По итогам предыдущих периодов, начиная с 2014 года, туристический поток в Сочи растет с каждым годом, а соответственно и рынок гостиничного бизнеса реагирует на данные тенденции.
В исследование вошли, как представители игроков с мировым именем, так и более мелкие представители гостиничного бизнеса, в том числе и индивидуальные предприниматели. Мы не учитывали предложения от частных лиц, которые создают незначительную конкуренцию и представляют собой достаточно хаотичный рынок ценообразования.
Локации/районы исследования Большого Сочи:
- Лазаревский;
- Адлерский;
- Хостинский;
- Центральный;
- Красная поляна;
- Олимпийский парк.
Задачи и цели:
- Проследить среднесуточную стоимость апартаментов и номерного фонда в гостиницах и гостевых домах города Сочи на протяжении 2018 года;
- Провести мониторинг прогресса цен в праздничные периоды и в высокий сезон;
- Сравнить цены 2017 и 2018 годов. На основании данных дать прогноз на 2019 год.
Исключения: предложения от частных лиц, в исследовании учтены объекты, представленные компаниями и индивидуальными предпринимателями.
Методика исследования: определение средних значений
Исследуемые источники: Avito.ru, Суточно.ру, AirBnb, Booking
Количество исследованных предложений: 2 133
| Название источника | Авито | Суточно | Airbnb | booking | |
| Кол-во объектов | 920 | 446 | 340 | 427 | |
| Итого: | 2 133 | ||||
График динамики цен по различным периодам 2018 года
На данном графике можно проследить динамику цен по различным периодам 2018 года.
Представлены данные по всем месяцам и отдельным периодам. Например, отдельно измерялись периоды - 1.01 - 8.01, 08.03 - 10.03. 01.05 - 11.05 и некоторые другие.
Из графика становится явным, что наиболее дорогой период аренды приходится на новогодние праздники. Всплески по увеличению стоимости в другие периоды также приходятся на праздничные дни в марте, мае и пики высоких сезонов (зимний и летний) в июле-августе и ноябре-декабре.
Таблица среднесуточных ставок в 2017 году
В данной таблице представлены средние суточные ставки по разным источникам за 2017 год. Приведенные данные имеют ценность для замера тренда роста цен в годовом исчислении.
| Авито (тыс руб/сут) | Суточно (тыс руб/сут) | Airbnb (тыс руб/сут) | Booking (тыс руб/сут) | Средняя цена за сутки по периодам (по всем источникам) | |
| Январь | 3,8 | 7,2 | 10,6 | 9,6 | 7,8 |
| Январь (8.01 - 31.01.2019) | 2,8 | 2,98 | 2,55 | 5,8 | 3,5325 |
| Февраль | 2,78 | 2,9 | 2,7 | 4,1 | 3,12 |
| Март | 2,6 | 2,46 | 2,89 | 4,45 | 3,1 |
| Март (8.04 - 10.04) | 4,12 | 3,34 | 5,12 | 5,29 | 4,4675 |
| Апрель | 2,4 | 2,98 | 2,8 | 4,34 | 3,13 |
| Май ( 01.05.2019- 11.05.2019) | 4,8 | 4,23 | 4,32 | 7,3 | 5,1625 |
| Май | 2,87 | 3,02 | 2,5 | 4,4 | 3,1975 |
| Июнь | 3,5 | 3,14 | 2,92 | 5,3 | 3,715 |
| Июль | 3,4 | 3,4 | 3,06 | 5,2 | 3,765 |
| Август | 4,2 | 3,34 | 3,7 | 4,51 | 3,9375 |
| Сентябрь | 3,1 | 3,12 | 3,33 | 4,45 | 3,5 |
| Октябрь | 2,94 | 3,34 | 3 | 5,11 | 3,5975 |
| Ноябрь | 3,1 | 3,13 | 3,4 | 5,1 | 3,6825 |
| Ноябрь (2.11 - 4.11.2019) | 3,8 | 3,35 | 3,34 | 5,8 | 4,0725 |
| Декабрь | 2,7 | 3,1 | 2,5 | 4,8 | 3,275 |
| Средняя цена за сутки по периодам (по месяцам) | 3,306875 | 3,439375 | 3,670625 | 5,346875 |
График динамики цен по различным периодам 2017 года
На данном графике можно проследить динамику цен по различным периодам 2017 года.
Представлены данные по всем месяцам и отдельным периодам. Например, отдельно измерялись периоды - 1.01 - 8.01, 08.03 - 10.03. 01.05 - 11.05 и некоторые другие.
Наиболее дорогой период приходится на новогодние праздники. Также заметный всплеск заметен на период майских праздников и длинных выходных в марте 2017 года.
