Покупка земельного участка под строительство многоэтажных многоквартирных домов в Сочи и Адлере

Сочи на сегодняшний день является одним из лидеров в России с точки зрения инвестирования в жилищное строительство. По всей стране стоимость квадратного метра падает, даже Москва в последние 3 года имеет отрицательные показатели, а в Сочи все наоборот – стоимость метров растет, покупательская способность остается на высоком уровне, тенденций к снижению рынка нет.

На этом фоне многие строительные компании приходят на Сочинский рынок недвижимости из других регионов - Санкт-Петербурга, Москвы, Тюмени, Екатеринбурга, Челябинска, Новосибирска и многих других городов нашей необъятной родины. Участились и запросы на подбор участков под многоэтажную застройку в Сочи.

Как известно, Сочи – это второй по протяженности город в мире. С одной стороны, он граничит с Черным морем, а с другой окутан горами. Земли под такое строительство крайне мало, стоимость ее начинается от 300 000 рублей за одну сотку и найти подходящий участок под застройку в Сочи крайне проблематично.

В каких районах Сочи лучше всего выбирать земельный участок под застройку?

В первую очередь необходимо понять насколько популярна локация среди покупателей недвижимости и инвесторов, которые вкладывают свои средства в недвижимость с целью перепродажи или дальнейшей сдачи в аренду.

Рейтинг районов для застройки в Сочи:

1 место – Адлерский район, самый популярный район из-за многих факторов: ровной местности, отсутствие железной дороги вдоль набережной (кроме Курортного городка), близость Олимпийского парка и много другого. В данном районе 90% проектов являются успешными и именно эту локацию мы рекомендуем строительным компаниям для ведения бизнеса.

2 место – Красная поляна, в последние три года бьет все рекорды по посещаемости не только в Зимний высокий сезон, но и в низкий летний. А инфраструктура, которая была создана к Олимпийским играм, позволяет строить жилые дома и коттеджные поселки на самом высоком уровне, как для постоянного проживания, так для инвестирования.

3 место – Центральный Сочи, здесь участков под застройку крайне мало. Особенно, если мы будем говорить о близости к морю. Более того, в этом районе очень много гористой местности, что повлечет дополнительные расходы при строительстве домов.

4 место – Лазаревский район, стремительно набирающий популярность. Более того, администрация города Сочи объявила даже специальную программу по развитию района. В данной локации будет крайне успешным строительство жилья категории Комфорт + и выше. Это связано с низкой стоимостью земли в этом районе, что позволит предлагать квартиры и апартаменты класса комфорт по цене эконом.

5 место – Хостинский район. Здесь также будет крайне популярным жилье класса эконом и класса комфорт. Живописная местность, хорошая транспортная доступность, относительно не высокая стоимость земельных участков позволит успешно инвестировать в строительство многоквартирных домов и коттеджных поселков.

Сколько стоит земельный участок под застройку в Сочи и Адлере?

Стоимость участков под застройку в Сочи начинается от 300 000 рублей и достигает 3 – 5 миллионов рублей за одну сотку. Все зависит от многих факторов: удаленности от моря, удаленности от ключевых локаций, наличия разрешительной документации, согласований и проекта, близости коммуникаций, дорожных развязок и многого другого.

Самая дорогая земля расположена в Адлерском районе и Красной поляне. Далее идет Центральный Сочи, Хостинский и Лазаревский районы. Цена находится на таком высоком уровне из-за того, что таких участков в Сочи крайне мало, а спрос на землю под застройку неуклонно растет.

Чтобы просчитать экономику и понять уровень цен в Сочи и Адлере, вы можете воспользоваться нашими материалами: Аналитический обзор рынка новостроек в Адлере за 2017 год , Анализ рынка многоэтажной жилой недвижимости I-й квартал 2017 года или прочесть массу материалов в нашей рубрике «Все о недвижимости в Сочи» .

Какие у вас есть варианты участков под застройку в Сочи и Адлере?

Если рассматривать сегмент загородного строительства – коттеджные поселки, комплексы таунхаусов или просто загородного домостроения, то таких участков очень много практически в любом районе города Сочи. Но это не означает, что тот или иной участок подойдет именно вам. Нужно четко понимать, какого класса будет ваша недвижимость в итоге, какую будет иметь стоимость, какое потребление коммуникации планируется для того или иного сооружения, кто ваш клиент и прочее.

На самом деле в Сочи и Адлере крайне мало достойных предложений в загородной недвижимости. Большинство домов «заточено» на постояльцев, которые арендуют номера в таких домах, что никак не приспособлено для комфортного проживания. Крайне высокая нехватка коттеджных поселков закрытого типа, которые так популярны в Москве, Питере и других городах. При подборе участков под застройку такого плана, нам необходимо понимать многие моменты, чтобы ваш проект вышел успешным и наиболее ликвидным.

Участков под многоэтажное многоквартирное строительство, как говорилось выше, очень мало. Большинство застройщиков строят свои дома на землях ИЖС, узаконивая их потом через суд. Объектов же по 214 и 215 ФЗ можно пересчитать по пальцам.

Многие предложения под многоэтажную многоквартирную застройку (включая апартаменты), которые есть в нашем портфеле, расположены в Адлерском районе – земельные участки от 3 до 15 Га, есть предложения в Кудепсте, центральном Сочи и Красной поляне. Существуют и закрытые продажи, которые собственники по тем или иным причинам не хотят афишировать. Поэтому работа по подбору участков под застройку имеет определенный алгоритм, при котором оценивается и экономическая эффективность вашего проекта.

Назад в новости

Читайте также

01.03.2020

В рамках данного исследования были поставлены задачи составить объективную картину, предоставляемых форматов питания в отелях и гостевых домах Хостинского района Сочи. В рамках мониторинга предложений, которое осуществлялось по нескольким независимым источникам (booking.com, ostrovok.ru, agoda.com, а также ряд сайтов, которые администрируются отелями) был проведен анализ стоимости предложений в зависимости от формата питания.

Читать
06.02.2020

Недвижимость в Сочи пользуется спросом не только у россиян, но и у зарубежных клиентов. Количество сделок на этом рынке растет ежегодно, начиная с 2014 года. Именно Зимние Олимпийские игры в Сочи и появление горного кластера сделали город-курорт привлекательным местом для отдыха не только у россиян, но и у иностранцев.

Читать
09.11.2019

Сочи – уникальный курорт России. Если для большинства остальных рекреационных зон страны характерны высокие и низкие сезоны, то для города на побережье Черного моря «зима и лето – одним цветом», то есть высокий сезон. Это произошло после 2014 года, когда наша страна провела Зимние Олимпийские игры, специально для которых был построен горный кластер.

Читать

Новости и лучшие предложения со скидкой!

Ваше имя
Эл. почта
Нажимая кнопку «Получать предложения», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Заказать показ

Ваше имя
Укажите корректный
Эл. почта
Укажите корректный
Телефон
Укажите корректный
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных

Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium, enim.