Аналитика арендных ставок в бизнес сегменте в гостиницах и гостевых домах Хостинского района Сочи

Июнь 2019

Хостинский район - один из 4-х городских образований Сочи. Население этой территории составляет около 95 тысяч человек. В летний период за счет отдыхающих число проживающих увеличивается на несколько десятков тысяч человек.

В рамках данного исследования наши специалисты провели мониторинг предложений в бизнес-сегменте, под которым здесь понимаются лоты со стоимостью от 6 до 12 тысяч рублей за сутки.

Для составления объективной картины предложений мониторинг проводился по 5-ти независимым источникам:

Источники: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru.

Объем предложения по различным источникам по Хостинскому району крайне разный. Так, по некоторым агрегаторам предложений в данном ценовом сегменте можно найти лишь 1-2 предложений. Примером является портал tvil.ru, где только в октябре клиенты могут найти 2 предложения лотов с суточной ставкой в размере от 6-ти до 12 тысяч рублей.

Похожая картинка также и на некоторых других источниках: airbnb.ru - количество предложений от 2 до 5, avito.ru - от 8 до 15. Наибольший объем предложений можно встретить на портале sutochno.ru - 33 штуки.

Более подробные данные по каждому источнику представлены в таблице и графике, расположенных ниже.

Количество предложений по району 2019 Общ Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сен Окт Ноя Дек
tvil.ru 2 1 1 1 1 1 0 0 1 1 2 0 0
airbnb.ru 5 3 2 2 4 2 2 3 2 4 5 3 4
avito.ru 15 10 12 14 12 10 8 3 15 11 10 12 13
sutochno.ru 33 25 26 28 31 25 25 31 33 23 24 25 26
Booking.com 16 13 15 13 11 11 10 11 9 14 12 15 16

Количество предложений по району 2019

Среднесуточные ставки по всем предложения в рамках бизнес-сегмента находятся в пределах от 7,6 до 11,9 тысяч рублей. Наиболее низкий уровень цен в феврале - наиболее высокий в сентябре.

Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сен Окт Ноя Дек
Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 6 до 12 т.р.) 8765,1 7621 9638 9789,1 10 723,4 10 274,4 10 484,16 10921,2 11911,2 10 365,64 9 951,0 10 249,5

Данный район примечателен тем, что здесь средние ставки за сутки в меньшей степени зависят от удаленности от моря. Так, например, по некоторым месяцам есть данные о том, что средние цифры на второй береговой линии выше, чем на первой, а на третьей выше, чем на второй и даже на первой.

Однако вместе с тем, первая береговая линия удерживает ценовое лидерство по ценам в рамках двух главных месяцев курортного сезона - в августе-сентябре. Здесь этот параметр находится на уровне 10,9 - 11,9 тысяч рублей.

Подробнее об этом вы можете узнать из таблицы и графика, которые представлены ниже.

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 6 до 12 тысяч рублей) 1-я береговая линия (до 300 м) 2-я береговая линия (от 300 до 1 км) 3-я береговая линия (от 1 км)
Январь 8765,1 8677,4 8156,7 8533,1
Февраль 7621 7713,2 7912 7748,7
Февраль 9638 11044 7753,8 9478,6
Апрель 9789,1 10823,1 7908,8 9507
Май 10723,4 10714,9 8225,2 9887,8
Июнь 10274,4 11036,3 8472 9927,6
Июль 10484,2 10072 9065 9873,7
Август 10921,2 11870,5 9827,5 10873,1
Сентябрь 11911,2 11633,1 10251,1 11265,1
Октябрь 10365,7 10935,1 8810,8 10037,2
Ноябрь 9951 10388,3 8556,7 9632
Декабрь 10249,5 10180,5 8387,2 9605,7
Среднее за год 10057,8 10424 8610,6 9697,5

Средние ставки в зависимости от береговой линии

География спроса на объекты бизнес-класса в Хостинском районе Сочи сосредоточена в основном в крупных городах, которые являются столицами. Основной спрос из Москвы - 38,8%. На втором месте Санкт-Петербург - 12,9%.

География спроса на объекты бизнес-класса в Хостинском районе

Портрет клиента для объектов со ставкой от 6 до 12 тысяч рублей является весьма очевидным. Так, аудитория таких объектов является менеджерами среднего или высшего звена, собственниками бизнеса или представителями творческих профессий.

Бронь объектов происходит самостоятельно. Проезд к месту отдыха осуществляется на самолетах. Значительно реже: на поездах и автомобилях. При этом время отдыха достаточно скоротечно. Чаще всего, отдых составляет от 7 до 10 дней. Намного реже - больше 10 дней. При этом большая часть отдыхающих старается организовать отдых, сочетая его с другими событиями, например, с гонкой Formula-1. Отметим, что именно на сентябрь приходится период с наиболее высокими ставками.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

18.10.2016

Каждый, кто приезжал в Сочи после Олимпиады, наверняка сталкивался с проблемой парковки своего автомобиля. Данная ситуация еще больше обострилась, после того, как при въезде во дворы жильцы домов старого фонда по согласованию с администрацией города стали устанавливать шлагбаумы. Да и на платных парковках в «высокий сезон» не всегда есть свободные места.

Читать
16.12.2017

Срочный выкуп квартир в Сочи и Адлере может понадобится в самых различных ситуациях. Иногда случается так, что очень срочно нужны деньги для каких-либо нужд или возникает переизбыток недвижимости у инвестора, - тогда клиенты обращаются с просьбой о срочном выкупе квартиры. Плюсы такого варианта в том, что сделка происходит в максимально короткие сроки. Процедура срочного выкупа квартир в Адлере и Сочи занимает не более 3-4 дней.

Читать
28.12.2017

В классификации видов объектов недвижимости принято различать апартаменты в многофункциональных зданиях и квартиры. Однако в настоящее время парламентарии прорабатывают проект закона, который позволит изменить статус некоторых нежилых помещений, приравняв их с квартирами.

Читать

Похожие предложения

ID 30143
Адлер, Кудепста, ул. Камо 70
20 000 за мес.
Смотреть
ID 02511
Адлер, Бестужевка, СНТ Луч
4 300 000 8 600 за м²
Смотреть
ID 01925
Адлер, Хостинский район (Хоста)
3 900 000 78 000 за м²
Смотреть
ID 01244
ул. Терновая, Адлер Черешня
6 500 000 2 166 за м²
Смотреть
ID 01120
ул. Набережная, Адлер Центр Адлера
4 600 000 124 324 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.