Министерством строительства РФ подготовлены законопроекты, регулирующие правовые нюансы по признанию частных зданий самостроем. Такие законопроекты регулируют строительство особняков, частных домов и других зданий. Пока что проекты находятся на рассмотрении в Госдуме, если они будут приняты, то в Градостроительном и Гражданском кодексах появятся изменения. Коррективы будут внесены и в Кодекс РФ об административных правонарушениях.
Глава Минстроя объяснил, что новые законопроекты помогут исключить замену объектов ИЖС многоквартирными постройками. В южных (Сочи не исключение) и других регионах страны бывают случаи, когда участки под ИЖС превращаются в многоквартирные объекты.
В этой статье указано, что можно будет возвести на землях под ИЖС, какие объекты исключаются из списка самостроя.
Какие объекты можно построить?
В законопроекте Министерства строительства установлены конкретные требования к параметрам, процедуре возведения индивидуальных жилых построек в населенных пунктах, на участках под дачное хозяйство. В документе указано, что объект должен быть отдельностоящим, не включающим квартиры или подъезды. Максимальная высота строения - 20 метров, а надземных этажей должно быть не более трех.
Будущий владелец жилого (садового) дома с суммарной площадью до 500 кв. м. должен направить уведомление о планируемом строительстве такой недвижимости в органы местного самоуправления. В том случае, если площадь объекта превышает 500 кв. м., необходимо создать проектные документы, провести экспертизу до момента строительства.
Проектом предусмотрено расширение функций строительного надзора, который и будет проверять объекты с суммарной площадью до 500 кв. м. Раньше такие дома не проверялись контролирующим органом, что стало причиной появления многоквартирных зданий на дачных участках. Минстрой объясняет, что подобные махинации исключены.
Итак, на землях ИЖС позволяется возводить дома со следующими характеристиками:
- максимальное количество надземных этажей - 3;
- высота строения составляет до 20 метров;
- нет ни отдельных квартир, ни подъездов;
- при площади до 500 кв. м. понадобится уведомление о строительстве объекта;
- если площадь больше 500 кв. м., необходима проектная документация и экспертиза.
Проверка контролирующим органом построенных на участках ИЖС зданий поможет избежать неприятностей. Законопроектом предусмотрено, что количество махинаций с недвижимостью ИЖС снизится к минимальному уровню.
Какой самострой не снесут?
Самовольными постройками не будут считаться такие объекты, которые возведены с небольшими нарушениями ограничений. Также самостроем не признают недвижимость, соответствующую всем необходимым разрешениям и согласованиям. В Министерстве строительства поясняют, что снос самовольных построек не будет проводиться, если владелец такого объекта не знал о существующих ограничениях.
Законопроект запрещает сносить постройки, если на них право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Чтобы избежать сноса здания, нужно привести его в соответствие со всеми нормами (градостроительными).
На законодательном уровне закреплен порядок возмещения убытков людям, которые являются правообладателями недвижимости и участков земли. На возмещение убытков могут рассчитывать владельцы недвижимости, расположенной в местностях с особыми условиями использования. На территории РФ есть 23 такие зоны: участки возле аэродромов, земли, где ведется охрана объектов культурного наследия, придорожные земли, охранные участки разных объектов. Есть и другие земли с особенными условиями использования.
