Коммерческая недвижимость в Сочи

Распределение гостиничного фонда по районам Сочи

Коммерческая недвижимость в Сочи

В этой статье мы попытаемся разобраться в коммерческой недвижимости Сочи. Мы умышленно не берем во внимание складские помещения, а рассмотрим ситуацию с офисной, торговой и гостиничной недвижимостью.

Офисная недвижимость представлена во всех районах Большого Сочи, но фаворитом является Центральный район. Именно в этом районе ввиду того, что так исторически сложилось он самый густо населенный, больше всего находится офисных зданий. Конечно же не нужно забывать про Адлерский и Хостинский районы, здесь также в последнее время было построено много офисных зданий. Замыкает тройку лидеров, с большим отставанием Лазаревский район.

Торговая недвижимость также представлена во всех районах курортного города. Здесь и крупные торговые центры как «Море Молл», так и более мелкие. Также очень много магазинов и магазинчиков на первых этажах жилых домов, как их еще называют «street retail» (уличная торговля англ.). Исходя из нашей аналитики все помещения в крупных торговых центрах заняты на 100%. В более мелких на 90-95%. И хотя в других регионах России большинство торговых центров заполнено на 75-85%, Сочи в этом аспекте является «локомотивом». Ну а количество магазинов на первых этажах жилых домов просто не поддается исчислению. И это легко объяснить, Сочи-курортный город и акцент в первую очередь сделан на туристов. Так называемых сувенирных лавок-магазинов здесь великое множество (в ассортименте магниты, одежда с символикой Олимпийских игр 2014 и т.д и т.п.).

Особняком стоят гостиницы. Гостиничный бизнес мы бы разделили на:

Хостел (англ. Hostel-общежитие) - экономический вариант размещения путешественников, предоставляющий койко-место в комнате, рассчитанной на несколько постояльцев.  Удобства (туалет, душевая) располагаются на этаже. Также общая кухонная зона со всей необходимой техникой. Большинство хостелов предоставляет бесплатный Wi-Fi. Наибольшая концентрация хостелов сосредоточена в Центральном районе Сочи. Если вы хотите купить хостел в Сочи , то плюсы от этой покупки очевидны. Заполняемость будет хорошей круглый год, причем летний отдых бронируют за два-три месяца. При столь большой популярности хостелы нельзя назвать прямыми конкурентами гостиниц, так как у них разная целевая аудитория. Хостелы ориентированы в большей степени на молодежь.

Гостевой дом - это как правило частное домовладение, которое сдает собственник в аренду целиком или по комнатно, при этом он сам может жить в этом доме, занимая одну или несколько комнат.  Условия в нем в большей степени приближены к домашним. Туалет и душевая могут располагаться в комнате, а могут на этаже. Кухня, как правило на первом этаже, со всей необходимой техникой. Расположены гостевые дома по всему побережью от Лоо до Абхазии. Закон не регламентирует в них этажность и количество комнат, а также не требуется подтверждение "звездности" объекта. Также значительно ниже налоговая нагрузка в сравнении с гостиницей. Поэтому экономия средств существенна. В связи с этим много запросов: "куплю гостевой дом в Сочи". И это понятно, вы сами проживаете и вдобавок зарабатываете деньги с постояльцев.

Гостиница - это хозяйствующий субъект (предприятие), представляющий комплекс услуг, главными из которых являются размещение и питание. В зависимости от класса гостиниц, в них есть дополнительные услуги: тренажерный зал, бассейн, салон красоты, спа-комплекс, химчистка, прокат автомобилей, рестораны и т.д. Среди крупных гостиничных комплексов, построенных к Олимпиаде в Сочи, можно выделить такие, как «Богатырь» (4 звезды), «Русские сезоны» (4 звезды), «Tulip Inn» (4 звезды), «Radisson Blu» (5 звезд), «Sochi Marriott Krasnaya Polyana» (5 звезд). Сейчас в преддверии Чемпионата мира по футболу 2018 идут обсуждения по поводу подтверждения "звездности" гостиниц, тем самым пытаются навести порядок в гостиничном бизнесе. Думаете купить гостиницу в Сочи , но у вас нет опыта в этом бизнесе (управлении), не беда, вы можете передать ее в доверительное управление .

На Российском форуме, который проходил в Сочи с 27 по 28 февраля 2017 года, мэр Анатолий Пахомов анонсировал главный проект, по которому будет построен ипподром в Олимпийском парке, а вместе с ним ряд гостиничных комплексов.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что коммерческая недвижимость в Сочи, будь то офис, магазин, хостел, гостевой дом или гостиница очень востребована, в отличие от других регионов России, где кризис наложил свой отпечаток.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

21.03.2021

На рынке недвижимости Сочи творится настоящий хаос. Цены взмыли вверх за какие-то несколько месяцев почти на 30 – 40% (мы не учитываем проблемные стройки), вторичный рынок вообще подорожал до немыслимых величин и будет продолжать расти в стоимости, новых строительных проектов практически не анонсируется.

Читать
17.11.2017

Недвижимость у моря всегда привлекала покупателей со всей России. Кто не хотел бы иметь свою квартиру или домик у моря. А как известно, спрос рождает предложение. Так кто и зачем покупает недвижимость в Адлере. Кто покупает.

Читать
20.04.2019

Описание района: Лазаревский район - один из 4-х в Сочи. Площадь района составляет 1744 км. Данный район является самым крупным в Сочи. Район делится на 2 зоны: прибрежную и горную. На 2018 год население района насчитывало почти 74 тысячи человек.

Читать

Похожие предложения

ID 00378
Березовая, Адлер Красная поляна (Эсто Садок)
58 000 000 29 000 за м²
Смотреть
ID 02330
ул. Светогорская Адлер Веселое
8 500 000 35 483 за м²
Смотреть
ID 00367
ул. Малый Ахун, Хостинский район (Хоста)
15 500 000 53 448 за м²
Смотреть
ID 00009
Адлер, Центральный, ул.Кирова
4 200 000 91 703 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.