Что выбрать: новостройка или вторичка в Адлере (Сочи)?

Новостройка Green Sail 1, объект сдан в 2015 году. До моря 50 метров.

ЖК Кристалл в Адлере, сдан в 2016 году.

Вот Вы и решили приобрести долгожданную жилплощадь. Первым делом перед вами возник вопрос: какая квартира вам по карману? Вы заходите на сайты различных агентств недвижимости, ищите информацию в интернете или в других источниках. Прозвонив по паре-тройке контактов, вы понимаете, что самостоятельно найти недвижимость будет сложно и займёт очень много времени. Вы обращаетесь к агенту.

Конечно, вы много раз представляли, что вы хотите приобрести, но на деле получается, что воплотить ваши мечты с точностью 100% вряд ли будет реально. В это момент перед вами встаёт вопрос, что нужно сделать, чтобы ваш запрос был удовлетворён с наибольшей точностью. В любом агентстве вам зададут вопрос: что наиболее предпочтительно, квартира из старого фонда или новостройка? Конечно, перспектива использовать квартиру по назначению сразу после сделки вас вдохновляет больше, чем ремонт квартиры с нуля. Давайте подробнее рассмотрим плюсы и минусы покупки данных вариантов недвижимости.

Рыночная стоимость ликвидной «вторички» всегда выше, чем стоимость квартиры в новом доме. Дополнительно сэкономить на покупке квартиры в новостройке можно купив квартиру в доме на этапе строительства, так как с каждым этапом стоимость жилья возрастает и достигает своего максимума к моменту оформления документов в юстиции. Естественно, покупая квартиру в строящемся доме, есть определённые риски. Вполне возможно, что строительство дома может затянуться, или дом могут не сдать вовсе. Но для этого и существуют агентства недвижимости. Уважающий себя и дорожащий своей репутацией агент никогда не предложит квартиру в проблемном доме. Достойные агентства никогда не гонятся за сомнительной прибылью и не работают с проблемными застройщиками. Но, даже если выбрать квартиру в уже сданном доме, но в черновом варианте, стоимость квадратного метра будет намного ниже, чем в готовой для проживания квартире. Соответственно, купив квартиру в новостройке, вы можете позволить себе большую площадь. Но в этом случае вы должны предусмотреть затраты на ремонт. Конечно, на это уйдёт достаточно средств, но у вас появляется возможность сделать жилое пространство максимально удобным для вас. Вы будете уверены, что все коммуникации в вашей квартире новые и прослужат вам долгие годы. Распланировав квартиру по вашим запросам, вы сделаете всю площадь максимально полезной для вас. Да и оформление квартиры будет соответствовать вашему вкусу и понятию комфорта и уюта. Минусом такой покупки будет шум от ремонта других квартир, но этот процесс обычно происходит практически одновременно и уже через несколько месяцев после сдачи дома ремонты в большинстве квартир заканчиваются.

Покупая квартиру на вторичном рынке, необходимо понимать, что вы можете столкнуться со скрытыми проблемами, которые могут проявить себя со временем, такими как старая проводка и трубы. Согласитесь, что делать капитальный ремонт в квартире и одновременно проживать в ней достаточно проблематично или даже нереально. Да и затраты на демонтаж старых коммуникаций, а затем установка новых, выравнивание стен и т.д., обычно значительно превышают затраты на ремонт с нуля. Помимо этого, вы не сможете перепланировать квартиру во вторичном фонде под ваши потребности без различных согласований, на которые уйдет масса времени и средств.

Ещё одним нюансом будет проверка «чистоты» квартиры. Жильё в новостройке не имеет истории. Вы будете первым, кто вошёл в квартиру. Если дом находится на стадии строительства, то необходимо проверить все документы, на основании которых ведётся строительство. В этом вам помогут юристы или агенты по недвижимости. Если дом сдан в эксплуатацию и сделка регистрируется в юстиции, то вам остаётся подготовить все необходимые документы и вместе с продавцом совершить сделку купли-продажи. Проверить вторичное жильё будет намного сложнее. Вы не сможете на 100% узнать историю квартиры, в которой, возможно, сменилось несколько владельцев. Случается, что через время появляется «дальний родственник», который мог претендовать на данную квартиру или продавец вдруг становился недееспособным на момент совершения сделки. В таком случае договор купли-продажи может быть расторгнут.

Конечно, невозможно описать всё, так как в каждом отдельном случае будут свои нюансы. Но вывод напрашивается один: что бы вы ни предпочли, следует взвесить все за и против и подойти к своему выбору с полной серьёзностью. В этом случае ваше приобретение будет радовать Вас долгие годы.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

31.03.2018

Всем привет! Проснулась я сегодня и задумалась……. Вспомнила все последние телефонные разговоры с клиентами, потом встречи в аэропорту, офисе, затем опять разговоры. Хочу поделиться с вами, мои друзья, о чём чаще всего приходится разговаривать (я не имею в виду квартиры, дома, участки-так как это моя работа).

Читать
14.12.2017

Несмотря на то, что в контексте закона страхование всегда является добровольной сделкой, на практике ее иногда все же приходится заключать. Это не противоречит запрету понуждения к заключению сделки – в большинстве случаев банки настаивают на страховании определенного имущества при заключении с ними договоров.

Читать
15.09.2017

*Данная статья выражает мнение сотрудников агентства недвижимости Мандарин и не имеет цели задеть чувства и навредить репутации конкурентов. Различные сайты объявлений пестрят заголовками: «Работа риэлтором в Сочи, зарплата от 200 000 до 1 000 000 рублей, набираем сотрудников со всех регионов»!!! Вы спросите: реальна ли такая зарплата? – Да реальна, но здесь так много нюансов, что трудно сосчитать! Давайте попробуем разобрать, как обычно мы это делаем, в вопросах и ответах.

Читать

Похожие предложения

ID 00170
Село Барановка, Хостинский район (Хоста)
17 700 000 66 792 за м²
Смотреть
ID 01227
ул. Сормовская, Адлер Черешня
6 300 000 63 000 за м²
Смотреть
ID 02164
ул. Володи Ульянова, Сочи Хостинский район (Хоста)
6 200 000 91 176 за м²
Смотреть
ID 30161
Адлер, Центр, пер. Богдана Хмельницкого, 8А
40 000 за мес.
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.