Купить дом в Адлере у моря

Два дома общей площадью 240,7 кв. м. в Курортном Городке.

3 этажный дом 270 кв.м. в Курортном городке недалеко от моря

Элитный 3-х этажный таунхаус в коттеджном поселке "Орхидея Парк"

3 этажный дом 226 кв.м. в Центре Адлера

Двухэтажный дом 290 кв. м. в Центре Адлера

Два дома общей площадью 283 кв. м. в Центре Адлера

1 этажный дом 50 кв.м. в районе Совхоза Россия

3 этажный дом 338 кв.м. и гостевой дом 51 кв.м. в микрорайоне Мирный

Трехэтажный дом 264 кв. м. в Олимпийском парке

Покупка собственного дома в Адлере очень ответственный момент, к которому нужно подходить очень тщательно! Выбор такого рода недвижимости в Адлере очень велик, но выбрать именно то что вам нужно, будет весьма и весьма затруднительно. Этому есть своё, вполне логичное объяснение – большинство владельцев частных домов сдают комнаты в аренду в сезон, а иногда и круглый год. И планировка такого дома соответствующая – все сделано под номера и порой нет никакого намека на настоящий жилой дом, сделанный для проживания семьи, а не для сдачи в аренду. Особенно это относится к домам, расположенных в непосредственной близости от моря на первой береговой линии. О них и пойдет речь в этой статье.

В каком районе Адлера лучше купить дом у моря?

На самом деле все зависит от целей приобретения дома или коттеджа в Адлере у моря. Если вы решили приобрести частный дом в Адлере для постоянного проживания, тогда нужно искать район с развитой социальной инфраструктурой, если же вы имеете цели приобрести дом у моря в Адлере для последующей сдачи в аренду, тогда нужно делать упор на районы где развита туристическая инфраструктура.

Например, и для постоянного проживания и для сдачи в аренду идеально подойдет центр Адлер и район Олимпийского парка – здесь очень комфортно в плане постоянного проживания и в плане сдачи в аренду частного дома круглый год. Ну и стоимость домов у моря в Адлере будет соответствующая.

Сколько стоит дом в Адлере у моря?

Стоимость частных домов в Адлере на первой береговой линии достаточно высока. Эта стоимость складывается, как правило, не из самого строения, а из стоимости участка. В Адлере, особенно на первой береговой линии, свободной земли практически нет и стоимость её, безусловно, становится выше.

Стоимость земельного участка в Адлере у моря на первой береговой линии от Курортного городка до Олимпийского парка включительно колеблется от 3 до 6-ти миллионов рублей за одну сотку. А самая дорогая земля в центральной части Адлера и в районе Олимпийского парка (Нижнеимеритинская низменность, п. Мирный и так далее).

Добавьте к этой стоимости стоимость строения и получите внушающие результаты.

Если дом у моря в Адлере построен на 1-й сотке земли, можно ли его покупать?

Если дом построен до 2016 года, в этом случае такое строение можно покупать без опасений. Вернее, будет сказать не просто построен, а построен и на него получены все документы. Так как градостроительные нормы и правила до 2016 года позволяли возводить капитальные строения на таком маленьком участке земли. А как известно, закон обратной силы не имеет.

Но увеличить площадь дома, построенного на одной сотке уже не получится, так как ужесточились градостроительные нормы и правила в отношении площади частного домостроения и отступов от границ участка.

Если дом или коттедж в долевой собственности, можно ли рассматривать его покупку?

В Адлере на первой береговой линии еще при СССР выдавались участки гражданам как дачные. Иногда большие участки на несколько собственников! Люди строили большие дома на несколько семей.

В связи с этим многие дома в последствии были разделены на долевую собственность или части жилого дома в индивидуальную собственность. Такую недвижимость можно спокойно покупать, лишь необходимо тщательно проверить все документы основания по разделу таковых помещений. Есть тут один нюанс с ипотекой – не все формулировки статуса таких домов пройдут согласование в банках на ипотеку.

Если я хочу купить дом у моря в Адлере в ипотеку, какие сложности могут возникнуть?

Банки не охотно идут на одобрение ипотеки частного дома в Адлере, да и во всем Большом Сочи. Вернее, будет сказать на одобрение самого объекта недвижимости. Это связано прежде всего с нецелевым использованием недвижимости. Только представьте, что владельцы годами сдают комнаты в таких домах, особенно расположенных на первой береговой линии, и используют их не по назначению, то есть используют как гостевые дома.

В большинстве банков первоначальный взнос будет от 30 до 50% от стоимости дома, а сам дом будут тщательно проверять сотрудники банка на предмет целевого использования. То есть, если дом явно использовался, как гостевой, то вероятность отказа в приобретении такого дома в ипотеку очень высока.

Есть ли коттеджные поселки в Адлере у моря?

Коттеджных поселков Адлере у моря практически нет! Это связано с практически полным отсутствием земельных участков на первой береговой линии и очень высокой стоимостью таких домов. Яркий пример тому поселок домов и таунхаусов Орхидея парк, расположенного в Курортном городке Адлерского района Сочи. Здесь дом продается по стоимости 3 500 000 EURO.

Поэтому куда ликвиднее построить многоквартирный дом или комплекс апартаментов, чем строить коттеджный поселок, особенно на первой береговой линии. Кстати возведение многоквартирных и частных домов свыше 3-х этажей на первой береговой линии запрещено.

То есть, если вы решили купить дом именно в коттеджном поселке в Адлере, то с высокой долей вероятности это будет в 4-5 км от морского побережья.

Какие документы должны быть в наличии, если я покупаю дом у моря в Адлере?

В первую очередь перед покупкой проверяем все документы: документ основание права собственности и законность его получения, документы, подтверждающие легальность подключения к городским коммунальным сетям (водоканал, электросети, горгаз), проверка отсутствия задолженности по коммунальным услугам, смотрим домовую книгу – где прописаны зарегистрированные или нет граждане, смотрим кадастровый паспорт на участок и на объект, проверяем технический паспорт БТИ на соответствие. Если данный пакет документов вызывает сомнения – дополнительно запрашиваем расширенную выписку ЕГРН и копию адресной справки.

Вообще в данном случае лучше обращаться к профессионалам, так как неправильно составленный документ или документ основания может привести к печальным последствиям – потере и денег, и объекта недвижимости.

Назад в новости

Читайте также

01.03.2020

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Хостинского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
06.02.2020

Недвижимость в Сочи пользуется спросом не только у россиян, но и у зарубежных клиентов. Количество сделок на этом рынке растет ежегодно, начиная с 2014 года. Именно Зимние Олимпийские игры в Сочи и появление горного кластера сделали город-курорт привлекательным местом для отдыха не только у россиян, но и у иностранцев.

Читать
09.11.2019

Сочи – уникальный курорт России. Если для большинства остальных рекреационных зон страны характерны высокие и низкие сезоны, то для города на побережье Черного моря «зима и лето – одним цветом», то есть высокий сезон. Это произошло после 2014 года, когда наша страна провела Зимние Олимпийские игры, специально для которых был построен горный кластер.

Читать

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.