Что выбрать: новостройка или вторичка в Адлере (Сочи)?

Новостройка Green Sail 1, объект сдан в 2015 году. До моря 50 метров.

ЖК Кристалл в Адлере, сдан в 2016 году.

Вот Вы и решили приобрести долгожданную жилплощадь. Первым делом перед вами возник вопрос: какая квартира вам по карману? Вы заходите на сайты различных агентств недвижимости, ищите информацию в интернете или в других источниках. Прозвонив по паре-тройке контактов, вы понимаете, что самостоятельно найти недвижимость будет сложно и займёт очень много времени. Вы обращаетесь к агенту.

Конечно, вы много раз представляли, что вы хотите приобрести, но на деле получается, что воплотить ваши мечты с точностью 100% вряд ли будет реально. В это момент перед вами встаёт вопрос, что нужно сделать, чтобы ваш запрос был удовлетворён с наибольшей точностью. В любом агентстве вам зададут вопрос: что наиболее предпочтительно, квартира из старого фонда или новостройка? Конечно, перспектива использовать квартиру по назначению сразу после сделки вас вдохновляет больше, чем ремонт квартиры с нуля. Давайте подробнее рассмотрим плюсы и минусы покупки данных вариантов недвижимости.

Рыночная стоимость ликвидной «вторички» всегда выше, чем стоимость квартиры в новом доме. Дополнительно сэкономить на покупке квартиры в новостройке можно купив квартиру в доме на этапе строительства, так как с каждым этапом стоимость жилья возрастает и достигает своего максимума к моменту оформления документов в юстиции. Естественно, покупая квартиру в строящемся доме, есть определённые риски. Вполне возможно, что строительство дома может затянуться, или дом могут не сдать вовсе. Но для этого и существуют агентства недвижимости. Уважающий себя и дорожащий своей репутацией агент никогда не предложит квартиру в проблемном доме. Достойные агентства никогда не гонятся за сомнительной прибылью и не работают с проблемными застройщиками. Но, даже если выбрать квартиру в уже сданном доме, но в черновом варианте, стоимость квадратного метра будет намного ниже, чем в готовой для проживания квартире. Соответственно, купив квартиру в новостройке, вы можете позволить себе большую площадь. Но в этом случае вы должны предусмотреть затраты на ремонт. Конечно, на это уйдёт достаточно средств, но у вас появляется возможность сделать жилое пространство максимально удобным для вас. Вы будете уверены, что все коммуникации в вашей квартире новые и прослужат вам долгие годы. Распланировав квартиру по вашим запросам, вы сделаете всю площадь максимально полезной для вас. Да и оформление квартиры будет соответствовать вашему вкусу и понятию комфорта и уюта. Минусом такой покупки будет шум от ремонта других квартир, но этот процесс обычно происходит практически одновременно и уже через несколько месяцев после сдачи дома ремонты в большинстве квартир заканчиваются.

Покупая квартиру на вторичном рынке, необходимо понимать, что вы можете столкнуться со скрытыми проблемами, которые могут проявить себя со временем, такими как старая проводка и трубы. Согласитесь, что делать капитальный ремонт в квартире и одновременно проживать в ней достаточно проблематично или даже нереально. Да и затраты на демонтаж старых коммуникаций, а затем установка новых, выравнивание стен и т.д., обычно значительно превышают затраты на ремонт с нуля. Помимо этого, вы не сможете перепланировать квартиру во вторичном фонде под ваши потребности без различных согласований, на которые уйдет масса времени и средств.

Ещё одним нюансом будет проверка «чистоты» квартиры. Жильё в новостройке не имеет истории. Вы будете первым, кто вошёл в квартиру. Если дом находится на стадии строительства, то необходимо проверить все документы, на основании которых ведётся строительство. В этом вам помогут юристы или агенты по недвижимости. Если дом сдан в эксплуатацию и сделка регистрируется в юстиции, то вам остаётся подготовить все необходимые документы и вместе с продавцом совершить сделку купли-продажи. Проверить вторичное жильё будет намного сложнее. Вы не сможете на 100% узнать историю квартиры, в которой, возможно, сменилось несколько владельцев. Случается, что через время появляется «дальний родственник», который мог претендовать на данную квартиру или продавец вдруг становился недееспособным на момент совершения сделки. В таком случае договор купли-продажи может быть расторгнут.

Конечно, невозможно описать всё, так как в каждом отдельном случае будут свои нюансы. Но вывод напрашивается один: что бы вы ни предпочли, следует взвесить все за и против и подойти к своему выбору с полной серьёзностью. В этом случае ваше приобретение будет радовать Вас долгие годы.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

16.05.2017

Приобретение недвижимости в рамках договора долевого участия представляется наиболее безопасной формой покупки недвижимости. Этот вид договора является гарантией для покупателя от мошеннических схем застройщика. Этот вид договора регламентируется специальным законом, принятым в 2004 году "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Читать
03.08.2017

В этой статье мы бы хотели рассмотреть из чего же складывается цена на частный дом в Адлере. Не секрет, что цена на частное домовладение, будь то дом, коттедж, формируется, как и в любом уголке России из его местоположения (близость или отдаленность от центра города), из каких материалов он сделан, окружающей инфраструктуры, транспортной доступности.

Читать
17.07.2017

По итогам 2016-ого года спрос на апартаменты и квартиры в новостройках в г. Сочи значительно увеличился, и рынок недвижимости отреагировал на это увеличением объёмов возводимого многоквартирного жилья. 38,3% – это доля уже сданных и введённых в эксплуатацию новостроек, где ещё имеется жильё, которое не было продано. Основная причина сложившейся ситуации кроется в низкой ликвидности квартирограммы: в новостройках довольно много квартир, имеющих просторную планировку.

Читать

Похожие предложения

ID 01489
ул. Кирпичная, Адлер Голубые дали
6 300 000 121 153 за м²
Смотреть
ID 01307
ул. Демократическая Адлер Центр Адлера
35 000 000 162 037 за м²
Смотреть
ID 01042
ул. Сухумское шоссе, Адлер Хостинский район (Хоста)
6 700 000 119 217 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.