Аналитика арендных ставок в бизнес сегменте в гостиницах и гостевых домах Хостинского района Сочи

Июнь 2019

Хостинский район - один из 4-х городских образований Сочи. Население этой территории составляет около 95 тысяч человек. В летний период за счет отдыхающих число проживающих увеличивается на несколько десятков тысяч человек.

В рамках данного исследования наши специалисты провели мониторинг предложений в бизнес-сегменте, под которым здесь понимаются лоты со стоимостью от 6 до 12 тысяч рублей за сутки.

Для составления объективной картины предложений мониторинг проводился по 5-ти независимым источникам:

Источники: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru.

Объем предложения по различным источникам по Хостинскому району крайне разный. Так, по некоторым агрегаторам предложений в данном ценовом сегменте можно найти лишь 1-2 предложений. Примером является портал tvil.ru, где только в октябре клиенты могут найти 2 предложения лотов с суточной ставкой в размере от 6-ти до 12 тысяч рублей.

Похожая картинка также и на некоторых других источниках: airbnb.ru - количество предложений от 2 до 5, avito.ru - от 8 до 15. Наибольший объем предложений можно встретить на портале sutochno.ru - 33 штуки.

Более подробные данные по каждому источнику представлены в таблице и графике, расположенных ниже.

Количество предложений по району 2019 Общ Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сен Окт Ноя Дек
tvil.ru 2 1 1 1 1 1 0 0 1 1 2 0 0
airbnb.ru 5 3 2 2 4 2 2 3 2 4 5 3 4
avito.ru 15 10 12 14 12 10 8 3 15 11 10 12 13
sutochno.ru 33 25 26 28 31 25 25 31 33 23 24 25 26
Booking.com 16 13 15 13 11 11 10 11 9 14 12 15 16

Количество предложений по району 2019

Среднесуточные ставки по всем предложения в рамках бизнес-сегмента находятся в пределах от 7,6 до 11,9 тысяч рублей. Наиболее низкий уровень цен в феврале - наиболее высокий в сентябре.

Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сен Окт Ноя Дек
Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 6 до 12 т.р.) 8765,1 7621 9638 9789,1 10 723,4 10 274,4 10 484,16 10921,2 11911,2 10 365,64 9 951,0 10 249,5

Данный район примечателен тем, что здесь средние ставки за сутки в меньшей степени зависят от удаленности от моря. Так, например, по некоторым месяцам есть данные о том, что средние цифры на второй береговой линии выше, чем на первой, а на третьей выше, чем на второй и даже на первой.

Однако вместе с тем, первая береговая линия удерживает ценовое лидерство по ценам в рамках двух главных месяцев курортного сезона - в августе-сентябре. Здесь этот параметр находится на уровне 10,9 - 11,9 тысяч рублей.

Подробнее об этом вы можете узнать из таблицы и графика, которые представлены ниже.

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 6 до 12 тысяч рублей) 1-я береговая линия (до 300 м) 2-я береговая линия (от 300 до 1 км) 3-я береговая линия (от 1 км)
Январь 8765,1 8677,4 8156,7 8533,1
Февраль 7621 7713,2 7912 7748,7
Февраль 9638 11044 7753,8 9478,6
Апрель 9789,1 10823,1 7908,8 9507
Май 10723,4 10714,9 8225,2 9887,8
Июнь 10274,4 11036,3 8472 9927,6
Июль 10484,2 10072 9065 9873,7
Август 10921,2 11870,5 9827,5 10873,1
Сентябрь 11911,2 11633,1 10251,1 11265,1
Октябрь 10365,7 10935,1 8810,8 10037,2
Ноябрь 9951 10388,3 8556,7 9632
Декабрь 10249,5 10180,5 8387,2 9605,7
Среднее за год 10057,8 10424 8610,6 9697,5

Средние ставки в зависимости от береговой линии

География спроса на объекты бизнес-класса в Хостинском районе Сочи сосредоточена в основном в крупных городах, которые являются столицами. Основной спрос из Москвы - 38,8%. На втором месте Санкт-Петербург - 12,9%.

География спроса на объекты бизнес-класса в Хостинском районе

Портрет клиента для объектов со ставкой от 6 до 12 тысяч рублей является весьма очевидным. Так, аудитория таких объектов является менеджерами среднего или высшего звена, собственниками бизнеса или представителями творческих профессий.

Бронь объектов происходит самостоятельно. Проезд к месту отдыха осуществляется на самолетах. Значительно реже: на поездах и автомобилях. При этом время отдыха достаточно скоротечно. Чаще всего, отдых составляет от 7 до 10 дней. Намного реже - больше 10 дней. При этом большая часть отдыхающих старается организовать отдых, сочетая его с другими событиями, например, с гонкой Formula-1. Отметим, что именно на сентябрь приходится период с наиболее высокими ставками.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

01.09.2017

Формирование арендной ставки на офисные помещения в Адлере происходит неоднозначно. Совершенно недавно мы наблюдали пример на улице Молокова, когда аренда офиса в одном здании составляла 1600 рублей за один метр квадратный без предоставления юридического адреса, а в соседнем здании, всего в 100-а метрах, арендная ставка составляла 400 рублей за метр квадратный и с предоставлением юридического адреса.

Читать
20.04.2019

Дата исследования: Апрель 2019 года. Описание района: Хостинский район - один из 4-х районов Сочи. Граничит со всеми остальными. Район расположен на берегу Чёрного моря и склонах отрогов Главного Кавказского хребта в междуречье Сочи и Кудепсты. Население района превышает отметку в 92 тысячи жителей. Площадь района: около 31,5 км2 Об исследовании: В данном исследовании наши аналитики поставили перед собой ряд задач:

Читать
17.09.2018

Агентство недвижимости “Мандарин” продолжает свою увлекательную экскурсию по домам звезд в Сочи. Напомним, что в прошлый раз мы побывали в гостях у участника команды КВН “Новые Армяне”, звезды ТНТ и Первого канала Гарика Мартиросяна, у закадычных друзей Владимира Винокура и Льва Лещенко, у легендарного футболиста московского Спартака Андрея Тихонова, а также в у исполнительницы народного хита “Одиночества” певицы Славы.

Читать

Похожие предложения

ID 01479
ул. Демократическая, Адлер Центр Адлера
22 000 000 196 253 за м²
Смотреть
ID 02184
ул. Гастелло, Адлер Чайсовхоз
1 400 000 35 714 за м²
Смотреть
ID 01303
ул. Ленина, Адлер Курортный городок
2 900 000 116 000 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.