июнь 2019 года
Центральный район – это один из четырех городских районов Большого Сочи. Центральный район Сочи сконцентрирован между Мамайским перевалом и речкой Верещагинкой. Центр Сочи занимает территорию 32 кв. км. Центральный район Сочи состоит из 12 микрорайонов. Одной из особенностей этой части курорта является ограничение городской застройки.
Центр Сочи – это каскад достопримечательностей с жилым комплексом «Александрийский маяк», Олимпийским университетом, Сочинским маяком, Собором Архангела Михаила, Библиотекой имени Пушкина, Зимним театром, Театральной улицей, спуском к морю у «Восточного квартала» и впечатляющей Стелой Архангела Михаила.
Наши эксперты провели исследование предложений в отелях этой локации в сегменте бизнес-класса. Под бизнес-классом понимается номерной фонд со среднесуточной ставкой в пределах от 6 до 12 тысяч рублей.
Для составления максимально объективной картины по Центральному району специалисты компании взяли за основу данные от 5-ти независимых друг от друга агрегаторов.
Источники: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru.
Количественный объем предложений в данном сегменте показал, что наибольший объем предложения представлен на площадке airbnb.ru - 115 штук. Также достаточно широкий выбор, по данному сегменту, представлен на портале - sutochno.ru. Подобное преимущество схожих площадок говорит о том, что в данной локации большую роль играют предложения от частных собственников жилья, а предложения от профессионалов используют другие способы привлечения клиентов.
| Количество предложений по району 2019 | Общ | Янв | Фев | Мар | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сент | Окт | Ноя | Дек |
| tvil.ru | 16 | 16 | 13 | 15 | 12 | 12 | 16 | 15 | 12 | 12 | 14 | 14 | 17 |
| airbnb.ru | 115 | 112 | 113 | 114 | 110= | 110 | 113 | 111 | 121 | 105 | 112 | 114 | 115 |
| avito.ru | 3 | 2 | 2 | 2 | 3 | 3 | 0 | 2 | 2 | 2 | 2 | 3 | 2 |
| sutochno.ru | 33 | 31 | 24 | 26 | 31 | 31 | 33 | 33 | 36 | 37 | 29 | 31 | 32 |
| Booking.com | 17 | 11 | 15 | 17 | 12 | 13 | 11 | 11 | 12 | 14 |
12 |
13 |
14 |
Средние ставки в Центральном районе находятся в пределах от 7,9 до 11,2 тысяч рублей. Самым дорогим месяцем является сентябрь. В этот период ставки достигают максимальных значений, которые превышают 11 тысяч рублей. По мнению экспертов агентства недвижимости “Мандарин”, это связано во многом с тем, что именно в этот период погода, море имеют максимально комфортную температуру. Кроме того, именно в сентябре проходит этап Формулы 1, который традиционно является мероприятием для состоятельной публики.
Кроме того, другой особенностью локации является то, что Центральный район и ставки на номера, расположенные в нем по большей части не зависят напрямую от близости к морю. Большая часть гостиниц, отелей и гостевых домов, где суточные ставки находятся в пределах от 6 до 12 тысяч рублей имеют на своей территории искусственные водоемы и другую развлекательную инфраструктуру.
Подробная информация о ставках на номера в этой части Сочи представлены в таблице и графике ниже.
| Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - от 6 до 12 тысяч рублей) | 1-я береговая линия (до 300 м) | 2-я береговая линия (от 300 до 1 км) | 3-я береговая линия (от 1 км) | Средние ставки по месяцам, тыс руб/сутки |
| Январь | 9678,1 | 8710,2 | 9194,1 | 9194,1 |
| 8710,2 | 8516,7 | 8458,4 | 8561,7 | |
| Март | 7258,5 | 8226,3 | 7539 | 7674,6 |
| Апрель | 8516,7 | 8032,8 | 7447,1 | 7998,8 |
| Май | 9581,3 | 7742,4 | 7998,7 | 8440,8 |
| Июнь | 10645,9 | 8613,5 | 8918,1 | 9392,5 |
| Июль | 10839,4 | 9581,3 | 10389,2 | 10269,9 |
| Август | 11226,5 | 10742,6 | 10756,9 | 10908,6 |
| Сентябрь | 11516,9 | 11420,1 | 10940,8 | 11292,6 |
| Октябрь | 10549,1 | 10452,3 | 9285,9 | 10095,7 |
| Ноябрь | 9581,3 | 8903,8 | 8274,6 | 8919,9 |
| Декабрь | 9484,5 | 8032,8 | 7814,9 | 8444,0 |
| Среднее за год | 9799,0 | 9081,2 | 8918,1 | 9266,1 |
География спроса на отдых в Центральном районе Сочи показательна тем, что лидерами спроса являются только крупные города из европейской части России. Основной спрос приходится на Москву - 45,9%, Краснодар - 11,1% Санкт-Петербург - 10%, Ростов-на-Дону - 8,8%, Екатеринбург - 5,3%, Белгород - 4,3%, Нижний Новгород - 3,9%, Волгоград - 3,1%, Самара - 2,8%, Ярославль - 2,6%.
Портрет клиента
Отдыхающие в центре Сочи представляют собой обеспеченных людей, которые:
- работают на позициях менеджеров среднего звена и выше,
- имеют высокий стабильный доход,
- постоянно пользуются интернетом
- самостоятельно бронируют все: от гостиниц до билетов на самолет
- чаще летают, чем приезжают на авто и практически не ездят на поезде.
- стараются платить только безналичным способом
- стараются меньше сидеть в номере и больше передвигаться
- часто пользуются услугами такси и арендным транспортом.
