Какие объекты можно будет построить на частных участках?

Министерством строительства РФ подготовлены законопроекты, регулирующие правовые нюансы по признанию частных зданий самостроем. Такие законопроекты регулируют строительство особняков, частных домов и других зданий. Пока что проекты находятся на рассмотрении в Госдуме, если они будут приняты, то в Градостроительном и Гражданском кодексах появятся изменения. Коррективы будут внесены и в Кодекс РФ об административных правонарушениях.

Глава Минстроя объяснил, что новые законопроекты помогут исключить замену объектов ИЖС многоквартирными постройками. В южных (Сочи не исключение) и других регионах страны бывают случаи, когда участки под ИЖС превращаются в многоквартирные объекты.

В этой статье указано, что можно будет возвести на землях под ИЖС, какие объекты исключаются из списка самостроя.

Какие объекты можно построить?

В законопроекте Министерства строительства установлены конкретные требования к параметрам, процедуре возведения индивидуальных жилых построек в населенных пунктах, на участках под дачное хозяйство. В документе указано, что объект должен быть отдельностоящим, не включающим квартиры или подъезды. Максимальная высота строения - 20 метров, а надземных этажей должно быть не более трех.

Будущий владелец жилого (садового) дома с суммарной площадью до 500 кв. м. должен направить уведомление о планируемом строительстве такой недвижимости в органы местного самоуправления. В том случае, если площадь объекта превышает 500 кв. м., необходимо создать проектные документы, провести экспертизу до момента строительства.

Проектом предусмотрено расширение функций строительного надзора, который и будет проверять объекты с суммарной площадью до 500 кв. м. Раньше такие дома не проверялись контролирующим органом, что стало причиной появления многоквартирных зданий на дачных участках. Минстрой объясняет, что подобные махинации исключены.

Какие объекты можно будет построить на частных участках?

Итак, на землях ИЖС позволяется возводить дома со следующими характеристиками:

  • максимальное количество надземных этажей - 3;
  • высота строения составляет до 20 метров;
  • нет ни отдельных квартир, ни подъездов;
  • при площади до 500 кв. м. понадобится уведомление о строительстве объекта;
  • если площадь больше 500 кв. м., необходима проектная документация и экспертиза.

Проверка контролирующим органом построенных на участках ИЖС зданий поможет избежать неприятностей. Законопроектом предусмотрено, что количество махинаций с недвижимостью ИЖС снизится к минимальному уровню.

Какой самострой не снесут?

Самовольными постройками не будут считаться такие объекты, которые возведены с небольшими нарушениями ограничений. Также самостроем не признают недвижимость, соответствующую всем необходимым разрешениям и согласованиям. В Министерстве строительства поясняют, что снос самовольных построек не будет проводиться, если владелец такого объекта не знал о существующих ограничениях.

Законопроект запрещает сносить постройки, если на них право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Чтобы избежать сноса здания, нужно привести его в соответствие со всеми нормами (градостроительными).

На законодательном уровне закреплен порядок возмещения убытков людям, которые являются правообладателями недвижимости и участков земли. На возмещение убытков могут рассчитывать владельцы недвижимости, расположенной в местностях с особыми условиями использования. На территории РФ есть 23 такие зоны: участки возле аэродромов, земли, где ведется охрана объектов культурного наследия, придорожные земли, охранные участки разных объектов. Есть и другие земли с особенными условиями использования.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

28.12.2017

В классификации видов объектов недвижимости принято различать апартаменты в многофункциональных зданиях и квартиры. Однако в настоящее время парламентарии прорабатывают проект закона, который позволит изменить статус некоторых нежилых помещений, приравняв их с квартирами.

Читать
01.09.2017

Формирование арендной ставки на офисные помещения в Адлере происходит неоднозначно. Совершенно недавно мы наблюдали пример на улице Молокова, когда аренда офиса в одном здании составляла 1600 рублей за один метр квадратный без предоставления юридического адреса, а в соседнем здании, всего в 100-а метрах, арендная ставка составляла 400 рублей за метр квадратный и с предоставлением юридического адреса.

Читать
02.02.2021

Полностью легальные стройки по 214 – ФЗ в пешей доступности от моря, на этапе котлована стартуют по цене от 210 000 рублей (удаленность 2 км от моря) за квадратный метр и доходят до 500 000 рублей. Причем это практически не зависит от предлагаемого района. Если еще пару лет назад в Лазаревском районе Сочи можно было приобрести квартиру в новостройке значительно дешевле, чем в том же Адлере, то на сегодняшний день ситуация изменилась в корне.

Читать

Похожие предложения

ID 20152
Лазаревский район, Дагомыс, Батумское шоссе
8 353 750 195 000 за м²
Смотреть
ID 02026
ул. Енисейская, Сочи Лазаревский район
42 700 000 10 540 за м²
Смотреть
ID 30119
Сочи, улица Гастелло, 28
25 000 за мес.
Смотреть
ID 01214
ул. Ленина, Адлер Курортный городок
29 000 000 245 971 за м²
Смотреть
ID 02493
Адлер, Черешня, ул. Владимировская
13 000 000 128 713 за м²
Смотреть
ID 30181
Адлер, Курортный городок, ул. Ленина, дом 298Б
35 000 за мес.
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.