Аналитика стоимости квартир и апартаментов в Адлере в высокий сезон 2017 год

Популярность Адлерского района города Сочи, как курорта растет с каждым годом все больше и больше. Несмотря на ощутимое снижение туристического потока в 2017 году Адлер остается самым высоко посещаемым районом Сочи.

Таким образом Адлер удерживает лидирующие позиции в перспективах развития и роста цен на недвижимость, что обусловлено относительно равнинной местностью, отсутствием железной дороги вдоль морского побережья, близости Олимпийских объектов и развязки до курортов Красной поляны, проведение ключевых Всероссийских мероприятий, в том числе экономических, спортивных, интеллектуальных и так далее.

Самая дорогая недвижимость расположена в Олимпийском парке, где стоимость апартаментов без ремонта доходит до 300 000 рублей за один квадратный метр.

Так же Адлерский район города Сочи стал самой посещаемой и востребованной локацией в России. Причем не только со стороны внутреннего туриста, но и со стороны туристического потока Ближнего и Дальнего зарубежья.

Таким образом Адлер является самым востребованным районом Сочи, наиболее привлекательным с точки зрения бизнеса, а как следствие и в инвестиционном плане.

Ниже мы отразим динамику роста цен на примере конкретных апартаментных комплексов, расположенных в Адлере, где наглядно можно проследить рост стоимости в зависимости от этапа строительства и временного отрезка.

В расчет будем брать комплексы, которые расположены на первой береговой линии.

Динамика изменения стоимости апартаментов на примере Апартаментного комплекса "АртЛайтСити"

Апартаментный комплекс "АртЛайтСити" расположен на улице Таврическая, в самом сердце Олимпийского парка и в 200 метрах моря. Располагает хорошей инфраструктурой, включающую в себя не только объекты для отдыха, но и для постоянного или длительного проживания.

Расстояние до моря не более 200 метров. В пешей доступности расположены: конечная общественного транспорта, объекты Олимпийского наследия, школа, детский сад, поликлиника, многочисленные кафе, рестораны и многочисленные развлекательные центры.

Ввод комплекса в эксплуатацию планируется в IV квартале 2017 года.

Комплекс имеет территорию в 1,25 Га и состоит из 6-ти корпусов.

Этажность – 3. Бизнес-класс. В каждом доме установлен лифт. На территории предусмотрена футбольная площадка, детская игровая площадка и зона барбекю. Территория закрытая охраняемая, под круглосуточным видеонаблюдением.

Строительство началось в октябре 2016 года.

Продажи открылись в ноябре 2016 года.

Общая площадь апартаментов (без учета общедомовой площади):

• Корпус 1 – 1221,3 м2;
• Корпус 2 – 1221,9 м2;
• Корпус 3 – 1223,51 м2;
• Корпус 4 – 1227,08 м2;
• Корпус 5 – 1227,15 м2;
• Корпус 6 – 1231,88 м2;

Итого общая площадь: 7 352,82 м2

В середине июля наблюдается некоторое снижение стоимости, связанное с сезонностью приобретения недвижимости в Адлере. Которое является традиционным в летние периоды.

В прогнозах предвидится некая стагнация, вплоть до окончания "высокого сезона" туристического потока. Восстановление и рост стоимости прогнозируется с октября 2017 года.

Динамика изменения стоимости апартаментов на примере Апартаментного комплекса "Горизонт"

Апарт Отель "Горизонт" расположился в самом центре Адлерского района города Сочи.

Территория комплекса открытая, предусматривается круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Предусмотрена собственная инфраструктура, которая включает в себя магазины, кафе, фитнесс-центры, SPA, спортивные площадки и так далее. На первых этажах предусмотрены помещения коммерческого назначения.

Площадь участка составляет 2,9 Га.

Удаленность от моря всего 20 метров.

7 этажей и 13 корпусов.

Строительство ведется по 214 ФЗ.

Строительство началось в июне 2016 года.

Сдача комплекса планируется в IV квартале 2018 года.

Общая площадь апартаментов и коммерческих помещений (без учета общедомовых площадей):

• Корпус 1 – 3 864 м2;
• Корпус 2 – 6 622 м2;
• Корпус 3 – 3 864 м2;
• Корпус 4 – 4 648 м2;
• Корпус 5 – 3 864 м2;
• Корпус 6 – 3 220 м2;
• Корпус 7 – 2 681 м2;
• Корпус 8 – 3 864 м2;
• Корпус 9 – 3 220 м2;
• Корпус 10 – 3 297 м2;
• Корпус 11 – 3 864 м2;
• Корпус 12 – 3 409 м2;
• Корпус 13 – 2 121 м2;

Общая площадь всех помещений (кроме общедомовых площадей): 48 538 м2.

Таким образом, график наглядно отражает явный рост стоимости апартаментов.

Как и в обзоре предыдущего комплекса наблюдается традиционная стагнация на фоне "высокого туристического сезона". Возврат стоимости к высоким значениям прогнозируется в октябре 2017 года.

Динамика изменения стоимости квартир на примере Жилого комплекса "Green Sail 1"

ЖК "Green Sail 1" , расположен в центральной части Адлерского района города Сочи. Имеет отличную инфраструктуру. Первая береговая линия. Дом с уверенностью можно отнести к классу "Бизнес".

Бесшумные скоростные лифты.

Количество квартир – 98. Все квартиры представлены в черновой отделке. Территория комплекса открытая. Есть детские площадки, подземная и придомовая парковки. Отличительной чертой исследования данного комплекса является то, что учитываются стоимости в условиях полной сдачи дома в эксплуатацию.

Стоимость формировалась с учетом нулевых рисков.

Общая площадь квартир составила 5 873,1 м2 без учета общедомовых площадей и подземной парковки.

На графике так же видно четкое удорожание стоимости. Такой высокий разброс цен обусловлен проведением акций на некоторые квартиры. За счет чего возникает непланомерная разница средней ценовой политики, но рост стоимости очевиден.

Также наблюдается стагнация на фоне "высокого сезона".

Динамика изменения стоимости квартир на примере Жилого комплекса "Green Sail 2"

Жилой комплекс "Green Sail-2" расположен в центре Адлера на первой береговой линии. Дом имеет отличную инфраструктуру. Класс – "бизнес".

Установлены бесшумные скоростные лифты. Количество квартир – 167. Все квартиры представлены в черновом варианте. Придомовая территория дома открытая, подземная и придомовая парковки.

Следует учитывать, что аналитика проводится с учетом полного ввода дома в эксплуатацию. Формирование стоимости происходило в условиях нулевых рисков.

Общая площадь квартир составила 8 094,1 м2, без учета общедомовой территории и парковочных мест.

Также наблюдается стагнация на фоне "высокого сезона". Небольшое удорожание стоимости в июле 2017 года обусловлено минимальным количеством акционных предложений.

В среднем прогнозируется 118 000 – 120 000 рублей за квадратный метр вплоть до конца года. Может быть незначительное удорожание к декабрю 2017 году.

Заключение

Из данного аналитического материала очевидно удорожание по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Удорожание в высоких значениях наблюдается в основном в строящихся комплексах.

Стагнация цен и некоторое падение стоимостей традиционно в "высокий сезон", как для рынка Адлера, так и для рынка Большого Сочи.

Очевидно, что приобретать квартиры или апартаменты в Адлере стоит в высокий сезон с июня по август.

Все графики и исследования квартирограм показывают очевидность сезонности приобретения квартир и апартаментов в Адлере.