Многие из нас мечтают приобрести собственное жильё или расширить уже имеющееся квадратные метры. Но очень часто случается так, что на покупку заветных квадратов просто нет средств. Конечно, можно годами копить деньги, откладывая из своей зарплаты, но, учитывая то, что размер зарплаты оставляет желать лучшего, можно предположить через сколько лет сбудется Ваша мечта.
Последние годы всё большей популярностью пользуется ипотека. Многие банки предоставляют данный вид кредитования, остаётся только выбрать наиболее подходящие для Вас условия. За последние несколько лет ситуация на рынке кредитования менялась несколько раз. Сначала многие не понимали, как это работает. Как покупатели, так и продавцы недвижимости боялись связываться с данным видом кредита. Далее ситуация значительно изменилась. Многие стали понимать, что купить такую желанную собственную квартиру за свои кровные вряд ли когда-нибудь получится. Одни ютились в тесных «хрущёвках» с родственниками, другие арендовали жильё. Приходилось регулярно переезжать со всем своим скарбом с одной квартиры на другую, терять время и средства на поиски подходящей жилплощади, а потом ежемесячно отдавать хозяину квартиры круглую сумму, при этом понимая, что для Вас с точки зрения решения квартирного вопроса ничего не меняется. И тут на помощь пришла ипотека…. И понимание того, что, пусть и с переплатой, но Вы будете отдавать те же самые деньги, что и за аренду, но эта квартира станет Вашей. Прошло немного времени и в стране случился кризис. За считанные дни выросли не только цены на недвижимость, но и процентные ставки по кредитам. Рынок ипотечного кредитования практически умер. Ведь процентные ставки за короткий промежуток времени выросли на 35- 100%, т.е. в среднем с 13 до 18 и более процентов. Так же ужесточились требования к заёмщикам.
В данный момент ситуация изменилась к лучшему. По мере того, как Центробанк снижал ключевую ставку, ставки по ипотечным кредитам тоже снижались. Процентные ставки во многих банках вернулись к докризисным, а по отдельным кредитным программам стали даже ниже. Банки предлагают различные программы на разнообразных условиях. Если до кризиса одним из важнейших условий был официально подтверждённый доход заёмщика, то в данный момент существуют программы, по которым Вы можете предоставить справку о зарплате по форме банка. Так же наличие первоначального взноса теперь не является обязательным условием для предоставления кредита.
Единственное, к чему кредиторы выставляют жесткие требования - это недвижимость. Законность постройки, правильно оформленные документы, чистота сделки - при покупке недвижимости при помощи ипотечного кредитования — это основные правила. В этом случае специалисты банка проверят всё до последней точки во всех документах на приобретаемую недвижимость, обнаружат все подводные камни, которые хотел скрыть застройщик или собственник жилья. В этом случае Вы находитесь в большей безопасности, чем те, кто покупает квартиру или дом за наличные средства. В любом случае, следует тщательно выбирать банк, с которым Вы собираетесь работать, проанализировать программы кредитования. Не будет лишним обращение к специалисту по недвижимости, хотя подобрать себе квартиру Вы можете сами. Но будьте готовы к тому, что поиск объекта ипотеки- достаточно сложный и длительный процесс, а срок действия одобренного кредита ограничен.
По опросам ипотечных клиентов различных банков, данный вид кредита помог приобрести собственное жильё, на покупку которого, без привлечения средств банка ушли бы многие годы. Главное при заключении договора с банком – трезво оценивать свои возможности, тщательно изучать все подписываемые Вами документы и вести дела только с профессионалами. В этом случае долгожданное приобретение принесёт Вам только радость.
