Анализ стоимости аренды апартаментов и номерного фонда в гостинцах города Сочи за 2017 - 2108 год. Прогноз стоимости на 2019 год.

По итогам предыдущих периодов, начиная с 2014 года, туристический поток в Сочи растет с каждым годом, а соответственно и рынок гостиничного бизнеса реагирует на данные тенденции.

В исследование вошли, как представители игроков с мировым именем, так и более мелкие представители гостиничного бизнеса, в том числе и индивидуальные предприниматели. Мы не учитывали предложения от частных лиц, которые создают незначительную конкуренцию и представляют собой достаточно хаотичный рынок ценообразования.

Локации/районы исследования Большого Сочи:

  • Лазаревский;
  • Адлерский;
  • Хостинский;
  • Центральный;
  • Красная поляна;
  • Олимпийский парк.

Задачи и цели:

  1. Проследить среднесуточную стоимость апартаментов и номерного фонда в гостиницах и гостевых домах города Сочи на протяжении 2018 года;
  2. Провести мониторинг прогресса цен в праздничные периоды и в высокий сезон;
  3. Сравнить цены 2017 и 2018 годов. На основании данных дать прогноз на 2019 год.

Исключения: предложения от частных лиц, в исследовании учтены объекты, представленные компаниями и индивидуальными предпринимателями.

Методика исследования: определение средних значений

Исследуемые источники: Avito.ru, Суточно.ру, AirBnb, Booking

Количество исследованных предложений: 2 133


Название источника

Авито Суточно Airbnb booking
Кол-во объектов 920 446 340 427
Итого: 2 133

График динамики цен по различным периодам 2018 года


График динамики цен по различным периодам 2018 года

На данном графике можно проследить динамику цен по различным периодам 2018 года.

Представлены данные по всем месяцам и отдельным периодам. Например, отдельно измерялись периоды - 1.01 - 8.01, 08.03 - 10.03. 01.05 - 11.05 и некоторые другие.

Из графика становится явным, что наиболее дорогой период аренды приходится на новогодние праздники. Всплески по увеличению стоимости в другие периоды также приходятся на праздничные дни в марте, мае и пики высоких сезонов (зимний и летний) в июле-августе и ноябре-декабре.

Таблица среднесуточных ставок в 2017 году

В данной таблице представлены средние суточные ставки по разным источникам за 2017 год. Приведенные данные имеют ценность для замера тренда роста цен в годовом исчислении.


Авито (тыс руб/сут) Суточно (тыс руб/сут) Airbnb (тыс руб/сут) Booking (тыс руб/сут)

Средняя цена за сутки по периодам (по всем источникам)
Январь 3,8 7,2 10,6 9,6 7,8
Январь (8.01 - 31.01.2019) 2,8

2,98 2,55 5,8 3,5325
Февраль 2,78 2,9 2,7 4,1 3,12
Март 2,6 2,46 2,89 4,45 3,1
Март (8.04 - 10.04) 4,12 3,34 5,12 5,29 4,4675
Апрель 2,4 2,98 2,8 4,34 3,13
Май ( 01.05.2019- 11.05.2019) 4,8 4,23 4,32 7,3 5,1625
Май 2,87 3,02 2,5 4,4 3,1975
Июнь 3,5 3,14 2,92 5,3 3,715
Июль 3,4 3,4 3,06 5,2 3,765
Август 4,2 3,34 3,7 4,51 3,9375
Сентябрь 3,1 3,12 3,33 4,45 3,5
Октябрь 2,94 3,34 3 5,11

3,5975
Ноябрь 3,1 3,13 3,4 5,1 3,6825
Ноябрь (2.11 - 4.11.2019) 3,8 3,35 3,34 5,8 4,0725
Декабрь 2,7 3,1 2,5 4,8 3,275
Средняя цена за сутки по периодам (по месяцам) 3,306875 3,439375 3,670625 5,346875

График динамики цен по различным периодам 2017 года


График динамики цен по различным периодам 2017 года

На данном графике можно проследить динамику цен по различным периодам 2017 года.

Представлены данные по всем месяцам и отдельным периодам. Например, отдельно измерялись периоды - 1.01 - 8.01, 08.03 - 10.03. 01.05 - 11.05 и некоторые другие.

Наиболее дорогой период приходится на новогодние праздники. Также заметный всплеск заметен на период майских праздников и длинных выходных в марте 2017 года.

Таблица среднесуточных ставок за 2018 год

Авито (тыс руб/сут) Суточно (тыс руб/сут) Airbnb (тыс руб/сут) booking (тыс руб/сут) Средняя цена за сутки по периодам (по всем источникам)
Январь 4,14 8,3 11,5 10,63 8,6425
Январь (8.01 - 31.01.2019) 3,1 3,14 2,75 6,4 3,8475
Февраль 3,12 3,21 3,04 4,5 3,4675
Март 2,8 2,68 3,13 4,9 3,3775
Март (8.04 - 10.04) 4,5 3,65 5,7 5,9 4,9375
Апрель 2,87 3,23 3,24 4,8 3,535
Май (01.05.2019 - 11.05.2019) 5,3 4,65 4,75/td> 8,1 5,7
Май 3,25 3,32 2,8 5 3,5925
Июнь

