май 2019 года
В рамках этой работы аналитики агентства недвижимости “Мандарин” поставили перед собой цель оценить объем рынка предложений посуточной аренды (отели, гостевые дома, гостиницы, мини-отели) в сегменте бизнес-класса. В рамках данной работы учитывались предложения внутри Лазаревского района с ценой от 6 до 12 тысяч рублей за сутки проживания.
Для объективной оценки мониторинг был проведен по 5-ти независимым друг от друга источникам.
Источники: avito.ru, airbnb.ru, sutochno.ru, Booking.com, tvil.ru
Согласно проведенному количественному мониторингу предложений бизнес-класса в Лазаревском районе самым представительным источником стал портал airbnb.ru, где было представлено от 81 до 93 предложений в месяц. Максимальное значение было зафиксировано в августе, минимальное в марте и сентябре.
На втором месте расположился Booking.com, где максимально было зафиксировано 48 предложений (июль), минимальное же значение было отмечено в марте - 4 шт.
Наиболее мало представительным порталом стал sutochno.ru, где в данном сегменте было представлено от 0 до 3 предложений в месяц. Минимум - в июне - 0, максимум 3 в августе.
| 2019 | |||||||||||||
| Количество предложений по району 2019 | Общ | Янв | Фев | Мар | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сен | Окт | Ноя | Дек |
| tvil.ru | 4 | 2 | 3 | 3 | 1 | 2 | 1 | 2 | 3 | 3 | 2 | 4 | 3 |
| airbnb.ru | 93 | 85 | 87 | 81 | 84 | 85 | 86 | 87 | 93 | 81 | 84 | 87 | 91 |
| avito.ru | 19 | 18 | 19 | 14 | 15 | 18 | 5 | 16 | 14 | 18 | 17 | 8 | 18 |
| sutochno.ru | 3 | 1 | 2 | 1 | 1 | 2 | 0 | 2 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Booking.com | 48 | 6 | 7 | 4 | 5 | 12 | 27 | 48 | 31 | 26 | 18 | 14 | 16 |
Средние ставки в бизнес-сегменте
Лазаревский район больше предназначен для пляжного отдыха. Поэтому прогнозируемо то, что наиболее высокие ставки на краткосрочную аренду в этой локации придутся на период с мая по октябрь. Данные по ставкам отображены в таблице и графике ниже.
Отметим, что наиболее высокие средние ставки были зафиксированы экспертами агентства недвижимости “Мандарин” в сентябре - 11,6 тысяч рублей в сутки, а самые низкие в январе 7,1 тысячи рублей.
Интересной особенностью Лазаревского района, которая ранее почти не встречалась при аналитике из других районов заключается в том, что ценовая разница между второй и третьей береговой линией практически отсутствует - зачастую разница составляет около 100-400 рублей за сутки, что для данного сегмента является практически статистической погрешностью.
По оценкам аналитиков агентства недвижимости “Мандарин”, это связано с тем, что собственники и управляющие компании гостиниц, располагающихся на 3-й линии держат ставки на уровне, благодаря качественной рекреационной инфраструктуре объектов, например, за счет детских и спортивных площадок, бассейнов, а также других элементов.
География спроса:
Интересной представляется картина спроса по городам на объекты бизнес-класса в Лазаревском районе. Статистика представлена в диаграмме ниже.
Наибольший объем запросов на такие объекты исходит от жителей Краснодара, Чебоксар, Владивостока, Омска и Петропавловска-Камчатского.
Портрет покупателя
Портрет арендатора можно разделить на две группы лиц:
- очень обеспеченные жители крупных российских городов (Москва, СПб, Екатеринбург и ряда других,
- компании, состоящие из 2-3 семей.
Портрет первых:
- жители крупного города,
- высокий доход,
- самостоятельное бронирование,
- добираются на авто или самолете,
- время отдыха: 7-20 дней.
Портрет вторых:
- Жители средних и крупных городов
- Доход средний
- Самостоятельное бронирование
- Добираются на самолете
- время отдыха: 7-15 дней.
