Дата исследования: апрель 2019
Описание района: Центральный район Сочи основан в 1961 году. На данный момент население района составляет 166 тысяч человек. Площадь района составляет 30,3 км2.
Описание исследования: В рамках исследования анализировались данные посуточной аренды жилья, номеров в отелях в Центральном районе Сочи. Цель исследования: оценить объем предложения, средние ставки, аудиторию и географию отдыхающих.
Для исследования использовались данные из 5-ти независимых друг от друга источников. Такой путь решения был взят для того, чтобы картина по ценам получилась максимально объективной.
Источники: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru
Отметим, что в данной работе рассматривались объекты, которые относятся к сегменту эконом-класса, со ставкой не выше 3000 рублей за сутки.
Объем предложения
Наибольшее количество предложений по Центральному району Сочи представлено на портале avito.ru. Однако данный портал является наиболее заспамленным среди всех представленных. Количество объявлений, которые являются "фейковыми" или простыми повторами уже имеющихся объектов превышает 50-60%.
Наименьший объем предложений в Центральном районе Сочи представлен на портале Booking.com - 198 штук.
Отдельно отметим, что наименьший месячный объем был зафиксирован на портале tvil.ru. Так, в июле 2019 года было представлено всего 89 объектов при общем объеме 343 объекта. Кроме того, добавим, что по данному порталу можно отметить резкое снижение количества предложений на высокий сезон 2019 года. Так, если в низкий сезон объем предложений составляет порядка 300 объявлений, то летом этот параметр опускается до уровня в 140-90 объявлений, то есть почти в 2 раза.
| Кол - во предложений | Общее | Янв | Фев | Мар | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сен | Окт | Ноя | Дек |
| tvil.ru | 343 | 314 | 206 | 206 | 121 | 136 | 139 | 89 | 154 | 206 | 314 | 305 | 286 |
| airbnb.ru | 321 | 258 | 289 | 333 | 281 | 331 | 345 | 377 | 401 | 401 | 198 | 269 | 258 |
| avito.ru | 876 | 873 | 875 | 876 | 617 | 747 | 629 | 635 | 844 | 862 | 866 | 873 | 874 |
| sutochno.ru | 521 | 513 | 519 | 521 | 349 | 275 | 209 | 290 | 182 | 327 | 480 | 514 | 508 |
| Booking.com | 198 | 156 | 102 | 140 | 188 | 187 | 166 | 170 | 198 | 101 | 110 | 181 | 170 |
Ставки в сутки
В рамках мониторинга ставок за сутки традиционно выделяются месяцы, которые относятся к высокому летнему сезону. Так, в августе-сентябре средняя стоимость в эконом-сегменте Центрального района достигает своего пика - 2999 рублей за номер за ночь.
Наиболее низкий уровень ставок фиксируется в январе, феврале, марте и апреле - от 1897 до 2074 рублей за номер. После этого периода заметен очевидный взлет ставок до уровня свыше 2500 рублей. Определенное снижение далее наблюдается только в ноябре и декабре - 2150, 2350 рублей за сутки.
| Янв | Фев | Мар | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сен | Окт | Ноя | Дек | |
| Средние ставки, тыс руб/сут (в сегменте - до 3 т.р.) | 1 897,6 | 2 011,7 | 2 074,1 | 2 074,1 | 2 563,3 | 2 640,5 | 2 828,5 | 2 999,3 | 2 999,3 | 2 529,4 | 2 350 | 2 150 |
Ставки в зависимости от близости к морю
Безусловно, важнейшим фактором, который влияет на среднесуточные ставки в Центральном районе Сочи является близость к морю. Однако, как и в случае с Адлерским районом Сочи здесь имеет большое значение и наличие вблизи от гостевых домов, отелей и гостиниц местных достопримечательностей или крупных инфраструктурных объектов.
В связи с этим на данной диаграмме заметно, что ценовая разница между удаленными объектами и теми, что расположены вблизи от моря минимальны.
Региональный спрос на аренду объектов в Центральном районе Сочи
Согласно данным, полученным в ходе исследования, наибольший спрос на локацию сосредоточен из крупных городов России. Лидер - Москва (25,4). Далее следуют Санкт-Петербург - 14,4%. Волгоград - 8,5%, Самара - 8,5%, Ярославль - 6,9%. Новосибирск - 6,3%, Ростов-на-Дону - 5,6% и Воронеж - 5,8%.
Итоги:
По региональному спросу, а также по уровню ставок, Центральный район Сочи крайне схож с Адлерским районом Сочи. Средние ставки в эконом-сегменте в ряде месяцев максимально приближен к верхней планке в 3000 рублей за сутки. Однако есть и отличия в ценах. Так, в Адлерском районе только один месяц является бюджетным, ставки в котором опускаются ниже отметки в 2000 рублей. В Центральном районе таких периодов сразу несколько - в начале и в конце года.
Также отличием Центрального района является минимальное отличие в ценах по удаленности от моря. Большая часть предложений практически не зависит от этого параметра, а разница в ценах находится в пределах статистической погрешности.
Портрет арендатора в Центральном районе Сочи также схож с тем, что характерен для Адлерского района Сочи. Чаще всего это молодые люди, молодые семьи с маленькими детьми или без них, которые приезжают на период от 7 до 14 дней. Интересуют такую аудиторию: пляжный и активный отдых, который включает в себя поездки по главным достопримечательностям Сочи: Красная поляна (горный кластер), клубы, рестораны, Олимпийский парк и другие.
Возраст приезжающих несколько шире, чем в Адлерском районе: от 25 до 45 лет. Доход отдыхающих: от 65 тысяч рублей.
