Аналитика арендных ставок в эконом сегменте в гостиницах и гостевых домах Лазаревского района Сочи

Описание района:

Лазаревский район - один из 4-х в Сочи. Площадь района составляет 1744 км.

Данный район является самым крупным в Сочи.

Район делится на 2 зоны: прибрежную и горную.

На 2018 год население района насчитывало почти 74 тысячи человек.

Об исследовании:

Сочи является главным курортом страны. После проведения Зимней Олимпиады 2014 года данное место стало пользоваться спросом не только у тех туристов, которые выбирают пляжный отдых, но и у тех, кто активно занимается зимними видами спорта, например, горными лыжами.

В данной работе мы проанализировали ставки на краткосрочную аренду жилья и номеров в отелях и гостевых домах в Лазаревском районе Сочи в сегменте “эконом” класса. За основу исследования были взяты предложения стоимостью до 3 тысяч рублей в сутки.

В рамках данного исследования мы также поставили перед собой задачи на основе актуальных предложений выяснить то, насколько различаются ставки на посуточную аренду жилья на разном удалении от моря: 1-я береговая линия, 2-я береговая линия и 3-я береговая линия.

Для мониторинга были взяты 5 независимых источников:

Источники: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru

Количество предложений в рамках данного бюджета достаточно сильно различается по месяцам и по источникам. Наибольший объем предложений можно найти на avito.ru, однако нужно понимать, что количество фейковых объявлений, которые зачастую используются лишь для получения входящих звонков, заявок составляет от 40 до 60%.

На втором месте по количеству фейковых объявлений находится портал Booking.com, где количество “фонарей” и “уток” составляет около 20%. Это очевидно проявляется при анализе количества объявлений по разным месяцам, так если по другим источникам цифры от месяца к месяцу находятся примерно в одном сегменте, то данный источник, как и Авито бросает из стороны в сторону.

Кроме того, данная теория подтверждается и тем, что увеличение происходит в рамках наиболее активных месяцев - июнь, июль, август и сентябрь.


Кол - во предложений Общее/td> Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сен Окт Ноя Дек
tvil.ru 67 11 11 15 14 34 38 35 37 34 35 9 9
airbnb.ru 94 90 90 95 95 113 97 147 164 181 157 154 153
avito.ru 2610 701 616 613 604 701 600 639 784 801 804 811 812
sutochno.ru 178 66 59 55 52 77 72 32 37 85 63 64 63
Booking.com 291 151 145 121 119 229 291 240 251 251 181 164 125

Средние ставки в сегменте до 3000 рублей за сутки находятся на наиболее высоком уровне в высокий летний сезон. Так, пиковыми являются август и сентябрь, когда суточная стоимость за номер находится на уровне 2450 рублей.

Наиболее бюджетным являются первые месяцы года - январь, февраль, март и апрель. Суточные ставки здесь находятся на уровне от 1570 до 1650 рублей.


Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сен Окт Ноя Дек Общее
Средние ставки, тыс руб/сут ( в сегменте - до 3 т.р.) 1570 1600 1650 1650 1800 2100 2250 2450 2450 2000 1700 1700 1910

На данном графике представлено разбивка по месяцам и по расстоянию до моря. Наши эксперты определили 1-ю береговую линию как локацию, расположенную в зоне до 300 метров от моря, 2-ю береговую линию, как зону от 300 метров до 1 км и 3-ю береговую линию как территорию от 1 км.

Согласно, полученным данным в результате мониторинга предложений, стало очевидно, что наиболее высокие средние ставки расположены в первой береговой линии. В среднем цена по мере приближения объекта к морю стоимость суток дорожает на 10-15%.

Распределение ставок по удаленности от моря (по месяцам)

Распределение ставок по удаленности от моря (по месяцам)

На графике, представленном ниже приведена информация о том, что владельцы и управленцы гостевых домов готовы идти на скидки при условии раннего бронирования. На примере мая очевидно, что разница при бронировании в начале апреля и непосредственно в мае составляет около 500 рублей за сутки. Таким образом, экономия с 14-ти дневного отдыха может составить около 12 тысяч рублей. Без учета других возможностей получить скидку, например, при проведении личных переговоров с собственником помещений.

Владельцы и управленцы гостевых домов готовы идти на скидки при условии раннего бронирования

На круговой диаграмме представлены регионы спроса на аренду номера в отеле в Лазаревском районе Сочи. Москва традиционно лидирует, однако, если вынести столицу за скобки, то города спроса на данную локацию характеризуют ее как экономичную. Спрос на отели в Лазаревском районе Сочи в наибольшей степени идет из крупных, средних и небольших городов с населением от нескольких миллионов (например, Санкт-Петербург) до нескольких сотен тысяч человек (например, Ухта - 98 тысяч жителей).

Регионы спроса на аренду номера в отеле в Лазаревском районе Сочи

Итоги:

Лазаревский район Сочи является привлекательным местом для туристов, которые предпочитают пляжный отдых. Средняя стоимость аренды номера в экономичной категории составляет около 2 200 в высокий летний сезон и около 1600 в низкий сезон.

Наибольший объем предложений можно найти в Авито, однако в этом источнике встречается большое число фейковых объявлений, который в заметной степени дают неверную картину среднего уровня ставок и предлагаемых услуг.

Как и в большинстве районов отельеры и владельцы частных гостевых домов работают по общим принципам: готовы делать значительные скидки на аренду помещений при условии раннего бронирования. Кроме того, объекты, занимающие более выгодные позиции относительно моря, имеют более высокий уровень ставок, чем у аналогичных на 2-й и 3-й береговой линии.

Спрос на номера в Лазаревском, в основном, идет из столичных и крупных городов России.

Лазаревский район является самым недооцененным районом Сочи. Но в тоже время, на сегодняшний день, является и самым инвестиционно-привлекательным с точки зрения ведения гостиничного бизнеса и девелопмента.

Назад в новости

Читайте также

01.03.2020

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Хостинского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
06.02.2020

Недвижимость в Сочи пользуется спросом не только у россиян, но и у зарубежных клиентов. Количество сделок на этом рынке растет ежегодно, начиная с 2014 года. Именно Зимние Олимпийские игры в Сочи и появление горного кластера сделали город-курорт привлекательным местом для отдыха не только у россиян, но и у иностранцев.

Читать
09.11.2019

Сочи – уникальный курорт России. Если для большинства остальных рекреационных зон страны характерны высокие и низкие сезоны, то для города на побережье Черного моря «зима и лето – одним цветом», то есть высокий сезон. Это произошло после 2014 года, когда наша страна провела Зимние Олимпийские игры, специально для которых был построен горный кластер.

Читать

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.