Купить квартиру за 2000000 в Сочи. Возможно ли это?

2000000 рублей – пожалуй самый частый из бюджетных запросов в Большом Сочи. Причем обычно заявки такого типа сопровождаются следующими пожеланиями: - «как можно ближе к центру, как можно ближе к морю, с ремонтом и мебелью и желательно, чтобы новый дом был. Ведь у меня в городе однушка в новостройке стоит 1,5 млн». Давайте же рассмотрим в формате вопрос-ответ, какие объекты в Сочи можно купить за 2000000 рублей (точнее квартиры) и возможно ли это в принципе?

У меня есть 2000000 рублей, и я хочу купить квартиру с ремонтом в Сочи

Квартиру с ремонтом в Сочи за такие деньги вы не купите нигде! Абсолютно! Ни в Лазаревском, ни в Центральном, ни в Хостинском, а уж тем более в Адлерском. К слову, стоимость ремонта в Сочи в среднем составляет от 12 500 рублей за один квадратный метр с черновым материалом. Среднестатистическая студия имеет площадь около 30 м2. Это уже 375 000 рублей. Прибавим сюда стоимость финишных материалов – это еще около 300 000 рублей. Про мебель вообще упоминать не будем.

Давайте от 2 000 000 рублей отнимем 675 000 рублей и получим стоимость квартиры в 1 375 000 рублей. Для Сочи это нереально! Невозможно! Несбыточно! Таких денег стоят только квартиры в очень проблемных домах, имеющих проблемы и с коммуникациями, и с документами, и с темпами строительства. И точно без ремонта :-).

Хочу купить квартиру на берегу моря за 2000000 рублей, что можете предложить?

Ответ крайне прост – практически ничего! Есть крайне ограниченное число предложений. На первой береговой линии или в разумной пешей доступности квартиры в Сочи имеют стоимость от 77 000 рублей за метр квадратный в строящемся доме по 214 ФЗ – это только Лазаревский район, пример тому ЖК Семейный (данные на 05.02.2019). Район Центральный - от 120 000 рублей за 1 м2, В Хостинском районе цена начинается от 120 000 рублей за 1 м2, а в Адлерском от 140 000 р/1м2 – это самые низкие цены в многоквартирных домах, в которых можно приобретать квартиры с минимальной долей риска.

В итоге самая низкая стоимость в Лазаревском районе города Сочи, где можно приобрести квартиру - студию площадью 21,5 м2 за 1 650 000 рублей на стадии строительства. И расстояние от моря приблизительно 20-30 минут пешком. На другие районы рассчитывать просто не стоит.

Хочу купить квартиру в Сочи за 2000000 и зарабатывать на аренде

Опять нет! Ничего не выйдет и не теряйте ни свое ни чужое время. Даже если вы купите студию (предположим, что для сдачи вообще нереально), и у вас останутся к затраченным 2000000 рублей деньги на ремонт, мебель, укомплектование необходимой техникой, то такая квартира сдаваться в нормальном бюджете просто не будет. Если сдавать ее на длительный срок, то стоимость едва ли будет отличаться от стоимости аренды в любом провинциальном городе. А сдать посуточно такую недвижимость будет почти невозможно, либо вы выйдите на цифру длительной аренды. Бюджеты для сдачи в посуточную аренду, чтобы квартира действительно работала и приносила прибыль следующие (отталкиваемся от цен в новостройках без ремонта) *:

  • Лазаревский район – от 115 000 р за 1 м2;
  • Центральный район – от 140 000 р за 1 м2;
  • Хостинский район – от 125 000 р за 1 м2;
  • Адлерский район – от 150 000 р за 1 м2;
  • Красная поляна – от 115 000 за 1 м2;

*Стоимости указаны на 05.02.2019 г.

Вы меня обманываете! – я видел полно квартир в Авито за 2000000 рублей

Ох уж это Авито, Циан и прочие… Ох уж эти недобросовестные агентства недвижимости и частные риэлторы… Откровенно – накипело и надоело. Даем конкретный и дельный совет: хотите купить квартиру в Сочи? – обходите стороной данные ресурсы. Может, конечно, там и есть реальные предложения, но их крайне низкий процент. По нашим оценкам до 80% размещенных там лотов – это несуществующие объекты. Это не вина площадок, а вина тех, кто эти объявления размещает.

Сознательное занижение стоимости объектов на площадках объявлений – это такой ход, где делается всё, чтобы заманить клиента. Остальное дело техники. Так работает большинство агентств недвижимости в Сочи. У нашего агентства же совершенно другие принципы и мы всегда даем реальное понимание рынка.

У меня есть 2000000 рублей, что я могу купить в Сочи?

В принципе варианты существуют, и вы должны понимать, что Сочи – это самый протяженный город Европы с совершенно непредсказуемым ландшафтом. Самая ровная местность расположена ближе к берегу моря, далее – это сплошные горы. Поэтому у самого моря, как мы указали выше вы вряд ли что-то купите. Хотя… рядом с морем вполне в таком бюджете можно позволить себе малосемейку в общежитии с ремонтом, порой даже с хорошим ремонтом, мебелью и техникой площадью от 15 до 18 квадратных метров.

Также можно рассмотреть вариант покупки номера в частной гостинице. Такие лоты экспонируются, как правило, с ремонтом и мебелью, но чаще без собственного санузла и зоны кухни. Здесь очень внимательно нужно относиться к документам и лучше обратиться к специалистам.

Как мы упоминали выше можно рассмотреть и приобретение квартиры-студии в строящемся доме. Но, объективно, на сегодняшний день это только Лазаревский район.

Участок земли с перспективой дальнейшего строительства вполне можно найти в бюджете 2 000 000 рублей. Особенно интересным с точки зрения близости к морю, инфраструктуры и коммуникаций будет Лазаревский район. Остальные районы скорее не оправдают ваших ожиданий.

И в заключении добавим немного юмора (хотя кому-то, наверное, будет и не смешно).

Самые нелепые запросы на покупку недвижимости в бюджете 2 млн рублей в Сочи и запросы, которые переходят автоматически в разряд невыполнимых:

  • Хочу купить двухкомнатную квартиру от 50 м2 в Адлере за 2 миллиона;
  • 30 м2 на первой береговой линии за 2 млн рублей;
  • Хочу от 40 м2 в Олимпийском парке;
  • Я видел в Авито квартиру 50 м2 за 2 миллиона рублей с дизайнерским ремонтом у самого моря – вы все врете! Дармоеды! Я сам куплю…
  • Мне бы участок метрах в 50-100 от моря… Соток 10… Бюджет 2 000 000 рублей;
  • Я видел в ЦИАН дом в Красной поляне за два миллиона, не подберете мне вариантов 10?
Назад в новости

Читайте также

01.03.2020

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Хостинского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
06.02.2020

Недвижимость в Сочи пользуется спросом не только у россиян, но и у зарубежных клиентов. Количество сделок на этом рынке растет ежегодно, начиная с 2014 года. Именно Зимние Олимпийские игры в Сочи и появление горного кластера сделали город-курорт привлекательным местом для отдыха не только у россиян, но и у иностранцев.

Читать
09.11.2019

Сочи – уникальный курорт России. Если для большинства остальных рекреационных зон страны характерны высокие и низкие сезоны, то для города на побережье Черного моря «зима и лето – одним цветом», то есть высокий сезон. Это произошло после 2014 года, когда наша страна провела Зимние Олимпийские игры, специально для которых был построен горный кластер.

Читать

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.