Аналитика объема рынка в гостиницах и гостевых домах Лазаревского района города Сочи в сегменте бизнес-класс

май 2019 года

В рамках этой работы аналитики агентства недвижимости “Мандарин” поставили перед собой цель оценить объем рынка предложений посуточной аренды (отели, гостевые дома, гостиницы, мини-отели) в сегменте бизнес-класса. В рамках данной работы учитывались предложения внутри Лазаревского района с ценой от 6 до 12 тысяч рублей за сутки проживания.

Для объективной оценки мониторинг был проведен по 5-ти независимым друг от друга источникам.

Источники: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru

Согласно проведенному количественному мониторингу предложений бизнес-класса в Лазаревском районе самым представительным источником стал портал airbnb.ru, где было представлено от 81 до 93 предложений в месяц. Максимальное значение было зафиксировано в августе, минимальное в марте и сентябре.

На втором месте расположился Booking.com, где максимально было зафиксировано 48 предложений (июль), минимальное же значение было отмечено в марте - 4 шт.

Наиболее мало представительным порталом стал sutochno.ru, где в данном сегменте было представлено от 0 до 3 предложений в месяц. Минимум - в июне - 0, максимум 3 в августе.

2019
Количество предложений по району 2019 Общ Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сен Окт Ноя Дек
tvil.ru 4 2 3 3 1 2 1 2 3 3 2 4 3
airbnb.ru 93 85 87 81 84 85 86 87 93 81 84 87 91
avito.ru 19 18 19 14 15 18 5 16 14 18 17 8 18
sutochno.ru 3 1 2 1 1 2 0 2 3 1 1 1 1
Booking.com 48 6 7 4 5 12 27 48 31 26 18 14 16

Самым представительным источником стал портал airbnb.ru, где было представлено от 81 до 93 предложений в месяц.

Средние ставки в бизнес-сегменте

Лазаревский район больше предназначен для пляжного отдыха. Поэтому прогнозируемо то, что наиболее высокие ставки на краткосрочную аренду в этой локации придутся на период с мая по октябрь. Данные по ставкам отображены в таблице и графике ниже.

Отметим, что наиболее высокие средние ставки были зафиксированы экспертами агентства недвижимости “Мандарин” в сентябре - 11,6 тысяч рублей в сутки, а самые низкие в январе 7,1 тысячи рублей.

Средние ставки в бизнес-сегменте

Интересной особенностью Лазаревского района, которая ранее почти не встречалась при аналитике из других районов заключается в том, что ценовая разница между второй и третьей береговой линией практически отсутствует - зачастую разница составляет около 100-400 рублей за сутки, что для данного сегмента является практически статистической погрешностью.

По оценкам аналитиков агентства недвижимости “Мандарин”, это связано с тем, что собственники и управляющие компании гостиниц, располагающихся на 3-й линии держат ставки на уровне, благодаря качественной рекреационной инфраструктуре объектов, например, за счет детских и спортивных площадок, бассейнов, а также других элементов.

Ценовая разница между второй и третьей береговой линией практически отсутствует

География спроса:

Интересной представляется картина спроса по городам на объекты бизнес-класса в Лазаревском районе. Статистика представлена в диаграмме ниже.

Наибольший объем запросов на такие объекты исходит от жителей Краснодара, Чебоксар, Владивостока, Омска и Петропавловска-Камчатского.

Картина спроса по городам на объекты бизнес-класса в Лазаревском районе

Портрет покупателя

Портрет арендатора можно разделить на две группы лиц:

  1. очень обеспеченные жители крупных российских городов (Москва, СПб, Екатеринбург и ряда других,
  2. компании, состоящие из 2-3 семей.

Портрет первых:

  • жители крупного города,
  • высокий доход,
  • самостоятельное бронирование,
  • добираются на авто или самолете,
  • время отдыха: 7-20 дней.

Портрет вторых:

  • Жители средних и крупных городов
  • Доход средний
  • Самостоятельное бронирование
  • Добираются на самолете
  • время отдыха: 7-15 дней.
Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

05.09.2017

Коммерческая недвижимость в Адлере очень востребована. Но здесь, как и в любом виде недвижимости есть свою нюансы, в которых мы постараемся разобраться в этой статье. Многие наши клиенты, обращаясь к нам в отношении аренды коммерческой недвижимости Адлера, не имеют ни малейшего представления о районах Адлера, в которых тот или иной вид бизнеса востребован в то или иное время года, а также где лучше и дешевле арендовать коммерческое помещение.

Читать
13.03.2018

Сочи на сегодняшний день является одним из лидеров в России с точки зрения инвестирования в жилищное строительство. По всей стране стоимость квадратного метра падает, даже Москва в последние 3 года имеет отрицательные показатели, а в Сочи все наоборот – стоимость метров растет, покупательская способность остается на высоком уровне, тенденций к снижению рынка нет.

Читать
17.07.2017

По итогам 2016-ого года спрос на апартаменты и квартиры в новостройках в г. Сочи значительно увеличился, и рынок недвижимости отреагировал на это увеличением объёмов возводимого многоквартирного жилья. 38,3% – это доля уже сданных и введённых в эксплуатацию новостроек, где ещё имеется жильё, которое не было продано. Основная причина сложившейся ситуации кроется в низкой ликвидности квартирограммы: в новостройках довольно много квартир, имеющих просторную планировку.

Читать

Похожие предложения

ID 02006
ул. Львовская, Сочи Лазаревский район
24 500 000 36 567 за м²
Смотреть
ID 01178
ул. Пензенская, Адлер Бестужевка
18 000 000 2 903 за м²
Смотреть
ID 01928
ул. Петрозаводская, Адлер Чайсовхоз
8 500 000 121 428 за м²
Смотреть
ID 01443
ул. Высокогорная, Сочи Центральный район Сочи
12 000 000 55 813 за м²
Смотреть
ID 01112
ул. Взлетная, Адлер Центр Адлера
10 000 000 58 823 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.