Договор долевого строительства - "подводные камни"

Приобретение недвижимости в рамках договора долевого участия представляется наиболее безопасной формой покупки недвижимости. Этот вид договора является гарантией для покупателя от мошеннических схем застройщика. Этот вид договора регламентируется специальным законом, принятым в 2004 году "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Положения этого нормативного акта призваны защитить не только дольщика, но и компанию-застройщика.

Несмотря на наличие специального закона, гражданское законодательство по-прежнему гарантирует свободу договора. Это означает, что не существует единого шаблона договора долевого участия. Стороны, которые недостаточно разбираются в юриспруденции, должна понимать, какие подводные камни их могут ожидать.

На что обращать внимание?

Договор должен подписываться только уполномоченным лицом и с полным отражением всех реквизитов компании. Наименование компании-застройщика, указанное в разрешительных документах, должно соответствовать названию компании, отраженному в договоре. Обязательно определите объем прав и обязанностей обеих сторон.

К существенным условиям договора относится и период проведения строительных работ - к сожалению, проблема просрочки исполнения обязательств для застройщиков является актуальной, поэтому постарайтесь точно отразить окончательный период завершения работ. Желательно указать и неустойку - этот способ обеспечения исполнения обязательства является действенным и дисциплинирует исполнителя-продавца. Отразите в перечне существенных условий обязательно информацию о месте, где будет находиться дом, план, расположение и этажность.

Важно прописать все положения, касающиеся окончательной стоимости квартиры. Не позволяйте застройщику самостоятельно менять цену квартиры - случается и такое. Нерадивые покупатели, не проконсультировавшись с юристом, подписывают такие важные сделки, даже не прочитав их. Должна быть отражена не только цена квартиры, но и порядок внесения оплаты. Договор должен обязательно был зарегистрирован в регистрационной палате под угрозой его недействительности, если этого не будет сделано.

На основе представленной выше информации можно получить четкое убеждение в том, что в договоре долевого строительства может содержаться множество нюансов, которые иногда больше напоминают ловушки. Чтобы в них не оказаться, своевременно консультируйтесь с юристами, специализирующимися на сделках об отчуждении недвижимости.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

12.10.2016

Сочи много лет является городом мечты для многих россиян. Субтропический климат, тёплые зимы, морское побережье всегда притягивали множество гостей. Всё больше людей мечтают приобрести в этом городе недвижимость как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания. Но, выбирая себе уютное гнёздышко и надеясь на радужное будущее, покупатель часто сталкивается со множеством проблем.

Читать
12.11.2021

Недвижимость в Сочи пользуется большой популярностью. Стоит ли инвестировать деньги в недвижимость? Какие объекты лучше покупать? В чем преимущества комплексов, расположенных на первой линии от моря? Ответы на эти и другие важные вопросы читатели найдут в статье.

Читать
20.06.2017

В одном из видеообращений к президенту РФ Путину В.В. был показан сюжет о ситуации с обманутыми дольщиками ЖК "Гагаринский", расположенном в Московской области (Первый канал, в преддверии "Прямой линии с Владимиром Путиным"). В Сочи, как и в любом другом регионе России, есть свои не порядочные застройщики. В этой статье мы бы хотели познакомить вас, уважаемый читатель с текущей ситуацией на рынке жилой недвижимости главного курорта России.

Читать

Похожие предложения

ID 02547
пгт Сириус, ул. Тростниковая
17 000 000 452 730 за м²
Смотреть
ID 01507
ул. Камышовая, Адлер Олимпийский парк (Имеретинская низменность)
4 500 000 128 571 за м²
Смотреть
ID 01233
ул. Тепличная, Адлер Хостинский район (Хоста)
2 300 000 3 484 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.