Аналитическое исследование ценовой политики посуточной аренды квартир в Большом Сочи за 2018 год. Прогноз посуточной аренды квартир на 2019 г

Ценовой анализ предложений посуточной (краткосрочной) аренды жилья в Большом Сочи за 2018 год и прогноз цен арендных ставок на 2019 год. За основу взяты 4 района Сочи: Адлерский, Лазаревский, Центральный и Хостинский, за исключением Красной поляны (Аналитику цен на посуточную аренду в локации Красная Поляна можно посмотреть в отдельном исследовании - Аналитика аренды квартир в локации Красная Поляна, Сочи. Исследование рынка аренды квартир в Красной Поляне 2018-2019).

В исследовании применена методика определения средней цены. За основу были взяты самые популярные площадки: Airbnb, Avito, Tvil и Суточно.ру. Сайт Букинг ком был исключен из исследования сознательно, так как на данном портале основная масса предложений от владельцев апартаментов. Также не учитываются сайты агентств недвижимости Сочи, предлагающих аренду квартир, так как в большинстве случаев такие предложения являются несуществующими. Не учитываются предложения, имеющие юридический статус – апартаменты. Учитывается только жилой сектор, с юридическим статусом – квартира или жилое помещение. Высокий горнолыжный сезон - не учитывается, не учитываются длинные выходные, не учитываются крупные спортивные и развлекательные мероприятия.

Всего было исследовано 3 300 предложений, представленных на 4-х порталах. Было выявлено, что на сайте Avito.ru более 25% предложений являются фейковыми. На остальных площадках собственники никак не отреагировали в 15% случаев.

Безусловно основными конкурентами в данном сегменте бизнеса являются крупные отели, демпингующие стоимость, как в высокий, так и в низкий сезон. Например, встречаются предложения в низкий зимний сезон, достигающие 300 рублей в сутки на двоих. Но в высокий летний сезон, предложения в части квартир являются более выгодными, чем предложения в части гостиниц и гостевых домов.

Метод исследования: определение средней цены;

Локации исследования: Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский районы Сочи, за исключением локации Красная поляна;

Всего исследовано предложений: 3 300;

Категория недвижимости: квартиры, апартаменты и номерной фонд отелей не учитываются;

Количество комнат: студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Квартир, имеющих более 3-х комнат представлено минимальное количество.

Высокий летний сезон - 01.06.18/01.10.18

Высокий зимний сезон - 27.12.18/11.01.19

Низкий сезон - 01.04.18 - 01.06.18/ 01.10.18 - 25.12.18

Аналитическая часть

Источник: Airbnb

Высокий летний сезон 2018

Высокий летний сезон - 01.06-01.10
Средние цены
Локация Студия 1 к. кв 2 к. кв 3 к. кв
Центр Сочи 2876 2508 5180 4000
Лазаревский район 1633 2485 2866 -
Адлерский район 2850 3466 4780 4566
Хостинский район 1875 5025 5125 5100

Airbnb - Высокий летний сезон 2018

Высокий зимний сезон 2018/2019

Высокий зимний сезон 27.12 - 11.01
Средние цены
Локация Студия 1 комн кв 2 комн кв 3 комн кв
Центр Сочи 1750 2250 3033 5650
Лазаревский район 1600 1780 2675 -
Адлерский район 2340 4050 4233 5880
Хостинский район 1940 3280 5025 4000

Airbnb - Высокий зимний сезон 2018/2019

Низкий сезон 2018

Низкий сезон - 01.04 - 01.06 / 01.10 - 25.12.
Средние цены
Локация Студия 1 комн кв 2 комн кв 3 комн кв
Центр Сочи 1966 2466 3083 5140
Лазаревский район 1480 2120 2940 -
Адлерский район 2040 2650 3700 3540
Хостинский район 2180 2250 2940 4875

Airbnb - Низкий сезон 2018

Источник Airbnb имеет очень хорошие показатели, максимально приближенные к реальным ценам и качеству представленных лотов. Несуществующих объектов практически не было обнаружено – показатель в районе 2% (собственники никак не отреагировали или были представлены явно несуществующие фотографии).

