Аналитическое исследование предложений арендных ставок в Хостинском р-не Сочи в сегменте Комфорт – гостиницы, гостевые дома, отели

Стоимость за сутки: от 3 до 6 тысяч рублей

Май-апрель 2019 года

Хостинский район - один из четырех районов Сочи. Образован в 1951 году.

Население района составляет около 76 тысяч человек в городской черте, 92 тысяч человек всего.

В рамках данного исследования аналитики агентства недвижимости “Мандарин” провели мониторинг предложений по наиболее известным и независимым друг от друга источникам для получения максимально объективной карты предложений в комфорт сегменте.

К комфорт сегменту в рамках данного исследования причисляются предложения, где стоимость проживания находится в пределах от 3000 до 6000 рублей за сутки. В рамках мониторинга использовались предложения гостиниц, мини-гостиниц, частных гостевых домов, частных объявлений.

Источники: avito.ru airbnb.ru sutochno.ru

Booking.com tvil.ru
Эконом сегмент: от 3 до 6 т.р. за сутки

Количественный анализ предложений показал, что наибольший объем представлен в агрегаторе Авито. Здесь в рамках бюджета предлагается 293 лота. Именно такое количество комнат предлагается в июле 2019 года. Также в период высокого сезона отмечается общий рост предложения, несмотря на его близость - замер проводился в апреле-мае текущего года (2019).

Вторую строчку по общему объему предложения занял портал sutochno.ru. На этом портале максимальное число предложений достигает отметки в 210 предложений в июне 2019 года. В целом нужно отметить, что этот агрегатор является одним из наиболее равномерных по этому показателю - здесь разница между самым большим по количественному объему предложений месяцем и самым низким не превышает 40 пунктов. Отметим, что за скобками остаются другие агрегаторы, где общее количество предложений находится на уровне двухзначных цифр. Высокий показатель портала Суточно.ру говорит о популярности ресурса среди собственников объявлений, а также о качестве предложений. Таким образом, можно заключить, что именно портал Суточно.ру является наиболее качественным агрегатором в рамках этого сегмента.

В таблице и графике, которые расположены ниже, проиллюстрированы данные тренды о количественно качественном соотношении.

Количество предложений по району 2019

Количество предложений по району 2019 Общ Янв Февр Март Апр Май Июнь Июл Авг Сент Окт Нояб Дек
tvil.ru 25 16 20 25 17 8 10 12 13 16 21

19 21
airbnb.ru 172 154 144 132 89 96 135 172 151 133 121 113 121
avito.ru 293 201 198 194 167 159 217 293 261 255 204 199 195
sutochno.ru 210 198 184 179 164 150 210 178 187 201 198 196 199
Booking.com 35 21 27 21 20 15 21 17 18 32 35 41 19

В рамках исследования аналитики агентства недвижимости “Мандарин” провели мониторинг цен в рамках указанного сегмента - от 3 до 6 тысяч рублей. Так, среднегодовая суточная ставка в Хостинском районе Сочи находится на уровне 4354 рублей за ночь.

Начало года - с января по апрель традиционно является временем, когда ставки находятся на минимальном или близко к минимальному уровню. Такой тренд характерен и для Хостинского района. В первые 4 месяца 2019 года средняя суточная ставка в гостиницах, отелях, частных гостевых домах была на уровне около 3600 рублей. Далее - уже с мая этот параметр вырос до уровня 4400 - 5370 рублей. Максимальный показатель фиксируется в августе - сентябре - 5370 рублей. Визуально, полученные данные отображены в рамках графика и таблицы, которые располагаются ниже.

Средние ставки, тыс руб / сут (в сегменте - от 3 до 6 т.р.) Янв Фев Март Апр Май Июнь Июль Авг Сент Окт Нояб Декаб
3635,9 3638,9 3629,7 3713,3 4403,1 5114,7 5114,7 5310,6 5367,7 4200,4 4137,8 3878,3

Средние ставки, тыс руб/сут (в сегменте - от 3 до 6 т.р.)

В графике, который представлен ниже отображена информация о том, сколько семья из двух отдыхающих может сэкономить при бронировании комнаты заранее - в апреле-мае на август - около 980 рублей за сутки. Таким образом, за 14 дней можно сэкономить почти 14 тысяч рублей.

Бронируйте быстрее, и вы сможете сэкономить до 984 рублей.

