июнь 2019
Адлерский район Сочи является одним из самых развитых в городе. Здесь располагается вокзал, аэропорт и ряд других важнейших объектов, которые ассоциируются с курортом у большинства россиян. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин”, ведущего игрока на рынке недвижимости Сочи, провели исследование арендных ставок в отелях бизнес-класса. Кроме отелей в данной работе принимались во внимание гостиницы, мини-отели, частные гостевые дома.
Под бизнес-классом в данном исследовании понимается предложения со стоимостью проживания от 6 до 12 тысяч рублей в сутки.
Для составления объективной картины были отобраны 5 независимых источников. Они представлены ниже.
Источники: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru.
Количественный анализ предложений в Адлерском районе Сочи показал очень разную картину. Так на портале avito.ru в рамках данного бюджета было представлено всего от 3 до 7 предложений в месяц. Порталы airbnb.ru и sutochno.ru в среднем предлагают около 41 предложения. Самый большой объем предложения представлен на портале Booking.com - 266 штук.
| Количество предложений по району 2019 | Общ | Янв | Фев | Март | Апр | Май | Июнь | Июль | Авг | Сент | Окт | Нояб | Дек |
| tvil.ru | 17 | 17 | 13 | 13 | 14 | 14 | 14 | 13 | 15 | 14 | 13 | 14 | 16 |
| airbnb.ru | 41 | 33 | 34 | 34 | 31 | 41 | 34 | 31 | 33 | 21 | 34 | 32 | 33 |
| avito.ru | 7 | 4 | 4 | 4 | 4 | 5 | 3 | 5 | 7 | 2 | 4 | 4 | 4 |
| sutochno.ru | 41 | 41 | 42 | 40 | 35 | 33 | 41 | 42 | 34 | 37 | 38 | 37 | 34 |
| Booking.com | 266 | 266 | 261 | 259 | 241 | 245 | 246 | 259 | 254 | 241 | 234 | 261 | 261 |
Такое явление можно связать с тем, что Booking.com являясь площадкой, которая ориентирована на профессионалов рынка, которые в большей степени представляют достаточно крупные гостиницы и гостевые дома. Такие объекты зарегистрированы как полноценный бизнес со всеми вытекающими последствиями.
Анализ цен в Адлерском районе продемонстрировал также достаточно разнообразную картину, которая не имеет единого тренда. Так, месяцы, которые включают в себя праздники - январь, май, ноябрь и декабрь имеют определенный рост ставок. Однако, если в случае с новогодним периодом этот рост нивелируется за счет общего низкого уровня ставок для данного сегмента, то в мае почти во всех линиях эксперты агентства недвижимости “Мандарин” зафиксировали серьезный рост. Так, например, на второй линии - почти 3 тысячи, на второй - 2. В среднем по линиям - 2,5 тысячи рублей.
Особенностью Адлерского района Сочи является то, что эта локация за счет большого числа туристов и высокого количества событий является одним из самых инвестиционно-привлекательных районов.
В целом низкий сезон длится здесь всего около 4 месяцев - февраль, март, апрель и ноябрь.
Анализ ставок по близости от моря показывает, что данный параметр не является основным. Во многом здесь имеет значение фактор расположения и близости от других объектов.
| Средние ставки, тыс руб/сут (в сегменте - от 6 до 12 тысяч рублей) | 1-я береговая линия (до 300 м) | 2-я береговая линия (от 300 до 1 км) | 3-я береговая линия (от 1 км) | Общее по месяцам |
| Январь | 8655,4 | 9638,6 | 9975 | 9423 |
| Февраль | 8482,2 | 9147,8 | 9466,2 | 9032,1 |
| Март | 8482,2 | 8853,4 | 9167 | 8834,2 |
| Апрель | 9261,2 | 8558,9 | 8967,5 | 8929,2 |
| 9434,3 | 11071,6 | 10982,4 | 10496,1 | |
| Июнь | 9867,1 | 11514,4 | 11322,9 | 10901,5 |
| Июль | 10819,2 | 11525,5 | 11388,8 | 11244,5 |
| Август | 11252 | 11746,9 | 11399,8 | 11466,2 |
| Сентябрь | 11511,6 | 11758 | 11410,7 | 11560,1 |
| Октябрь | 10732,6 | 10385,1 | 10554,1 | 10557,3 |
| Ноябрь | 9694 | 10053 | 10142,4 | 9963,1 |
| Декабрь | 10126,8 | 8724,4 | 9815,3 | 9555,5 |
| Среднее за год | 9859,9 | 10248,1 | 10382,7 | 10163,6 |
Аналитика спроса на поездки в Адлерский район достаточно однозначно говорит о том, что эта часть города востребована у жителей крупных городов России. Основной спрос из Москвы - 31,6%. Далее следуют Воронеж, Санкт-Петербург, Самара, Нижний Новгород, Саратов, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Волгоград, Пенза.
Портрет отдыхающего в данном сегменте составлен из жителей крупных городов:
- Доход: выше среднего по региону: от 50 до 150 тысяч рублей.
- Возраст: от 24 до 40 лет
- Большая часть отдыхающих активно пользуется интернетом.
- Большинство отдыхающих самостоятельно бронируют отели и выбирают те, объекты, которые позволяют это делать.
- Средний срок отдыха: от 3 до 10 дней.
- Планируют очень активный отдых: поездки, культурные походы, морские аттракционы и прочие развлечения.
