Исследование рынка строительства и реализации частных домов и гостиниц в Краснодарском крае

июнь 2019 года

Краснодарский край - уникальный рынок недвижимости для России. Особенностью этого рынка является то, что на протяжении последних 5 лет, начиная с 2014 года, количество строящихся объектов во всех сегментах и спрос на них планомерно растут. Это обусловлено тем, что курортная недвижимость на побережье является высоколиквидным товаром, который интересен как для собственного проживания, так и для инвестиционных целей.

Основным драйвером роста всего региона стала, проведенная в 2014-м году, Олимпиада. Благодаря реализации этого масштабного национального проекта в Сочи и близлежащих территориях появилось множество инфраструктурных объектов, которые до сих пор привлекают туристов из множества стран.

Тренд на рост числа объектов хорошо заметен в ниже представленной таблице:

Тренд на рост числа объектов


Распределение жилых новостроек Краснодарского края по годам выдачи разрешения на строительство

Так, если в 2013 году количество строящихся объектов в крае составляло 43 штуки, то за последующие 5 лет ежегодно возводилось в 3-4 раза больше объектов, включая частные дома и гостиницы. Особняком стоят 2016 и 2017 годы, когда ежегодно возводилось от 313 до 395 объектов.

В 2018 году тренд вернулся к стабильному, но плавному росту, по сравнению с годами до 2014.

Наибольший объем строительства фиксируется в трех городах Краснодарского края - Краснодаре, Анапе и Сочи.

Разница по количеству объектов в трех городах-лидерах обусловлена тем, что в Краснодаре основная часть строительства приходится на многоквартирные дома, в Анапе - бюджетное частное, гостиничное и многоквартирное строительство, а в Сочи - строятся частные дома, рассчитанные под ведение гостиничной деятельности.

Объем строительства

Интерес покупателей ко вторичной недвижимости Сочи подтверждается исследованием 2019 года. Аналитики АН “Мандарин” проанализировали рынок вторичной недвижимости в 115 городах России за пять лет и выяснили, что в 60 из них цены стали выше, а в 55 – снизились. Лидерами по темпам роста стали Сочи и Геленджик, где стоимость увеличивались непрерывно, начиная с 2014 года.

За пять лет вторичная недвижимость подорожала в 60 городах в диапазоне от +0,2% в Домодедове до +41,2% в Сочи, который и стал лидером по темпам роста цен. В мае 2019 года квадратный метр жилья на вторичном рынке столицы зимней Олимпиады-2014 стоил в среднем 120 983 руб. На втором месте еще один курорт – Геленджик с ростом на 32,2% до 85 001 руб. Третьим стал Санкт-Петербург: +31% до 132 480 руб.

В составе тройки городов, лидирующих по росту стоимости, ценники непрерывно росли как в Сочи, так и в Геленджике. А в Санкт-Петербурге случился один период снижения: в мае 2016 года квадратный метр в Северной столице стоил в среднем 106 362 рубля, что на 3,4% ниже, чем годом ранее.

10 городов с самым сильным подорожанием вторичных квартир за 5 лет

Динамика средней цены, в зависимости от года

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Сочи

Недвижимость в городе-курорте нельзя назвать доступной как для местных жителей, так и для представителей столичных регионов России. Сделать вывод об инвестиционной привлекательности объектов в Сочи можно, сравнив цены в строящихся объектах и готовых. Наши аналитики, провели исследование и выяснили, сколько стоят квартиры в сданных и строящихся ЖК на берегу Черного моря.

Согласно проведенному исследованию во всех сегментах недвижимости, рост цены объекта от этапа возведения объекта к моменту его сдачи всего объекта повышается в пределах 40-60%.

По оценкам АН “Мандарин”, наибольший рост зафиксирован в сегменте наиболее ликвидных объектов - однокомнатных квартир: в стройке средняя цена в Сочи 4,7 млн рублей, в готовых объектах 10,2 млн рублей.

В других сегментах также отмечается серьезный рост цен к моменту сдачи объекта.

