Аренда офисов в Адлере: районы и ценообразование

Аренда офисов в Адлере: районы и ценообразование

Аренда офисов в Адлере: районы и ценообразование

Аренда офисов в Адлере: районы и ценообразование

Аренда офисов в Адлере: районы и ценообразование

Средняя стоимость аренды офисов в Адлере

Средняя стоимость аренды офисов в Адлере

Формирование арендной ставки на офисные помещения в Адлере происходит неоднозначно. Совершенно недавно мы наблюдали пример на улице Молокова, когда аренда офиса в одном здании составляла 1600 рублей за один метр квадратный без предоставления юридического адреса, а в соседнем здании, всего в 100-а метрах, арендная ставка составляла 400 рублей за метр квадратный и с предоставлением юридического адреса.

В каком из районов Адлера самые востребованные офисы?

Самым востребованным районом, с точки зрения аренды офисных помещений является, конечно, Центр Адлера. Здесь ровная местность, отличная инфраструктура, хорошая транспортная доступность, высокая проходимость круглый год, отсутствие железной дороги вдоль морского побережья.

Стоимости аренды офисов в Центральной части Адлера составляют от 400 рублей до 3 500 рублей за один метр квадратный.

На втором месте по аренде офисных помещений расположился район Адлера Голубые дали. Востребованность этого района несколько ниже за счет более гористой местности. Но, в целом, район так же остается достаточно привлекательным за счет хорошей проходимости круглый год, наличия железнодорожного вокзала Адлер, отличной транспортной доступности и так далее.

Стоимость аренды офисов в районе Голубые дали Адлера составляет от 400 до 2 500 рублей за квадратный метр. Третье место заняли сразу два района Адлера – Чайсовхоз и район Олимпийского парка, хоть и находятся в совершенно противоположных направлениях и имеют совершенно разную инфраструктуру.

Олимпийски парк . Здесь ситуация в принципе достаточно стабильная в отношении именно аренды офисов. За счет наличия федеральных игроков, которые регулируют четкую политику.

Снять в аренду офис в Олимпийском парке в Адлере можно от 600 до 2 000 рублей за квадратный метр.

Чайсовхоз . Здесь аренда офисов, в первую очередь, востребована за счет большого наличия производственных баз и складских помещений, автопарков, торговых баз и прочего.

Стоимость аренды офисов в Чайсовхозе составляет от 500 до 2 000 рублей.

На четвертой позиции расположилась Красная поляна. Где стоимость аренды офисов сопоставима со стоимостями в Центре Адлера, но имеет узкую специфику, направленную, как правило, на туристический сектор, сферу обслуживания и услуги.

Снять в аренду офис в Красной поляне можно от 800 до 3000 рублей за 1 м2.

Средняя стоимость аренды офисов в разрезе районов Адлера

Из чего складывается стоимость аренды офисов в Адлере?

Стоимость аренды офисов в Адлере складывается из многих факторов, о которых мы расскажем ниже.

Вообще в брокерской практике принято распределять офисы по категориям – A, B, C, D. Где наиболее высоким и дорогим считается класс А, а наиболее дешевым класс D. Но это тема отдельной статьи, в которой мы подробно расскажем о классификации офисных помещений.

В данной же статье мы рассмотрим лишь основные критерии.

Итак, в первую очередь это расположение здания – чем ближе к морю расположено офисное здание, тем выше считается стоимость. Но если качество ремонта и обслуживания находится на низком уровне, то не факт, что офисы здесь будут стоить дороже, чем в здании, расположенном в значительном удалении от моря.

Во-вторых, это год постройки и статус здания. Чем новее здание и чем выше его класс (элитный, бизнес, эконом и так далее), тем выше его стоимость.

В – третьих это наличие парковочных месть для персонала и посетителей. Для Адлера это большая проблема.

В - четвертых это техническое состояние и оснащение офиса – чем оно выше тем, соответственно, дороже. Наличие кондиционирования, интернета, телефонии, видеонаблюдения, охраны, мебели, компьютеров и прочего, естественно, делают офисное помещение дороже.

Снять офис в аренду с юридическим адресом в Адлере

Снять офис с юридическим адресом в Адлере на самом деле очень трудно. Многие арендодатели в силу каких-то причин не готовы предоставлять юридические адреса. А многим компаниям это просто необходимо.

В нашей базе есть масса предложений от совершенно экономных вариантов, до самых изысканных с предоставлением юридических адресов в Адлере.

При предоставлении юридического адреса в Адлере стоимость аренды никак не изменяется, а компании, снявшей в аренду данный офис будет куда проще отчитываться по налогам в Адлере, нежели в других районах Сочи.

А самым основным фактором является фактическое присутствие компании по юридическому адресу. То есть согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса РФ место нахождения компании обязательно должно соответствовать и ее юридическому адресу.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

19.11.2017

Людям, плохо ориентирующимся в современных технологиях, все еще не совсем понятен термин блокчейн. По сути – это комплекс информационных блоков, хоть и связанных между собой, но совершенно децентрализованных. Это не позволяет как-то самостоятельно менять данные в нем одному человеку. Правила «игры» в блокчейнах универсальны для всех его участников, вне зависимости от статуса.

Читать
05.08.2019

Краснодарский край - уникальный рынок недвижимости для России. Особенностью этого рынка является то, что на протяжении последних 5 лет, начиная с 2014 года, количество строящихся объектов во всех сегментах и спрос на них планомерно растут.

Читать
22.06.2021

Недвижимость Сочи – это уникальный на сегодняшний день инструмент для инвестирования, отличный вариант для сохранения капитала, самая ликвидная недвижимость на сегодняшний день в России, по некоторым, а возможно многим, параметрам превосходящая по спросу даже Москву.

Читать

Похожие предложения

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.