Сочи много лет является городом мечты для многих россиян. Субтропический климат, тёплые зимы, морское побережье всегда притягивали множество гостей. Всё больше людей мечтают приобрести в этом городе недвижимость как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания. Но, выбирая себе уютное гнёздышко и надеясь на радужное будущее, покупатель часто сталкивается со множеством проблем. Одни пытаются самостоятельно подобрать столь желанную для себя недвижимость у моря, подбирая варианты на сайтах.
Попав в Сочи впервые и не владея ситуацией на рынке недвижимости потенциальный покупатель мечтает купить квартиру по той "сказочной" цене, которую увидел в интернете. Но, позвонив по объявлению, в 99% случаев попадает на агентство с его "фейками" для привлечения клиента. Далее агент сообщает, что "конкретно эта квартира продана", но можно подобрать другие похожие варианты. Варианты есть, но их стоимость примерно в 2-3 раза выше. Но есть альтернатива: купить квартиру в новостройке и сделать ремонт. Этот вариант будет дешевле. Далее будет два варианта: или Вам предложат достойный вариант или Вы просто лишитесь своих денег. Объясню, как это происходит. Все знают, что на рынке недвижимости очень легко попасть как на недобросовестного застройщика, так и на агента, для которого главное- заработать. Чаще всего такой агент работает самостоятельно или в агентстве- однодневке, которое не дорожит своей репутацией.
Крупные же агентства, которые длительное время работают в этой сфере не могут себе позволить выкинуть на ветер те средства, которые вложили в развитие бизнеса, те усилия, с которыми зарабатывали свою репутацию и нарабатывали своих клиентов. Как выбрать такое агентство? Для начала Вы можете сделать запрос в интернете. Наличие собственного сайта с удобным интерфейсом и расположение его на верхних позициях поисковика, наличие контактных телефонов, лучше если есть бесплатный федеральный номер формата 8-800-ххх-хх-хх. Это будет показателем, что данное агентство работает не только с теми клиентами, которые находятся данном городе, но и удалённо. Так же показателем будет служить разнообразие услуг агентства, так как не каждое агентство может позволить себе взять, например, Вашу недвижимость под доверительное управление, пока Вы находитесь в другом городе или проверить чистоту Вашей потенциальной недвижимости перед сделкой и предоставить документальное подтверждение этому. Так же имеет большое значение наличие отзывов.
Другой большой проблемой нашего города является незаконное строительство. Не будет удивительным, если Вам предложат купить квартиру в строящемся доме оформив сделку на этом этапе путём заключения предварительного договора. Основной договор будет предложено заключить после сдачи дома. Вам расскажут про этапы строительства, сроки сдачи, документы на строительство. Но это совсем не означает, что дом обязательно достроится. Вернуть деньги за такую квартиру будет очень сложно. Если пару лет назад 95% незаконно построенных домов застройщики узаконивали через суды, то начиная с 2017 года сделать это проблематично или совсем нереально. Для сокращения количества домов ненадлежащего качества или непригодных и опасных для проживания законодательство ужесточили. Теперь, чтобы начать стройку многоквартирного дома, застройщик должен обладать определённым капиталом, получить соответствующие разрешительные документы, тех. условия на коммуникации, провести множественные экспертизы земли, на которой он собирается строить дом. Так же назначение земли должно соответствовать заявленному строительству. К сожалению, не все застройщики Сочи являются таковыми. Согласитесь, чтобы разобраться во всём этом, Вам нужен компетентный помощник. Конечно, агентство, которое поможет Вам в выборе "правильной" недвижимости не работает бесплатно. Но, обратившись к хорошему специалисту в данной сфере, как, например, к хорошему врачу, Вы будете уверенны, что Вы станете счастливым обладателем желанной недвижимости.
В заключении ещё раз хочется сказать, что выбор и покупка недвижимости- серьёзное дело. И подходить к этому вопросу стоит с полной серьёзностью. Не питайте себя иллюзиями, трезво смотрите на рынок недвижимости и обращайтесь к правильным специалистам.
