Стоимость за сутки: от 3 до 6 тысяч рублей
Май-апрель 2019 года
Хостинский район - один из четырех районов Сочи. Образован в 1951 году.
Население района составляет около 76 тысяч человек в городской черте, 92 тысяч человек всего.
В рамках данного исследования аналитики агентства недвижимости “Мандарин” провели мониторинг предложений по наиболее известным и независимым друг от друга источникам для получения максимально объективной карты предложений в комфорт сегменте.
К комфорт сегменту в рамках данного исследования причисляются предложения, где стоимость проживания находится в пределах от 3000 до 6000 рублей за сутки. В рамках мониторинга использовались предложения гостиниц, мини-гостиниц, частных гостевых домов, частных объявлений.
| Источники: | avito.ru | airbnb.ru | sutochno.ru | Booking.com | tvil.ru |
| Эконом сегмент: от 3 до 6 т.р. за сутки | |||||
Количественный анализ предложений показал, что наибольший объем представлен в агрегаторе Авито. Здесь в рамках бюджета предлагается 293 лота. Именно такое количество комнат предлагается в июле 2019 года. Также в период высокого сезона отмечается общий рост предложения, несмотря на его близость - замер проводился в апреле-мае текущего года (2019).
Вторую строчку по общему объему предложения занял портал sutochno.ru. На этом портале максимальное число предложений достигает отметки в 210 предложений в июне 2019 года. В целом нужно отметить, что этот агрегатор является одним из наиболее равномерных по этому показателю - здесь разница между самым большим по количественному объему предложений месяцем и самым низким не превышает 40 пунктов. Отметим, что за скобками остаются другие агрегаторы, где общее количество предложений находится на уровне двухзначных цифр. Высокий показатель портала Суточно.ру говорит о популярности ресурса среди собственников объявлений, а также о качестве предложений. Таким образом, можно заключить, что именно портал Суточно.ру является наиболее качественным агрегатором в рамках этого сегмента.
В таблице и графике, которые расположены ниже, проиллюстрированы данные тренды о количественно качественном соотношении.
| Количество предложений по району 2019 | Общ | Янв | Февр | Март | Апр | Май | Июнь | Июл | Авг | Сент | Окт | Нояб | Дек |
| tvil.ru | 25 | 16 | 20 | 25 | 17 | 8 | 10 | 12 | 13 | 16 | 21 | 19 | 21 |
| airbnb.ru | 172 | 154 | 144 | 132 | 89 | 96 | 135 | 172 | 151 | 133 | 121 | 113 | 121 |
| avito.ru | 293 | 201 | 198 | 194 | 167 | 159 | 217 | 293 | 261 | 255 | 204 | 199 | 195 |
| sutochno.ru | 210 | 198 | 184 | 179 | 164 | 150 | 210 | 178 | 187 | 201 | 198 | 196 | 199 |
| Booking.com | 35 | 21 | 27 | 21 | 20 | 15 | 21 | 17 | 18 | 32 | 35 | 41 | 19 |
В рамках исследования аналитики агентства недвижимости “Мандарин” провели мониторинг цен в рамках указанного сегмента - от 3 до 6 тысяч рублей. Так, среднегодовая суточная ставка в Хостинском районе Сочи находится на уровне 4354 рублей за ночь.
Начало года - с января по апрель традиционно является временем, когда ставки находятся на минимальном или близко к минимальному уровню. Такой тренд характерен и для Хостинского района. В первые 4 месяца 2019 года средняя суточная ставка в гостиницах, отелях, частных гостевых домах была на уровне около 3600 рублей. Далее - уже с мая этот параметр вырос до уровня 4400 - 5370 рублей. Максимальный показатель фиксируется в августе - сентябре - 5370 рублей. Визуально, полученные данные отображены в рамках графика и таблицы, которые располагаются ниже.
| Средние ставки, тыс руб / сут (в сегменте - от 3 до 6 т.р.) | Янв | Фев | Март | Апр | Май | Июнь | Июль | Авг | Сент | Окт | Нояб | Декаб |
| 3635,9 | 3638,9 | 3629,7 | 3713,3 | 4403,1 | 5114,7 | 5114,7 | 5310,6 | 5367,7 | 4200,4 | 4137,8 | 3878,3 |
В графике, который представлен ниже отображена информация о том, сколько семья из двух отдыхающих может сэкономить при бронировании комнаты заранее - в апреле-мае на август - около 980 рублей за сутки. Таким образом, за 14 дней можно сэкономить почти 14 тысяч рублей.
![Бронируйте быстрее, и вы сможете сэкономить до 984 рублей.](/upload/images/host_2019_komf_3.jpg" "Бронируйте быстрее, и вы сможете сэкономить до 984 рублей.")
В таблице и графике, которые представлены ниже отображены данные, иллюстрирующие зависимость ставок от местоположения объекта относительно моря. Так, объекты, располагающиеся на первой береговой линии традиционно являются самыми дорогими - в среднем разница от второй береговой линии составляет около 11%. Разница первой и третьей береговой линии более существенна - около 15-18%.
| Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 3 до 6 тысяч рублей) | 1-я береговая линия (до 300 м) | 2-я береговая линия (от 300 до 1 км) | 3-я береговая линия (от 1 км) | |
| Январь | 3913,8 | 3635,9 | 3268,6 | |
| Февраль | 3917,1 | 3638,9 | 3271,3 | |
| Февраль | 3907,2 | 3629,7 | 3271,3 | |
| Апрель | 3997,1 | 3713,3 | 3338,2 | |
| Май | 4739,7 | 4403,1 | 4090,4 | |
| Июнь | 5505,6 | 5114,7 | 4853,8 | |
| Июль | 5505,6 | 5114,7 | 4853,8 | |
| Август | 5716,5 | 5310,6 | 5039,7 | |
| Сентябрь | 5716,5 | 5367,7 | 5093,9 | |
| Октябрь | 4473,3 | 4200,4 | 3986,1 | |
| Ноябрь | 4406,7 | 4137,8 | 3926,7 | |
| Декабрь | 4130,3 | 3878,3 | 3680,5 | |
| Среднее за год | 4660,783333 | 4345,425 | 4056,191667 | 4354,133333 |
В круговой диаграмме представлена география спроса на лоты комфорт сегмента в Хостинском районе Сочи. Почти половина объема приходится на 2 города - Москва - 33,7% и Санкт-Петербург - 14,4%.
Остальной объем спроса приходится на другие крупные города - Самара (8,8%), Нижний Новгород ( 8,3%), Воронеж (7,8%), Ростов-на-Дону (6,9%), Саратов (5,5%), Курск (5%), Липецк (4,8%), Екатеринбург (4,8%).
Портрет отдыхающего в Хостинском районе
Согласно оценкам отдыхающих в Хосте в предыдущие годы - 88% довольны. Большинство туристов здесь люди в возрасте от 30 до 60 лет с детьми или внуками. Чаще всего это люди из крупных городов с достатком на уровне 60 - 90 тысяч рублей в месяц. Большая часть бронирует поездку самостоятельно, а не пакетно в турфирме - 85 против 15%. Этому способствует хорошая транспортная доступность - вокзал Адлера, Аэропорт, Олимпийский парк, доступность курортов Красной поляны.
Основной объем бронирования на летний период начинается в феврале-мае. Основные факторы, которые влияют на выбор: цена, близость от моря, наличие развлекательной инфраструктуры и развлекательных программ, а также отзывы знакомых и отзывы на агрегаторах. Отметим, что последний пункт является одним из самых прогрессирующих по уровню значения для выбора.
