Аналитика аренды квартир в локации Красная Поляна, Сочи. Исследование рынка аренды квартир в Красной Поляне 2018-2019

Исследование проводилось исключительно в локации Красная Поляна город Сочи и частично Эсто-Садок в ключе частной аренды квартир. Во внимание не принимались туристические кластеры курортной зоны: Роза Хутор и Горки Город.

В части исследования предложений использовались самые популярные площадки: Avito.ru, AirBnb, sutochno.ru, ЦИАН.

Всего в исследовании было проанализировано 196 предложений, экспонируемых на дату начала исследования 26 октября 2018 года. Мы сознательно отказались от исследования предложений, представленных на сайтах агентств недвижимости, так как при обращении в агентства стало очевидно, что на самом деле данных предложений не существует.

Практически 90% представленных в анализе предложений удалось обработать «вживую» и удостовериться в реальности данных предложений, поэтому погрешность является минимальной. Из 90% проработанных предложений почти половина оказалась несуществующими предложениями с явно завышенными ценами, что также негативно сказывается на рынке аренды Красной Поляны.

Основными конкурентами частной аренды квартир являются крупные игроки гостиничного бизнеса, расположенные в кластере ключевых объектов туризма – Горки Город, Роза-Хутор, Эсто-Садок.

Исследование разделено на 2 части/сезонности: высокий сезон и низкий.

Низкий сезон: апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь.

Высокий сезон: ноябрь, декабрь, январь, февраль, март.

Применяемый метод исследования: методика средней цены.

Локации исследования:

Локации исследования

Исследовательская часть

Источник: Airbnb

Источник: Airbnb


Источник: Airbnb


Источник: Airbnb


Следует отметить, что стоимости крайне хаотичны и цены в одной той же локации и примерно одинаковых предложений могут кардинально отличаться.

Также отмечается дефицит предложений категории «квартира». Основная масса предложений представлена в виде апартаментов от гостевых домов и частных гостиниц.

Относительно низкая стоимость в низкий сезон обусловлена предложениями апартаментов с общими кухнями, а предложений категории «квартира» также крайне мало.

Источник: sutochno.ru

Источник: sutochno.ru

Источник: sutochno.ru

Цены в одинаковых категориях и локациях очень хаотичны и не стабильны. В средних значениях стоимости являются несколько заниженными в значениях высокого сезона, а в значениях низкого сезона завышенными.

Как и в предыдущем исследовании отмечается дефицит предложений категорий «квартира», чаще это апартаменты и номера в частных гостиницах и гостевых домах.

Источник: ЦИАН – только долгосрочная аренда

Источник: ЦИАН – только долгосрочная аренда

Только долгосрочная аренда на портале ЦИАН представлена из-за невысокой популярности ресурса в части посуточной аренды в локации Красной Поляны.

Источник: ЦИАН – только долгосрочная аренда

На данном графике четко виден всплеск спроса на условно длительную арену в апреле/мае. Данные стоимости более всего приближены к реалиям рынка, но все же не отражают полной картины.

Источник: Avito.ru

Цены с 1 ноября по 24 декабря 2018

Источник: Avito.ru

Цены с 25 декабря по 1 марта 2019 года

Источник: Avito.ru

Авито также показывает более реальные стоимости по сравнению с двумя первыми площадками. Из минусов – нет возможности сделать долгосрочный анализ предложений.

Комментарии:

  • Ставки в высокий сезон вырастают от 30 до 100%.
  • Ставки за видовые предложения выше от 30 до 50%
  • Объектов больших площадей существенно меньше, чем малых.

Итоги

По приведенным порталам, стоимости в их средних значениях находятся на следующем уровне:

Высокий сезон (суточная аренда)

  • 20-26 м2 – 3 217 рублей/сутки
  • 27-33 м2 – 6019 рублей/сутки
  • 33-37 м2 – 4816 рублей/сутки
  • 37-48 м2 – 8320 рублей/сутки

Низкий сезон (длительная аренда)

  • 20-26 м2 – 37 700 рублей/месяц
  • 27-33 м2 – 41 038 рублей/месяц
  • 33-37 м2 – 49 650 рублей/месяц
  • 37-48 м2 – 42 150 рублей/месяц

Стоит отметить, что четкого формирования стоимостей не наблюдается. Рынок и посуточной и длительной аренды в сегменте квартир в локации Красной Поляны и Эсто-Садка имеет беспорядочное ценообразование, тоже касается аренды частного сектора, гостевых домов и частных гостиниц.

