Обман на недвижимости в Сочи. Авторская статья Янины Игиновой.

Всем привет! Проснулась я сегодня и задумалась……. Вспомнила все последние телефонные разговоры с клиентами, потом встречи в аэропорту, офисе, затем опять разговоры. Хочу поделиться с вами, мои друзья, о чём чаще всего приходится разговаривать (я не имею в виду квартиры, дома, участки-так как это моя работа). Я хочу поговорить об объявлениях на различных ресурсах в сети и о расклейке на досках, столбах и заборах… Боюсь, что кому-то это не понравится... Но, совсем недавно, меня попросили об этом те, кому я помогла купить столь желанную квартиру в нашем городе.

О чём пойдёт речь, сейчас объясню. Хочу сказать, что я сама когда-то имела такой опыт и знаю это изнутри. Ну так вот. Когда-то я работала в одном крупном агентстве. Каждое утро на планёрке руководитель отдела давала задания на день. Первым пунктом всегда были расклейка и реклама на различных ресурсах в интернете. Неважно было, что ты напишешь, где возьмёшь фото. Главное условий-поймать звонок от потенциального покупателя. Мы садились, придумывали тексты, скачивали «левые» фото из сети, придумывали «вкусные» цены. Оставалось только поймать звонок и вытянуть клиента в офис, а дальше-дело техники. Просто потом объясняли, что данный объект уже продан, но можно подобрать что-либо иное. Конечно, цена уже существенно отличалась от того, на что клиент рассчитывал изначально. Таких «заманух» мы вбрасывали порядка 10 в день на одного агента. Проработав так около 3х недель, я ушла из этого агентства. Ну не хочу я так работать. Забегу вперёд... абсолютное большинство работает именно так.

Ну так вот… Сейчас у нас подобрался коллектив, который не делает расклейку, не множит фейки на просторах сети. Мы работаем с другими ресурсами и исключительно с реальными объектами по реальным ценам.

Почему я захотела вам об этом рассказать? Да потому, что при обращении в наше агентство достаточно часто вы ссылаетесь на то, что ранее увидели в интернете. Большинство из вас, проживая на просторах нашей огромной страны и задумав переехать поближе к морю или просто купить квартиру для отдыха первым делом изучают предложения на доступных всем ресурсах. Естественно, вы делаете свои выводы, строите планы, мечтаете, основываясь на той информации, которую увидели. НО! В 90% это та информация, о которой я писала выше. Ведь ничего не поменялось. Вас хотят поймать на «вкусную конфетку». В итоге, вы приезжаете, чтобы осуществить свою мечту, а сталкиваетесь с реальностью, которая так сильно отличается от того, на что вы рассчитывали.

Я уже рассказала, зачем большинство агентств так поступают. Теперь я попытаюсь объяснить, почему цена на недвижимость в Сочи не может быть низкой.

Сочи-узкая полоска между морем и горами. Естественно, что земли, на которой можно что-то построить, очень мало. Но спрос, как вы понимаете, делает своё дело. Чем больше спрос при ограниченном предложении, тем выше цена. Доходит до того, что стоимость одной сотки земли рядом с морем доходит до стоимости земли в Москве и Санкт Петербурге. Обратим внимание ещё на один момент: у каждого земельного участка есть своё назначение. Не на каждом участке можно построить многоквартирный дом. Соответственно спрос и цена ещё выше. Не буду сильно вдаваться в процесс застройки, а просто обозначу основные моменты. Застройщик находит подходящий участок (мы сейчас о добросовестных застройщиках, об остальных немного позже), готовит всю необходимую документацию, получает разрешения на строительство, согласовывает и получает тех. условия, согласовывает градостроительный план. Только после этого он начинает строить ваши будущие квартиры. Подготовка территории, анализ почв, материалы, зарплата строителей… Согласитесь, на всё это нужны очень большие затраты. Из этого и складывается цена за квадратные метры.

