Аналитика аренды квартир в локации Красная Поляна, Сочи. Исследование рынка аренды квартир в Красной Поляне 2018-2019

Исследование проводилось исключительно в локации Красная Поляна город Сочи и частично Эсто-Садок в ключе частной аренды квартир. Во внимание не принимались туристические кластеры курортной зоны: Роза Хутор и Горки Город.

В части исследования предложений использовались самые популярные площадки: Avito.ru, AirBnb, sutochno.ru, ЦИАН.

Всего в исследовании было проанализировано 196 предложений, экспонируемых на дату начала исследования 26 октября 2018 года. Мы сознательно отказались от исследования предложений, представленных на сайтах агентств недвижимости, так как при обращении в агентства стало очевидно, что на самом деле данных предложений не существует.

Практически 90% представленных в анализе предложений удалось обработать «вживую» и удостовериться в реальности данных предложений, поэтому погрешность является минимальной. Из 90% проработанных предложений почти половина оказалась несуществующими предложениями с явно завышенными ценами, что также негативно сказывается на рынке аренды Красной Поляны.

Основными конкурентами частной аренды квартир являются крупные игроки гостиничного бизнеса, расположенные в кластере ключевых объектов туризма – Горки Город, Роза-Хутор, Эсто-Садок.

Исследование разделено на 2 части/сезонности: высокий сезон и низкий.

Низкий сезон: апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь.

Высокий сезон: ноябрь, декабрь, январь, февраль, март.

Применяемый метод исследования: методика средней цены.

Локации исследования:

Локации исследования

Исследовательская часть

Источник: Airbnb

Источник: Airbnb


Источник: Airbnb


Источник: Airbnb


Следует отметить, что стоимости крайне хаотичны и цены в одной той же локации и примерно одинаковых предложений могут кардинально отличаться.

Также отмечается дефицит предложений категории «квартира». Основная масса предложений представлена в виде апартаментов от гостевых домов и частных гостиниц.

Относительно низкая стоимость в низкий сезон обусловлена предложениями апартаментов с общими кухнями, а предложений категории «квартира» также крайне мало.

Источник: sutochno.ru

Источник: sutochno.ru

Источник: sutochno.ru

Цены в одинаковых категориях и локациях очень хаотичны и не стабильны. В средних значениях стоимости являются несколько заниженными в значениях высокого сезона, а в значениях низкого сезона завышенными.

Как и в предыдущем исследовании отмечается дефицит предложений категорий «квартира», чаще это апартаменты и номера в частных гостиницах и гостевых домах.

Источник: ЦИАН – только долгосрочная аренда

Источник: ЦИАН – только долгосрочная аренда

Только долгосрочная аренда на портале ЦИАН представлена из-за невысокой популярности ресурса в части посуточной аренды в локации Красной Поляны.

Источник: ЦИАН – только долгосрочная аренда

На данном графике четко виден всплеск спроса на условно длительную арену в апреле/мае. Данные стоимости более всего приближены к реалиям рынка, но все же не отражают полной картины.

Источник: Avito.ru

Цены с 1 ноября по 24 декабря 2018

Источник: Avito.ru

Цены с 25 декабря по 1 марта 2019 года

Источник: Avito.ru

Авито также показывает более реальные стоимости по сравнению с двумя первыми площадками. Из минусов – нет возможности сделать долгосрочный анализ предложений.

Комментарии:

  • Ставки в высокий сезон вырастают от 30 до 100%.
  • Ставки за видовые предложения выше от 30 до 50%
  • Объектов больших площадей существенно меньше, чем малых.

Итоги

По приведенным порталам, стоимости в их средних значениях находятся на следующем уровне:

Высокий сезон (суточная аренда)

  • 20-26 м2 – 3 217 рублей/сутки
  • 27-33 м2 – 6019 рублей/сутки
  • 33-37 м2 – 4816 рублей/сутки
  • 37-48 м2 – 8320 рублей/сутки

Низкий сезон (длительная аренда)

  • 20-26 м2 – 37 700 рублей/месяц
  • 27-33 м2 – 41 038 рублей/месяц
  • 33-37 м2 – 49 650 рублей/месяц
  • 37-48 м2 – 42 150 рублей/месяц

Стоит отметить, что четкого формирования стоимостей не наблюдается. Рынок и посуточной и длительной аренды в сегменте квартир в локации Красной Поляны и Эсто-Садка имеет беспорядочное ценообразование, тоже касается аренды частного сектора, гостевых домов и частных гостиниц.