Ценовые предложения так же оказываются максимально приближенными к реальности. Что дает право назвать данный портал одним из самых прозрачных, представленных на рынке посуточной аренды квартир в Сочи.

Всего было исследовано 300 предложений, что значительно уступает по количеству лотов, представленных на площадке, исследованной ниже.

Заметен дефицит з-х комнатных квартир и квартир, имеющих элитный класс.

Источник: Avito.ru

Высокий летний сезон 2018

Средняя цена по источнику
Высокий летний сезон - 01.06-01.10
Район Студия 1 комн кв 2 комн кв 3 комн кв
Адлерский 1710 1780 2780 3966
Лазаревский 1925 1233 2625 -
Хостинский 1500 3000 2750 4200
Центральный 2900 2300 4125 3640

Avito - Высокий летний сезон 2018

Высокий зимний сезон 2018/2019

Зимний сезон 27.12 - 11.01
Район Студия 1 к. кв 2 к. кв 3 к. кв
Адлерский 2640 2460 3300 5000
Лазаревский 2000 1633 2000 -
Хостинский 2066 2250 3700 3875
Центральный 3050 3733 4666 3833

Avio - Высокий зимний сезон 2018/2019


Низкий сезон

Низкий сезон - 01.04 - 01.06 / 01.10 - 25.12.
Район Студия 1 комн кв 2 комн кв 3 комн кв
Адлерский 2200 2225 3575 5075
Лазаревский 2233 1675 2875 -
Хостинский 2000 3500 3340 4400
Центральный 3050 2800 4000 3833

Avito - Низкий сезон


В высокий летний сезон, количество фейковых (несуществующих) объектов на данном портале зашкаливает и порой достигает 50% несмотря на меры с подтверждением ID на фотографиях. В средних же показателях на протяжении года количество несуществующих объявлений достигает 25%. В пределах высокого летнего сезона определить реальную среднюю стоимость, опираясь на данные портала Авито.ру оказалось крайне затруднительно. Всего по источнику было исследовано 1543 предложения, из которых менее половины учтено в данном анализе. На дату начала исследования около 35% лотов оказались несуществующими, еще около 30% вошли в категорию с юридическим статусом апартаменты (которые не учитываются в исследовании).

Наблюдается дефицит квартир, имеющих 3 комнаты и более. Также крайне мало предложений среди элитного класса квартир, сдаваемых в посуточную аренду.

В высокий зимний и низкий сезоны количество несуществующих объявлений существенно ниже, но тем не менее имеет высокий показатель. Что крайне негативно сказывается на всем рынке аренды в целом. Но, также стоить отметить, источник Авито.ру является лидером по количеству среди предложений посуточной аренды квартир в Сочи.

И только на одном из исследованных порталов -Авито.ру, мы обнаружили уникальный парадокс – когда цена на посуточную аренду квартир в Сочи в высокий летний сезон ниже, чем цена в низкий сезон, что в принципе никак не соответствует реальности

Источник: Суточно.ру


Высокий летний сезон 2018

Локация Студия 1 комн кв 2 комн кв 3 комн кв
Центр Сочи 2884 2371 5166 4300
Лазаревский район 2637 2472 3020 -
Адлерский район 2833 3312 4683 4940
Хостинский район 2320 4620 4600 3975

Суточно.ру - Высокий летний сезон 2018

Высокий зимний сезон 2018/2019


Высокий зимний сезон 27.12 - 11.01
Студия 1 комн кв 2 комн кв 3 комн кв
Центр Сочи 2650 2700 3392 5341
Лазаревский район 1641 2117 2500 -
Адлерский район 2171 3616 4185 5483
Хостинский район 1940 3100 4520 4000

Суточно.ру - Высокий зимний сезон 2018/2019


Низкий сезон 2018

Низкий сезон - 01.04 - 01.06 / 01.10 - 25.12.
Студия 1 комн кв 2 комн кв 3 комн кв
Центр Сочи 2066 2450 3050 4700
Лазаревский район 1742 2100 2910 -
Адлерский район 2110 2800 3083 3540
Хостинский район 2375 2250 2940 4460

Суточно.ру - Низкий сезон 2018

В целом портал Суточно.ру отражает реальные цены на посуточную аренду квартир в Сочи. Отражает более или менее прозрачную картину представленных лотов, но тем не менее имеет некоторую часть объявлений, податели которых никак не отреагировали – в районе 12%. Но это не говорит о низком качестве предложений или их отсутствии как таковых, будем считать настоящий факт нормой погрешности.

