Аналитика аренды квартир в локации Красная Поляна, Сочи. Исследование рынка аренды квартир в Красной Поляне 2018-2019

Исследование проводилось исключительно в локации Красная Поляна город Сочи и частично Эсто-Садок в ключе частной аренды квартир. Во внимание не принимались туристические кластеры курортной зоны: Роза Хутор и Горки Город.

В части исследования предложений использовались самые популярные площадки: Avito.ru, AirBnb, sutochno.ru, ЦИАН.

Всего в исследовании было проанализировано 196 предложений, экспонируемых на дату начала исследования 26 октября 2018 года. Мы сознательно отказались от исследования предложений, представленных на сайтах агентств недвижимости, так как при обращении в агентства стало очевидно, что на самом деле данных предложений не существует.

Практически 90% представленных в анализе предложений удалось обработать «вживую» и удостовериться в реальности данных предложений, поэтому погрешность является минимальной. Из 90% проработанных предложений почти половина оказалась несуществующими предложениями с явно завышенными ценами, что также негативно сказывается на рынке аренды Красной Поляны.

Основными конкурентами частной аренды квартир являются крупные игроки гостиничного бизнеса, расположенные в кластере ключевых объектов туризма – Горки Город, Роза-Хутор, Эсто-Садок.

Исследование разделено на 2 части/сезонности: высокий сезон и низкий.

Низкий сезон: апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь.

Высокий сезон: ноябрь, декабрь, январь, февраль, март.

Применяемый метод исследования: методика средней цены.

Локации исследования:

Локации исследования

Исследовательская часть

Источник: Airbnb

Источник: Airbnb


Источник: Airbnb


Источник: Airbnb


Следует отметить, что стоимости крайне хаотичны и цены в одной той же локации и примерно одинаковых предложений могут кардинально отличаться.

Также отмечается дефицит предложений категории «квартира». Основная масса предложений представлена в виде апартаментов от гостевых домов и частных гостиниц.

Относительно низкая стоимость в низкий сезон обусловлена предложениями апартаментов с общими кухнями, а предложений категории «квартира» также крайне мало.

Источник: sutochno.ru

Источник: sutochno.ru

Источник: sutochno.ru

Цены в одинаковых категориях и локациях очень хаотичны и не стабильны. В средних значениях стоимости являются несколько заниженными в значениях высокого сезона, а в значениях низкого сезона завышенными.

Как и в предыдущем исследовании отмечается дефицит предложений категорий «квартира», чаще это апартаменты и номера в частных гостиницах и гостевых домах.

Источник: ЦИАН – только долгосрочная аренда

Источник: ЦИАН – только долгосрочная аренда

Только долгосрочная аренда на портале ЦИАН представлена из-за невысокой популярности ресурса в части посуточной аренды в локации Красной Поляны.

Источник: ЦИАН – только долгосрочная аренда

На данном графике четко виден всплеск спроса на условно длительную арену в апреле/мае. Данные стоимости более всего приближены к реалиям рынка, но все же не отражают полной картины.

Источник: Avito.ru

Цены с 1 ноября по 24 декабря 2018

Источник: Avito.ru

Цены с 25 декабря по 1 марта 2019 года

Источник: Avito.ru

Авито также показывает более реальные стоимости по сравнению с двумя первыми площадками. Из минусов – нет возможности сделать долгосрочный анализ предложений.

Комментарии:

  • Ставки в высокий сезон вырастают от 30 до 100%.
  • Ставки за видовые предложения выше от 30 до 50%
  • Объектов больших площадей существенно меньше, чем малых.

Итоги

По приведенным порталам, стоимости в их средних значениях находятся на следующем уровне:

Высокий сезон (суточная аренда)

  • 20-26 м2 – 3 217 рублей/сутки
  • 27-33 м2 – 6019 рублей/сутки
  • 33-37 м2 – 4816 рублей/сутки
  • 37-48 м2 – 8320 рублей/сутки

Низкий сезон (длительная аренда)

  • 20-26 м2 – 37 700 рублей/месяц
  • 27-33 м2 – 41 038 рублей/месяц
  • 33-37 м2 – 49 650 рублей/месяц
  • 37-48 м2 – 42 150 рублей/месяц

Стоит отметить, что четкого формирования стоимостей не наблюдается. Рынок и посуточной и длительной аренды в сегменте квартир в локации Красной Поляны и Эсто-Садка имеет беспорядочное ценообразование, тоже касается аренды частного сектора, гостевых домов и частных гостиниц.

Половина представленных предложений является несуществующими с явно завышенными стоимостями. Либо такие предложения представлены в ключе посуточной аренды в низкий сезон, что нами не рассматривается из-за низкой ликвидности в низкий сезон. Но отражает высокую стоимость за месяц, что также является не верным.

В 90% исследованных квартир предоставляется минимальный уровень сервиса или вообще не предоставляется.

В 90% случаев требуется залог в размере 5-12 000 рублей. Собственники очень неохотно идут на дисконты, которые в случае успешных переговоров составляют не более 10%.

Практически в 80% исследованных предложений нет специально отведенных парковочных мест.

  • Наивысший спрос приходится на три месяца – январь, февраль и март.
  • Отмечает недостаток лотов от 40 м2 и выше;
  • Наибольший объем спроса приходится на квартиры площадью от 20 до 35 м2;
  • Видовыми заявляются 80% экспонируемых лотов, но лишь 60% являются действительно видовыми;
  • Владельцы квартир с хорошим ремонтом, приближенным к классу бизнес или элитный не готовы делать серьезных дисконтов;

Портрет потенциального арендатора квартиры в Красной Поляне

Портрет потенциального арендатора квартиры в Красной Поляне

  • Жители Москвы и Санкт-Петербурга, в первую очередь, далее в лидерах города -миллионники.
  • Мужчина или женщина
  • Возраст от 30 до 60 лет
  • В большинстве случаев семейные
  • Месячный доход от 100 000 рублей
  • Клиент в большинстве случаев уже побывал в различных странах
  • Активный пользователь социальных сетей
  • В большинстве случаев клиент увлечен здоровым образом жизни
  • Есть личный автотранспорт
  • Ценит качество и сервис
  • Привык планировать отпуск или поездку заранее (отложенный клиент)
  • Готов потратить от 200 до 300 000 рублей за неделю отпуска

*Все права защищены. Копирование материалов категорически запрещено, либо разрешается только с письменного согласия автора.

Назад в новости

Читайте также

01.03.2020

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Хостинского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
06.02.2020

Недвижимость в Сочи пользуется спросом не только у россиян, но и у зарубежных клиентов. Количество сделок на этом рынке растет ежегодно, начиная с 2014 года. Именно Зимние Олимпийские игры в Сочи и появление горного кластера сделали город-курорт привлекательным местом для отдыха не только у россиян, но и у иностранцев.

Читать
09.11.2019

Сочи – уникальный курорт России. Если для большинства остальных рекреационных зон страны характерны высокие и низкие сезоны, то для города на побережье Черного моря «зима и лето – одним цветом», то есть высокий сезон. Это произошло после 2014 года, когда наша страна провела Зимние Олимпийские игры, специально для которых был построен горный кластер.

Читать

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.