Сочи на сегодняшний день является одним из лидеров в России с точки зрения инвестирования в жилищное строительство. По всей стране стоимость квадратного метра падает, даже Москва в последние 3 года имеет отрицательные показатели, а в Сочи все наоборот – стоимость метров растет, покупательская способность остается на высоком уровне, тенденций к снижению рынка нет.
На этом фоне многие строительные компании приходят на Сочинский рынок недвижимости из других регионов - Санкт-Петербурга, Москвы, Тюмени, Екатеринбурга, Челябинска, Новосибирска и многих других городов нашей необъятной родины. Участились и запросы на подбор участков под многоэтажную застройку в Сочи.
Как известно, Сочи – это второй по протяженности город в мире. С одной стороны, он граничит с Черным морем, а с другой окутан горами. Земли под такое строительство крайне мало, стоимость ее начинается от 300 000 рублей за одну сотку и найти подходящий участок под застройку в Сочи крайне проблематично.
В каких районах Сочи лучше всего выбирать земельный участок под застройку?
В первую очередь необходимо понять насколько популярна локация среди покупателей недвижимости и инвесторов, которые вкладывают свои средства в недвижимость с целью перепродажи или дальнейшей сдачи в аренду.
Рейтинг районов для застройки в Сочи:
1 место – Адлерский район, самый популярный район из-за многих факторов: ровной местности, отсутствие железной дороги вдоль набережной (кроме Курортного городка), близость Олимпийского парка и много другого. В данном районе 90% проектов являются успешными и именно эту локацию мы рекомендуем строительным компаниям для ведения бизнеса.
2 место – Красная поляна, в последние три года бьет все рекорды по посещаемости не только в Зимний высокий сезон, но и в низкий летний. А инфраструктура, которая была создана к Олимпийским играм, позволяет строить жилые дома и коттеджные поселки на самом высоком уровне, как для постоянного проживания, так для инвестирования.
3 место – Центральный Сочи, здесь участков под застройку крайне мало. Особенно, если мы будем говорить о близости к морю. Более того, в этом районе очень много гористой местности, что повлечет дополнительные расходы при строительстве домов.
4 место – Лазаревский район, стремительно набирающий популярность. Более того, администрация города Сочи объявила даже специальную программу по развитию района. В данной локации будет крайне успешным строительство жилья категории Комфорт + и выше. Это связано с низкой стоимостью земли в этом районе, что позволит предлагать квартиры и апартаменты класса комфорт по цене эконом.
5 место – Хостинский район. Здесь также будет крайне популярным жилье класса эконом и класса комфорт. Живописная местность, хорошая транспортная доступность, относительно не высокая стоимость земельных участков позволит успешно инвестировать в строительство многоквартирных домов и коттеджных поселков.
Сколько стоит земельный участок под застройку в Сочи и Адлере?
Стоимость участков под застройку в Сочи начинается от 300 000 рублей и достигает 3 – 5 миллионов рублей за одну сотку. Все зависит от многих факторов: удаленности от моря, удаленности от ключевых локаций, наличия разрешительной документации, согласований и проекта, близости коммуникаций, дорожных развязок и многого другого.
Самая дорогая земля расположена в Адлерском районе и Красной поляне. Далее идет Центральный Сочи, Хостинский и Лазаревский районы. Цена находится на таком высоком уровне из-за того, что таких участков в Сочи крайне мало, а спрос на землю под застройку неуклонно растет.
Чтобы просчитать экономику и понять уровень цен в Сочи и Адлере, вы можете воспользоваться нашими материалами: Аналитический обзор рынка новостроек в Адлере за 2017 год , Анализ рынка многоэтажной жилой недвижимости I-й квартал 2017 года или прочесть массу материалов в нашей рубрике «Все о недвижимости в Сочи» .
Какие у вас есть варианты участков под застройку в Сочи и Адлере?
Если рассматривать сегмент загородного строительства – коттеджные поселки, комплексы таунхаусов или просто загородного домостроения, то таких участков очень много практически в любом районе города Сочи. Но это не означает, что тот или иной участок подойдет именно вам. Нужно четко понимать, какого класса будет ваша недвижимость в итоге, какую будет иметь стоимость, какое потребление коммуникации планируется для того или иного сооружения, кто ваш клиент и прочее.
На самом деле в Сочи и Адлере крайне мало достойных предложений в загородной недвижимости. Большинство домов «заточено» на постояльцев, которые арендуют номера в таких домах, что никак не приспособлено для комфортного проживания. Крайне высокая нехватка коттеджных поселков закрытого типа, которые так популярны в Москве, Питере и других городах. При подборе участков под застройку такого плана, нам необходимо понимать многие моменты, чтобы ваш проект вышел успешным и наиболее ликвидным.
Участков под многоэтажное многоквартирное строительство, как говорилось выше, очень мало. Большинство застройщиков строят свои дома на землях ИЖС, узаконивая их потом через суд. Объектов же по 214 и 215 ФЗ можно пересчитать по пальцам.
Многие предложения под многоэтажную многоквартирную застройку (включая апартаменты), которые есть в нашем портфеле, расположены в Адлерском районе – земельные участки от 3 до 15 Га, есть предложения в Кудепсте, центральном Сочи и Красной поляне. Существуют и закрытые продажи, которые собственники по тем или иным причинам не хотят афишировать. Поэтому работа по подбору участков под застройку имеет определенный алгоритм, при котором оценивается и экономическая эффективность вашего проекта.
