Купить дом в Адлере у моря

Два дома общей площадью 240,7 кв. м. в Курортном Городке.

3 этажный дом 270 кв.м. в Курортном городке недалеко от моря

Элитный 3-х этажный таунхаус в коттеджном поселке "Орхидея Парк"

3 этажный дом 226 кв.м. в Центре Адлера

Двухэтажный дом 290 кв. м. в Центре Адлера

Два дома общей площадью 283 кв. м. в Центре Адлера

1 этажный дом 50 кв.м. в районе Совхоза Россия

3 этажный дом 338 кв.м. и гостевой дом 51 кв.м. в микрорайоне Мирный

Трехэтажный дом 264 кв. м. в Олимпийском парке

Покупка собственного дома в Адлере очень ответственный момент, к которому нужно подходить очень тщательно! Выбор такого рода недвижимости в Адлере очень велик, но выбрать именно то что вам нужно, будет весьма и весьма затруднительно. Этому есть своё, вполне логичное объяснение – большинство владельцев частных домов сдают комнаты в аренду в сезон, а иногда и круглый год. И планировка такого дома соответствующая – все сделано под номера и порой нет никакого намека на настоящий жилой дом, сделанный для проживания семьи, а не для сдачи в аренду. Особенно это относится к домам, расположенных в непосредственной близости от моря на первой береговой линии. О них и пойдет речь в этой статье.

В каком районе Адлера лучше купить дом у моря?

На самом деле все зависит от целей приобретения дома или коттеджа в Адлере у моря. Если вы решили приобрести частный дом в Адлере для постоянного проживания, тогда нужно искать район с развитой социальной инфраструктурой, если же вы имеете цели приобрести дом у моря в Адлере для последующей сдачи в аренду, тогда нужно делать упор на районы где развита туристическая инфраструктура.

Например, и для постоянного проживания и для сдачи в аренду идеально подойдет центр Адлер и район Олимпийского парка – здесь очень комфортно в плане постоянного проживания и в плане сдачи в аренду частного дома круглый год. Ну и стоимость домов у моря в Адлере будет соответствующая.

Сколько стоит дом в Адлере у моря?

Стоимость частных домов в Адлере на первой береговой линии достаточно высока. Эта стоимость складывается, как правило, не из самого строения, а из стоимости участка. В Адлере, особенно на первой береговой линии, свободной земли практически нет и стоимость её, безусловно, становится выше.

Стоимость земельного участка в Адлере у моря на первой береговой линии от Курортного городка до Олимпийского парка включительно колеблется от 3 до 6-ти миллионов рублей за одну сотку. А самая дорогая земля в центральной части Адлера и в районе Олимпийского парка (Нижнеимеритинская низменность, п. Мирный и так далее).

Добавьте к этой стоимости стоимость строения и получите внушающие результаты.

Если дом у моря в Адлере построен на 1-й сотке земли, можно ли его покупать?

Если дом построен до 2016 года, в этом случае такое строение можно покупать без опасений. Вернее, будет сказать не просто построен, а построен и на него получены все документы. Так как градостроительные нормы и правила до 2016 года позволяли возводить капитальные строения на таком маленьком участке земли. А как известно, закон обратной силы не имеет.

Но увеличить площадь дома, построенного на одной сотке уже не получится, так как ужесточились градостроительные нормы и правила в отношении площади частного домостроения и отступов от границ участка.

Если дом или коттедж в долевой собственности, можно ли рассматривать его покупку?

В Адлере на первой береговой линии еще при СССР выдавались участки гражданам как дачные. Иногда большие участки на несколько собственников! Люди строили большие дома на несколько семей.

В связи с этим многие дома в последствии были разделены на долевую собственность или части жилого дома в индивидуальную собственность. Такую недвижимость можно спокойно покупать, лишь необходимо тщательно проверить все документы основания по разделу таковых помещений. Есть тут один нюанс с ипотекой – не все формулировки статуса таких домов пройдут согласование в банках на ипотеку.

Если я хочу купить дом у моря в Адлере в ипотеку, какие сложности могут возникнуть?

