Аналитика арендных ставок в бизнес сегменте в гостиницах и гостевых домах Центрального района Сочи

июнь 2019 года

Центральный район – это один из четырех городских районов Большого Сочи. Центральный район Сочи сконцентрирован между Мамайским перевалом и речкой Верещагинкой. Центр Сочи занимает территорию 32 кв. км. Центральный район Сочи состоит из 12 микрорайонов. Одной из особенностей этой части курорта является ограничение городской застройки.

Центр Сочи – это каскад достопримечательностей с жилым комплексом «Александрийский маяк», Олимпийским университетом, Сочинским маяком, Собором Архангела Михаила, Библиотекой имени Пушкина, Зимним театром, Театральной улицей, спуском к морю у «Восточного квартала» и впечатляющей Стелой Архангела Михаила.

Наши эксперты провели исследование предложений в отелях этой локации в сегменте бизнес-класса. Под бизнес-классом понимается номерной фонд со среднесуточной ставкой в пределах от 6 до 12 тысяч рублей.

Для составления максимально объективной картины по Центральному району специалисты компании взяли за основу данные от 5-ти независимых друг от друга агрегаторов.

Источники: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru.

Количественный объем предложений в данном сегменте показал, что наибольший объем предложения представлен на площадке airbnb.ru - 115 штук. Также достаточно широкий выбор, по данному сегменту, представлен на портале - sutochno.ru. Подобное преимущество схожих площадок говорит о том, что в данной локации большую роль играют предложения от частных собственников жилья, а предложения от профессионалов используют другие способы привлечения клиентов.

Количество предложений по району 2019 Общ Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сент Окт Ноя Дек
tvil.ru 16 16 13 15 12 12 16 15 12 12 14 14 17
airbnb.ru 115 112 113 114 110= 110 113 111 121 105 112 114 115
avito.ru 3 2 2 2 3 3 0 2 2 2 2 3 2
sutochno.ru 33 31 24 26 31 31 33 33 36 37 29 31 32
Booking.com 17 11 15 17 12 13 11 11 12 14

12

13

14

Количество предложений по району

Средние ставки в Центральном районе находятся в пределах от 7,9 до 11,2 тысяч рублей. Самым дорогим месяцем является сентябрь. В этот период ставки достигают максимальных значений, которые превышают 11 тысяч рублей. По мнению экспертов агентства недвижимости “Мандарин”, это связано во многом с тем, что именно в этот период погода, море имеют максимально комфортную температуру. Кроме того, именно в сентябре проходит этап Формулы 1, который традиционно является мероприятием для состоятельной публики.

Кроме того, другой особенностью локации является то, что Центральный район и ставки на номера, расположенные в нем по большей части не зависят напрямую от близости к морю. Большая часть гостиниц, отелей и гостевых домов, где суточные ставки находятся в пределах от 6 до 12 тысяч рублей имеют на своей территории искусственные водоемы и другую развлекательную инфраструктуру.

Подробная информация о ставках на номера в этой части Сочи представлены в таблице и графике ниже.

Февраль
Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 6 до 12 тысяч рублей) 1-я береговая линия (до 300 м) 2-я береговая линия (от 300 до 1 км) 3-я береговая линия (от 1 км) Средние ставки по месяцам, тыс руб/сутки
Январь 9678,1 8710,2 9194,1 9194,1

8710,2 8516,7 8458,4 8561,7
Март 7258,5 8226,3 7539 7674,6
Апрель 8516,7 8032,8 7447,1 7998,8
Май 9581,3 7742,4 7998,7 8440,8
Июнь 10645,9 8613,5 8918,1 9392,5
Июль 10839,4 9581,3 10389,2 10269,9
Август 11226,5 10742,6 10756,9 10908,6
Сентябрь 11516,9 11420,1 10940,8 11292,6
Октябрь 10549,1 10452,3 9285,9 10095,7
Ноябрь 9581,3 8903,8 8274,6 8919,9
Декабрь 9484,5

8032,8 7814,9 8444,0
Среднее за год 9799,0 9081,2 8918,1 9266,1

Средние ставки в зависимости от удаленности от береговой линии

География спроса на отдых в Центральном районе Сочи показательна тем, что лидерами спроса являются только крупные города из европейской части России. Основной спрос приходится на Москву - 45,9%, Краснодар - 11,1% Санкт-Петербург - 10%, Ростов-на-Дону - 8,8%, Екатеринбург - 5,3%, Белгород - 4,3%, Нижний Новгород - 3,9%, Волгоград - 3,1%, Самара - 2,8%, Ярославль - 2,6%.

География спроса на отдых в Центральном районе Сочи

Портрет клиента

Отдыхающие в центре Сочи представляют собой обеспеченных людей, которые:

  • работают на позициях менеджеров среднего звена и выше,
  • имеют высокий стабильный доход,
  • постоянно пользуются интернетом
  • самостоятельно бронируют все: от гостиниц до билетов на самолет
  • чаще летают, чем приезжают на авто и практически не ездят на поезде.
  • стараются платить только безналичным способом
  • стараются меньше сидеть в номере и больше передвигаться
  • часто пользуются услугами такси и арендным транспортом.
Назад в новости

Читайте также

01.03.2020

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Хостинского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
06.02.2020

Недвижимость в Сочи пользуется спросом не только у россиян, но и у зарубежных клиентов. Количество сделок на этом рынке растет ежегодно, начиная с 2014 года. Именно Зимние Олимпийские игры в Сочи и появление горного кластера сделали город-курорт привлекательным местом для отдыха не только у россиян, но и у иностранцев.

Читать
09.11.2019

Сочи – уникальный курорт России. Если для большинства остальных рекреационных зон страны характерны высокие и низкие сезоны, то для города на побережье Черного моря «зима и лето – одним цветом», то есть высокий сезон. Это произошло после 2014 года, когда наша страна провела Зимние Олимпийские игры, специально для которых был построен горный кластер.

Читать

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.