Договор долевого строительства - "подводные камни"

Приобретение недвижимости в рамках договора долевого участия представляется наиболее безопасной формой покупки недвижимости. Этот вид договора является гарантией для покупателя от мошеннических схем застройщика. Этот вид договора регламентируется специальным законом, принятым в 2004 году "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Положения этого нормативного акта призваны защитить не только дольщика, но и компанию-застройщика.

Несмотря на наличие специального закона, гражданское законодательство по-прежнему гарантирует свободу договора. Это означает, что не существует единого шаблона договора долевого участия. Стороны, которые недостаточно разбираются в юриспруденции, должна понимать, какие подводные камни их могут ожидать.

На что обращать внимание?

Договор должен подписываться только уполномоченным лицом и с полным отражением всех реквизитов компании. Наименование компании-застройщика, указанное в разрешительных документах, должно соответствовать названию компании, отраженному в договоре. Обязательно определите объем прав и обязанностей обеих сторон.

К существенным условиям договора относится и период проведения строительных работ - к сожалению, проблема просрочки исполнения обязательств для застройщиков является актуальной, поэтому постарайтесь точно отразить окончательный период завершения работ. Желательно указать и неустойку - этот способ обеспечения исполнения обязательства является действенным и дисциплинирует исполнителя-продавца. Отразите в перечне существенных условий обязательно информацию о месте, где будет находиться дом, план, расположение и этажность.

Важно прописать все положения, касающиеся окончательной стоимости квартиры. Не позволяйте застройщику самостоятельно менять цену квартиры - случается и такое. Нерадивые покупатели, не проконсультировавшись с юристом, подписывают такие важные сделки, даже не прочитав их. Должна быть отражена не только цена квартиры, но и порядок внесения оплаты. Договор должен обязательно был зарегистрирован в регистрационной палате под угрозой его недействительности, если этого не будет сделано.

На основе представленной выше информации можно получить четкое убеждение в том, что в договоре долевого строительства может содержаться множество нюансов, которые иногда больше напоминают ловушки. Чтобы в них не оказаться, своевременно консультируйтесь с юристами, специализирующимися на сделках об отчуждении недвижимости.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

25.05.2021

Конечно же все познается в сравнении. Для начала, чтобы понять хоть приблизительную разницу необходимо побывать и в обоих регионах. Причем за какие-то 10 – 15 дней вряд ли удастся вникнуть во все нюансы и подводные камни того или другого региона. Ну а если нет столько времени на изучение, то эта статья, надеюсь, поможет вам определиться с выбором.

Читать
29.12.2018

Гостиничный бизнес является одним из ключевых в Сочи. Только в 2017 году Сочи посетили 6,4 млн туристов, а за первые 10 месяцев 2018 года 5,6 млн туристов (это больше на 2% по сравнению с аналогичным периодом). Более того, благодаря проведению мероприятий мирового уровня, например Чемпионат мира по футболу 2018, уровень въездного туризма вырос на 90%.

Читать
05.01.2022

В марте 2022 года вступает в силу разрешение на возведение жилой недвижимости на землях СХ назначения. Правда, установлены определенные ограничения на площадь объекта. На таких землях можно строить дома площадью до 500 квадратных метров. Количество этажей дома должно составлять не более 3. Установлено еще одно ограничение: площадь дома не может занимать больше 1/4 всего земельного участка. Остальная часть участка будет использоваться для фермерской деятельности.

Читать

Похожие предложения

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.