Формы инвестирования в строительство и возмещение расходов. Арендный бизнес - сдача квартир посуточно или в длительную аренду. (часть 2)

Инвестирование в строительство в Адлерском районе предполагают зачастую дальнейшую сдачу объектов недвижимости в аренду - как на длительный срок, так и посуточную. Ниже будут представлены данные, актуальные на 15 ноября 2016 года. Среди факторов, отражающихся на цене жилья, числятся:

  • этажность здания;
  • удаленность строения от моря;
  • видовые показатели, класс, комфорт и тому подобное.

Естественно, приведенные выше факторы отражаются не только на цене жилья, но и на размере арендной платы. Чтобы определить степень окупаемости квартиры, важно принимать во внимание тот этап, на котором вы инвестируете в строительство. Если вам не придется столкнуться с неожиданными проблемами, то быстрее всего окупятся те инвестиции, которые были сделаны на нулевых этапах строительства, так как они самые невысокие.

Варианты сдачи в аренду квартир

Представим, что вы являетесь собственником квартире в центральной части населенного пункта. Соответствующим образом оборудованная, она обойдется вам примерно в 5 000 000 рублей, а средняя стоимости аренды будет составлять 25 000 рублей в месяц. Обычно расходы на "коммуналку" возлагаются на арендатора, если договором не установлено иное. Таким образом, за год вы получите 300 000 рублей. За 16,7 лет непрерывной сдачи в аренду жилья вам удастся "отбить" его стоимость. С точки зрения бизнеса, этот вариант будет не слишком приемлем, так как он предполагает слишком длительный период ожидания.

Другой вариант - сдача квартиры посуточно. Однако такая форма аренды сопряжена с некоторыми сложностями. В основу расчетов для наглядности возьмем точно такую же квартиру стоимостью в 5 000 000 рублей. В течение сезона - с мая по октябрь, средняя цена аренды квартиры такого уровня на сутки будет равна 3 500 рублям. Если исходить из 24 дней, то за этот период можно выручить 84 000 рублей. От них следует отнять расходы на поддержание чистоты в квартире - в среднем это будет 4 000 рублей в месяц. Округлив данные, мы получим чистый доход в 80 000 рублей за месяц. За пять месяцев сезона прибыль составит 400 000 рублей.

Вне сезона квартира также не должна простаивать. Здесь можно пойти вновь по двум путям - или сдавать ее посуточно, но уже за меньшую сумму (около 1 500 рублей), или помесячно, за ту же сумму в 25 000 рублей. Предположим, у вас остается ровно шесть месяцев, в течение которых вы будете сдавать квартиру вне сезона, месяц отнимем на поиски арендатора. За полгода вы получите 150 000 рублей, если будете сдавать квартиру по 25 000 рублей в месяц.

Если же вы будете сдавать квартиру посуточно по 1 500 рублей, то за полгода заработать удастся 216 000 рублей (из расчета сдачи 24 дней в месяц). Не забываем отнимать по 4 000 рублей ежемесячно на средства бытовой химии. Итого отняв и 216 000 рублей 24 000 (расходы на химию за полгода), вы получите 192 000 рублей прибыли при посуточной сдаче жилья. В обоих случаях мы видим, что выгода определенно на стороне посуточной сдачи квартиры.

Подведение итогов

Нам удалось узнать, что прибыль низкого сезона составит 192 000 рублей, а высокого - 400 000 рублей. Суммарно же нам удалось получить 592 000 рублей. Значит, окупаемость пройдет за 8,2 года. Итого, разница в окупаемости между посуточной сдачей квартир в аренду и сдачей недвижимости помесячно, приближается к 100 процентам. Краткосрочная сдача выгоднее почти в два раза. Доходность при этом будет равна 12% годовых.

Тогда может возникнуть логичный вопрос? Не проще ли просто вложить средства в банк, и к концу года также получать примерно такие же проценты. С точки зрения бизнеса - нет, не выгоднее, ведь стоимость недвижимости продолжает расти. К тому моменту, когда недвижимость окупится, она может еще стоить на 30% дороже той цены, по которой вы ее покупали. При этом у вас точные гарантии того, что квартира не обесценится. Банк - это все-таки риски, ведь финансовое учреждение может обанкротиться. Такие инвестиции в недвижимость и более надежны, и более стабильны, и более прибыльны.

Инвесторы интересуются вложением средств в недвижимость, расположенную в Сочи, даже дистанционно. Этот рынок довольно перспективен и спрос на недвижимость на нем выше, чем в других регионах. Даже проживая в других населенных пунктах, сегодня без проблем можно осуществить грамотное вложение средств. Достаточно обратиться к профессионалам из агентства недвижимости "Мандарин", которые окажут содействие в выборе квартиры и сдаче ее в аренду на основе договора доверительного управления. Вам остается лишь получать постоянный и стабильный доход от растущей в цене недвижимости.

Назад в новости

Читайте также

01.03.2020

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Хостинского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
06.02.2020

Недвижимость в Сочи пользуется спросом не только у россиян, но и у зарубежных клиентов. Количество сделок на этом рынке растет ежегодно, начиная с 2014 года. Именно Зимние Олимпийские игры в Сочи и появление горного кластера сделали город-курорт привлекательным местом для отдыха не только у россиян, но и у иностранцев.

Читать
09.11.2019

Сочи – уникальный курорт России. Если для большинства остальных рекреационных зон страны характерны высокие и низкие сезоны, то для города на побережье Черного моря «зима и лето – одним цветом», то есть высокий сезон. Это произошло после 2014 года, когда наша страна провела Зимние Олимпийские игры, специально для которых был построен горный кластер.

Читать

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.