Половина представленных предложений является несуществующими с явно завышенными стоимостями. Либо такие предложения представлены в ключе посуточной аренды в низкий сезон, что нами не рассматривается из-за низкой ликвидности в низкий сезон. Но отражает высокую стоимость за месяц, что также является не верным.

В 90% исследованных квартир предоставляется минимальный уровень сервиса или вообще не предоставляется.

В 90% случаев требуется залог в размере 5-12 000 рублей. Собственники очень неохотно идут на дисконты, которые в случае успешных переговоров составляют не более 10%.

Практически в 80% исследованных предложений нет специально отведенных парковочных мест.

  • Наивысший спрос приходится на три месяца – январь, февраль и март.
  • Отмечает недостаток лотов от 40 м2 и выше;
  • Наибольший объем спроса приходится на квартиры площадью от 20 до 35 м2;
  • Видовыми заявляются 80% экспонируемых лотов, но лишь 60% являются действительно видовыми;
  • Владельцы квартир с хорошим ремонтом, приближенным к классу бизнес или элитный не готовы делать серьезных дисконтов;

Портрет потенциального арендатора квартиры в Красной Поляне

Портрет потенциального арендатора квартиры в Красной Поляне

  • Жители Москвы и Санкт-Петербурга, в первую очередь, далее в лидерах города -миллионники.
  • Мужчина или женщина
  • Возраст от 30 до 60 лет
  • В большинстве случаев семейные
  • Месячный доход от 100 000 рублей
  • Клиент в большинстве случаев уже побывал в различных странах
  • Активный пользователь социальных сетей
  • В большинстве случаев клиент увлечен здоровым образом жизни
  • Есть личный автотранспорт
  • Ценит качество и сервис
  • Привык планировать отпуск или поездку заранее (отложенный клиент)
  • Готов потратить от 200 до 300 000 рублей за неделю отпуска

*Все права защищены. Копирование материалов категорически запрещено, либо разрешается только с письменного согласия автора.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

11.07.2018

Дача – вид недвижимого имущества в России, которое используется с разными целями. Но неважно живете ли вы на даче круглый год или приезжаете туда только на лето, а ориентироваться в изменениях в законе для дачников, которые вступят в силу с 1 января 2019 года, не помешает!

Читать
11.07.2017

Многие граждане нашей необъятной Родины хотят иметь собственное жилье в городе Сочи Краснодарского края, но не имеют достаточно средств для покупки. Хотя иметь квартиру, пусть даже небольшую студию на Черноморском побережье стало и престижно и выгодно! Давайте по порядку.

Читать
25.05.2017

С развитием Сочи, как круглогодичного курорта, год от года растёт спрос на недвижимость, в т.ч. на гостиницы, мини-отели, гостевые дома. Основная масса отелей расположена в Адлерском районе. При выборе отеля стоит определиться не только с местом расположения отеля, но и с его назначением, возможной ценовой политикой.

Читать

Похожие предложения

ID 02076
ул. Измайловская, Сочи Хостинский район (Хоста)
4 200 000 73 684 за м²
Смотреть
ID 00327
Гастелло, Адлер Чайсовхоз
3 100 000 91 715 за м²
Смотреть
ID 02151
ул. Просвещения, Адлер Курортный городок
4 200 000 183 406 за м²
Смотреть
ID 01120
ул. Набережная, Адлер Центр Адлера
4 600 000 124 324 за м²
Смотреть
ID 20114
Адлер, Блиново, ул.Каспийская
3 298 000 97 000 за м²
Смотреть
ID 02085
ул. Белорусская, Адлер Центр Адлера
6 700 000 209 375 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.