Апартаментам присвоят юридический статус жилья

В классификации видов объектов недвижимости принято различать апартаменты в многофункциональных зданиях и квартиры. Однако в настоящее время парламентарии прорабатывают проект закона, который позволит изменить статус некоторых нежилых помещений, приравняв их с квартирами. Нормативный акт направлен на экономию средств владельцам помещений, так как для них оптимизируются коммунальные и налоговые расходы. Вместе с тем такие изменения вполне могут привести к пересмотру цен на апартаменты и их постепенный рост.

Кроме того, законопроект направлен на оптимизацию права собственности, состоящего из правомочия владения, распоряжения и пользования помещений для постоянного проживания, находящихся в сооружениях нежилого назначения. Разработчиком нормативно-правового акта выступает министерство строительства.

Высокие расценки на рынке недвижимости способствуют тому, что уменьшается покупательская способность населения. Вместе с тем, согласно общей статистике, помещения в нежилых зданиях стоят на 20-30 процентов меньше, чем в жилых. Из-за этого многие предпочитают покупать помещения в апартаментах, на самом деле используя их не для коммерческих целей, а для собственного проживания. Однако у этой ситуации есть один серьезный недостаток - лицо не сможет прописаться в коммерческом помещении. Изменение статуса согласно нормативному акту, принятие которого планируется, поможет этим лицам прописаться, однако следует ожидать и роста стоимости апартаментов.

По резонным ожиданиям экспертов, в результате цена на апартаменты в зданиях, не предназначенных для проживания, увеличиться до реальной стоимости квартир. В среднем коммунальные и налоговые платежи для апартаментов, находящихся в нежилых зданиях, выше на 20 процентов, чем аналогичные платежи для владельцев квартир. Что касается формальных изменений, которые предлагаются новым нормативным актом, их число минимально. Официально будет введено понятие "апартаменты" - в настоящий момент юридической регламентации этому типа помещений не предусмотрено.

Понятие и содержание юридического термина "апартаменты"

В понятие апартаменты включается помещение, которое находится в многофункциональном сооружении и структурно обособленно. Оно должно иметь прямой доступ к помещениям общего предназначения в данном здании, предназначенным для нормального удовлетворения бытовых и иных нужд человека. В различных типах городской среды будут использоваться различные нормативы для обеспечения качества в строительстве - таким образом будут применяться дифференцированные нормативы в сфере градостроительства.

Для устранения коллизий в сфере исчисления коммунальных платежей. порядка пользования общим имуществом и других вопросах, будут предусмотрены отдельные положения закона. Детально будет регламентирован процесс приобретения нового статуса помещений. Теперь заинтересованные в этом лица точно будут знать:

  • куда следует подавать заявления;
  • какие документы необходимо собирать;
  • сколько времени длиться рассмотрение заявки и так далее.

В законопроекте указано, что если здание было введено в эксплуатацию до начала 2019 года, то нежилые помещения в нем можно будет перевести в статус жилых апартаментов до конца 2021 года.

Дополнительной защитой от неблагонадежных застройщиков выступит компенсационный фонд. Он станет новеллой в законодательстве. С помощью такого фонда будет предусмотрено страхование ответственности девелопера. Ранее нормативное регулирование осуществлялось только законодательством, регламентирующим долевое строительство, однако девелоперы не страховали своей ответственности.

Немало людей, которые оплатили серьезные суммы, не получив своих квартир. Однако из-за того, что они инвестировали в в помещения без статуса жилья, включить их в реестр обманутых дольщиков не удалось. Выгодны изменения и застройщикам, ведь придание законного статуса апартаментам может способствовать росту спроса на них, оптимизирует коммунальные и налоговые платежи. Эксперты уверены, что даже небольшой рост цен на апартаменты не повлечет существенного падения спроса на объекты.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

10.06.2019

Центральный район - один из четырех городских районов Сочи. На данный момент в данной локации проживает порядка 175 тысяч человек. Особенностью этого района является то, что в нем нет земель, которые располагались бы за пределами городской черты. Таким образом, плотность населения здесь находится на достаточно высоком уровне.

Читать
01.03.2020

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Хостинского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
15.09.2017

*Данная статья выражает мнение сотрудников агентства недвижимости Мандарин и не имеет цели задеть чувства и навредить репутации конкурентов. Различные сайты объявлений пестрят заголовками: «Работа риэлтором в Сочи, зарплата от 200 000 до 1 000 000 рублей, набираем сотрудников со всех регионов»!!! Вы спросите: реальна ли такая зарплата? – Да реальна, но здесь так много нюансов, что трудно сосчитать! Давайте попробуем разобрать, как обычно мы это делаем, в вопросах и ответах.

Читать

Похожие предложения

ID 01479
ул. Демократическая, Адлер Центр Адлера
22 000 000 196 253 за м²
Смотреть
ID 01894
ул.Владимировская, Адлер Черешня
2 900 000 32 584 за м²
Смотреть
ID 01753
ул. Тимирязева, Сочи Центральный район Сочи
5 100 000 92 727 за м²
Смотреть
ID 20095
Адлер, пгт Сириус, ул.Нижнеимеретинская
10 659 000 569 948 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.