Аренда офисов в Адлере: районы и ценообразование

Аренда офисов в Адлере: районы и ценообразование

Аренда офисов в Адлере: районы и ценообразование

Аренда офисов в Адлере: районы и ценообразование

Аренда офисов в Адлере: районы и ценообразование

Средняя стоимость аренды офисов в Адлере

Средняя стоимость аренды офисов в Адлере

Формирование арендной ставки на офисные помещения в Адлере происходит неоднозначно. Совершенно недавно мы наблюдали пример на улице Молокова, когда аренда офиса в одном здании составляла 1600 рублей за один метр квадратный без предоставления юридического адреса, а в соседнем здании, всего в 100-а метрах, арендная ставка составляла 400 рублей за метр квадратный и с предоставлением юридического адреса.

В каком из районов Адлера самые востребованные офисы?

Самым востребованным районом, с точки зрения аренды офисных помещений является, конечно, Центр Адлера. Здесь ровная местность, отличная инфраструктура, хорошая транспортная доступность, высокая проходимость круглый год, отсутствие железной дороги вдоль морского побережья.

Стоимости аренды офисов в Центральной части Адлера составляют от 400 рублей до 3 500 рублей за один метр квадратный.

На втором месте по аренде офисных помещений расположился район Адлера Голубые дали. Востребованность этого района несколько ниже за счет более гористой местности. Но, в целом, район так же остается достаточно привлекательным за счет хорошей проходимости круглый год, наличия железнодорожного вокзала Адлер, отличной транспортной доступности и так далее.

Стоимость аренды офисов в районе Голубые дали Адлера составляет от 400 до 2 500 рублей за квадратный метр. Третье место заняли сразу два района Адлера – Чайсовхоз и район Олимпийского парка, хоть и находятся в совершенно противоположных направлениях и имеют совершенно разную инфраструктуру.

Олимпийски парк . Здесь ситуация в принципе достаточно стабильная в отношении именно аренды офисов. За счет наличия федеральных игроков, которые регулируют четкую политику.

Снять в аренду офис в Олимпийском парке в Адлере можно от 600 до 2 000 рублей за квадратный метр.

Чайсовхоз . Здесь аренда офисов, в первую очередь, востребована за счет большого наличия производственных баз и складских помещений, автопарков, торговых баз и прочего.

Стоимость аренды офисов в Чайсовхозе составляет от 500 до 2 000 рублей.

На четвертой позиции расположилась Красная поляна. Где стоимость аренды офисов сопоставима со стоимостями в Центре Адлера, но имеет узкую специфику, направленную, как правило, на туристический сектор, сферу обслуживания и услуги.

Снять в аренду офис в Красной поляне можно от 800 до 3000 рублей за 1 м2.

Средняя стоимость аренды офисов в разрезе районов Адлера

Из чего складывается стоимость аренды офисов в Адлере?

Стоимость аренды офисов в Адлере складывается из многих факторов, о которых мы расскажем ниже.

Вообще в брокерской практике принято распределять офисы по категориям – A, B, C, D. Где наиболее высоким и дорогим считается класс А, а наиболее дешевым класс D. Но это тема отдельной статьи, в которой мы подробно расскажем о классификации офисных помещений.

В данной же статье мы рассмотрим лишь основные критерии.

Итак, в первую очередь это расположение здания – чем ближе к морю расположено офисное здание, тем выше считается стоимость. Но если качество ремонта и обслуживания находится на низком уровне, то не факт, что офисы здесь будут стоить дороже, чем в здании, расположенном в значительном удалении от моря.

Во-вторых, это год постройки и статус здания. Чем новее здание и чем выше его класс (элитный, бизнес, эконом и так далее), тем выше его стоимость.

В – третьих это наличие парковочных месть для персонала и посетителей. Для Адлера это большая проблема.

В - четвертых это техническое состояние и оснащение офиса – чем оно выше тем, соответственно, дороже. Наличие кондиционирования, интернета, телефонии, видеонаблюдения, охраны, мебели, компьютеров и прочего, естественно, делают офисное помещение дороже.

Снять офис в аренду с юридическим адресом в Адлере

Снять офис с юридическим адресом в Адлере на самом деле очень трудно. Многие арендодатели в силу каких-то причин не готовы предоставлять юридические адреса. А многим компаниям это просто необходимо.

В нашей базе есть масса предложений от совершенно экономных вариантов, до самых изысканных с предоставлением юридических адресов в Адлере.

При предоставлении юридического адреса в Адлере стоимость аренды никак не изменяется, а компании, снявшей в аренду данный офис будет куда проще отчитываться по налогам в Адлере, нежели в других районах Сочи.

А самым основным фактором является фактическое присутствие компании по юридическому адресу. То есть согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса РФ место нахождения компании обязательно должно соответствовать и ее юридическому адресу.

Назад в новости

Читайте также

01.03.2020

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Хостинского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
06.02.2020

Недвижимость в Сочи пользуется спросом не только у россиян, но и у зарубежных клиентов. Количество сделок на этом рынке растет ежегодно, начиная с 2014 года. Именно Зимние Олимпийские игры в Сочи и появление горного кластера сделали город-курорт привлекательным местом для отдыха не только у россиян, но и у иностранцев.

Читать
09.11.2019

Сочи – уникальный курорт России. Если для большинства остальных рекреационных зон страны характерны высокие и низкие сезоны, то для города на побережье Черного моря «зима и лето – одним цветом», то есть высокий сезон. Это произошло после 2014 года, когда наша страна провела Зимние Олимпийские игры, специально для которых был построен горный кластер.

Читать

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.