Аналитика объема рынка в гостиницах и гостевых домах Лазаревского района города Сочи в сегменте бизнес-класс

май 2019 года

В рамках этой работы аналитики агентства недвижимости “Мандарин” поставили перед собой цель оценить объем рынка предложений посуточной аренды (отели, гостевые дома, гостиницы, мини-отели) в сегменте бизнес-класса. В рамках данной работы учитывались предложения внутри Лазаревского района с ценой от 6 до 12 тысяч рублей за сутки проживания.

Для объективной оценки мониторинг был проведен по 5-ти независимым друг от друга источникам.

Источники: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru

Согласно проведенному количественному мониторингу предложений бизнес-класса в Лазаревском районе самым представительным источником стал портал airbnb.ru, где было представлено от 81 до 93 предложений в месяц. Максимальное значение было зафиксировано в августе, минимальное в марте и сентябре.

На втором месте расположился Booking.com, где максимально было зафиксировано 48 предложений (июль), минимальное же значение было отмечено в марте - 4 шт.

Наиболее мало представительным порталом стал sutochno.ru, где в данном сегменте было представлено от 0 до 3 предложений в месяц. Минимум - в июне - 0, максимум 3 в августе.

2019
Количество предложений по району 2019 Общ Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сен Окт Ноя Дек
tvil.ru 4 2 3 3 1 2 1 2 3 3 2 4 3
airbnb.ru 93 85 87 81 84 85 86 87 93 81 84 87 91
avito.ru 19 18 19 14 15 18 5 16 14 18 17 8 18
sutochno.ru 3 1 2 1 1 2 0 2 3 1 1 1 1
Booking.com 48 6 7 4 5 12 27 48 31 26 18 14 16

Самым представительным источником стал портал airbnb.ru, где было представлено от 81 до 93 предложений в месяц.

Средние ставки в бизнес-сегменте

Лазаревский район больше предназначен для пляжного отдыха. Поэтому прогнозируемо то, что наиболее высокие ставки на краткосрочную аренду в этой локации придутся на период с мая по октябрь. Данные по ставкам отображены в таблице и графике ниже.

Отметим, что наиболее высокие средние ставки были зафиксированы экспертами агентства недвижимости “Мандарин” в сентябре - 11,6 тысяч рублей в сутки, а самые низкие в январе 7,1 тысячи рублей.

Средние ставки в бизнес-сегменте

Интересной особенностью Лазаревского района, которая ранее почти не встречалась при аналитике из других районов заключается в том, что ценовая разница между второй и третьей береговой линией практически отсутствует - зачастую разница составляет около 100-400 рублей за сутки, что для данного сегмента является практически статистической погрешностью.

По оценкам аналитиков агентства недвижимости “Мандарин”, это связано с тем, что собственники и управляющие компании гостиниц, располагающихся на 3-й линии держат ставки на уровне, благодаря качественной рекреационной инфраструктуре объектов, например, за счет детских и спортивных площадок, бассейнов, а также других элементов.

Ценовая разница между второй и третьей береговой линией практически отсутствует

География спроса:

Интересной представляется картина спроса по городам на объекты бизнес-класса в Лазаревском районе. Статистика представлена в диаграмме ниже.

Наибольший объем запросов на такие объекты исходит от жителей Краснодара, Чебоксар, Владивостока, Омска и Петропавловска-Камчатского.

Картина спроса по городам на объекты бизнес-класса в Лазаревском районе

Портрет покупателя

Портрет арендатора можно разделить на две группы лиц:

  1. очень обеспеченные жители крупных российских городов (Москва, СПб, Екатеринбург и ряда других,
  2. компании, состоящие из 2-3 семей.

Портрет первых:

  • жители крупного города,
  • высокий доход,
  • самостоятельное бронирование,
  • добираются на авто или самолете,
  • время отдыха: 7-20 дней.

Портрет вторых:

  • Жители средних и крупных городов
  • Доход средний
  • Самостоятельное бронирование
  • Добираются на самолете
  • время отдыха: 7-15 дней.
Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

12.11.2021

Курортный Сочи развивается максимально быстрыми темпами. Отечественные и зарубежные инвесторы интересуются покупкой недвижимости. Частные дома в Сочи считаются альтернативой апартаментам и квартирам. Люди покупают такое жилье с целью инвестирования или для организации собственного отдыха. Некоторые покупатели недвижимости готовы к полноценному переезду в Сочи. 

Читать
06.02.2019

2000000 рублей – пожалуй самый частый из бюджетных запросов в Большом Сочи. Причем обычно заявки такого типа сопровождаются следующими пожеланиями: - «как можно ближе к центру, как можно ближе к морю, с ремонтом и мебелью и желательно, чтобы новый дом был. Ведь у меня в городе однушка в новостройке стоит 1,5 млн».

Читать
10.05.2021

Инвестиции в недвижимость Сочи на 2021 год – это самая выгодная инвестиция в недвижимость на территории России на сегодняшний день. Множество факторов предшествует росту цен в Сочи на все виды недвижимости, а рост, в процентном соотношении, может достигать немыслимых 100 - 150%, за какие-то полгода. Динамику роста цен можно сравнить только лишь с Биткойном. И это не раздутый пузырь, как думают многие, а абсолютно нормальная экономическая ситуация, которая вполне легко объяснима.

Читать

Похожие предложения

ID 30189
Адлер, Веселое, ул. Школьная
40 000 за мес.
Смотреть
ID 30147
Адлер, Блиново, ул. Лесная
27 000 за мес.
Смотреть
ID 01165
ул. Лесная, Адлер Блиново
5 200 000 84 142 за м²
Смотреть
ID 02754
Золотой Гребешок, Бригада №2
24 000 000 20 000 за м²
Смотреть
ID 02151
ул. Просвещения, Адлер Курортный городок
8 000 000 349 945 за м²
Смотреть
ID 01848
ул. Анапская, Сочи, Мамайка
64 000 000 117 431 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.