Аналитика арендных ставок в эконом сегменте в гостиницах и гостевых домах Хостинского района Сочи

Дата исследования: Апрель 2019 года.

Описание района: Хостинский район - один из 4-х районов Сочи. Граничит со всеми остальными. Район расположен на берегу Чёрного моря и склонах отрогов Главного Кавказского хребта в междуречье Сочи и Кудепсты.

Население района превышает отметку в 92 тысячи жителей.

Площадь района: около 31,5 км2

Об исследовании: В данном исследовании наши аналитики поставили перед собой ряд задач:

  • оценить среднюю стоимость суточной аренды в гостиницах и гостевых домах Хостинского района Сочи - в сегменте номеров эконом-класса, стоимостью до 3 тысяч рублей за ночь;
  • Оценить объем предложений с данным бюджетом;
  • Определить средний бюджет по разным сезонам;
  • Определить регионы спроса на лоты в данном районе;
  • Оценить особенности данного района Сочи.

Для мониторинга были взяты 5 независимых источников avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru

Количество предложений лотов в гостиницах, гостевых домах, отелях Хостинского района Сочи по разным источникам достаточно сильно различается. Так, по некоторым источникам объем предложений на один и тот же месяц может различаться в десятки раз. Например, на август 2019 года ТВИЛЛ предлагает 22 объекта, а Авито - 825. Однако мы знаем, что площадка Авито является крупнейшей, старейшей и одной из самых заспамленных объявлениями, которые зачастую не соответствуют действительности.

Также достаточно много объявлений по данному району можно найти на сайте Суточно.ру. Здесь общее число объектов на данную локацию превышает 513 шт. Причем эта цифра соответствует сегменту эконом-объектов, то есть предложений, где суточное проживание обойдется до 3 тысяч рублей.

Кол-во предложений Общее Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сен Окт Ноя Дек
tvil.ru 9 14 21 22 26 28 26 24 22 31 13 9 7
airbnb.ru 37 35 33 32 29 36 27 30 34 36 36 36 35
avito.ru 854 854 738 712 614 738 624 654 825 843 846 853 854
sutochno.ru 513 509 512 513 367 442 406 379 385 461 489 496 501
Booking.com 45 13 11 15 38 42 21 16 13 42 33 30 31

Средние ставки за сутки в эконом-сегменте в Хостинском районе находятся на уровне 2076 рублей в среднем за 2019 год. В пиковые же месяцы ставка находится на уровне в районе 2500-2700 рублей. При этом уже в октябре заметно солидное снижение ставок - на 500 рублей за сутки.

Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сен Окт Ноя Дек Средний показатель
Средние ставки, тыс руб/сут( в сегменте - до 3 т.р.) 1645 1744 1798 1798 1962 2289 2452 2670 2670 2180 1853 1853 2076,7

Отдельно отметим, что, как и везде при раннем бронировании отельеры готовы идти на значительные уступки по стоимости. Так, например, разница на бронь объекта на 6 дней в августе может в апреле обойтись примерно в 15 тысяч рублей, а непосредственно перед заездом в 16500 рублей.

Разница на бронь объекта на 6 дней в августе может в апреле обойтись примерно в 15 тысяч рублей, а непосредственно перед заездом в 16500 рублей

Средняя цена в отелях эконом сегмента Хостинского района на 6 дней

Наиболее высокий уровень ставок в сегменте эконом (до 3000 рублей за сутки) наблюдается в период высокого спроса - июнь - сентябрь. Средняя ставка достигает уровня 2630 рублей. В более отдаленных от моря локациях стоимость за сутки ниже - 2391 и 2256 рублей за сутки.

При этом средняя ставка за год по первой береговой линии находится на уровне 2137 рублей: второй - 1958, а 3-й - 1974 рубля.

Средние ставки, тыс руб/сут (в сегменте - до 3 т.р.) 1-я береговая линия (до 300 м) 2-я береговая линия (от 300 до 1 км) 3-я береговая линия (от 1 км)
Январь 1780,1 1663,7 1 569,6
Февраль 1780,1 1663,7 1 569,6
Февраль 1835,7 1715,7 1618,65
Апрель 1835,7 1715,7 1 618,65
Май 2058,8 1871,7 1765,8
Июнь 2287,6 2079,7 1962
Июль 2402 2183,7 2060,1
Август 2630,7 2391,6 2256,3
Сентябрь 2630,7 2391,6 2256,3
Октябрь 2287,6 2079,7 1962
Ноябрь 2058,8 1871,7 1765,8
Декабрь 2058,8 1871,7 1765,8
Среднее за год 2137 1958,35 1974,2

На круговой диаграмме, которая представлена ниже, отображены основные города, жители которых интересуются отдыхом конкретно в локации Хоста. Здесь стоит отметить, что спрос на данную локацию во многом формируют жители крупных городов - Москва, СПб, Нижний Новгород, Воронеж, Самара, Ростов-на-Дону и т.д. Это свидетельствует о том, что данная локация является достаточно востребованной и интересной для представителей богатых регионов, которые готовы ограничиваться не только минимальным набором услуг, но и тратить деньги на другие развлечения.

Основные города, жители которых интересуются отдыхом конкретно в локации Хоста

Итог:

Хостинский район является востребованной и интересной локацией для отдыха. Спрос на отели, номера в данном районе достаточно высок со стороны требовательной публики. В динамике это может свидетельствовать о том, что рекреационная инфраструктура и предложение соответствует запросам более “дорогой” аудитории.

Наибольший объем предложения в рамках исследования традиционно был зафиксирован на портале Авито.ру. Однако количество предложений, которые подходят под значение фейка достигает уровня 30-40%.

Наиболее высокий уровень средних ставок в эконом-сегменте зафиксирован в самый пик сезона - с июня по сентябрь. В августе-сентябре ставка почти достигает 2700 рублей, то есть достигает верхней планки данного исследования, что отчетливо говорит о высоком спросе.

Также однозначно мониторинг показал, что цена по мере приближения ко времени заезда повышается. Так, если бронировать объект за несколько месяцев, то собственники или управляющие отелей готовы делать значительные скидки отдыхающим. Если же бронировать отель непосредственно перед заездом, то ставка будет максимально возможной.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

20.11.2017

Заключение и оформление соглашений, предметом которых является недвижимость, требует повышенной внимательности и привлечения специалистов. В агентстве недвижимости "Мандарин" готовы оказать полный спектр услуг, касающихся сделок с недвижимостью в Адлере и Сочи. Работая в этой сфере уже пять лет, наши специалисты сталкивались со всеми возможными ситуациями, они знают как вести себя на переговорах, выгодно представить клиента, решать конфликтные ситуации.

Читать
01.03.2020

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Хостинского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
10.06.2019

Центральный район - один из четырех городских районов Сочи. На данный момент в данной локации проживает порядка 175 тысяч человек. Особенностью этого района является то, что в нем нет земель, которые располагались бы за пределами городской черты. Таким образом, плотность населения здесь находится на достаточно высоком уровне.

Читать

Похожие предложения

ID 30179
Адлер, Чайсовхоз, ул. Славинская
25 000 за мес.
Смотреть
ID 20092
г. Сочи, мкрн. Мамайка, ул. Полтавская
8 233 600 233 882 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.