Договор долевого строительства - "подводные камни"

Приобретение недвижимости в рамках договора долевого участия представляется наиболее безопасной формой покупки недвижимости. Этот вид договора является гарантией для покупателя от мошеннических схем застройщика. Этот вид договора регламентируется специальным законом, принятым в 2004 году "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Положения этого нормативного акта призваны защитить не только дольщика, но и компанию-застройщика.

Несмотря на наличие специального закона, гражданское законодательство по-прежнему гарантирует свободу договора. Это означает, что не существует единого шаблона договора долевого участия. Стороны, которые недостаточно разбираются в юриспруденции, должна понимать, какие подводные камни их могут ожидать.

На что обращать внимание?

Договор должен подписываться только уполномоченным лицом и с полным отражением всех реквизитов компании. Наименование компании-застройщика, указанное в разрешительных документах, должно соответствовать названию компании, отраженному в договоре. Обязательно определите объем прав и обязанностей обеих сторон.

К существенным условиям договора относится и период проведения строительных работ - к сожалению, проблема просрочки исполнения обязательств для застройщиков является актуальной, поэтому постарайтесь точно отразить окончательный период завершения работ. Желательно указать и неустойку - этот способ обеспечения исполнения обязательства является действенным и дисциплинирует исполнителя-продавца. Отразите в перечне существенных условий обязательно информацию о месте, где будет находиться дом, план, расположение и этажность.

Важно прописать все положения, касающиеся окончательной стоимости квартиры. Не позволяйте застройщику самостоятельно менять цену квартиры - случается и такое. Нерадивые покупатели, не проконсультировавшись с юристом, подписывают такие важные сделки, даже не прочитав их. Должна быть отражена не только цена квартиры, но и порядок внесения оплаты. Договор должен обязательно был зарегистрирован в регистрационной палате под угрозой его недействительности, если этого не будет сделано.

На основе представленной выше информации можно получить четкое убеждение в том, что в договоре долевого строительства может содержаться множество нюансов, которые иногда больше напоминают ловушки. Чтобы в них не оказаться, своевременно консультируйтесь с юристами, специализирующимися на сделках об отчуждении недвижимости.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

23.09.2018

Длинная зима, слякоть, постоянно пасмурное небо и ужасная экология подталкивают многих москвичей к переезду в Сочи. А ласковое Черное море, чистейшие пляжи, нежное сочинское солнце, горы Красной поляны так и манят и только подталкивают к принятию положительного решения.

Читать
10.05.2021

Инвестиции в недвижимость Сочи на 2021 год – это самая выгодная инвестиция в недвижимость на территории России на сегодняшний день. Множество факторов предшествует росту цен в Сочи на все виды недвижимости, а рост, в процентном соотношении, может достигать немыслимых 100 - 150%, за какие-то полгода. Динамику роста цен можно сравнить только лишь с Биткойном. И это не раздутый пузырь, как думают многие, а абсолютно нормальная экономическая ситуация, которая вполне легко объяснима.

Читать
10.06.2019

Центральный район - один из четырех городских районов Сочи. На данный момент в данной локации проживает порядка 175 тысяч человек. Особенностью этого района является то, что в нем нет земель, которые располагались бы за пределами городской черты. Таким образом, плотность населения здесь находится на достаточно высоком уровне.

Читать

Похожие предложения

ID 01685
пер. Горького, Сочи Центральный район Сочи
12 500 000 223 214 за м²
Смотреть
ID 20086
г. Сочи, мкр. Завокзальный, пер. Трунова
7 733 000 180 000 за м²
Смотреть
ID 01690
ул. Ивановская, Адлер Молдовка
2 600 000 85 808 за м²
Смотреть
ID 01274
ул. Ивановская, Адлер Молдовка
11 000 000 34 375 за м²
Смотреть
ID 02325
ул. Ивановская Адлер Молдовка
32 000 000 9 412 за м²
Смотреть
ID 01930
ул. Володи Ульянова, Сочи Хостинский район (Хоста)
5 900 000 71 084 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.