Договор долевого строительства - "подводные камни"

Приобретение недвижимости в рамках договора долевого участия представляется наиболее безопасной формой покупки недвижимости. Этот вид договора является гарантией для покупателя от мошеннических схем застройщика. Этот вид договора регламентируется специальным законом, принятым в 2004 году "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Положения этого нормативного акта призваны защитить не только дольщика, но и компанию-застройщика.

Несмотря на наличие специального закона, гражданское законодательство по-прежнему гарантирует свободу договора. Это означает, что не существует единого шаблона договора долевого участия. Стороны, которые недостаточно разбираются в юриспруденции, должна понимать, какие подводные камни их могут ожидать.

На что обращать внимание?

Договор должен подписываться только уполномоченным лицом и с полным отражением всех реквизитов компании. Наименование компании-застройщика, указанное в разрешительных документах, должно соответствовать названию компании, отраженному в договоре. Обязательно определите объем прав и обязанностей обеих сторон.

К существенным условиям договора относится и период проведения строительных работ - к сожалению, проблема просрочки исполнения обязательств для застройщиков является актуальной, поэтому постарайтесь точно отразить окончательный период завершения работ. Желательно указать и неустойку - этот способ обеспечения исполнения обязательства является действенным и дисциплинирует исполнителя-продавца. Отразите в перечне существенных условий обязательно информацию о месте, где будет находиться дом, план, расположение и этажность.

Важно прописать все положения, касающиеся окончательной стоимости квартиры. Не позволяйте застройщику самостоятельно менять цену квартиры - случается и такое. Нерадивые покупатели, не проконсультировавшись с юристом, подписывают такие важные сделки, даже не прочитав их. Должна быть отражена не только цена квартиры, но и порядок внесения оплаты. Договор должен обязательно был зарегистрирован в регистрационной палате под угрозой его недействительности, если этого не будет сделано.

На основе представленной выше информации можно получить четкое убеждение в том, что в договоре долевого строительства может содержаться множество нюансов, которые иногда больше напоминают ловушки. Чтобы в них не оказаться, своевременно консультируйтесь с юристами, специализирующимися на сделках об отчуждении недвижимости.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

10.11.2017

Сдать частный дом, коттедж или виллу в Адлере или Сочи в посуточную или длительную аренду? Если вы являетесь владельцем частного дома в Адлере или Большом Сочи и по каким-то причинам решили сдать его в аренду, то это задача является не такой уж и легкой. Нужно учитывать массу моментов при сдаче в аренду коттеджа или частного дома в Адлере или Сочи.

Читать
30.06.2017

Dear friends, the real estate in the Big Sochi, and in particular in the resorts of Krasnaya Polyana, has become more and more popular, that’s why a lot of citizens of near and far abroad contact to our company with question about real estate acquisition in Sochi.

Читать
02.04.2019

Несколько лет назад - еще до Олимпиады 2014 года - крупные гостиничные сети хором заявляли о том, что не планируют развитие своих представительств в Сочи. Основной причиной такого решения было то, что в стране были другие основные туристические направления - Москва, Петербург и некоторые другие.

Читать

Похожие предложения

ID 01104
пер. Пихтовый Адлер Олимпийский парк (Имеретинская низменность)
22 000 000 109 000 за м²
Смотреть
ID 30187
Лазаревский район, Дагомыс, ул. Гайдара 20аК1
27 000 за мес.
Смотреть
ID 00160
ул. Пархоменко, Адлер Чайсовхоз
14 600 000 55 303 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.