Дата исследования: Апрель 2019 года.
Описание района: Хостинский район - один из 4-х районов Сочи. Граничит со всеми остальными. Район расположен на берегу Чёрного моря и склонах отрогов Главного Кавказского хребта в междуречье Сочи и Кудепсты.
Население района превышает отметку в 92 тысячи жителей.
Площадь района: около 31,5 км2
Об исследовании: В данном исследовании наши аналитики поставили перед собой ряд задач:
- оценить среднюю стоимость суточной аренды в гостиницах и гостевых домах Хостинского района Сочи - в сегменте номеров эконом-класса, стоимостью до 3 тысяч рублей за ночь;
- Оценить объем предложений с данным бюджетом;
- Определить средний бюджет по разным сезонам;
- Определить регионы спроса на лоты в данном районе;
- Оценить особенности данного района Сочи.
Для мониторинга были взяты 5 независимых источников avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru
Количество предложений лотов в гостиницах, гостевых домах, отелях Хостинского района Сочи по разным источникам достаточно сильно различается. Так, по некоторым источникам объем предложений на один и тот же месяц может различаться в десятки раз. Например, на август 2019 года ТВИЛЛ предлагает 22 объекта, а Авито - 825. Однако мы знаем, что площадка Авито является крупнейшей, старейшей и одной из самых заспамленных объявлениями, которые зачастую не соответствуют действительности.
Также достаточно много объявлений по данному району можно найти на сайте Суточно.ру. Здесь общее число объектов на данную локацию превышает 513 шт. Причем эта цифра соответствует сегменту эконом-объектов, то есть предложений, где суточное проживание обойдется до 3 тысяч рублей.
| Кол-во предложений | Общее | Янв | Фев | Мар | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сен | Окт | Ноя | Дек |
| tvil.ru | 9 | 14 | 21 | 22 | 26 | 28 | 26 | 24 | 22 | 31 | 13 | 9 | 7 |
| airbnb.ru | 37 | 35 | 33 | 32 | 29 | 36 | 27 | 30 | 34 | 36 | 36 | 36 | 35 |
| avito.ru | 854 | 854 | 738 | 712 | 614 | 738 | 624 | 654 | 825 | 843 | 846 | 853 | 854 |
| sutochno.ru | 513 | 509 | 512 | 513 | 367 | 442 | 406 | 379 | 385 | 461 | 489 | 496 | 501 |
| Booking.com | 45 | 13 | 11 | 15 | 38 | 42 | 21 | 16 | 13 | 42 | 33 | 30 | 31 |
Средние ставки за сутки в эконом-сегменте в Хостинском районе находятся на уровне 2076 рублей в среднем за 2019 год. В пиковые же месяцы ставка находится на уровне в районе 2500-2700 рублей. При этом уже в октябре заметно солидное снижение ставок - на 500 рублей за сутки.
| Янв | Фев | Мар | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сен | Окт | Ноя | Дек | Средний показатель | |
| Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - до 3 т.р.) | 1645 | 1744 | 1798 | 1798 | 1962 | 2289 | 2452 | 2670 | 2670 | 2180 | 1853 | 1853 | 2076,7 |
Отдельно отметим, что, как и везде при раннем бронировании отельеры готовы идти на значительные уступки по стоимости. Так, например, разница на бронь объекта на 6 дней в августе может в апреле обойтись примерно в 15 тысяч рублей, а непосредственно перед заездом в 16500 рублей.
Средняя цена в отелях эконом сегмента Хостинского района на 6 дней
Наиболее высокий уровень ставок в сегменте эконом (до 3000 рублей за сутки) наблюдается в период высокого спроса - июнь - сентябрь. Средняя ставка достигает уровня 2630 рублей. В более отдаленных от моря локациях стоимость за сутки ниже - 2391 и 2256 рублей за сутки.
При этом средняя ставка за год по первой береговой линии находится на уровне 2137 рублей: второй - 1958, а 3-й - 1974 рубля.
| Средние ставки, тыс руб/сут (в сегменте - до 3 т.р.) | 1-я береговая линия (до 300 м) | 2-я береговая линия (от 300 до 1 км) | 3-я береговая линия (от 1 км) |
| Январь | 1780,1 | 1663,7 | 1 569,6 |
| Февраль | 1780,1 | 1663,7 | 1 569,6 |
| Февраль | 1835,7 | 1715,7 | 1618,65 |
| Апрель | 1835,7 | 1715,7 | 1 618,65 |
| Май | 2058,8 | 1871,7 | 1765,8 |
| Июнь | 2287,6 | 2079,7 | 1962 |
| Июль | 2402 | 2183,7 | 2060,1 |
| Август | 2630,7 | 2391,6 | 2256,3 |
| Сентябрь | 2630,7 | 2391,6 | 2256,3 |
| Октябрь | 2287,6 | 2079,7 | 1962 |
| Ноябрь | 2058,8 | 1871,7 | 1765,8 |
| Декабрь | 2058,8 | 1871,7 | 1765,8 |
| Среднее за год | 2137 | 1958,35 | 1974,2 |
На круговой диаграмме, которая представлена ниже, отображены основные города, жители которых интересуются отдыхом конкретно в локации Хоста. Здесь стоит отметить, что спрос на данную локацию во многом формируют жители крупных городов - Москва, СПб, Нижний Новгород, Воронеж, Самара, Ростов-на-Дону и т.д. Это свидетельствует о том, что данная локация является достаточно востребованной и интересной для представителей богатых регионов, которые готовы ограничиваться не только минимальным набором услуг, но и тратить деньги на другие развлечения.
Итог:
Хостинский район является востребованной и интересной локацией для отдыха. Спрос на отели, номера в данном районе достаточно высок со стороны требовательной публики. В динамике это может свидетельствовать о том, что рекреационная инфраструктура и предложение соответствует запросам более “дорогой” аудитории.
Наибольший объем предложения в рамках исследования традиционно был зафиксирован на портале Авито.ру. Однако количество предложений, которые подходят под значение фейка достигает уровня 30-40%.
Наиболее высокий уровень средних ставок в эконом-сегменте зафиксирован в самый пик сезона - с июня по сентябрь. В августе-сентябре ставка почти достигает 2700 рублей, то есть достигает верхней планки данного исследования, что отчетливо говорит о высоком спросе.
Также однозначно мониторинг показал, что цена по мере приближения ко времени заезда повышается. Так, если бронировать объект за несколько месяцев, то собственники или управляющие отелей готовы делать значительные скидки отдыхающим. Если же бронировать отель непосредственно перед заездом, то ставка будет максимально возможной.
