Новостройка Green Sail 1, объект сдан в 2015 году. До моря 50 метров.
ЖК Кристалл в Адлере, сдан в 2016 году.
Вот Вы и решили приобрести долгожданную жилплощадь. Первым делом перед вами возник вопрос: какая квартира вам по карману? Вы заходите на сайты различных агентств недвижимости, ищите информацию в интернете или в других источниках. Прозвонив по паре-тройке контактов, вы понимаете, что самостоятельно найти недвижимость будет сложно и займёт очень много времени. Вы обращаетесь к агенту.
Конечно, вы много раз представляли, что вы хотите приобрести, но на деле получается, что воплотить ваши мечты с точностью 100% вряд ли будет реально. В это момент перед вами встаёт вопрос, что нужно сделать, чтобы ваш запрос был удовлетворён с наибольшей точностью. В любом агентстве вам зададут вопрос: что наиболее предпочтительно, квартира из старого фонда или новостройка? Конечно, перспектива использовать квартиру по назначению сразу после сделки вас вдохновляет больше, чем ремонт квартиры с нуля. Давайте подробнее рассмотрим плюсы и минусы покупки данных вариантов недвижимости.
Рыночная стоимость ликвидной «вторички» всегда выше, чем стоимость квартиры в новом доме. Дополнительно сэкономить на покупке квартиры в новостройке можно купив квартиру в доме на этапе строительства, так как с каждым этапом стоимость жилья возрастает и достигает своего максимума к моменту оформления документов в юстиции. Естественно, покупая квартиру в строящемся доме, есть определённые риски. Вполне возможно, что строительство дома может затянуться, или дом могут не сдать вовсе. Но для этого и существуют агентства недвижимости. Уважающий себя и дорожащий своей репутацией агент никогда не предложит квартиру в проблемном доме. Достойные агентства никогда не гонятся за сомнительной прибылью и не работают с проблемными застройщиками. Но, даже если выбрать квартиру в уже сданном доме, но в черновом варианте, стоимость квадратного метра будет намного ниже, чем в готовой для проживания квартире. Соответственно, купив квартиру в новостройке, вы можете позволить себе большую площадь. Но в этом случае вы должны предусмотреть затраты на ремонт. Конечно, на это уйдёт достаточно средств, но у вас появляется возможность сделать жилое пространство максимально удобным для вас. Вы будете уверены, что все коммуникации в вашей квартире новые и прослужат вам долгие годы. Распланировав квартиру по вашим запросам, вы сделаете всю площадь максимально полезной для вас. Да и оформление квартиры будет соответствовать вашему вкусу и понятию комфорта и уюта. Минусом такой покупки будет шум от ремонта других квартир, но этот процесс обычно происходит практически одновременно и уже через несколько месяцев после сдачи дома ремонты в большинстве квартир заканчиваются.
Покупая квартиру на вторичном рынке, необходимо понимать, что вы можете столкнуться со скрытыми проблемами, которые могут проявить себя со временем, такими как старая проводка и трубы. Согласитесь, что делать капитальный ремонт в квартире и одновременно проживать в ней достаточно проблематично или даже нереально. Да и затраты на демонтаж старых коммуникаций, а затем установка новых, выравнивание стен и т.д., обычно значительно превышают затраты на ремонт с нуля. Помимо этого, вы не сможете перепланировать квартиру во вторичном фонде под ваши потребности без различных согласований, на которые уйдет масса времени и средств.
Ещё одним нюансом будет проверка «чистоты» квартиры. Жильё в новостройке не имеет истории. Вы будете первым, кто вошёл в квартиру. Если дом находится на стадии строительства, то необходимо проверить все документы, на основании которых ведётся строительство. В этом вам помогут юристы или агенты по недвижимости. Если дом сдан в эксплуатацию и сделка регистрируется в юстиции, то вам остаётся подготовить все необходимые документы и вместе с продавцом совершить сделку купли-продажи. Проверить вторичное жильё будет намного сложнее. Вы не сможете на 100% узнать историю квартиры, в которой, возможно, сменилось несколько владельцев. Случается, что через время появляется «дальний родственник», который мог претендовать на данную квартиру или продавец вдруг становился недееспособным на момент совершения сделки. В таком случае договор купли-продажи может быть расторгнут.
Конечно, невозможно описать всё, так как в каждом отдельном случае будут свои нюансы. Но вывод напрашивается один: что бы вы ни предпочли, следует взвесить все за и против и подойти к своему выбору с полной серьёзностью. В этом случае ваше приобретение будет радовать Вас долгие годы.