Таблица среднесуточных ставок за 2018 год
| Авито (тыс руб/сут) | Суточно (тыс руб/сут) | Airbnb (тыс руб/сут) | booking (тыс руб/сут) | Средняя цена за сутки по периодам (по всем источникам) | |
| Январь | 4,14 | 8,3 | 11,5 | 10,63 | 8,6425 |
| Январь (8.01 - 31.01.2019) | 3,1 | 3,14 | 2,75 | 6,4 | 3,8475 |
| Февраль | 3,12 | 3,21 | 3,04 | 4,5 | 3,4675 |
| Март | 2,8 | 2,68 | 3,13 | 4,9 | 3,3775 |
| Март (8.04 - 10.04) | 4,5 | 3,65 | 5,7 | 5,9 | 4,9375 |
| Апрель | 2,87 | 3,23 | 3,24 | 4,8 | 3,535 |
| Май (01.05.2019 - 11.05.2019) | 5,3 | 4,65 | 4,75/td> | 8,1 | 5,7 |
| Май | 3,25 | 3,32 | 2,8 | 5 | 3,5925 |
| Июнь | 3,8 | 3,55 | 3,12 | 5,86 | 4,0825 |
| Июль | 3,83 | 3,64 | 3,34 | 5,8 | 4,1525 |
| Август | 4,65 | 3,78 | 3,91 | 6,1 | 4,61 |
| Сентябрь | 3,4 | 3,55 | 3,65 | 5,1 | 3,925 |
| Октябрь | 3,14 | 3,34 | 3 | 5,11 | 3,6475 |
| Ноябрь | 3,5 | 3,45 | 3,4 | 5,1 | 3,8625 |
| Ноябрь (2.11 - 4.11.2019) | 3,8 | 3,35 | 3,78 | 6,01 | 4,235 |
| Декабрь | 2,97 | 3,3 | 2,9 | 5,2 | 3,5925 |
| Средняя цена за сутки по периодам (по месяцам) | 3,635625 | 3,75875 | 4,000625 | 5,906875 |
График прогноза изменения цен на 2019 год с учетом трендов 2017 и 2018 годов
Прогноз изменения цен на среднесуточные ставки по апартаментам и отелям
| Авито (тыс руб/сут) | Суточно (тыс руб/сут) | Airbnb (тыс руб/сут) | booking (тыс руб/сут) | Средняя цена за сутки по периодам (по всем источникам) | |
| Январь | 4,75 | 9,1 | 12,5 | 13,65 | 10 |
| Январь (8.01 - 31.01.2019) | 3,5 | 3,75 | 3,75 | 7,5 | 4,625 |
| Февраль | 3,5 | 3,55 | 3,4 | 6,1 | 4,1375 |
| Март | 3,2 | 2,95 | 3,4 | 5,5 | 3,7625 |
| Март (8.04 - 10.04) | 5,1 | 3,95 | 6,25 | 6,7 | 5,5 |
| Апрель | 3,2 | 3,55 | 3,5 | 5,3 | 3,8875 |
| Май (01.05.2019 - 11.05.2019) | 5,9 | 5,05 | 5,15 | 8,9 | 6,25 |
| Май | 3,5 | 3,59 | 3,2 | 5,6 | 3,9725 |
| Июнь | 4,2 | 3,85 | 3,44 | 6,5 | 4,4975 |
| Июль | 4,2 | 3,9 | 3,7 | 6,4 | 4,55 |
| Август | 5,1 | 4,2 | 4,3 | 6,9 | 5,125 |
| Сентябрь | 3,9 | 3,85 | 3,76 | 5,6 | 4,2775 |
| Октябрь | 3,5 | 3,75 | 3,3 | 5,4 | 3,9875 |
| Ноябрь | 3,5 | 3,45 | 3,4 | 5,1 | 3,8625 |
| Ноябрь (2.11 - 4.11.2019) | 4,2 | 3,74 | 4,12 | 6,7 | 4,69 |
| Декабрь | 3,2 | 3,6 | 3,2 | 5,7 | 3,925 |
| Средняя цена за сутки по периодам (по месяцам) | 4,028125 | 4,114375 | 4,398125 | 6,721875 |
График динамики изменения цен 2017 – 2018 годы, прогноз на 2019 год
Рост цен на посуточную аренду апартаментов и номеров в гостиницах и гостевых домах Сочи очевиден. На основании предыдущих периодов можно сделать вывод, что рост стоимости на 2019 год, несмотря на непростую экономическую обстановку. Если говорить о ценовых изменениях среднесуточной стоимости аренды в разрезе районов Сочи, то они примерно равнозначны.
Итоги
Основными итогами данного исследования можно считать то, что выявлены периоды, когда среднесуточные ставки на апартаменты и номера в отелях дорожают наиболее сильно. Такими периодами, безусловно, являются длинные новогодние выходные, когда цена за сутки может в 2-3 раза превышать стандартную цену в другие периоды. Также заметный рост отмечен в период майских праздников - здесь рост составляет от 50 до 100%.
В 2017 году также был отмечен заметный рост ставок на мартовские праздники. В 2018 году такого заметного роста цен не наблюдалось. Поэтому можно сделать вывод, что рост цен в отдельные периоды будет зависеть от общего “настроения” (макроэкономических факторов) экономики и населения.
Также интересно, что по некоторым источникам цены значительно выше, чем по другим. Например, среднесуточные ставки на портале Букинг.ком превышает ставки по некоторым другим порталам на 30-80%.
