Достоинства и недостатки апартаментов в Сочи

График роста стоимости апартаментов на примере Апарт-отеля "Горизонт"

Апартаменты в апартаментном комплексе "Горизонт"

Апартаменты в апартаментном комплексе "Горизонт" на берегу моря

Апартаменты в АК "Актер Гэлакси" Адлер (Сочи)

Апартаменты в апартаментном комплексе "SKYPARK" (Скайпарк) Адлера

Апартаменты в апартаментном комплексе "Арт Лайт Сити" Адлера

Апартаменты в апартаментном комплексе "Арт Лайт Сити" Адлера

Апартаменты в апартаментном комплексе "Екатерининские кварталы" Адлера

Апартаменты в комплексе апартаментов "Мандарин Парк" Адлер

Для понимания проблемы необходимо разобраться в том, как классифицируются апартаменты в Сочи. В целом принято разграничивать:

  • апартаменты в больших комплексах недвижимости с множеством функций;
  • апартаменты в отелях;
  • отдельные апартаменты.

Ввиду того, что на текущий момент нет какой-то четкой классификации апартаментов и критериев для этого, многие участники рынка недвижимости классифицируют их довольно вольно, обращая внимание на такие факторы как класс недвижимости и ценовая категория. Они появляются в Центральном и Хостинском районах, но лидером является Адлерский район - именно тут, в Имеретинской низменности жили гости сочинской Олимпиады, в этой зоне реализованы наиболее впечатляющие идеи архитекторов. В других районах города располагается больше точечная застройка. Специалисты провели детальный мониторинг рынка объектов недвижимости, проанализировав стоимость апартаментов.

На первой позиции уверенно расположился Центральный район - средняя цена недвижимости за квадратный метр составляет 200 000 рублей. В Адлерском районе средняя стоимость - 150 000 рублей за квадратный метр. Цена квадратного метра апартаментов в Хостинском районе составляет 105 000 рублей. Если учитывать предложения рынка 2016 года, то мы получим средний размер арендной платы за однокомнатные апартаменты в пределах от 1 000 до 4 000 рублей. Однако это цена низкого сезона. В пик сезона размер арендной платы составляет уже от 2 500 до 8 000 рублей в сутки.

Следует объективно оценивать достоинства и недостатки апартаментов.

Теперь давайте рассмотрим плюсы и минусы апартаментов. Важнейшее преимущество - хорошее расположение на первой береговой линии. Это приятно тем, кто связывает свой досуг с отдыхом у моря. Людям не придется преодолевать серьезные расстояния для того, чтобы оказаться на пляже. Обязательно в солидных апартаментах будет своя развитая инфраструктура, состоящая из СПА-комплексов, салонов красоты, спортивных площадок, магазинов, баров и ресторанов. Управляющие компании обычно наделены полномочиями по сдаче апартаментов собственника в аренду туристам. Это удобно для собственника, так как поручив это специалистам управляющей компании, он избавляется от необходимости заниматься организационными вопросами. Когда покупатель решает купить апартаменты у побережья моря, его понять легко. Он имеет возможность в любой момент приехать на курорт и отдохнуть, независимо от того, есть ли в наличии свободные номера в отелях, или нет. Кроме того, во время отсутствия в апартаментах собственника, их можно сдавать. В долгосрочной перспективе они могут легко окупиться.

Есть и объективные недостатки апартаментов. К ним относится немалая стоимость услуг ЖКХ, а также отсутствие возможности прописаться. Солидная цена на услуги ЖКХ связана с тем, что обеспечивается как их большое количество, так и хорошее качество. Отсутствие прописки - лишь условный недостаток. Все же большинство собственников принимали решение купить апартаменты в качестве места для сезонного отдыха. Также объекты недвижимости для них воспринимались как определенный инвестиционный проект.

Наблюдается любопытная тенденция - в большинстве российских регионов стоимость квадратного метра недвижимости идет на убыль. Однако этого нельзя сказать о Сочи - тут цена недвижимости постоянно увеличивается. Это красноречиво демонстрируют данные последних лет. Так, можно привести пример комплекса "Горизонт". Когда заливался котлован, цена квадратного метра была на уровне 65 тысяч рублей, стоило комплексу быть построенным на 15 процентов, цена достигла 125 000 рублей. При этом в уже готово комплексе цена квадратного метра будет достигать 200 000 рублей. Собственник квартиры в этом комплексе сможет рассчитывать на доход в 4 000 - 5 000 рублей за каждый день сдачи жилья.

Почему эта недвижимость так увеличивается в цене?

Адлерский район Сочи по праву является одним из самых привлекательных для туристов со всего мира. Именно на него приходится наиболее высокие показатели посещаемости в 2016 году:

  • Чтобы оказаться у пляжа, достаточно пройти 20-30 метров;
  • Здесь великолепно развита инфраструктура, со всеми разнообразными объектами для досуга, отдыха и активного времяпровождения;
  • Рядом с этой зоной находятся курорты Красной поляны, постройки, использовавшиеся во время Олимпиады, и прочее;
  • Территория постоянно охраняется и относится к бизнес-сегменту.
Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

05.08.2019

Хостинский район - один из 4-х городских образований Сочи. Население этой территории составляет около 95 тысяч человек. В летний период за счет отдыхающих число проживающих увеличивается на несколько десятков тысяч человек. В рамках данного исследования наши специалисты провели мониторинг предложений в бизнес-сегменте, под которым здесь понимаются лоты со стоимостью от 6 до 12 тысяч рублей за сутки.

Читать
18.08.2019

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Центрального района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
01.07.2017

近年来索契的住宅房地产需求大幅增长, 特别是红波利那亚的。 这就是为什么要购买房地产的很多邻国和远邻国公民联系我们房地产公司。 俄罗斯联邦现行法律详细地规定外国公民(非居民的)购置房产的问题。 根据民事和土地立法的一般规定,外国公民有权利占有位于俄罗斯境内的任何动产或不动产。 这外国公民有权利购置地产,继承它们, 实现土地转让。 然而法律规定某些限制 ,比如非法入境的外国人每有权利购置房产。

Читать

Похожие предложения

ID 02741
Молдовка, ул. Ивановская
5 550 000 220 833 за м²
Смотреть
ID 02418
Адлер, пгт Сириус, ул. Ружейная
5 000 000 141 643 за м²
Смотреть
ID 02227
ул. Черновицкая Адлер Черешня
15 800 000 48 170 за м²
Смотреть
ID 02719
Веселое, ул. Светогорская
35 000 000 167 464 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.