Банки не охотно идут на одобрение ипотеки частного дома в Адлере, да и во всем Большом Сочи. Вернее, будет сказать на одобрение самого объекта недвижимости. Это связано прежде всего с нецелевым использованием недвижимости. Только представьте, что владельцы годами сдают комнаты в таких домах, особенно расположенных на первой береговой линии, и используют их не по назначению, то есть используют как гостевые дома.

В большинстве банков первоначальный взнос будет от 30 до 50% от стоимости дома, а сам дом будут тщательно проверять сотрудники банка на предмет целевого использования. То есть, если дом явно использовался, как гостевой, то вероятность отказа в приобретении такого дома в ипотеку очень высока.

Есть ли коттеджные поселки в Адлере у моря?

Коттеджных поселков Адлере у моря практически нет! Это связано с практически полным отсутствием земельных участков на первой береговой линии и очень высокой стоимостью таких домов. Яркий пример тому поселок домов и таунхаусов Орхидея парк, расположенного в Курортном городке Адлерского района Сочи. Здесь дом продается по стоимости 3 500 000 EURO.

Поэтому куда ликвиднее построить многоквартирный дом или комплекс апартаментов, чем строить коттеджный поселок, особенно на первой береговой линии. Кстати возведение многоквартирных и частных домов свыше 3-х этажей на первой береговой линии запрещено.

То есть, если вы решили купить дом именно в коттеджном поселке в Адлере, то с высокой долей вероятности это будет в 4-5 км от морского побережья.

Какие документы должны быть в наличии, если я покупаю дом у моря в Адлере?

В первую очередь перед покупкой проверяем все документы: документ основание права собственности и законность его получения, документы, подтверждающие легальность подключения к городским коммунальным сетям (водоканал, электросети, горгаз), проверка отсутствия задолженности по коммунальным услугам, смотрим домовую книгу – где прописаны зарегистрированные или нет граждане, смотрим кадастровый паспорт на участок и на объект, проверяем технический паспорт БТИ на соответствие. Если данный пакет документов вызывает сомнения – дополнительно запрашиваем расширенную выписку ЕГРН и копию адресной справки.

Вообще в данном случае лучше обращаться к профессионалам, так как неправильно составленный документ или документ основания может привести к печальным последствиям – потере и денег, и объекта недвижимости.

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

16.12.2017

Срочный выкуп квартир в Сочи и Адлере может понадобится в самых различных ситуациях. Иногда случается так, что очень срочно нужны деньги для каких-либо нужд или возникает переизбыток недвижимости у инвестора, - тогда клиенты обращаются с просьбой о срочном выкупе квартиры. Плюсы такого варианта в том, что сделка происходит в максимально короткие сроки. Процедура срочного выкупа квартир в Адлере и Сочи занимает не более 3-4 дней.

Читать
14.08.2017

Согласно действующему ранее в РФ законодательству жилищно-строительные кооперативы имели право строить сразу несколько домов многоквартирного типа. Но Госдума приняла проект закона, которым регламентируется новый порядок строительства - в частности, введены более жесткие требования к застройщикам, намеревающимся возводить несколько домов одновременно.

Читать
16.10.2016

Действующие гражданское законодательство перечисляет основные типы сделок, которые могут заключать стороны. Вместе с тем, закон гарантирует свободу договора, что открывает для контрагентов возможности заключать такие сделки, которые они только хотят, если договоры не противоречат закону. Преддоговор о покупке недвижимости предполагает то, что стороны заявляют о намерении заключить сделку купли-продажи недвижимости через определенный промежуток времени.

Читать

Похожие предложения

ID 01142
ул. Защитников Кавказа, Адлер Красная поляна (Эсто Садок)
35 000 000 82 236 за м²
Смотреть
ID 01021
ул. Зеленая, Адлер Молдовка
2 850 000 91 935 за м²
Смотреть
ID 02098
ул. Перелетная, Адлер Олимпийский парк (Имеретинская низменность)
8 000 000 132 031 за м²
Смотреть
ID 00389
Черновицкая, Адлер Веселое
2 700 000 4 500 за м²
Смотреть
ID 01756
ул. Несебрская, Сочи Центральный район
10 500 000 289 895 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.