Июнь 2019
Хостинский район - один из 4-х городских образований Сочи. Население этой территории составляет около 95 тысяч человек. В летний период за счет отдыхающих число проживающих увеличивается на несколько десятков тысяч человек.
В рамках данного исследования наши специалисты провели мониторинг предложений в бизнес-сегменте, под которым здесь понимаются лоты со стоимостью от 6 до 12 тысяч рублей за сутки.
Для составления объективной картины предложений мониторинг проводился по 5-ти независимым источникам:
Источники: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru.
Объем предложения по различным источникам по Хостинскому району крайне разный. Так, по некоторым агрегаторам предложений в данном ценовом сегменте можно найти лишь 1-2 предложений. Примером является портал tvil.ru, где только в октябре клиенты могут найти 2 предложения лотов с суточной ставкой в размере от 6-ти до 12 тысяч рублей.
Похожая картинка также и на некоторых других источниках: airbnb.ru - количество предложений от 2 до 5, avito.ru - от 8 до 15. Наибольший объем предложений можно встретить на портале sutochno.ru - 33 штуки.
Более подробные данные по каждому источнику представлены в таблице и графике, расположенных ниже.
| Количество предложений по району 2019 | Общ | Янв | Фев | Мар | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сен | Окт | Ноя | Дек |
| tvil.ru | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 | 0 | 0 |
| airbnb.ru | 5 | 3 | 2 | 2 | 4 | 2 | 2 | 3 | 2 | 4 | 5 | 3 | 4 |
| avito.ru | 15 | 10 | 12 | 14 | 12 | 10 | 8 | 3 | 15 | 11 | 10 | 12 | 13 |
| sutochno.ru | 33 | 25 | 26 | 28 | 31 | 25 | 25 | 31 | 33 | 23 | 24 | 25 | 26 |
| Booking.com | 16 | 13 | 15 | 13 | 11 | 11 | 10 | 11 | 9 | 14 | 12 | 15 | 16 |
Среднесуточные ставки по всем предложения в рамках бизнес-сегмента находятся в пределах от 7,6 до 11,9 тысяч рублей. Наиболее низкий уровень цен в феврале - наиболее высокий в сентябре.
| Янв | Фев | Мар | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сен | Окт | Ноя | Дек | |
| Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 6 до 12 т.р.) | 8765,1 | 7621 | 9638 | 9789,1 | 10 723,4 | 10 274,4 | 10 484,16 | 10921,2 | 11911,2 | 10 365,64 | 9 951,0 | 10 249,5 |
Данный район примечателен тем, что здесь средние ставки за сутки в меньшей степени зависят от удаленности от моря. Так, например, по некоторым месяцам есть данные о том, что средние цифры на второй береговой линии выше, чем на первой, а на третьей выше, чем на второй и даже на первой.
Однако вместе с тем, первая береговая линия удерживает ценовое лидерство по ценам в рамках двух главных месяцев курортного сезона - в августе-сентябре. Здесь этот параметр находится на уровне 10,9 - 11,9 тысяч рублей.
Подробнее об этом вы можете узнать из таблицы и графика, которые представлены ниже.
| Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 6 до 12 тысяч рублей) | 1-я береговая линия (до 300 м) | 2-я береговая линия (от 300 до 1 км) | 3-я береговая линия (от 1 км) | |
| Январь | 8765,1 | 8677,4 | 8156,7 | 8533,1 |
| Февраль | 7621 | 7713,2 | 7912 | 7748,7 |
| Февраль | 9638 | 11044 | 7753,8 | 9478,6 |
| Апрель | 9789,1 | 10823,1 | 7908,8 | 9507 |
| Май | 10723,4 | 10714,9 | 8225,2 | 9887,8 |
| Июнь | 10274,4 | 11036,3 | 8472 | 9927,6 |
| Июль | 10484,2 | 10072 | 9065 | 9873,7 |
| Август | 10921,2 | 11870,5 | 9827,5 | 10873,1 |
| Сентябрь | 11911,2 | 11633,1 | 10251,1 | 11265,1 |
| Октябрь | 10365,7 | 10935,1 | 8810,8 | 10037,2 |
| Ноябрь | 9951 | 10388,3 | 8556,7 | 9632 |
| Декабрь | 10249,5 | 10180,5 | 8387,2 | 9605,7 |
| Среднее за год | 10057,8 | 10424 | 8610,6 | 9697,5 |
География спроса на объекты бизнес-класса в Хостинском районе Сочи сосредоточена в основном в крупных городах, которые являются столицами. Основной спрос из Москвы - 38,8%. На втором месте Санкт-Петербург - 12,9%.
Портрет клиента для объектов со ставкой от 6 до 12 тысяч рублей является весьма очевидным. Так, аудитория таких объектов является менеджерами среднего или высшего звена, собственниками бизнеса или представителями творческих профессий.
Бронь объектов происходит самостоятельно. Проезд к месту отдыха осуществляется на самолетах. Значительно реже: на поездах и автомобилях. При этом время отдыха достаточно скоротечно. Чаще всего, отдых составляет от 7 до 10 дней. Намного реже - больше 10 дней. При этом большая часть отдыхающих старается организовать отдых, сочетая его с другими событиями, например, с гонкой Formula-1. Отметим, что именно на сентябрь приходится период с наиболее высокими ставками.
