График роста стоимости апартаментов на примере Апарт-отеля "Горизонт"
Апартаменты в апартаментном комплексе "Горизонт" на берегу моря
Апартаменты в АК "Актер Гэлакси" Адлер (Сочи)
Апартаменты в апартаментном комплексе "SKYPARK" (Скайпарк) Адлера
Апартаменты в апартаментном комплексе "Арт Лайт Сити" Адлера
Апартаменты в апартаментном комплексе "Екатерининские кварталы" Адлера
Апартаменты в комплексе апартаментов "Мандарин Парк" Адлер
Для понимания проблемы необходимо разобраться в том, как классифицируются апартаменты в Сочи. В целом принято разграничивать:
- апартаменты в больших комплексах недвижимости с множеством функций;
- апартаменты в отелях;
- отдельные апартаменты.
Ввиду того, что на текущий момент нет какой-то четкой классификации апартаментов и критериев для этого, многие участники рынка недвижимости классифицируют их довольно вольно, обращая внимание на такие факторы как класс недвижимости и ценовая категория. Они появляются в Центральном и Хостинском районах, но лидером является Адлерский район - именно тут, в Имеретинской низменности жили гости сочинской Олимпиады, в этой зоне реализованы наиболее впечатляющие идеи архитекторов. В других районах города располагается больше точечная застройка. Специалисты провели детальный мониторинг рынка объектов недвижимости, проанализировав стоимость апартаментов.
На первой позиции уверенно расположился Центральный район - средняя цена недвижимости за квадратный метр составляет 200 000 рублей. В Адлерском районе средняя стоимость - 150 000 рублей за квадратный метр. Цена квадратного метра апартаментов в Хостинском районе составляет 105 000 рублей. Если учитывать предложения рынка 2016 года, то мы получим средний размер арендной платы за однокомнатные апартаменты в пределах от 1 000 до 4 000 рублей. Однако это цена низкого сезона. В пик сезона размер арендной платы составляет уже от 2 500 до 8 000 рублей в сутки.
Следует объективно оценивать достоинства и недостатки апартаментов.
Теперь давайте рассмотрим плюсы и минусы апартаментов. Важнейшее преимущество - хорошее расположение на первой береговой линии. Это приятно тем, кто связывает свой досуг с отдыхом у моря. Людям не придется преодолевать серьезные расстояния для того, чтобы оказаться на пляже. Обязательно в солидных апартаментах будет своя развитая инфраструктура, состоящая из СПА-комплексов, салонов красоты, спортивных площадок, магазинов, баров и ресторанов. Управляющие компании обычно наделены полномочиями по сдаче апартаментов собственника в аренду туристам. Это удобно для собственника, так как поручив это специалистам управляющей компании, он избавляется от необходимости заниматься организационными вопросами. Когда покупатель решает купить апартаменты у побережья моря, его понять легко. Он имеет возможность в любой момент приехать на курорт и отдохнуть, независимо от того, есть ли в наличии свободные номера в отелях, или нет. Кроме того, во время отсутствия в апартаментах собственника, их можно сдавать. В долгосрочной перспективе они могут легко окупиться.
Есть и объективные недостатки апартаментов. К ним относится немалая стоимость услуг ЖКХ, а также отсутствие возможности прописаться. Солидная цена на услуги ЖКХ связана с тем, что обеспечивается как их большое количество, так и хорошее качество. Отсутствие прописки - лишь условный недостаток. Все же большинство собственников принимали решение купить апартаменты в качестве места для сезонного отдыха. Также объекты недвижимости для них воспринимались как определенный инвестиционный проект.
Наблюдается любопытная тенденция - в большинстве российских регионов стоимость квадратного метра недвижимости идет на убыль. Однако этого нельзя сказать о Сочи - тут цена недвижимости постоянно увеличивается. Это красноречиво демонстрируют данные последних лет. Так, можно привести пример комплекса "Горизонт". Когда заливался котлован, цена квадратного метра была на уровне 65 тысяч рублей, стоило комплексу быть построенным на 15 процентов, цена достигла 125 000 рублей. При этом в уже готово комплексе цена квадратного метра будет достигать 200 000 рублей. Собственник квартиры в этом комплексе сможет рассчитывать на доход в 4 000 - 5 000 рублей за каждый день сдачи жилья.
Почему эта недвижимость так увеличивается в цене?
Адлерский район Сочи по праву является одним из самых привлекательных для туристов со всего мира. Именно на него приходится наиболее высокие показатели посещаемости в 2016 году:
- Чтобы оказаться у пляжа, достаточно пройти 20-30 метров;
- Здесь великолепно развита инфраструктура, со всеми разнообразными объектами для досуга, отдыха и активного времяпровождения;
- Рядом с этой зоной находятся курорты Красной поляны, постройки, использовавшиеся во время Олимпиады, и прочее;
- Территория постоянно охраняется и относится к бизнес-сегменту.
