Коммерческая недвижимость в Сочи

В этой статье мы попытаемся разобраться в коммерческой недвижимости Сочи. Мы умышленно не берем во внимание складские помещения, а рассмотрим ситуацию с офисной, торговой и гостиничной недвижимостью.

Офисная недвижимость представлена во всех районах Большого Сочи, но фаворитом является Центральный район. Именно в этом районе ввиду того, что так исторически сложилось он самый густо населенный, больше всего находится офисных зданий. Конечно же не нужно забывать про Адлерский и Хостинский районы, здесь также в последнее время было построено много офисных зданий. Замыкает тройку лидеров, с большим отставанием Лазаревский район.

Торговая недвижимость также представлена во всех районах курортного города. Здесь и крупные торговые центры как «Море Молл», так и более мелкие. Также очень много магазинов и магазинчиков на первых этажах жилых домов, как их еще называют «street retail» (уличная торговля англ.). Исходя из нашей аналитики все помещения в крупных торговых центрах заняты на 100%. В более мелких на 90-95%. И хотя в других регионах России большинство торговых центров заполнено на 75-85%, Сочи в этом аспекте является «локомотивом». Ну а количество магазинов на первых этажах жилых домов просто не поддается исчислению. И это легко объяснить, Сочи-курортный город и акцент в первую очередь сделан на туристов. Так называемых сувенирных лавок-магазинов здесь великое множество (в ассортименте магниты, одежда с символикой Олимпийских игр 2014 и т.д и т.п.).

Особняком стоят гостиницы. Гостиничный бизнес мы бы разделили на:

Хостел (англ. Hostel-общежитие) - экономический вариант размещения путешественников, предоставляющий койко-место в комнате, рассчитанной на несколько постояльцев.  Удобства (туалет, душевая) располагаются на этаже. Также общая кухонная зона со всей необходимой техникой. Большинство хостелов предоставляет бесплатный Wi-Fi. Наибольшая концентрация хостелов сосредоточена в Центральном районе Сочи. Если вы хотите купить хостел в Сочи , то плюсы от этой покупки очевидны. Заполняемость будет хорошей круглый год, причем летний отдых бронируют за два-три месяца. При столь большой популярности хостелы нельзя назвать прямыми конкурентами гостиниц, так как у них разная целевая аудитория. Хостелы ориентированы в большей степени на молодежь.

Гостевой дом - это как правило частное домовладение, которое сдает собственник в аренду целиком или по комнатно, при этом он сам может жить в этом доме, занимая одну или несколько комнат.  Условия в нем в большей степени приближены к домашним. Туалет и душевая могут располагаться в комнате, а могут на этаже. Кухня, как правило на первом этаже, со всей необходимой техникой. Расположены гостевые дома по всему побережью от Лоо до Абхазии. Закон не регламентирует в них этажность и количество комнат, а также не требуется подтверждение "звездности" объекта. Также значительно ниже налоговая нагрузка в сравнении с гостиницей. Поэтому экономия средств существенна. В связи с этим много запросов: "куплю гостевой дом в Сочи". И это понятно, вы сами проживаете и вдобавок зарабатываете деньги с постояльцев.

Гостиница - это хозяйствующий субъект (предприятие), представляющий комплекс услуг, главными из которых являются размещение и питание. В зависимости от класса гостиниц, в них есть дополнительные услуги: тренажерный зал, бассейн, салон красоты, спа-комплекс, химчистка, прокат автомобилей, рестораны и т.д. Среди крупных гостиничных комплексов, построенных к Олимпиаде в Сочи, можно выделить такие, как «Богатырь» (4 звезды), «Русские сезоны» (4 звезды), «Tulip Inn» (4 звезды), «Radisson Blu» (5 звезд), «Sochi Marriott Krasnaya Polyana» (5 звезд). Сейчас в преддверии Чемпионата мира по футболу 2018 идут обсуждения по поводу подтверждения "звездности" гостиниц, тем самым пытаются навести порядок в гостиничном бизнесе. Думаете купить гостиницу в Сочи , но у вас нет опыта в этом бизнесе (управлении), не беда, вы можете передать ее в доверительное управление .

На Российском форуме, который проходил в Сочи с 27 по 28 февраля 2017 года, мэр Анатолий Пахомов анонсировал главный проект, по которому будет построен ипподром в Олимпийском парке, а вместе с ним ряд гостиничных комплексов.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что коммерческая недвижимость в Сочи, будь то офис, магазин, хостел, гостевой дом или гостиница очень востребована, в отличие от других регионов России, где кризис наложил свой отпечаток.