Всего на данной площадке исследовано 1302 предложения. Большая часть из которых представлена студиями, одно и двухкомнатными квартирами. Как и в предыдущих 2 источниках, наблюдается нехватка предложений многокомнатных предложений и класса элит.

Источник: Tvil.ru


Высокий летний сезон 2018

Локация Студия 1 комн кв 2 комн кв 3 комн кв
Центр Сочи 3013 2477 4650 4300
Лазаревский район 2335 2622 3016 -
Адлерский район 2914 3211 4442 4225
Хостинский район 2166 4233 4550 3880

Tvil.ru - Высокий летний сезон 2018


Высокий зимний сезон 2018-2019

Высокий зимний сезон 27.12/11.01
Локация Студия 1 комн кв 2 комн кв 3 комн кв
Центр Сочи 2112 2712 3206 4785
Лазаревский район 1933 2225 2912,5 -
Адлерский район 2278 2833 3185 3700
Хостинский район 2487,5 2400 3028 4400

Tvil.ru - Высокий зимний сезон 2018-2019

Низкий сезон

Локация Студия 1 комн кв 2 комн кв 3 комн кв
Центр Сочи 2112 2712 3206 4785
Лазаревский район 1933 2225 2912,5 -
Адлерский район 2278 2833 3185 3700
Хостинский район 2487,5 2400 3028 4400

Tvil.ru - Низкий сезон


Данный источник также показал хорошие результаты в части реальности цен и представленных лотов. Всего портал предлагал более 500 вариантов квартир, из которых 337 оказались апартаментами. В итоге в исследование вошли только 163 объекта с юридическим статусом квартира.

Также стоит отметить, что величина предлагаемых вариантов на данной площадке является переменной в короткий промежуток времени. Например, на дату 18 ноября 2018 года портал предлагал ориентировочно 500 вариантов, то на следующий день экспонировалось уже боле 800 лотов, а на дату 20 ноября 300 вариантов.

Наблюдается дефицит предложений класса элит и квартир, имеющих 3 и более комнат.

Средние цены посуточной аренды квартир из всех источников по всем районам Сочи


Высокий летний сезон 2018

Высокий летний сезон - 01.06-01.10
Район Студия 1 комн кв 2 комн кв 3 комн кв
Адлерский 2620,75 2284 4444 3141,5
Лазаревский 1882,5 1703 2881,75 -
Хостинский 2524,25 3247,25 4163,75 4482,75
Центральный 2315,25 4044,5 4600 4148,75

Средние цены посуточной аренды квартир из всех источников по всем районам Сочи - Высокий летний сезон 2018


Высокий зимний сезон 2018/2019

Локация Студия 1 комн кв 2 комн кв 3 комн кв
Центр Сочи 2391,25 2883,75 3771,25 5444,5
Лазаревский район 1742,25 1907,5 2521,25 -
Адлерский район 2350,5 3258 4039,3 4714,5
Хостинский район 2232,5 3303,25 4702,75 3999,75

Средние цены посуточной аренды квартир из всех источников по всем районам Сочи - Высокий зимний сезон 2018/2019


Низкий сезон 2018

Локация Студия 1 комн кв 2 комн кв 3 комн кв
Центр Сочи 2086 2463,25 3228,5 4925
Лазаревский район 1847 2030 2909,37 -
Адлерский район 2107 2945,75 3327 3795
Хостинский район 2523,1 2425 3227 4392

Средние цены посуточной аренды квартир из всех источников по всем районам Сочи - Низкий сезон 2018


Наиболее высокий спрос на объекты начинается за 2 месяца до начала сезона. Собственники готовы идти на уступки только при бронировании на срок более 7 дней (даже в низкий сезон). Бронирование происходит при взносе стоимости за 1 день.

