июнь 2019 года
Краснодарский край - уникальный рынок недвижимости для России. Особенностью этого рынка является то, что на протяжении последних 5 лет, начиная с 2014 года, количество строящихся объектов во всех сегментах и спрос на них планомерно растут. Это обусловлено тем, что курортная недвижимость на побережье является высоколиквидным товаром, который интересен как для собственного проживания, так и для инвестиционных целей.
Основным драйвером роста всего региона стала, проведенная в 2014-м году, Олимпиада. Благодаря реализации этого масштабного национального проекта в Сочи и близлежащих территориях появилось множество инфраструктурных объектов, которые до сих пор привлекают туристов из множества стран.
Тренд на рост числа объектов хорошо заметен в ниже представленной таблице:
Так, если в 2013 году количество строящихся объектов в крае составляло 43 штуки, то за последующие 5 лет ежегодно возводилось в 3-4 раза больше объектов, включая частные дома и гостиницы. Особняком стоят 2016 и 2017 годы, когда ежегодно возводилось от 313 до 395 объектов.
В 2018 году тренд вернулся к стабильному, но плавному росту, по сравнению с годами до 2014.
Наибольший объем строительства фиксируется в трех городах Краснодарского края - Краснодаре, Анапе и Сочи.
Разница по количеству объектов в трех городах-лидерах обусловлена тем, что в Краснодаре основная часть строительства приходится на многоквартирные дома, в Анапе - бюджетное частное, гостиничное и многоквартирное строительство, а в Сочи - строятся частные дома, рассчитанные под ведение гостиничной деятельности.
Интерес покупателей ко вторичной недвижимости Сочи подтверждается исследованием 2019 года. Аналитики АН “Мандарин” проанализировали рынок вторичной недвижимости в 115 городах России за пять лет и выяснили, что в 60 из них цены стали выше, а в 55 – снизились. Лидерами по темпам роста стали Сочи и Геленджик, где стоимость увеличивались непрерывно, начиная с 2014 года.
За пять лет вторичная недвижимость подорожала в 60 городах в диапазоне от +0,2% в Домодедове до +41,2% в Сочи, который и стал лидером по темпам роста цен. В мае 2019 года квадратный метр жилья на вторичном рынке столицы зимней Олимпиады-2014 стоил в среднем 120 983 руб. На втором месте еще один курорт – Геленджик с ростом на 32,2% до 85 001 руб. Третьим стал Санкт-Петербург: +31% до 132 480 руб.
В составе тройки городов, лидирующих по росту стоимости, ценники непрерывно росли как в Сочи, так и в Геленджике. А в Санкт-Петербурге случился один период снижения: в мае 2016 года квадратный метр в Северной столице стоил в среднем 106 362 рубля, что на 3,4% ниже, чем годом ранее.
Инвестиционная привлекательность недвижимости в Сочи
Недвижимость в городе-курорте нельзя назвать доступной как для местных жителей, так и для представителей столичных регионов России. Сделать вывод об инвестиционной привлекательности объектов в Сочи можно, сравнив цены в строящихся объектах и готовых. Наши аналитики, провели исследование и выяснили, сколько стоят квартиры в сданных и строящихся ЖК на берегу Черного моря.
Согласно проведенному исследованию во всех сегментах недвижимости, рост цены объекта от этапа возведения объекта к моменту его сдачи всего объекта повышается в пределах 40-60%.
По оценкам АН “Мандарин”, наибольший рост зафиксирован в сегменте наиболее ликвидных объектов - однокомнатных квартир: в стройке средняя цена в Сочи 4,7 млн рублей, в готовых объектах 10,2 млн рублей.
В других сегментах также отмечается серьезный рост цен к моменту сдачи объекта.
Частные и гостевые дома
Схожий рост цен был зафиксирован в сегментах частных и гостевых домов, начиная с 2014 года. Средняя стоимость домовладения в среднем выросла на 4-9 млн рублей в зависимости от района.
| Все локации | 2014 год, средняя цена за лот, млн руб за лот | 2015, средняя цена за лот, млн руб за лот | 2016, средняя цена за лот, млн руб за лот | 2017, средняя цена за лот, млн руб за лот | 2018, средняя цена за лот, млн руб за лот | апрель-май 2019, средняя цена за лот, млн руб за лот |
| Район | 22.5 | 22,9 | 23,61 | 23,9 | 26,8 | 29,1 |
| Адлерский район | 16.8 | 17,3 | 18,6 | 19,9 | 24,1 | 25,1 |
| Лазаревский район | 17,6 | 18,1 | 18,54 | 19,7 | 23,6 | 25,1 |
| Хостинский район | 21,1 | 22,01 | 22,8 | 25,6 | 27,1 | 29,2 |
| Центральный район | 23,2 | 23,7 | 23,9 | 25,1 | 26,1 | 27,1 |
| АН Мандарин |
Итоги:
Рынок недвижимости Краснодарского края и Сочи является одним из самых быстрорастущих в России. Недвижимость здесь стабильно дорожает на протяжении последних 5 лет, начиная с 2014 года. Этот положительный тренд не может переломить и то, что в большинстве регионов страны, такого роста уже давно не наблюдается.
Надежность инвестиций в недвижимость Сочи демонстрируется в большинстве основных сегментах: от новостроек до частных домов. Причины таких трендов заключаются в постоянном росте туристического потока на курорты Краснодарского края. По официальным данным, количество туристов, которые ежегодно приезжают в Сочи превышает 7 млн человек. Это происходит не только за счет отдыхающих, но и благодаря постоянному проведению различных деловых, спортивных и развлекательных мероприятий.
