Аналитическое исследование рынка стоимости домов и коттеджей в Сочи за 2018 год. Прогноз стоимости домов и коттеджей на 2019 год.

Рынок загородного и прибрежного частного сектора в сегменте домов и коттеджей Сочи является очень динамичным. С каждым годом осваивается все больше земельных участков. А там, где еще год назад были пустынные и заросшие бурьяном земли, возникают современные частные дома и коттеджи, развивается инфраструктура.

Для ясности общей картины мы сегментировали рынок на 6 частей:

От 1 до 3 млн рублей

От 3 до 5 млн рублей

От 5 до 10 млн рублей

От 10 до 20 млн рублей

От 20 до 40 млн рублей

От 40 до 400 млн рублей

Задачи исследования:

  • Оценить структуру предложения на рынке частного сектора домов и коттеджей в прибрежной зоне с распределением по районам Сочи;
  • Оценить структуру предложения на рынке частного сектора домов и коттеджей в загородном секторе с распределением по районам Сочи;
  • Определить объем рынка по объектам, которые относятся к разным ценовым категориям (от 1 до 3 млн, от 3 до 5 млн и так далее);
  • Спрогнозировать поведение рынка частного сектора на 2019 год

Локации исследования: Лазаревский, Хостинский, Центральный и Адлерский районы города Сочи. Район Красная поляна исключен.

Количество исследованных объектов: 13 212

Стоит отметить, что количество несуществующих объявлений является крайне существенным и составляет 46% от общего числа исследованных предложений (6078, график 1).

Методология исследования: определение средней цены, определение объема рынка в количественном эквиваленте

Используемые источники: Avito.ru, Яндекс.Недвижимость, ЦИАН.

Дата исследования: декабрь 2018 года

Соотношение общего числа экспонируемых предложений и количества реальных лотов (по всем источникам)


Соотношение общего числа экспонируемых предложений и количества реальных лотов (по всем источникам)

Исследование по источнику Авито.ру

Всего представлено лотов: 6 149

Реальных предложений: 3 934

Количество экспонируемых домов и коттеджей, распределение по районам


Количество экспонируемых домов и коттеджей, распределение по районам


Район 1-3 млн руб (кол-во объектов) 3-5 млн руб (кол-во объектов) 5-10 млн руб (кол-во объектов) 10-20 млн руб (кол-во объектов) 20-40 млн руб(кол-во объектов) 40-400 млн руб (кол-во объектов) Общее количество объектов
Адлерский район 123 109 212 236 179 102 961
Лазаревский район 43 83 180 212 85

25 628
Хостинский район 43 96 251 280 214 157 1041
Центральный район 80 151

282 344 287 160

1304
Итого: 289 439 925 1072 765 444 3934

Наибольший объем предложения в этом сегменте представлен на ценовые категории от 5-10 млн рублей и 10-20 млн рублей. Как показывают данные от независимого источника (Яндекс) - данные категории являются самыми востребованными у покупателей из крупных российских городов.

Авито, среднее значение в ценовых категориях


Район 1-3 млн 3-5 млн 5-10 млн 10-20 млн 20-40 млн 40-400 млн Средний показатель по районам
Адлерский район 2,5 4,5 7,6 16,7 27,4 86,5 24,2
Лазаревский район 2,9 4,7 8,7 15,6 26,8 77,5 22,7
Хостинский район 2,86 5 9,1 16,7 22,1 67,7 20,6
Центральный район 2,9 4,9 9,7 18,7 31,1 76,7 24

*Средние цены, распределенные по районам в каждой из ценовых категорий.

По выведенному среднему показателю становится явным, что самые дорогие предложения домов и коттеджей приходятся на Адлерский район, за ним с незначительным отставанием следует Центральный. На третей позиции расположился Лазаревский район и, наконец, самым доступным районом становится Хостинский район. Также самые дорогие предложения в сегменте класса элит, расположились в Центральном и Адлерском районе.

Исследование по источнику Яндекс.Недвижимость


Всего представлено лотов: 4 019

Реальных предложений: 1 685


Исследование по источнику Яндекс.Недвижимость

Район 1-3 млн 3-5 млн 5-10 млн 10-20 млн 20-40 млн 40-400 млн Всего объектов
Адлерский район 20 18 45 104 56 80 323
Лазаревский район 39 98 203 128 45 8 521
Хостинский район 128 15 48 76 35 16 318
Центральный район 10 29 96 151 138 99 523
Итого в ценовом сегменте 197 160

392 459 274 203 1685

Исследование по данному источнику также подтверждает общую тенденцию относительно того, что наибольший объем предложения сосредоточен в сегментах от 5-10 и 10-20 млн рублей. Вместе с тем, отмечаем, что наибольшее количество дорогих объектов элитного сегмента сосредоточено в Адлерском и Центральном районах Сочи.

