ЖК Кристалл, сдан в 2016 году
ЖК Черемушки, сдан. Ипотека Сбербанка.
ЖК Континент, срок сдачи - II квартал 2018
ЖК Олимпийский, срок сдачи IV квартал 2017 года.
Выделим основные этапы покупки квартиры в Сочи:
- Выделение бюджета на покупку квартиры, определение своих финансовых возможностей. Выделяя бюджет на покупку квартиры, включая и заемные средства (ипотека), не стоит забывать, что наверняка потребуются дополнительные средства, если в случае вторичного жилья, то это деньги, как правило на косметический ремонт (не всегда цвет обоев, выбранной вами квартиры совпадает с вашим вкусом) и покупку мебели, ну или как минимум телевизоров, микроволновки и т.п. Что же касается новостройки, то речь уже идет о комплексном ремонте с покупкой всех сопутствующих материалов, включая материал для межкомнатных перегородок, так как основная часть новостроек сдается в черновом виде и со свободной планировкой. Ну и само собой мебель, техника, предметы интерьера.
- Выбор района Сочи для проживания. Как известно Сочи делится на четыре района: ЛазаревскиЙ, Центральный, Хостинский и Адлерский. Каждый хорош по своему, но какой район вы бы не выбрали, вам нужно понимать, - какая инфраструктура вам необходима для жизни. Помимо продуктовых магазинов, рынков и кафе надо понимать, как далеко от вас расположена аптека, поликлиника, остановки общественного транспорта. Ну а если вы семейный человек и у вас дети, то в шаговой доступности должны быть детский сад и школа.
- Подбор объекта недвижимости. Купить квартиру в Сочи можно, как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами агентства недвижимости. Если вы покупаете самостоятельно, то можете наткнуться на "подводные камни", о которых умолчит продавец. Нужно самому более тщательно проверять документы на квартиру и это только один пункт из того списка, с чем вам предстоит столкнуться. Другое дело, если вы хотите купить квартиру в Сочи через агентство недвижимости.
- Сбор информации об объекте недвижимости. Вам приглянулась та или иная квартира, не торопитесь делать выбор, соберите полную информацию об объекте. Есть ли у дома управляющая компания или ТСЖ и насколько добросовестно она выполняет свои обязанности. Если это новостройка, узнайте, все ли коммуникации подключены. Если же это вторичное жилье, то в каком состоянии они находятся. Не поленитесь пройтись по соседям и узнать, как справляется с нагрузкой электросеть, особенно летом, когда большинство кондиционеров работает на полную мощность. Не лишним будет узнать, кто проживает на лестничной площадке и в подъезде, нет ли среди них асоциальных элементов (алкоголиков, наркоманов).
- Сбор информации о продавце. Если это касается вторичного жилья, то не помешает установить дееспособность продавца. Попросите предоставить вам справку из психоневрологического и наркологического диспансеров. В крайнем случае подойдут права на управление автомобилем. Особенно внимательным нужно быть при покупке квартиры у пенсионеров-инвалидов и престарелых. В данном случае, велика вероятность, что суд их может признать недееспособными с формулировкой: "продавец находился в предболезненном состоянии и не отдавал себе отчета в производимых им действиях" и тогда сделка может быть признана не действительной. После этого квартира возвращается продавцу, а покупатель получает деньги. Если же продавец успел их потратить или потерял, то горе-покупатель получает отчисления из пенсии продавца. Сами отчисления могут длиться несколько десятков лет. Также при покупке должна насторожить слишком заниженная цена объекта. Как известно бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Если же это новостройка, то поинтересуйтесь, какие дома построил и сдал в эксплуатацию застройщик. Ведь тот же ФЗ-214 не дает вам гарантии, что дом достроится и его примут в эксплуатацию.
- Оформление договоров, порядок расчетов. Первый вариант, - перед сдачей договоров купли-продажи в Управление Росреестра, происходит расчет между покупателем и продавцом, как правило наличным путем, но можно и безналом (с карты на карту, со сберкнижки на сберкнижку). Второй вариант это аренда банковской ячейки. Но здесь нужно убедить продавца, так как деньги он получит после окончания сделки, а это от четырнадцати до восемнадцати дней и поэтому не все хотят ждать. Но это более безопасный способ, чем первый, так как если сделка не состоялась, то каждый останется при своем. Третий вариант это сертификат Сбербанка на предъявителя. Он оформляется на покупателя, а затем передается под расписку продавцу перед сдачей документов. Преимущество этого варианта, - вам не нужно при себе иметь большую сумму наличных.
Подводя итог всему вышеизложенному, если вы хотите купить квартиру в Сочи, то лучше всего обратиться в агентство недвижимости, которое само за вас выполнит всю работу. А это сэкономит ваше время и нервы.