В таблице и графике, которые представлены ниже отображены данные, иллюстрирующие зависимость ставок от местоположения объекта относительно моря. Так, объекты, располагающиеся на первой береговой линии традиционно являются самыми дорогими - в среднем разница от второй береговой линии составляет около 11%. Разница первой и третьей береговой линии более существенна - около 15-18%.

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 3 до 6 тысяч рублей) 1-я береговая линия (до 300 м) 2-я береговая линия (от 300 до 1 км) 3-я береговая линия (от 1 км)
Январь 3913,8 3635,9 3268,6
Февраль 3917,1 3638,9 3271,3
Февраль 3907,2 3629,7 3271,3
Апрель 3997,1 3713,3 3338,2
Май 4739,7 4403,1 4090,4
Июнь 5505,6 5114,7 4853,8
Июль 5505,6 5114,7 4853,8
Август 5716,5 5310,6 5039,7
Сентябрь 5716,5 5367,7 5093,9
Октябрь 4473,3 4200,4 3986,1
Ноябрь 4406,7 4137,8 3926,7
Декабрь 4130,3 3878,3 3680,5
Среднее за год 4660,783333 4345,425 4056,191667 4354,133333

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 3 до 6 тысяч рублей)

В круговой диаграмме представлена география спроса на лоты комфорт сегмента в Хостинском районе Сочи. Почти половина объема приходится на 2 города - Москва - 33,7% и Санкт-Петербург - 14,4%.

Остальной объем спроса приходится на другие крупные города - Самара (8,8%), Нижний Новгород ( 8,3%), Воронеж (7,8%), Ростов-на-Дону (6,9%), Саратов (5,5%), Курск (5%), Липецк (4,8%), Екатеринбург (4,8%).

География спроса на лоты комфорт сегмента в Хостинском районе Сочи

Портрет отдыхающего в Хостинском районе

Согласно оценкам отдыхающих в Хосте в предыдущие годы - 88% довольны. Большинство туристов здесь люди в возрасте от 30 до 60 лет с детьми или внуками. Чаще всего это люди из крупных городов с достатком на уровне 60 - 90 тысяч рублей в месяц. Большая часть бронирует поездку самостоятельно, а не пакетно в турфирме - 85 против 15%. Этому способствует хорошая транспортная доступность - вокзал Адлера, Аэропорт, Олимпийский парк, доступность курортов Красной поляны.

Основной объем бронирования на летний период начинается в феврале-мае. Основные факторы, которые влияют на выбор: цена, близость от моря, наличие развлекательной инфраструктуры и развлекательных программ, а также отзывы знакомых и отзывы на агрегаторах. Отметим, что последний пункт является одним из самых прогрессирующих по уровню значения для выбора.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

27.11.2018

Ценовой анализ предложений посуточной (краткосрочной) аренды жилья в Большом Сочи за 2018 год и прогноз цен арендных ставок на 2019 год. За основу взяты 4 района Сочи: Адлерский, Лазаревский, Центральный и Хостинский, за исключением Красной поляны (Аналитику цен на посуточную аренду в локации Красная Поляна можно посмотреть в отдельном исследовании - Аналитика аренды квартир в локации Красная Поляна, Сочи.

Читать
10.05.2021

Вполне разумный вопрос для людей, которые решаются переехать на ПМЖ в Сочи – какие плюсы и минусы жизни в Сочи? В данной статье мы постараемся максимально развернуто описать все плюсы и минусы, которые на взгляд нашего коллектива наиболее заметны.

Читать
01.09.2017

Формирование арендной ставки на офисные помещения в Адлере происходит неоднозначно. Совершенно недавно мы наблюдали пример на улице Молокова, когда аренда офиса в одном здании составляла 1600 рублей за один метр квадратный без предоставления юридического адреса, а в соседнем здании, всего в 100-а метрах, арендная ставка составляла 400 рублей за метр квадратный и с предоставлением юридического адреса.

Читать

Похожие предложения

ID 02209
ул. Белые акации, Адлер Курортный городок
4 500 000 125 000 за м²
Смотреть
ID 01814
ул. Просвещения, Адлер Центр Адлера
3 910 000 143 750 за м²
Смотреть
ID 02501
Адлер, Черешня, ул. Владимировская
19 500 000 97 500 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.