Аналитическое исследование предложений арендных ставок в Хостинском р-не Сочи в сегменте Комфорт – гостиницы, гостевые дома, отели

Стоимость за сутки: от 3 до 6 тысяч рублей

Май-апрель 2019 года

Хостинский район - один из четырех районов Сочи. Образован в 1951 году.

Население района составляет около 76 тысяч человек в городской черте, 92 тысяч человек всего.

В рамках данного исследования аналитики агентства недвижимости “Мандарин” провели мониторинг предложений по наиболее известным и независимым друг от друга источникам для получения максимально объективной карты предложений в комфорт сегменте.

К комфорт сегменту в рамках данного исследования причисляются предложения, где стоимость проживания находится в пределах от 3000 до 6000 рублей за сутки. В рамках мониторинга использовались предложения гостиниц, мини-гостиниц, частных гостевых домов, частных объявлений.

Количественный анализ предложений показал, что наибольший объем представлен в агрегаторе Авито. Здесь в рамках бюджета предлагается 293 лота. Именно такое количество комнат предлагается в июле 2019 года. Также в период высокого сезона отмечается общий рост предложения, несмотря на его близость - замер проводился в апреле-мае текущего года (2019).

Вторую строчку по общему объему предложения занял портал sutochno.ru. На этом портале максимальное число предложений достигает отметки в 210 предложений в июне 2019 года. В целом нужно отметить, что этот агрегатор является одним из наиболее равномерных по этому показателю - здесь разница между самым большим по количественному объему предложений месяцем и самым низким не превышает 40 пунктов. Отметим, что за скобками остаются другие агрегаторы, где общее количество предложений находится на уровне двухзначных цифр. Высокий показатель портала Суточно.ру говорит о популярности ресурса среди собственников объявлений, а также о качестве предложений. Таким образом, можно заключить, что именно портал Суточно.ру является наиболее качественным агрегатором в рамках этого сегмента.

В таблице и графике, которые расположены ниже, проиллюстрированы данные тренды о количественно качественном соотношении.

В рамках исследования аналитики агентства недвижимости “Мандарин” провели мониторинг цен в рамках указанного сегмента - от 3 до 6 тысяч рублей. Так, среднегодовая суточная ставка в Хостинском районе Сочи находится на уровне 4354 рублей за ночь.

Начало года - с января по апрель традиционно является временем, когда ставки находятся на минимальном или близко к минимальному уровню. Такой тренд характерен и для Хостинского района. В первые 4 месяца 2019 года средняя суточная ставка в гостиницах, отелях, частных гостевых домах была на уровне около 3600 рублей. Далее - уже с мая этот параметр вырос до уровня 4400 - 5370 рублей. Максимальный показатель фиксируется в августе - сентябре - 5370 рублей. Визуально, полученные данные отображены в рамках графика и таблицы, которые располагаются ниже.

В графике, который представлен ниже отображена информация о том, сколько семья из двух отдыхающих может сэкономить при бронировании комнаты заранее - в апреле-мае на август - около 980 рублей за сутки. Таким образом, за 14 дней можно сэкономить почти 14 тысяч рублей.

В таблице и графике, которые представлены ниже отображены данные, иллюстрирующие зависимость ставок от местоположения объекта относительно моря. Так, объекты, располагающиеся на первой береговой линии традиционно являются самыми дорогими - в среднем разница от второй береговой линии составляет около 11%. Разница первой и третьей береговой линии более существенна - около 15-18%.

В круговой диаграмме представлена география спроса на лоты комфорт сегмента в Хостинском районе Сочи. Почти половина объема приходится на 2 города - Москва - 33,7% и Санкт-Петербург - 14,4%.

Остальной объем спроса приходится на другие крупные города - Самара (8,8%), Нижний Новгород ( 8,3%), Воронеж (7,8%), Ростов-на-Дону (6,9%), Саратов (5,5%), Курск (5%), Липецк (4,8%), Екатеринбург (4,8%).

Портрет отдыхающего в Хостинском районе

Согласно оценкам отдыхающих в Хосте в предыдущие годы - 88% довольны. Большинство туристов здесь люди в возрасте от 30 до 60 лет с детьми или внуками. Чаще всего это люди из крупных городов с достатком на уровне 60 - 90 тысяч рублей в месяц. Большая часть бронирует поездку самостоятельно, а не пакетно в турфирме - 85 против 15%. Этому способствует хорошая транспортная доступность - вокзал Адлера, Аэропорт, Олимпийский парк, доступность курортов Красной поляны.

Основной объем бронирования на летний период начинается в феврале-мае. Основные факторы, которые влияют на выбор: цена, близость от моря, наличие развлекательной инфраструктуры и развлекательных программ, а также отзывы знакомых и отзывы на агрегаторах. Отметим, что последний пункт является одним из самых прогрессирующих по уровню значения для выбора.