Всем привет! Проснулась я сегодня и задумалась……. Вспомнила все последние телефонные разговоры с клиентами, потом встречи в аэропорту, офисе, затем опять разговоры. Хочу поделиться с вами, мои друзья, о чём чаще всего приходится разговаривать (я не имею в виду квартиры, дома, участки-так как это моя работа). Я хочу поговорить об объявлениях на различных ресурсах в сети и о расклейке на досках, столбах и заборах… Боюсь, что кому-то это не понравится... Но, совсем недавно, меня попросили об этом те, кому я помогла купить столь желанную квартиру в нашем городе.
О чём пойдёт речь, сейчас объясню. Хочу сказать, что я сама когда-то имела такой опыт и знаю это изнутри. Ну так вот. Когда-то я работала в одном крупном агентстве. Каждое утро на планёрке руководитель отдела давала задания на день. Первым пунктом всегда были расклейка и реклама на различных ресурсах в интернете. Неважно было, что ты напишешь, где возьмёшь фото. Главное условий-поймать звонок от потенциального покупателя. Мы садились, придумывали тексты, скачивали «левые» фото из сети, придумывали «вкусные» цены. Оставалось только поймать звонок и вытянуть клиента в офис, а дальше-дело техники. Просто потом объясняли, что данный объект уже продан, но можно подобрать что-либо иное. Конечно, цена уже существенно отличалась от того, на что клиент рассчитывал изначально. Таких «заманух» мы вбрасывали порядка 10 в день на одного агента. Проработав так около 3х недель, я ушла из этого агентства. Ну не хочу я так работать. Забегу вперёд... абсолютное большинство работает именно так.
Ну так вот… Сейчас у нас подобрался коллектив, который не делает расклейку, не множит фейки на просторах сети. Мы работаем с другими ресурсами и исключительно с реальными объектами по реальным ценам.
Почему я захотела вам об этом рассказать? Да потому, что при обращении в наше агентство достаточно часто вы ссылаетесь на то, что ранее увидели в интернете. Большинство из вас, проживая на просторах нашей огромной страны и задумав переехать поближе к морю или просто купить квартиру для отдыха первым делом изучают предложения на доступных всем ресурсах. Естественно, вы делаете свои выводы, строите планы, мечтаете, основываясь на той информации, которую увидели. НО! В 90% это та информация, о которой я писала выше. Ведь ничего не поменялось. Вас хотят поймать на «вкусную конфетку». В итоге, вы приезжаете, чтобы осуществить свою мечту, а сталкиваетесь с реальностью, которая так сильно отличается от того, на что вы рассчитывали.
Я уже рассказала, зачем большинство агентств так поступают. Теперь я попытаюсь объяснить, почему цена на недвижимость в Сочи не может быть низкой.
Сочи-узкая полоска между морем и горами. Естественно, что земли, на которой можно что-то построить, очень мало. Но спрос, как вы понимаете, делает своё дело. Чем больше спрос при ограниченном предложении, тем выше цена. Доходит до того, что стоимость одной сотки земли рядом с морем доходит до стоимости земли в Москве и Санкт Петербурге. Обратим внимание ещё на один момент: у каждого земельного участка есть своё назначение. Не на каждом участке можно построить многоквартирный дом. Соответственно спрос и цена ещё выше. Не буду сильно вдаваться в процесс застройки, а просто обозначу основные моменты. Застройщик находит подходящий участок (мы сейчас о добросовестных застройщиках, об остальных немного позже), готовит всю необходимую документацию, получает разрешения на строительство, согласовывает и получает тех. условия, согласовывает градостроительный план. Только после этого он начинает строить ваши будущие квартиры. Подготовка территории, анализ почв, материалы, зарплата строителей… Согласитесь, на всё это нужны очень большие затраты. Из этого и складывается цена за квадратные метры.
Но здесь, как и во многих городах есть ещё один нюанс. Вас завлекают купить недвижимость по очень привлекательной цене. Вам предлагают вложить ваши сбережения на разных этапах строительства (это момент о других застройщиках). Вам это всё, конечно, очень интересно. Ведь можно купить очень выгодно и даже заработать. Здесь есть одно большое НО!!! Вам никто не скажет, что застройщик получил разрешение на строительство частного дома максимум в 3 этажа, что тех. условия на инженерные мощности тоже на частный дом, что ввод в эксплуатацию будет происходить по решению суда и что суд вынесет решение о сносе! Как вам такой поворот? (сейчас кое-кто из известных или не очень известных агентов захочет меня убить).
Теперь про вторичный рынок. Наверно вы видели рекламу множества объектов вторичного рынка с отличным ремонтом, техникой, бльшой квадратурой да ещё и в хорошем районе и с видом на море. И вы загорелись купить именно эту квартиру, потому что стоит она «сущие копейки». Поверьте, ну не может квартира площадью 50 квадратов в центре Адлера или в Олимпийском парке, даже если она вообще без ремонта, стоить 2,5-4 млн рублей. Стоимость одного метра с ремонтом в центре Адлера не ниже 120 000 руб./м2., а зачастую, значительно выше. Это зависит от места, самого дома, состояния квартиры, расстояния до моря и многих других факторов. Тем более, что спрос на такое жильё всегда есть, а предложений всё меньше. Поверьте, мои слова не голословны. С аналитикой ценообразования вы можете ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылкам:
Обзор рынка вторичной недвижимости в Адлерском районе города Сочи (Вторичный рынок квартир в Адлере)
Аналитика стоимости квартир и апартаментов в Адлере в высокий сезон 2017 год
Анализ рынка многоэтажной жилой недвижимости в г. Сочи. 1-ый квартал 2017 г.
И ещё один нюанс по рекламе в сети. Вы когда-нибудь обращали внимание, что чаще всего агенты представляются собственниками? Вы смотрели, сколько объектов на продаже у данного «собственника»? Наверное, вы анализировали каждое объявления, хотя бы внимательно рассмотрев фото, выставленные в рекламе, где зачастую можно наблюдать полное несоответствие фотографий друг другу? Просто стоит внимательно изучить фотографии, сопоставить с текстом и всё становится очевидным.
Я постаралась максимально донести до вас информацию о том, что не надо верить всему, сто вы увидели в сети или на столбе. Может стоит просто заказать консультацию и вам обязательно помогут.
А теперь я хочу задать вам только один вопрос. Неужели вам ещё хочется работать с людьми, которые, даже на этапе предложения сотрудничества, ради своей прибыли готовы вас обмануть?
