Как продать квартиру в Сочи или Адлере (для собственников квартир в Адлере и Сочи)

Рынок квартир в Сочи и Адлере становится все жестче и жестче, а продать квартиру в курортном городе становится не менее тяжелее. Особенно, если продажа осуществляется силами собственника. На самом деле продать квартиру в Адлере или Сочи не так уж и просто, а имея на руках минимальный набор инструментов становится и вовсе пустым занятием. Данная статья посвящена собственникам квартир в Сочи и Адлере (вторичный рынок и новостройки), которые решили продать свою квартиру, но не знают каким путем осуществить задуманное. И как всегда, постараемся построить нашу статью в формате вопрос-ответ.

С чего нужно начинать продажу квартиры в Адлере или Сочи?

Во-первых, необходимо правильно оценить стоимость квартиры. Это, пожалуй, один самых важных моментов во всей цепочке действий. И поверьте, порой, даже профессионал может допустить ошибку, и ваша квартира в Сочи или Адлере будет продаваться годами.

Профессионально оценить квартиру могут только профессиональные участники рынка, которые в силу своего опыта, смогут определить адекватную стоимость вашей квартиры, что называется «в рынке». Стоимость квартиры в Адлере и Сочи складывается из многих факторов, которые обязательно необходимо учесть – это и доступность инфраструктуры, удаленность от моря, закрытая или открытая территория самого дома, этажность, состояние, наличие мебели и техники и многое другое. Не стоит полагаться при оценке квартиры и на знаменитые доски объявлений, которые на 70, а порой на 85% состоят из несуществующих объявлений.

Во-вторых, необходимо подготовить саму квартиру к продаже. В квартире, даже если она в очень плачевном состоянии, должно быть чисто и убрано, по возможности лучше выкинуть всю старую мебель и технику, не говоря уже о мусоре. А если есть возможность, то можно сделать и легкий косметический ремонт.

В-третьих, проверить и подготовить все необходимые документы для продажи. Далее необходимо определиться с методологией продаж. То есть определить путь продажи: самому, через все агентства или доверить продажу одному единственному агентству недвижимости. Данный выбор лежит полностью на продавце, но мы, как профессиональные участники рынка, постараемся раскрыть все плюсы и минусы стратегии продаж.

Как продать квартиру самому в Адлере или Сочи без помощи агентств недвижимости?

Здесь есть масса путей, которые в принципе по силе каждому. Но по статистике 90% продавцов квартир в Адлере и Сочи после безуспешных попыток приходят в агентства недвижимости.

Рынок вторичного жилья и новостроек в Адлере и Сочи очень конкурентен, подливают масла в огонь и недобросовестные риэлторы и агентства, которые сбивают реальную стоимость несуществующими объявлениями. Что негативно сказывается на лояльности клиентов в отношении досок объявлений.

Если же вы все-таки подадите объявление на доски (платные или бесплатные не важно), то вас со 100% - ной вероятностью просто одолеют различные агентства недвижимости в поисках очередного объекта недвижимости. Возможно, конечно, вам и позвонит клиент, но далеко не факт, что он купит вашу квартиру, а ваши объявления тем временем окажутся в самом низу поиска. И так может вполне продолжаться бесконечное количество раз.

Как продать квартиру в Адлере, через несколько или больше агентств недвижимости?

Данный вариант также заслуживает внимания, так как такое явление достаточно широко распространено на рынке. Но что мы видим в реальности? Большинство агентств недвижимости в Адлере и Сочи не имеет достаточно серьезных собственных маркетинговых инструментов и портфеля горячих клиентов. Используя, в основном, доски объявлений, агенты начинают демпинговать стоимость квартиры путем снижения цены. А наличие двух, трех и даже больше объявлений на одну и ту же квартиру только отпугнет покупателя. Что опять же, негативно скажется на продажах. А отсутствие, каких-либо договорных обязательств не даст вам возможности корректировать реальную стоимость.

Бесспорно, у такого варианта продажи есть и свои плюсы – больше рекламы, отсюда больший охват клиентов и более быстрая продажа. Мы и сами пользуемся такими инструментами, но только при наличии договора со строго прописанными параметрами и сотрудничаем только с проверенными партнерами. Теперь мы подошли, к самой интересной части нашей статьи:

Как продать квартиру в Адлере или Сочи через одно агентство недвижимости (по договору эксклюзива)?

В данном пункте мы будем говорить о принципах работы и инструментах только нашего агентства недвижимости и не будем приводить обобщенные данные. Мы, как профессионалы, считаем такой вид сотрудничества идеальным и вот почему.

Во-первых, мы никогда и ни при каких обстоятельствах не подаем несуществующие объявления или объявления с заниженной стоимостью.

Во-вторых, обращаясь в наше агентство недвижимости «Мандарин», вы получаете профессиональную оценку вашей квартиры в Адлере или Сочи. Все зависит от задач, которые вы ставите перед нами. Понятно, что задача продать максимально быстро по максимально высокой стоимости! Но мы исходим из реалий рынка и пониманием по какой стоимости и за какой период времени можно продать вашу квартиру.

Также, вы как клиент нашего агентства недвижимости, можете возложить и предпродажную подготовку вашей квартиры на нас и подготовку всех необходимых документов для проведения сделки,

Обладая профессиональными маркетинговыми инструментами, мы вполне можем обеспечить продажу квартиры в Адлере или Сочи в максимально короткие сроки по реальной рыночной стоимости, освободив вас от постоянных показов и переговоров с клиентами.

Договор эксклюзива позволит охватить в семь-десять раз больше клиентов, чем все вышеперечисленные варианты продаж – самостоятельно или через агентства недвижимости. Договор эксклюзива позволит вам, как собственнику, четко понимать сроки продажи, видеть и прослеживать ход рекламной компании по вашей квартире. Позволит без всяких проблем воспользоваться такими инструментами, как военная ипотека, ипотека, материнский капитал и прочие. А наличие аккредитации от Сбербанка позволяет нам оформлять все виды ипотек, не выходя из нашего офиса.

Безусловно, мы не раскрываем всех секретов стратегии наших продаж, но договор эксклюзивной реализации вашей квартиры – это залог качественной и прозрачной продажи.

Подытожим, продажа квартиры в Сочи или Адлере очень ответственный момент, который таит в себе массу трудностей и подводных камней. Чтобы уберечь себя от неприятных ситуаций рекомендуем обращаться к профессионалам.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

11.06.2021

Где лучше купить дом – в Сочи или Адлере? - Вопрос весьма риторический и не совсем правильно сформулированный. И данный вопрос задает значительная часть клиентов. Поэтому мы просто обязаны его осветить.

Читать
05.08.2019

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Адлерского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
03.08.2017

В этой статье мы бы хотели рассмотреть из чего же складывается цена на частный дом в Адлере. Не секрет, что цена на частное домовладение, будь то дом, коттедж, формируется, как и в любом уголке России из его местоположения (близость или отдаленность от центра города), из каких материалов он сделан, окружающей инфраструктуры, транспортной доступности.

Читать

Похожие предложения

ID 00081
г. Сочи, Лазаревский район, Дагомыс, улица Прозрачная
49 900 000 444 742 за м²
Смотреть
ID 20112
г.Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс, ул. Гайдара
6 461 000 130 000 за м²
Смотреть
ID 02114
ул. Ленина, Адлер Курортный городок
13 000 000 154 761 за м²
Смотреть
ID 00415
Ереванская, Адлер Веселое
2 500 000 4 545 за м²
Смотреть
ID 01913
ул. Учительская, Сочи Центральный район Сочи
6 600 000 145 054 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.