3,8 3,55 3,12 5,86 4,0825
Июль 3,83 3,64 3,34 5,8 4,1525
Август 4,65 3,78 3,91 6,1 4,61
Сентябрь 3,4 3,55 3,65 5,1 3,925
Октябрь 3,14 3,34 3 5,11

3,6475
Ноябрь 3,5 3,45 3,4 5,1 3,8625
Ноябрь (2.11 - 4.11.2019) 3,8 3,35 3,78 6,01 4,235
Декабрь 2,97 3,3 2,9 5,2 3,5925
Средняя цена за сутки по периодам (по месяцам) 3,635625 3,75875 4,000625 5,906875

График прогноза изменения цен на 2019 год с учетом трендов 2017 и 2018 годов


График прогноза изменения цен на 2019 год с учетом трендов 2017 и 2018 годов

Прогноз изменения цен на среднесуточные ставки по апартаментам и отелям


Авито (тыс руб/сут)

Суточно (тыс руб/сут) Airbnb (тыс руб/сут) booking (тыс руб/сут) Средняя цена за сутки по периодам (по всем источникам)
Январь 4,75 9,1 12,5

13,65 10
Январь (8.01 - 31.01.2019) 3,5 3,75 3,75 7,5 4,625
Февраль 3,5 3,55 3,4 6,1 4,1375
Март 3,2 2,95 3,4 5,5 3,7625
Март (8.04 - 10.04) 5,1 3,95 6,25 6,7 5,5
Апрель 3,2 3,55 3,5 5,3 3,8875
Май (01.05.2019 - 11.05.2019) 5,9 5,05 5,15 8,9 6,25
Май 3,5 3,59 3,2 5,6 3,9725
Июнь 4,2 3,85 3,44 6,5 4,4975
Июль 4,2 3,9 3,7 6,4 4,55
Август 5,1 4,2 4,3 6,9 5,125
Сентябрь 3,9 3,85 3,76 5,6 4,2775
Октябрь 3,5

3,75 3,3 5,4 3,9875
Ноябрь 3,5 3,45 3,4 5,1 3,8625
Ноябрь (2.11 - 4.11.2019) 4,2 3,74 4,12 6,7 4,69
Декабрь 3,2 3,6 3,2 5,7 3,925
Средняя цена за сутки по периодам (по месяцам) 4,028125 4,114375 4,398125 6,721875

График динамики изменения цен 2017 – 2018 годы, прогноз на 2019 год

График динамики изменения цен 2017 – 2018 годы, прогноз на 2019 год

Рост цен на посуточную аренду апартаментов и номеров в гостиницах и гостевых домах Сочи очевиден. На основании предыдущих периодов можно сделать вывод, что рост стоимости на 2019 год, несмотря на непростую экономическую обстановку. Если говорить о ценовых изменениях среднесуточной стоимости аренды в разрезе районов Сочи, то они примерно равнозначны.

Итоги

Основными итогами данного исследования можно считать то, что выявлены периоды, когда среднесуточные ставки на апартаменты и номера в отелях дорожают наиболее сильно. Такими периодами, безусловно, являются длинные новогодние выходные, когда цена за сутки может в 2-3 раза превышать стандартную цену в другие периоды. Также заметный рост отмечен в период майских праздников - здесь рост составляет от 50 до 100%.

В 2017 году также был отмечен заметный рост ставок на мартовские праздники. В 2018 году такого заметного роста цен не наблюдалось. Поэтому можно сделать вывод, что рост цен в отдельные периоды будет зависеть от общего “настроения” (макроэкономических факторов) экономики и населения.

Также интересно, что по некоторым источникам цены значительно выше, чем по другим. Например, среднесуточные ставки на портале Букинг.ком превышает ставки по некоторым другим порталам на 30-80%.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

06.02.2020

Недвижимость в Сочи пользуется спросом не только у россиян, но и у зарубежных клиентов. Количество сделок на этом рынке растет ежегодно, начиная с 2014 года. Именно Зимние Олимпийские игры в Сочи и появление горного кластера сделали город-курорт привлекательным местом для отдыха не только у россиян, но и у иностранцев.

Читать
12.05.2017

Вот Вы и решили приобрести долгожданную жилплощадь. Первым делом перед вами возник вопрос: какая квартира вам по карману? Вы заходите на сайты различных агентств недвижимости, ищите информацию в интернете или в других источниках. Прозвонив по паре-тройке контактов, вы понимаете, что самостоятельно найти недвижимость будет сложно и займёт очень много времени. Вы обращаетесь к агенту.

Читать
07.06.2019

Аналитики агентства недвижимости “Мандарин” продолжают исследовать рынок арендного жилья Сочи. В рамках данной работы специалисты поставили задачу провести мониторинг предложений в сегменте комфорт-класса - со стоимостью суток от 3 до 6 тысяч рублей в Лазаревском районе.

Читать

Похожие предложения

ID 02186
ул. Прозрачная, Сочи Лазаревский район
11 000 000 71 895 за м²
Смотреть
ID 02504
Адлер, Черешня, ул. Владимировская
14 500 000 109 187 за м²
Смотреть
ID 02282
ул. Яна Фабрициуса Адлер Центральный район Сочи
5 200 000 115 556 за м²
Смотреть
ID 01227
ул. Сормовская, Адлер Черешня
6 300 000 63 000 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.