Сравнение цен в строящихся и построенных ЖК

Частные и гостевые дома

Схожий рост цен был зафиксирован в сегментах частных и гостевых домов, начиная с 2014 года. Средняя стоимость домовладения в среднем выросла на 4-9 млн рублей в зависимости от района.

Все локации 2014 год, средняя цена за лот, млн руб за лот 2015, средняя цена за лот, млн руб за лот 2016, средняя цена за лот, млн руб за лот 2017, средняя цена за лот, млн руб за лот 2018, средняя цена за лот, млн руб за лот апрель-май 2019, средняя цена за лот, млн руб за лот
Район 22.5 22,9 23,61 23,9 26,8 29,1
Адлерский район 16.8 17,3 18,6 19,9 24,1 25,1
Лазаревский район 17,6 18,1 18,54 19,7 23,6 25,1
Хостинский район 21,1 22,01 22,8 25,6 27,1 29,2
Центральный район 23,2 23,7 23,9 25,1 26,1 27,1
АН Мандарин

Итоги:

Рынок недвижимости Краснодарского края и Сочи является одним из самых быстрорастущих в России. Недвижимость здесь стабильно дорожает на протяжении последних 5 лет, начиная с 2014 года. Этот положительный тренд не может переломить и то, что в большинстве регионов страны, такого роста уже давно не наблюдается.

Надежность инвестиций в недвижимость Сочи демонстрируется в большинстве основных сегментах: от новостроек до частных домов. Причины таких трендов заключаются в постоянном росте туристического потока на курорты Краснодарского края. По официальным данным, количество туристов, которые ежегодно приезжают в Сочи превышает 7 млн человек. Это происходит не только за счет отдыхающих, но и благодаря постоянному проведению различных деловых, спортивных и развлекательных мероприятий.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

15.09.2017

*Данная статья выражает мнение сотрудников агентства недвижимости Мандарин и не имеет цели задеть чувства и навредить репутации конкурентов. Различные сайты объявлений пестрят заголовками: «Работа риэлтором в Сочи, зарплата от 200 000 до 1 000 000 рублей, набираем сотрудников со всех регионов»!!! Вы спросите: реальна ли такая зарплата? – Да реальна, но здесь так много нюансов, что трудно сосчитать! Давайте попробуем разобрать, как обычно мы это делаем, в вопросах и ответах.

Читать
27.07.2017

Популярность Адлерского района города Сочи, как курорта растет с каждым годом все больше и больше. Несмотря на ощутимое снижение туристического потока в 2017 году Адлер остается самым высоко посещаемым районом Сочи. Таким образом Адлер удерживает лидирующие позиции в перспективах развития и роста цен на недвижимость, что обусловлено относительно равнинной местностью, отсутствием железной дороги вдоль морского побережья, близости Олимпийских объектов и развязки до курортов Красной поляны, проведение ключевых Всероссийских мероприятий, в том числе экономических, спортивных, интеллектуальных и так далее.

Читать
05.08.2019

В рамках этой работы аналитики агентства недвижимости “Мандарин” поставили перед собой цель оценить объем рынка предложений посуточной аренды (отели, гостевые дома, гостиницы, мини-отели) в сегменте бизнес-класса. В рамках данной работы учитывались предложения внутри Лазаревского района с ценой от 6 до 12 тысяч рублей за сутки проживания.

Читать

Похожие предложения

ID 01447
ул. Лимонная, Адлер Веселое
7 500 000 6 250 за м²
Смотреть
ID 02372
Сочи, мкр Яна Фабрициуса, ул. Метелева
3 157 000 132 092 за м²
Смотреть
ID 01652
ул. Земляничная, Сочи Хостинский район (Хоста)
3 000 000 51 724 за м²
Смотреть
ID 02242
ул. Тимашевская Адлер Молдовка
8 500 000 85 000 за м²
Смотреть
ID 20068
г. Сочи, мкр. Донская, ул. Донская
4 818 600 155 000 за м²
Смотреть
ID 00067
Адлер, Центр Адлера, ул.Ленина
1 872 000 110 000 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.