2000000 рублей – пожалуй самый частый из бюджетных запросов в Большом Сочи. Причем обычно заявки такого типа сопровождаются следующими пожеланиями: - «как можно ближе к центру, как можно ближе к морю, с ремонтом и мебелью и желательно, чтобы новый дом был. Ведь у меня в городе однушка в новостройке стоит 1,5 млн». Давайте же рассмотрим в формате вопрос-ответ, какие объекты в Сочи можно купить за 2000000 рублей (точнее квартиры) и возможно ли это в принципе?
У меня есть 2000000 рублей, и я хочу купить квартиру с ремонтом в Сочи
Квартиру с ремонтом в Сочи за такие деньги вы не купите нигде! Абсолютно! Ни в Лазаревском, ни в Центральном, ни в Хостинском, а уж тем более в Адлерском. К слову, стоимость ремонта в Сочи в среднем составляет от 12 500 рублей за один квадратный метр с черновым материалом. Среднестатистическая студия имеет площадь около 30 м2. Это уже 375 000 рублей. Прибавим сюда стоимость финишных материалов – это еще около 300 000 рублей. Про мебель вообще упоминать не будем.
Давайте от 2 000 000 рублей отнимем 675 000 рублей и получим стоимость квартиры в 1 375 000 рублей. Для Сочи это нереально! Невозможно! Несбыточно! Таких денег стоят только квартиры в очень проблемных домах, имеющих проблемы и с коммуникациями, и с документами, и с темпами строительства. И точно без ремонта :-).
Хочу купить квартиру на берегу моря за 2000000 рублей, что можете предложить?
Ответ крайне прост – практически ничего! Есть крайне ограниченное число предложений. На первой береговой линии или в разумной пешей доступности квартиры в Сочи имеют стоимость от 77 000 рублей за метр квадратный в строящемся доме по 214 ФЗ – это только Лазаревский район, пример тому ЖК Семейный (данные на 05.02.2019). Район Центральный - от 120 000 рублей за 1 м2, В Хостинском районе цена начинается от 120 000 рублей за 1 м2, а в Адлерском от 140 000 р/1м2 – это самые низкие цены в многоквартирных домах, в которых можно приобретать квартиры с минимальной долей риска.
В итоге самая низкая стоимость в Лазаревском районе города Сочи, где можно приобрести квартиру - студию площадью 21,5 м2 за 1 650 000 рублей на стадии строительства. И расстояние от моря приблизительно 20-30 минут пешком. На другие районы рассчитывать просто не стоит.
Хочу купить квартиру в Сочи за 2000000 и зарабатывать на аренде
Опять нет! Ничего не выйдет и не теряйте ни свое ни чужое время. Даже если вы купите студию (предположим, что для сдачи вообще нереально), и у вас останутся к затраченным 2000000 рублей деньги на ремонт, мебель, укомплектование необходимой техникой, то такая квартира сдаваться в нормальном бюджете просто не будет. Если сдавать ее на длительный срок, то стоимость едва ли будет отличаться от стоимости аренды в любом провинциальном городе. А сдать посуточно такую недвижимость будет почти невозможно, либо вы выйдите на цифру длительной аренды. Бюджеты для сдачи в посуточную аренду, чтобы квартира действительно работала и приносила прибыль следующие (отталкиваемся от цен в новостройках без ремонта) *:
- Лазаревский район – от 115 000 р за 1 м2;
- Центральный район – от 140 000 р за 1 м2;
- Хостинский район – от 125 000 р за 1 м2;
- Адлерский район – от 150 000 р за 1 м2;
- Красная поляна – от 115 000 за 1 м2;
*Стоимости указаны на 05.02.2019 г.
Вы меня обманываете! – я видел полно квартир в Авито за 2000000 рублей
Ох уж это Авито, Циан и прочие… Ох уж эти недобросовестные агентства недвижимости и частные риэлторы… Откровенно – накипело и надоело. Даем конкретный и дельный совет: хотите купить квартиру в Сочи? – обходите стороной данные ресурсы. Может, конечно, там и есть реальные предложения, но их крайне низкий процент. По нашим оценкам до 80% размещенных там лотов – это несуществующие объекты. Это не вина площадок, а вина тех, кто эти объявления размещает.
Сознательное занижение стоимости объектов на площадках объявлений – это такой ход, где делается всё, чтобы заманить клиента. Остальное дело техники. Так работает большинство агентств недвижимости в Сочи. У нашего агентства же совершенно другие принципы и мы всегда даем реальное понимание рынка.
У меня есть 2000000 рублей, что я могу купить в Сочи?
В принципе варианты существуют, и вы должны понимать, что Сочи – это самый протяженный город Европы с совершенно непредсказуемым ландшафтом. Самая ровная местность расположена ближе к берегу моря, далее – это сплошные горы. Поэтому у самого моря, как мы указали выше вы вряд ли что-то купите. Хотя… рядом с морем вполне в таком бюджете можно позволить себе малосемейку в общежитии с ремонтом, порой даже с хорошим ремонтом, мебелью и техникой площадью от 15 до 18 квадратных метров.
Также можно рассмотреть вариант покупки номера в частной гостинице. Такие лоты экспонируются, как правило, с ремонтом и мебелью, но чаще без собственного санузла и зоны кухни. Здесь очень внимательно нужно относиться к документам и лучше обратиться к специалистам.
Как мы упоминали выше можно рассмотреть и приобретение квартиры-студии в строящемся доме. Но, объективно, на сегодняшний день это только Лазаревский район.
Участок земли с перспективой дальнейшего строительства вполне можно найти в бюджете 2 000 000 рублей. Особенно интересным с точки зрения близости к морю, инфраструктуры и коммуникаций будет Лазаревский район. Остальные районы скорее не оправдают ваших ожиданий.
И в заключении добавим немного юмора (хотя кому-то, наверное, будет и не смешно).
Самые нелепые запросы на покупку недвижимости в бюджете 2 млн рублей в Сочи и запросы, которые переходят автоматически в разряд невыполнимых:
- Хочу купить двухкомнатную квартиру от 50 м2 в Адлере за 2 миллиона;
- 30 м2 на первой береговой линии за 2 млн рублей;
- Хочу от 40 м2 в Олимпийском парке;
- Я видел в Авито квартиру 50 м2 за 2 миллиона рублей с дизайнерским ремонтом у самого моря – вы все врете! Дармоеды! Я сам куплю…
- Мне бы участок метрах в 50-100 от моря… Соток 10… Бюджет 2 000 000 рублей;
- Я видел в ЦИАН дом в Красной поляне за два миллиона, не подберете мне вариантов 10?
