные города, которые формируют картину спроса на объекты комфорт-класса в Лазаревском районе Сочи

Портрет арендатора

Портрет арендатора объектов комфорт-класса в Лазаревском районе Сочи выглядит как житель столичных регионов России, работающий в средней или крупной компании со среднемесячным доходом от 80 тысяч рублей.

Большая часть клиентов имеет “семейные”, то есть с 1-2 детьми в возрасте от 1 до 7 лет. Срок отдыха составляет от 10 до 15 дней. Во время поездки в Сочи такая семья совершает 1-2 поездки за пределы “большого Сочи”. Чаще всего это какие-то известные достопримечательности или заранее выбранные объекты - например, курорт “Красная поляна”.

Подобные клиенты в связи с ограниченным временем отдыха выбирают перелет на самолете. Кроме того, такие клиенты бронируют квартиру, отель или другой вид объекта заранее - начиная с января - заканчивая апрелем.

Данные клиенты ориентируются на отзывы и фотографии других отдыхающих.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

09.11.2019

Сочи – уникальный курорт России. Если для большинства остальных рекреационных зон страны характерны высокие и низкие сезоны, то для города на побережье Черного моря «зима и лето – одним цветом», то есть высокий сезон. Это произошло после 2014 года, когда наша страна провела Зимние Олимпийские игры, специально для которых был построен горный кластер.

Читать
18.01.2022

Доски объявлений и различные сайты по продаже недвижимости пестрят тысячами объявлений со «сладкими» ценами на недвижимость в Сочи у моря. Но хочу многих огорчить – до 90% объявлений на самых популярных досках объявлений это самые настоящие фейки и не отражают реальной цены на недвижимость в Сочи.

Читать
20.11.2017

Заключение и оформление соглашений, предметом которых является недвижимость, требует повышенной внимательности и привлечения специалистов. В агентстве недвижимости "Мандарин" готовы оказать полный спектр услуг, касающихся сделок с недвижимостью в Адлере и Сочи. Работая в этой сфере уже пять лет, наши специалисты сталкивались со всеми возможными ситуациями, они знают как вести себя на переговорах, выгодно представить клиента, решать конфликтные ситуации.

Читать

Похожие предложения

ID 02555
Адлер, Курортный городок, ул. Белых Акаций
150 000 000 300 000 за м²
Смотреть
ID 02715
Чайсовхоз, ул. Гастелло
14 500 000 230 077 за м²
Смотреть
ID 02072
ул. Нижнеимеретинская, Адлер Совхоз Россия
5 200 000 268 041 за м²
Смотреть
ID 01657
ул. Пятигорская, Сочи Соболевка
8 700 000 62 142 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.