Аналитика арендных ставок в бизнес сегменте в гостиницах и гостевых домах Хостинского района Сочи

Июнь 2019

Хостинский район - один из 4-х городских образований Сочи. Население этой территории составляет около 95 тысяч человек. В летний период за счет отдыхающих число проживающих увеличивается на несколько десятков тысяч человек.

В рамках данного исследования наши специалисты провели мониторинг предложений в бизнес-сегменте, под которым здесь понимаются лоты со стоимостью от 6 до 12 тысяч рублей за сутки.

Для составления объективной картины предложений мониторинг проводился по 5-ти независимым источникам:

Источники: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru.

Объем предложения по различным источникам по Хостинскому району крайне разный. Так, по некоторым агрегаторам предложений в данном ценовом сегменте можно найти лишь 1-2 предложений. Примером является портал tvil.ru, где только в октябре клиенты могут найти 2 предложения лотов с суточной ставкой в размере от 6-ти до 12 тысяч рублей.

Похожая картинка также и на некоторых других источниках: airbnb.ru - количество предложений от 2 до 5, avito.ru - от 8 до 15. Наибольший объем предложений можно встретить на портале sutochno.ru - 33 штуки.

Более подробные данные по каждому источнику представлены в таблице и графике, расположенных ниже.

Количество предложений по району 2019 Общ Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сен Окт Ноя Дек
tvil.ru 2 1 1 1 1 1 0 0 1 1 2 0 0
airbnb.ru 5 3 2 2 4 2 2 3 2 4 5 3 4
avito.ru 15 10 12 14 12 10 8 3 15 11 10 12 13
sutochno.ru 33 25 26 28 31 25 25 31 33 23 24 25 26
Booking.com 16 13 15 13 11 11 10 11 9 14 12 15 16

Количество предложений по району 2019

Среднесуточные ставки по всем предложения в рамках бизнес-сегмента находятся в пределах от 7,6 до 11,9 тысяч рублей. Наиболее низкий уровень цен в феврале - наиболее высокий в сентябре.

Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сен Окт Ноя Дек
Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 6 до 12 т.р.) 8765,1 7621 9638 9789,1 10 723,4 10 274,4 10 484,16 10921,2 11911,2 10 365,64 9 951,0 10 249,5

Данный район примечателен тем, что здесь средние ставки за сутки в меньшей степени зависят от удаленности от моря. Так, например, по некоторым месяцам есть данные о том, что средние цифры на второй береговой линии выше, чем на первой, а на третьей выше, чем на второй и даже на первой.

Однако вместе с тем, первая береговая линия удерживает ценовое лидерство по ценам в рамках двух главных месяцев курортного сезона - в августе-сентябре. Здесь этот параметр находится на уровне 10,9 - 11,9 тысяч рублей.

Подробнее об этом вы можете узнать из таблицы и графика, которые представлены ниже.

Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 6 до 12 тысяч рублей) 1-я береговая линия (до 300 м) 2-я береговая линия (от 300 до 1 км) 3-я береговая линия (от 1 км)
Январь 8765,1 8677,4 8156,7 8533,1
Февраль 7621 7713,2 7912 7748,7
Февраль 9638 11044 7753,8 9478,6
Апрель 9789,1 10823,1 7908,8 9507
Май 10723,4 10714,9 8225,2 9887,8
Июнь 10274,4 11036,3 8472 9927,6
Июль 10484,2 10072 9065 9873,7
Август 10921,2 11870,5 9827,5 10873,1
Сентябрь 11911,2 11633,1 10251,1 11265,1
Октябрь 10365,7 10935,1 8810,8 10037,2
Ноябрь 9951 10388,3 8556,7 9632
Декабрь 10249,5 10180,5 8387,2 9605,7
Среднее за год 10057,8 10424 8610,6 9697,5

Средние ставки в зависимости от береговой линии

География спроса на объекты бизнес-класса в Хостинском районе Сочи сосредоточена в основном в крупных городах, которые являются столицами. Основной спрос из Москвы - 38,8%. На втором месте Санкт-Петербург - 12,9%.

География спроса на объекты бизнес-класса в Хостинском районе

Портрет клиента для объектов со ставкой от 6 до 12 тысяч рублей является весьма очевидным. Так, аудитория таких объектов является менеджерами среднего или высшего звена, собственниками бизнеса или представителями творческих профессий.

Бронь объектов происходит самостоятельно. Проезд к месту отдыха осуществляется на самолетах. Значительно реже: на поездах и автомобилях. При этом время отдыха достаточно скоротечно. Чаще всего, отдых составляет от 7 до 10 дней. Намного реже - больше 10 дней. При этом большая часть отдыхающих старается организовать отдых, сочетая его с другими событиями, например, с гонкой Formula-1. Отметим, что именно на сентябрь приходится период с наиболее высокими ставками.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

10.05.2021

Инвестиции в недвижимость Сочи на 2021 год – это самая выгодная инвестиция в недвижимость на территории России на сегодняшний день. Множество факторов предшествует росту цен в Сочи на все виды недвижимости, а рост, в процентном соотношении, может достигать немыслимых 100 - 150%, за какие-то полгода. Динамику роста цен можно сравнить только лишь с Биткойном. И это не раздутый пузырь, как думают многие, а абсолютно нормальная экономическая ситуация, которая вполне легко объяснима.

Читать
22.06.2021

Недвижимость Сочи – это уникальный на сегодняшний день инструмент для инвестирования, отличный вариант для сохранения капитала, самая ликвидная недвижимость на сегодняшний день в России, по некоторым, а возможно многим, параметрам превосходящая по спросу даже Москву.

Читать
25.05.2017

С развитием Сочи, как круглогодичного курорта, год от года растёт спрос на недвижимость, в т.ч. на гостиницы, мини-отели, гостевые дома. Основная масса отелей расположена в Адлерском районе. При выборе отеля стоит определиться не только с местом расположения отеля, но и с его назначением, возможной ценовой политикой.

Читать

Похожие предложения

ID 01416
ул. Банановая, Адлер Чайсовхоз
4 600 000 102 222 за м²
Смотреть
ID 02292
ул. Ульянова Адлер Центр Адлера
7 500 000 143 403 за м²
Смотреть
ID 20040
Адлер, Курортный городок, ул.Известинская
3 583 800 99 000 за м²
Смотреть
ID 02337
СНТ Каменка 2 Адлер Галицино
1 800 000 3 600 за м²
Смотреть
ID 00068
Адлер, Хоста, Сухумское шоссе
4 282 200 122 000 за м²
Смотреть
ID 02127
ул. Казачья, Адлер Олимпийский парк (Имеретинская низменность)
10 000 000 333 333 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.