Достоинства и недостатки апартаментов в Сочи

График роста стоимости апартаментов на примере Апарт-отеля "Горизонт"

Апартаменты в апартаментном комплексе "Горизонт"

Апартаменты в апартаментном комплексе "Горизонт" на берегу моря

Апартаменты в АК "Актер Гэлакси" Адлер (Сочи)

Апартаменты в апартаментном комплексе "SKYPARK" (Скайпарк) Адлера

Апартаменты в апартаментном комплексе "Арт Лайт Сити" Адлера

Апартаменты в апартаментном комплексе "Арт Лайт Сити" Адлера

Апартаменты в апартаментном комплексе "Екатерининские кварталы" Адлера

Апартаменты в комплексе апартаментов "Мандарин Парк" Адлер

Для понимания проблемы необходимо разобраться в том, как классифицируются апартаменты в Сочи. В целом принято разграничивать:

  • апартаменты в больших комплексах недвижимости с множеством функций;
  • апартаменты в отелях;
  • отдельные апартаменты.

Ввиду того, что на текущий момент нет какой-то четкой классификации апартаментов и критериев для этого, многие участники рынка недвижимости классифицируют их довольно вольно, обращая внимание на такие факторы как класс недвижимости и ценовая категория. Они появляются в Центральном и Хостинском районах, но лидером является Адлерский район - именно тут, в Имеретинской низменности жили гости сочинской Олимпиады, в этой зоне реализованы наиболее впечатляющие идеи архитекторов. В других районах города располагается больше точечная застройка. Специалисты провели детальный мониторинг рынка объектов недвижимости, проанализировав стоимость апартаментов.

На первой позиции уверенно расположился Центральный район - средняя цена недвижимости за квадратный метр составляет 200 000 рублей. В Адлерском районе средняя стоимость - 150 000 рублей за квадратный метр. Цена квадратного метра апартаментов в Хостинском районе составляет 105 000 рублей. Если учитывать предложения рынка 2016 года, то мы получим средний размер арендной платы за однокомнатные апартаменты в пределах от 1 000 до 4 000 рублей. Однако это цена низкого сезона. В пик сезона размер арендной платы составляет уже от 2 500 до 8 000 рублей в сутки.

Следует объективно оценивать достоинства и недостатки апартаментов.

Теперь давайте рассмотрим плюсы и минусы апартаментов. Важнейшее преимущество - хорошее расположение на первой береговой линии. Это приятно тем, кто связывает свой досуг с отдыхом у моря. Людям не придется преодолевать серьезные расстояния для того, чтобы оказаться на пляже. Обязательно в солидных апартаментах будет своя развитая инфраструктура, состоящая из СПА-комплексов, салонов красоты, спортивных площадок, магазинов, баров и ресторанов. Управляющие компании обычно наделены полномочиями по сдаче апартаментов собственника в аренду туристам. Это удобно для собственника, так как поручив это специалистам управляющей компании, он избавляется от необходимости заниматься организационными вопросами. Когда покупатель решает купить апартаменты у побережья моря, его понять легко. Он имеет возможность в любой момент приехать на курорт и отдохнуть, независимо от того, есть ли в наличии свободные номера в отелях, или нет. Кроме того, во время отсутствия в апартаментах собственника, их можно сдавать. В долгосрочной перспективе они могут легко окупиться.

Есть и объективные недостатки апартаментов. К ним относится немалая стоимость услуг ЖКХ, а также отсутствие возможности прописаться. Солидная цена на услуги ЖКХ связана с тем, что обеспечивается как их большое количество, так и хорошее качество. Отсутствие прописки - лишь условный недостаток. Все же большинство собственников принимали решение купить апартаменты в качестве места для сезонного отдыха. Также объекты недвижимости для них воспринимались как определенный инвестиционный проект.

Наблюдается любопытная тенденция - в большинстве российских регионов стоимость квадратного метра недвижимости идет на убыль. Однако этого нельзя сказать о Сочи - тут цена недвижимости постоянно увеличивается. Это красноречиво демонстрируют данные последних лет. Так, можно привести пример комплекса "Горизонт". Когда заливался котлован, цена квадратного метра была на уровне 65 тысяч рублей, стоило комплексу быть построенным на 15 процентов, цена достигла 125 000 рублей. При этом в уже готово комплексе цена квадратного метра будет достигать 200 000 рублей. Собственник квартиры в этом комплексе сможет рассчитывать на доход в 4 000 - 5 000 рублей за каждый день сдачи жилья.

Почему эта недвижимость так увеличивается в цене?

Адлерский район Сочи по праву является одним из самых привлекательных для туристов со всего мира. Именно на него приходится наиболее высокие показатели посещаемости в 2016 году:

  • Чтобы оказаться у пляжа, достаточно пройти 20-30 метров;
  • Здесь великолепно развита инфраструктура, со всеми разнообразными объектами для досуга, отдыха и активного времяпровождения;
  • Рядом с этой зоной находятся курорты Красной поляны, постройки, использовавшиеся во время Олимпиады, и прочее;
  • Территория постоянно охраняется и относится к бизнес-сегменту.
Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

15.09.2017

*Данная статья выражает мнение сотрудников агентства недвижимости Мандарин и не имеет цели задеть чувства и навредить репутации конкурентов. Различные сайты объявлений пестрят заголовками: «Работа риэлтором в Сочи, зарплата от 200 000 до 1 000 000 рублей, набираем сотрудников со всех регионов»!!! Вы спросите: реальна ли такая зарплата? – Да реальна, но здесь так много нюансов, что трудно сосчитать! Давайте попробуем разобрать, как обычно мы это делаем, в вопросах и ответах.

Читать
12.05.2021

Какой из районов лучше для проживания в Сочи? – это очень частый вопрос среди наших клиентов, которые не могут определиться, в каком районе именно купить недвижимость в Сочи.

Читать
18.10.2016

Каждый, кто приезжал в Сочи после Олимпиады, наверняка сталкивался с проблемой парковки своего автомобиля. Данная ситуация еще больше обострилась, после того, как при въезде во дворы жильцы домов старого фонда по согласованию с администрацией города стали устанавливать шлагбаумы. Да и на платных парковках в «высокий сезон» не всегда есть свободные места.

Читать

Похожие предложения

ID 20010
Адлер, Курортный городок, ул.Известинская
5 057 600 116 000 за м²
Смотреть
ID 02430
Адлер, Голубые Дали, ул. Изумрудная
9 100 000 221 951 за м²
Смотреть
ID 01931
ул. Вишневая, Сочи Центральный район Сочи
29 800 000 124 166 за м²
Смотреть
ID 02465
Дагомыс, ул. Прозрачная
14 500 000 149 485 за м²
Смотреть
ID 01135
ул Верхнеизвестинская, Адлер Курортный городок
3 200 000 88 888 за м²
Смотреть
ID 01686
ул. Ивановская, Адлер Молдовка
4 500 000 106 635 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.