Описание района:
Лазаревский район - один из 4-х в Сочи. Площадь района составляет 1744 км.
Данный район является самым крупным в Сочи.
Район делится на 2 зоны: прибрежную и горную.
На 2018 год население района насчитывало почти 74 тысячи человек.
Об исследовании:
Сочи является главным курортом страны. После проведения Зимней Олимпиады 2014 года данное место стало пользоваться спросом не только у тех туристов, которые выбирают пляжный отдых, но и у тех, кто активно занимается зимними видами спорта, например, горными лыжами.
В данной работе мы проанализировали ставки на краткосрочную аренду жилья и номеров в отелях и гостевых домах в Лазаревском районе Сочи в сегменте “эконом” класса. За основу исследования были взяты предложения стоимостью до 3 тысяч рублей в сутки.
В рамках данного исследования мы также поставили перед собой задачи на основе актуальных предложений выяснить то, насколько различаются ставки на посуточную аренду жилья на разном удалении от моря: 1-я береговая линия, 2-я береговая линия и 3-я береговая линия.
Для мониторинга были взяты 5 независимых источников:
Источники: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru
Количество предложений в рамках данного бюджета достаточно сильно различается по месяцам и по источникам. Наибольший объем предложений можно найти на avito.ru, однако нужно понимать, что количество фейковых объявлений, которые зачастую используются лишь для получения входящих звонков, заявок составляет от 40 до 60%.
На втором месте по количеству фейковых объявлений находится портал Booking.com, где количество “фонарей” и “уток” составляет около 20%. Это очевидно проявляется при анализе количества объявлений по разным месяцам, так если по другим источникам цифры от месяца к месяцу находятся примерно в одном сегменте, то данный источник, как и Авито бросает из стороны в сторону.
Кроме того, данная теория подтверждается и тем, что увеличение происходит в рамках наиболее активных месяцев - июнь, июль, август и сентябрь.
| Кол - во предложений | Общее/td> | Янв | Фев | Мар | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сен | Окт | Ноя | Дек |
| tvil.ru | 67 | 11 | 11 | 15 | 14 | 34 | 38 | 35 | 37 | 34 | 35 | 9 | 9 |
| airbnb.ru | 94 | 90 | 90 | 95 | 95 | 113 | 97 | 147 | 164 | 181 | 157 | 154 | 153 |
| avito.ru | 2610 | 701 | 616 | 613 | 604 | 701 | 600 | 639 | 784 | 801 | 804 | 811 | 812 |
| sutochno.ru | 178 | 66 | 59 | 55 | 52 | 77 | 72 | 32 | 37 | 85 | 63 | 64 | 63 |
| Booking.com | 291 | 151 | 145 | 121 | 119 | 229 | 291 | 240 | 251 | 251 | 181 | 164 | 125 |
Средние ставки в сегменте до 3000 рублей за сутки находятся на наиболее высоком уровне в высокий летний сезон. Так, пиковыми являются август и сентябрь, когда суточная стоимость за номер находится на уровне 2450 рублей.
Наиболее бюджетным являются первые месяцы года - январь, февраль, март и апрель. Суточные ставки здесь находятся на уровне от 1570 до 1650 рублей.
| Янв | Фев | Мар | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сен | Окт | Ноя | Дек | Общее | |
| Средние ставки, тыс руб/сут ( в сегменте - до 3 т.р.) | 1570 | 1600 | 1650 | 1650 | 1800 | 2100 | 2250 | 2450 | 2450 | 2000 | 1700 | 1700 | 1910 |
На данном графике представлено разбивка по месяцам и по расстоянию до моря. Наши эксперты определили 1-ю береговую линию как локацию, расположенную в зоне до 300 метров от моря, 2-ю береговую линию, как зону от 300 метров до 1 км и 3-ю береговую линию как территорию от 1 км.
Согласно, полученным данным в результате мониторинга предложений, стало очевидно, что наиболее высокие средние ставки расположены в первой береговой линии. В среднем цена по мере приближения объекта к морю стоимость суток дорожает на 10-15%.
Распределение ставок по удаленности от моря (по месяцам)
На графике, представленном ниже приведена информация о том, что владельцы и управленцы гостевых домов готовы идти на скидки при условии раннего бронирования. На примере мая очевидно, что разница при бронировании в начале апреля и непосредственно в мае составляет около 500 рублей за сутки. Таким образом, экономия с 14-ти дневного отдыха может составить около 12 тысяч рублей. Без учета других возможностей получить скидку, например, при проведении личных переговоров с собственником помещений.
На круговой диаграмме представлены регионы спроса на аренду номера в отеле в Лазаревском районе Сочи. Москва традиционно лидирует, однако, если вынести столицу за скобки, то города спроса на данную локацию характеризуют ее как экономичную. Спрос на отели в Лазаревском районе Сочи в наибольшей степени идет из крупных, средних и небольших городов с населением от нескольких миллионов (например, Санкт-Петербург) до нескольких сотен тысяч человек (например, Ухта - 98 тысяч жителей).
Итоги:
Лазаревский район Сочи является привлекательным местом для туристов, которые предпочитают пляжный отдых. Средняя стоимость аренды номера в экономичной категории составляет около 2 200 в высокий летний сезон и около 1600 в низкий сезон.
Наибольший объем предложений можно найти в Авито, однако в этом источнике встречается большое число фейковых объявлений, который в заметной степени дают неверную картину среднего уровня ставок и предлагаемых услуг.
Как и в большинстве районов отельеры и владельцы частных гостевых домов работают по общим принципам: готовы делать значительные скидки на аренду помещений при условии раннего бронирования. Кроме того, объекты, занимающие более выгодные позиции относительно моря, имеют более высокий уровень ставок, чем у аналогичных на 2-й и 3-й береговой линии.
Спрос на номера в Лазаревском, в основном, идет из столичных и крупных городов России.
Лазаревский район является самым недооцененным районом Сочи. Но в тоже время, на сегодняшний день, является и самым инвестиционно-привлекательным с точки зрения ведения гостиничного бизнеса и девелопмента.