Но здесь, как и во многих городах есть ещё один нюанс. Вас завлекают купить недвижимость по очень привлекательной цене. Вам предлагают вложить ваши сбережения на разных этапах строительства (это момент о других застройщиках). Вам это всё, конечно, очень интересно. Ведь можно купить очень выгодно и даже заработать. Здесь есть одно большое НО!!! Вам никто не скажет, что застройщик получил разрешение на строительство частного дома максимум в 3 этажа, что тех. условия на инженерные мощности тоже на частный дом, что ввод в эксплуатацию будет происходить по решению суда и что суд вынесет решение о сносе! Как вам такой поворот? (сейчас кое-кто из известных или не очень известных агентов захочет меня убить).

Теперь про вторичный рынок. Наверно вы видели рекламу множества объектов вторичного рынка с отличным ремонтом, техникой, бльшой квадратурой да ещё и в хорошем районе и с видом на море. И вы загорелись купить именно эту квартиру, потому что стоит она «сущие копейки». Поверьте, ну не может квартира площадью 50 квадратов в центре Адлера или в Олимпийском парке, даже если она вообще без ремонта, стоить 2,5-4 млн рублей. Стоимость одного метра с ремонтом в центре Адлера не ниже 120 000 руб./м2., а зачастую, значительно выше. Это зависит от места, самого дома, состояния квартиры, расстояния до моря и многих других факторов. Тем более, что спрос на такое жильё всегда есть, а предложений всё меньше. Поверьте, мои слова не голословны. С аналитикой ценообразования вы можете ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылкам:

Аналитический обзор рынка новостроек в Сочи за 2017 год (на примере конкретных объектов). Прогноз рынка недвижимости в Сочи на 2018 год

Обзор рынка вторичной недвижимости в Адлерском районе города Сочи (Вторичный рынок квартир в Адлере)

Аналитика стоимости квартир и апартаментов в Адлере в высокий сезон 2017 год

Анализ рынка многоэтажной жилой недвижимости в г. Сочи. 1-ый квартал 2017 г.

И ещё один нюанс по рекламе в сети. Вы когда-нибудь обращали внимание, что чаще всего агенты представляются собственниками? Вы смотрели, сколько объектов на продаже у данного «собственника»? Наверное, вы анализировали каждое объявления, хотя бы внимательно рассмотрев фото, выставленные в рекламе, где зачастую можно наблюдать полное несоответствие фотографий друг другу? Просто стоит внимательно изучить фотографии, сопоставить с текстом и всё становится очевидным.

Я постаралась максимально донести до вас информацию о том, что не надо верить всему, сто вы увидели в сети или на столбе. Может стоит просто заказать консультацию и вам обязательно помогут.

А теперь я хочу задать вам только один вопрос. Неужели вам ещё хочется работать с людьми, которые, даже на этапе предложения сотрудничества, ради своей прибыли готовы вас обмануть?

Назад в блог

Заказать звонок

Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Читайте также

23.10.2016

Мошенничество в области аренды объектов недвижимости уже настолько укоренилось, что мы удивляемся этому все реже. И совершенно напрасно! Методы борьбы против мошенников в сфере аренды недвижимости существуют, и они действенные. Мошенничество при аренде квартир может выглядеть примерно так: вы хотите снять заранее удобным для вас способом квартиру в Сочи или Адлере и готовитесь прекрасно провести время в отпуске.

Читать
05.08.2019

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Адлерского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
22.10.2018

Либерализация в частном строительстве. Теперь для возведения или реконструкции частных жилых и садовых домов нужно только уведомить власти Порядок застройки земельных участков изменен с 3-го августа текущего года. Эксперты агентства недвижимости "Мандарин", проанализировали изменения и определили наиболее значимые из них.

Читать

Похожие предложения

ID 02418
Адлер, пгт Сириус, ул. Ружейная
5 000 000 141 643 за м²
Смотреть
ID 01956
ул. Ленина, Адлер Курортный городок
3 200 000 150 234 за м²
Смотреть
ID 01212
ул. Ленина, Адлер Курортный городок
12 000 000 122 824 за м²
Смотреть
ID 02381
Адлер, ул. Ленина
6 200 000 155 000 за м²
Смотреть
ID 01757
ул. Краснофлотская, Адлер Молдовка
35 200 000 11 000 за м²
Смотреть
ID 01391
ул. Навагинская, Сочи Центральный район Сочи
5 200 000 98 113 за м²
Смотреть

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Отправить подборку

Эл. почта
Укажите корректный

Используя этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных в целях корректного функционирования сайта и проведения статистических исследований.