Аналитика арендных ставок в бизнес сегменте в гостиницах и гостевых домах Адлерского района Сочи

июнь 2019

Адлерский район Сочи является одним из самых развитых в городе. Здесь располагается вокзал, аэропорт и ряд других важнейших объектов, которые ассоциируются с курортом у большинства россиян. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин”, ведущего игрока на рынке недвижимости Сочи, провели исследование арендных ставок в отелях бизнес-класса. Кроме отелей в данной работе принимались во внимание гостиницы, мини-отели, частные гостевые дома.

Под бизнес-классом в данном исследовании понимается предложения со стоимостью проживания от 6 до 12 тысяч рублей в сутки.

Для составления объективной картины были отобраны 5 независимых источников. Они представлены ниже.

Источники: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru.

Количественный анализ предложений в Адлерском районе Сочи показал очень разную картину. Так на портале avito.ru в рамках данного бюджета было представлено всего от 3 до 7 предложений в месяц. Порталы airbnb.ru и sutochno.ru в среднем предлагают около 41 предложения. Самый большой объем предложения представлен на портале Booking.com - 266 штук.

Количество предложений по району 2019 Общ Янв Фев Март Апр Май Июнь Июль Авг Сент Окт Нояб Дек
tvil.ru 17 17 13 13 14 14 14 13 15 14 13 14 16
airbnb.ru 41 33 34 34 31 41 34 31 33 21

34 32 33
avito.ru 7 4 4 4 4 5 3 5 7 2 4 4 4
sutochno.ru 41 41 42 40 35 33 41 42 34 37 38 37 34
Booking.com 266 266 261 259 241

245 246 259 254 241 234 261 261

Такое явление можно связать с тем, что Booking.com являясь площадкой, которая ориентирована на профессионалов рынка, которые в большей степени представляют достаточно крупные гостиницы и гостевые дома. Такие объекты зарегистрированы как полноценный бизнес со всеми вытекающими последствиями.

Анализ цен в Адлерском районе продемонстрировал также достаточно разнообразную картину, которая не имеет единого тренда. Так, месяцы, которые включают в себя праздники - январь, май, ноябрь и декабрь имеют определенный рост ставок. Однако, если в случае с новогодним периодом этот рост нивелируется за счет общего низкого уровня ставок для данного сегмента, то в мае почти во всех линиях эксперты агентства недвижимости “Мандарин” зафиксировали серьезный рост. Так, например, на второй линии - почти 3 тысячи, на второй - 2. В среднем по линиям - 2,5 тысячи рублей.

Количество предложений по Адлерскому району

Особенностью Адлерского района Сочи является то, что эта локация за счет большого числа туристов и высокого количества событий является одним из самых инвестиционно-привлекательных районов.

В целом низкий сезон длится здесь всего около 4 месяцев - февраль, март, апрель и ноябрь.

Анализ ставок по близости от моря показывает, что данный параметр не является основным. Во многом здесь имеет значение фактор расположения и близости от других объектов.

Средние ставки, тыс руб/сут (в сегменте - от 6 до 12 тысяч рублей) 1-я береговая линия (до 300 м) 2-я береговая линия (от 300 до 1 км) 3-я береговая линия (от 1 км) Общее по месяцам
Январь 8655,4 9638,6 9975 9423
Февраль 8482,2 9147,8 9466,2 9032,1
Март 8482,2 8853,4 9167 8834,2
Апрель 9261,2 8558,9 8967,5 8929,2
9434,3 11071,6 10982,4 10496,1
Июнь 9867,1 11514,4 11322,9 10901,5
Июль 10819,2 11525,5 11388,8 11244,5
Август 11252 11746,9 11399,8 11466,2
Сентябрь 11511,6 11758 11410,7 11560,1
Октябрь 10732,6 10385,1 10554,1 10557,3
Ноябрь 9694 10053 10142,4 9963,1
Декабрь 10126,8 8724,4 9815,3 9555,5
Среднее за год 9859,9 10248,1 10382,7 10163,6

Средние ставки в зависимости от удаленности от береговой линии

Аналитика спроса на поездки в Адлерский район достаточно однозначно говорит о том, что эта часть города востребована у жителей крупных городов России. Основной спрос из Москвы - 31,6%. Далее следуют Воронеж, Санкт-Петербург, Самара, Нижний Новгород, Саратов, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Волгоград, Пенза.

Спрос на поездки в Адлерский район

Портрет отдыхающего в данном сегменте составлен из жителей крупных городов:

  • Доход: выше среднего по региону: от 50 до 150 тысяч рублей.
  • Возраст: от 24 до 40 лет
  • Большая часть отдыхающих активно пользуется интернетом.
  • Большинство отдыхающих самостоятельно бронируют отели и выбирают те, объекты, которые позволяют это делать.
  • Средний срок отдыха: от 3 до 10 дней.
  • Планируют очень активный отдых: поездки, культурные походы, морские аттракционы и прочие развлечения.
Назад в новости

Читайте также

01.03.2020

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Хостинского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
06.02.2020

Недвижимость в Сочи пользуется спросом не только у россиян, но и у зарубежных клиентов. Количество сделок на этом рынке растет ежегодно, начиная с 2014 года. Именно Зимние Олимпийские игры в Сочи и появление горного кластера сделали город-курорт привлекательным местом для отдыха не только у россиян, но и у иностранцев.

Читать
09.11.2019

Сочи – уникальный курорт России. Если для большинства остальных рекреационных зон страны характерны высокие и низкие сезоны, то для города на побережье Черного моря «зима и лето – одним цветом», то есть высокий сезон. Это произошло после 2014 года, когда наша страна провела Зимние Олимпийские игры, специально для которых был построен горный кластер.

Читать

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.