Собственники готовы вернуть 100% стоимости брони при отмене не позже, чем за 1 неделю до въезда.

В летний высокий сезон самые высокие ставки на студии в Адлерском районе, на 1 к. кв. - в Центральном районе, на 2 к. кв. - в Центральном районе, на 3 к. кв. - в Хостинском районе.

В высокий зимний сезон - самые высокие арендные ставки на студии в центре Сочи, на 1 к. кв. - в Хостинском районе, на 2 к. кв. - в Хостинском районе, на 3 к. кв. - в центре Сочи.

В низкий сезон самые высокие ставки на студии в Хостинском районе Сочи, на 1 к. кв. - в Адлерском районе Сочи, на 2 к. кв. - в Адлерском районе Сочи, на 3 к. кв. - в центре Сочи.

Портрет арендатора в высокий летний сезон


Портрет арендатора в высокий летний сезон

  • Жители России и стран СНГ, реже из других стран
  • Имеющие различные профессии и цели приезда, в большинстве это отдых
  • Мужчины и женщины
  • В большинстве случаев семейные
  • Возраст: 20 +
  • Ежемесячный доход от 50 000 рублей
  • В большинстве случаев активный пользователь интернета и соцсетей
  • В 30% случаев предпочитает путешествия на автомобиле или арендует автомобиль на месте
  • В 30% предпочитает бронировать квартиры заранее, до 8 месяцев

Портрет арендатора в высокий зимний сезон


Портрет арендатора в высокий зимний сезон

  • Жители России и стран СНГ, реже из других стран
  • Цели: отдых, реже бизнес и работа
  • Мужчины и женщины
  • Как правило, имеющие 1 – 2 ребенка
  • Возраст: 25+
  • Ежемесячный доход от 70 000 рублей
  • Активный пользователь интернета
  • В редких случаях предпочитает поездку в Сочи на автомобиле, реже арендует
  • Бронирует квартиру за 2-3 месяца

Портрет арендатора в низкий сезон


Портрет арендатора в низкий сезон

  • Жители России и стран СНГ, реже другие страны
  • Цели: отдых, реже работа и бизнес
  • Мужчины и женщины
  • Возраст: 40+
  • Ежемесячный доход от 40 000 рублей
  • Очень редко приезжает в Сочи на авто, реже арендует
  • Ищет квартиру уже приехав в Сочи, но чаще бронирует заранее

Прогноз стоимости посуточной аренды квартир в Сочи на 2019 год

На протяжении последних лет, вопреки всем кризисным явлениям в стране, недвижимость в Сочи имеет устойчивый рост в цене. Однако, за ростом стоимости квадратного метра арендная ставка, как на посуточную, так и длительную аренду квартир не растет и имеет определенную стагнирующую составляющую на протяжении последних трех лет. То есть арендная ставка посуточной аренды квартир в Сочи остается относительно постоянной. Касается это и вопроса о росте туристического потока, тенденции которого мы наблюдаем в последние три года.

В части прогнозирования ставки посуточной аренды квартир на 2019 год можно уверенно утверждать, что значительного повышения или понижения не ожидается.

Назад в новости

Читайте также

01.03.2020

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Хостинского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
06.02.2020

Недвижимость в Сочи пользуется спросом не только у россиян, но и у зарубежных клиентов. Количество сделок на этом рынке растет ежегодно, начиная с 2014 года. Именно Зимние Олимпийские игры в Сочи и появление горного кластера сделали город-курорт привлекательным местом для отдыха не только у россиян, но и у иностранцев.

Читать
09.11.2019

Сочи – уникальный курорт России. Если для большинства остальных рекреационных зон страны характерны высокие и низкие сезоны, то для города на побережье Черного моря «зима и лето – одним цветом», то есть высокий сезон. Это произошло после 2014 года, когда наша страна провела Зимние Олимпийские игры, специально для которых был построен горный кластер.

Читать

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.