Коммерческая недвижимость в Сочи пользуется все большим спросом. Этому способствуют факторы увеличения туристического потока, проведение мероприятий всероссийского и мирового уровня, переезд на постоянное место жительства в Сочи предпринимателей, усиление деятельности федеральных сетей и якорных арендаторов.
Ввиду роста спроса арендная ставка за последние годы почти не изменилась, так как после проведения Олимпийских игр Сочи является неоспоримым лидером в строительном секторе, а количество предложений коммерческой недвижимости также выросло по сравнению с предыдущими периодами. Из чего следует, что рост арендной ставки уравновешен количеством предложений.
Цели и задачи исследования:
- Оценить объем рынка аренды коммерческой недвижимости в Сочи;
- Оценить наиболее востребованные коммерческие объекты;
- Определить затоваренность в том или ином сегменте коммерческой недвижимости;
- Спрогнозировать ситуацию на рынке аренды коммерческой недвижимости на 2019 год.
Используемые порталы: Avito.ru, beboss.ru, ЦИАН
Количество исследованных объектов: 2388
Методология исследования: метод определения средней цены
Сегменты коммерческой недвижимости:
- Гостиницы и отели;
- Офисные помещения;
- Общественное питание;
- Свободное назначение;
- Торговое помещение;
- Складское помещение;
- Производственное помещение.
Локации исследования: Лазаревский, Центральны, Хостинский и Адлерский районы города Сочи, район Красная поляна исключен.
Дата исследования: ноябрь - декабрь 2018 года
Исследование по источнику Avito.ru
Согласно полученной информации наиболее высокие ставки можно встретить на помещения, которые предназначаются для размещения гостиниц/отелей, офисов, а также на торговые места.
Наибольший объем предложений в сегменте ПСН, офисов и в торговой сфере.
График свидетельствует о верности информации и подтверждает, что основной спрос и наиболее высокие ставки можно встретить в сфере отелей и гостиниц. Так, явно следует, что наиболее дорогим районом является Хостинский. Также близко от него располагается Адлерский.
Кроме того, высокие ставки можно встретить в торговом сегменте.
| Назначение помещений | Кол-во предложений | Средняя ставка, тыс. руб. | Средняя площадь, м2 |
| Гостиница/отель | 83 | 592,15 | 150,7 |
| Офисное помещение | 128 | 365,9 | 65,4 |
| Общественное питание | 28 | 113,7 | 110 |
| Свободное назначение | 224 | 134,4 | 90,5 |
| Складское помещение | 36 | 196,5 | 101,2 |
| Торговое помещение | 132 | 343,9 | 120 |
| Производственное помещение | 23 | 139,7 | 300 |
Всего по источнику изучено 654 предложения.
Исследование по источнику beboss.ru
Данный график подтверждает картину, которая появилась в результате мониторинга первого источника. Так, гостиницы и торговля имеют наибольшие средние ставки по аренде. Изменения можно отметить исключительно в сфере складских помещений, которые в данном источнике располагаются на 3 месте.
Согласно результатам исследования данного источника можно отметить, что лидеры по уровню ставок остались прежними - Хостинский и Адлерский районы, однако вместе с тем, расположение районов Лазаревский и Центральный изменилось.
| Назначение помещений | Кол-во предложений | Средняя ставка, тыс. руб. | Средняя площадь |
| Гостиница/отель | 3 | 409,8 | 155,8 |
| Офисное помещение | 538 | 135,7 | 69,8 |
| Общественное питание | 122 | 153,5 | 90,2 |
| Свободное назначение | 412 | 128,8 | 385,6 |
| Складское помещение | 55 | 222 | 152,1 |
| Торговое помещение | 132 | 283,4 | 339,1 |
| Производственное помещение | 22 | 179 | 725 |
Всего исследовано по источнику 1284 лота .
Исследование по источнику ЦИАН
Согласно структуре предложения по данному источнику лидеры остались прежними. Наиболее высокие ставки в сфере гостиниц и отелей, торговли. На третью строчку здесь вышли склады, но их преимущество перед офисами по ставкам минимально.
Данный источник подтверждает общую картину. Наиболее высокие ставки на аренду отелей можно встретить в Хостинском районе. Однако по ЦИАНу отмечается ряд важных изменений по другим сферам. Например, в торговом сегменте мы видим, что торговые помещения наиболее дорогие в Центральном районе Сочи, а офисы в Адлерском.
| Назначение помещений | Кол-во предложений | Средняя ставка, млн руб | Средняя площадь |
| Гостиница/отель | 90 | 360,2 | 123 |
| Офисное помещение | 34 | 180,8 | 52,8 |
| Общественное питание | 73 | 138,4 | 221 |
| Свободное назначение | 257 | 163,7 | 416,8 |
| Складское помещение | 5 | 193,7 | 128,25 |
| Торговое помещение | 51 | 251,4 | 359 |
| Производственное помещение | 6 | 159,8 | 552 |
Всего по источнику ЦИАН исследовано 516 предложений.
Данный график свидетельствует о том, что основной спрос в Сочи сосредоточен в сегменте туризма и услуг - отели. Далее следуют склады и офисы.
Итоги:
- Сочи - главный город-курорт страны. Это диктует спрос на недвижимость. Наиболее востребованными объектами являются отели и гостиницы. Также они наиболее высоко оцениваются собственниками.
- В тройку входят ставки по торговым помещениям и офисным помещениям
- Наиболее дорогими для аренды районами по сегменту отелей и гостиниц являются Адлерский и Хостинский районы.
Прогноз на 2019 – 2022 г
Наиболее востребованной недвижимость в коммерческом секторе будут гостиницы, отели, торговые помещения и офисы. Важно отметить, что наиболее высокий спрос будет на объекты низкой и средней ценовой категории.
Сфера услуг будет (салоны красоты, общественное питание) медленно стагнировать из-за снижения платежеспособного спроса населения.
