Аналитики агентства недвижимости “Мандарин” продолжают исследовать рынок арендного жилья Сочи. В рамках данной работы специалисты поставили задачу провести мониторинг предложений в сегменте комфорт-класса - со стоимостью суток от 3 до 6 тысяч рублей в Лазаревском районе.
Для максимальной объективности аналитики агентства провели мониторинг предложений на 5 независимых платформах, предлагающих краткосрочную аренду жилья в городе.
Источники: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru.
Наибольший объем предложений в Лазаревском районе Сочи был представлен на платформе airbnb.ru - 325 шт. Максимальное число вакантных предложений традиционно отмечается в некоторые зимние месяцы, а также в летний высокий сезон. Зачастую такая тенденция возникает из-за того, что зимой количество отдыхающих резко сокращается и число вакантных предложений растет, а летом этот же параметр растет из-за роста числа предложений, который возникает из-за собственников сочинской недвижимости готовых ее сдавать.
Вторую строчку по объему предложений заняла платформа avito.ru - 275. Здесь наибольший объем предложений можно найти на время летнего отдыха - выше 100 предложений в сегменте от 3 до 6 тысяч рублей за сутки.
Портал Booking.com занимает третью строчку - 144 предложения. Также, как и на других площадках максимальный объем предложений комфорт-класса представлен в высокий сезон - с июля по сентябрь.
В таблице представлена общая картина по предложениям в сегменте комфорт-класса - от 3 до 6 тысяч рублей за сутки в Лазаревском районе Сочи.
| Количество предложений по району 2019 | Общ | Янв | Фев | Март | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сент | Окт | Нояб | Дек |
| tvil.ru | 82 | 76 | 64 | 60 | 61 | 82 | 75 | 23 | 25 | 27 | 61 | 74 | 65 |
| airbnb.ru | 325 | 320 | 311 | 307 | 289 | 300 | 311 | 285 | 289 | 301 | 321 | 320 | 311 |
| avito.ru | 275 | 101 | 99 | 97 | 98 | 75 | 108 | 133 | 114 | 104 | 103 | 100 | 100 |
| sutochno.ru | 26 | 18 | 21 | 18 | 12 | 22 | 31 | 42 | 28 | 22 | 31 | 31 | 19 |
| Booking.com | 144 | 23 | 22 | 15 | 15 | 38 | 73 | 124 | 144 | 100 | 38 | 34 | 33 |
Средняя суточная ставка на аренду объектов комфорт-класса, как и в других сегментах, достигает своего пика в момент высокого сезона - в период с июля по сентябрь. Так, в июле средняя ставка находится на уровне 4730 рублей, в августе - 4890 рублей, а в сентябре - 4880 рублей.
Наиболее доступными месяцами является период с января по апрель - здесь ставка на объекты комфорт-класса находится в сегменте от 3420 рублей за сутки до 3590 рублей за сутки.
| Янв | Фев | Март | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сент | Окт | Нояб | Дек | Общее | |
| Средние ставки, тыс руб/сут (в сегменте - от 3 до 6 тысяч рублей за сутки | 3540 | 3420 | 3590 | 3590 | 3898 | 4320 | 4730 | 4890 | 4880 | 3910 | 3700 | 3710 | 4014 |
В рамках следующей таблицы и графика представлена зависимость среднесуточной ставки в сегменте комфорт-класса от расположения объекта по отношению к береговой линии. В связи с тем, что Лазаревский район Сочи, прежде всего, является местом пляжного отдыха, то зависимость от линии, на которой расположен объект, стоимость суток проживания увеличивается. Так разница между третьей и первой линией в среднем составляет около 15%.
Отметим, что максимальных значений ставка достигает в августе-сентябре на первой береговой линии - выше 5500 рублей за сутки.
Среднегодовая ставка на первой береговой линии находится на уровне 4519 рублей, на второй линии - 4015 рублей, на третьей линии - 3760 рублей.
Наиболее бюджетными являются первые месяцы года - с января по апрель. Здесь среднесуточная ставка находится в пределах от 3,1 до 4 тысяч рублей при максимальном уровне в 6 тысяч рублей.
| Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 3 до 6 тысяч рублей за сутки) | 1-я береговая линия (до 300 м) | 2-я береговая линия (от 300 до 1 км) | 3-я береговая линия (от 1 км) |
| Январь | 3964,8 | 3540,1 | 3295,8 |
| Февраль | 3830,4 | 3420,3 | 3184,2 |
| Февраль | 4020,8 | 3590,5 | 3342,7 |
| Апрель | 4020,8 | 3590,6 | 3371,5 |
| Май | 4365,7 | 3898,2 | 3629,2 |
| Июнь | 4877,2 | 4320,4 | 4056,8 |
| Июль | 5340,1 | 4730,9 | 4442,3 |
| Август | 5520,8 | 4890,8 | 4592,4 |
| Сентябрь | 5509,5 | 4880,7 | 4582,9 |
| Октябрь | 4414,3 | 3910,3 | 3671,7 |
| Ноябрь | 4177,3 | 3700,2 | 3474,4 |
| Декабрь | 4188,5 | 3710,1 | 3483,7 |
| Среднее за год | 4519,183333 | 4015,258333 | 3760,633333 |
В ниже представленной диаграмме представлены основные города, которые формируют картину спроса на объекты комфорт-класса в Лазаревском районе Сочи. Наибольший объем спроса на лоты среднесуточной стоимостью проживания от 3 до 6 тысяч рублей исходит из столичных городов - Москва (36,8%), Санкт-Петербург (13,1%), Нижний Новгород (8,6%), Самара (8,2%), Саратов (7,4%), Ростов-на-Дону (6,6%), Воронеж (5,4%), Волгоград (5%), Екатеринбург (4,7%), Брянск (4%).
Портрет арендатора
Портрет арендатора объектов комфорт-класса в Лазаревском районе Сочи выглядит как житель столичных регионов России, работающий в средней или крупной компании со среднемесячным доходом от 80 тысяч рублей.
Большая часть клиентов имеет “семейные”, то есть с 1-2 детьми в возрасте от 1 до 7 лет. Срок отдыха составляет от 10 до 15 дней. Во время поездки в Сочи такая семья совершает 1-2 поездки за пределы “большого Сочи”. Чаще всего это какие-то известные достопримечательности или заранее выбранные объекты - например, курорт “Красная поляна”.
Подобные клиенты в связи с ограниченным временем отдыха выбирают перелет на самолете. Кроме того, такие клиенты бронируют квартиру, отель или другой вид объекта заранее - начиная с января - заканчивая апрелем.
Данные клиенты ориентируются на отзывы и фотографии других отдыхающих.