Яндекс.Недвижимость средние значения в ценовых категориях

Район 1-3 млн 3-5 млн 5-10 млн 10-20 млн 20-40 млн 40-400 млн
Адлерский район 2,81 4,4 8,7 17,8 33,4 70,5 22,9
Лазаревский район 2,97 4,9 9,7 18,6 27,8 101,5 27,6
Хостинский район 2,8 3,1 9,5 14,7 28,1 87,7 24,4
Центральный район 3 4,9 9,9 19,7 35,1 101,7 29,05

Средний бюджет экспозиции по районам говорит о том, что наиболее дешевые объекты можно найти в Хостинском и Лазаревском районе, а самые дорогие в Лазаревском и Центральном - исходя из средних значений. Наибольшее количество предложений в элитном сегменте расположены в Центральном и Адлерских районах.

Исследование по источнику ЦИАН


Всего представлено лотов: 3 044

Реальных предложений: 1 515


Исследование по источнику ЦИАН


Согласно мониторингу предложений по данному источнику следует, что количество предложений объектов в сегменте от 20-40 млн рублей превышает другие ценовые сегменты. Также стоить отметить большое количество несуществующих предложений, которое превышает 50%, что крайне негативно сказывается на рынке недвижимости Сочи в целом.

Район 1-3 млн

3-5 млн 5-10 млн

10-20 млн 20-40 млн 40-400 млн Общее количество объектов
Адлерский район 10 18 57 119 125 92 421
Лазаревский район 33 68 133 117 115 67 533
Хостинский район 11 62 172 266 363 280 1154
Центральный район 12 50 133 253 247 181 876
Итого 66 198 495 815 850

620 3044

ЦИАН средние значения в ценовых категориях


Район 1-3 млн 3-5 млн

5-10 млн 10-20 млн 20-40 млн 40-400 млн Среднее число по районам
Адлерский район 2.9 4,7 9,7 18,8 34,4 104,5 29,2
Лазаревский район 2,77 4,76 7,7 19,1 26,8 89,9 25,2
Хостинский район 2,85

3,87 9,1 18,7 28,9 87,7 25,2
Центральный район 2,6 4,6 9,3 19,7 36,1 101,7

29

В средних значениях самые дорогие предложения расположены в Адлерском и Центральном районах, а самыми доступными районами являются Хостинский и Лазаревский, где ценовые категории равнозначны.

Прогноз рынка частного сектора домов и коттеджей в Сочи на 2019 год

Количество запросов относительно параметра: бюджет млн. руб.


Количество запросов относительно параметра: бюджет млн. руб.


Наибольший объем запросов приходится на объекты стоимостью от 3 до 15 млн рублей. Внутри этой ценовой категории можно выделить несколько основных отметок: 3 млн, 5 млн, 10 и 15 млн рублей.

Согласно данным мониторинга и тех выводов, которые можно сделать: в 2019 году основной объем спроса придется на объекты стоимостью от 3 до 10 млн рублей - порядка 70%.

Локации запросов с бюджетом до 3 млн рублей


Локации запросов с бюджетом до 3 млн рублей

Наиболее большой объем запросов на объекты в данной ценовой категории приходится на Сочи, Москву, Петербург, Волгоград и Екатеринбург + Свердловская область.

Локации запросов с бюджетом в 5 млн рублей


Локации запросов с бюджетом в 5 млн рублей


В данном ценовом сегменте основной поток запросов следует из Сочи, Красноярска, Москвы, Петербурга и Ростова-на-Дону.

Высокий поток из Сочи никак не означает, что покупатели именно из данного региона.

Локации запросов с бюджетом в 10 млн рублей


Локации запросов с бюджетом в 10 млн рублей

В этом ценовом сегменте остались всего 5 регионов-лидеров, Москва, Сочи, Мурманск + МО, СПб и Екатеринбург + СО.

Наиболее дорогие объекты востребованы у покупателей из столичных городов и близлежащих областей. Объекты средних ценовых категорий помимо упомянутых локаций еще востребованы у покупателей из Дальнего Востока и Сибири. Отдельно отметим, что повышенный спрос на частные дома в Сочи наблюдается от покупателей из Казахстана.

Высокие показатели спроса на дома и коттеджи из Сочи не означают, что спрос сформирован местными жителями, а показывает, что ключевой запрос задан из данной локации.


Назад в новости

Читайте также

01.03.2020

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Хостинского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
06.02.2020

Недвижимость в Сочи пользуется спросом не только у россиян, но и у зарубежных клиентов. Количество сделок на этом рынке растет ежегодно, начиная с 2014 года. Именно Зимние Олимпийские игры в Сочи и появление горного кластера сделали город-курорт привлекательным местом для отдыха не только у россиян, но и у иностранцев.

Читать
09.11.2019

Сочи – уникальный курорт России. Если для большинства остальных рекреационных зон страны характерны высокие и низкие сезоны, то для города на побережье Черного моря «зима и лето – одним цветом», то есть высокий сезон. Это произошло после 2014 года, когда наша страна провела Зимние Олимпийские игры, специально для которых был построен горный кластер.

Читать

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.