Половина представленных предложений является несуществующими с явно завышенными стоимостями. Либо такие предложения представлены в ключе посуточной аренды в низкий сезон, что нами не рассматривается из-за низкой ликвидности в низкий сезон. Но отражает высокую стоимость за месяц, что также является не верным.

В 90% исследованных квартир предоставляется минимальный уровень сервиса или вообще не предоставляется.

В 90% случаев требуется залог в размере 5-12 000 рублей. Собственники очень неохотно идут на дисконты, которые в случае успешных переговоров составляют не более 10%.

Практически в 80% исследованных предложений нет специально отведенных парковочных мест.

  • Наивысший спрос приходится на три месяца – январь, февраль и март.
  • Отмечает недостаток лотов от 40 м2 и выше;
  • Наибольший объем спроса приходится на квартиры площадью от 20 до 35 м2;
  • Видовыми заявляются 80% экспонируемых лотов, но лишь 60% являются действительно видовыми;
  • Владельцы квартир с хорошим ремонтом, приближенным к классу бизнес или элитный не готовы делать серьезных дисконтов;

Портрет потенциального арендатора квартиры в Красной Поляне

Портрет потенциального арендатора квартиры в Красной Поляне

  • Жители Москвы и Санкт-Петербурга, в первую очередь, далее в лидерах города -миллионники.
  • Мужчина или женщина
  • Возраст от 30 до 60 лет
  • В большинстве случаев семейные
  • Месячный доход от 100 000 рублей
  • Клиент в большинстве случаев уже побывал в различных странах
  • Активный пользователь социальных сетей
  • В большинстве случаев клиент увлечен здоровым образом жизни
  • Есть личный автотранспорт
  • Ценит качество и сервис
  • Привык планировать отпуск или поездку заранее (отложенный клиент)
  • Готов потратить от 200 до 300 000 рублей за неделю отпуска

*Все права защищены. Копирование материалов категорически запрещено, либо разрешается только с письменного согласия автора.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

18.08.2019

Доверительное управление отелями в Сочи – это услуга, предоставляемая нашей компанией, которая включает в себя полный спектр услуг по развитию и работе отеля от изначального брендинга/ребрендинга и оформления необходимых документов до организации нормального функционирования гостиницы.

Читать
29.12.2018

Рынок загородного и прибрежного частного сектора в сегменте домов и коттеджей Сочи является очень динамичным. С каждым годом осваивается все больше земельных участков. А там, где еще год назад были пустынные и заросшие бурьяном земли, возникают современные частные дома и коттеджи, развивается инфраструктура.

Читать
12.10.2016

Сочи много лет является городом мечты для многих россиян. Субтропический климат, тёплые зимы, морское побережье всегда притягивали множество гостей. Всё больше людей мечтают приобрести в этом городе недвижимость как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания. Но, выбирая себе уютное гнёздышко и надеясь на радужное будущее, покупатель часто сталкивается со множеством проблем.

Читать

Похожие предложения

ID 01980
ул. Белорусская, Адлер Центр Адлера
25 000 000 250 000 за м²
Смотреть
ID 01077
пер. Революции, Адлер Центр Адлера
3 500 000 81 395 за м²
Смотреть
ID 02574
Сочи, Мамайка, с, Васильевка, ул. Братьев Еремян
12 000 000 60 000 за м²
Смотреть
ID 00308
Пархоменко, Адлер Чайсовхоз
9 800 000 130 666 за м²
Смотреть
ID 02667
Блиново, ул. Каспийская
9 500 000 229 469 за м²
Смотреть
ID 01827
ул. Урожайная, Адлер Веселое
9 275 000 250 000 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.